наслушалась, что дома дешевеют, потому, что никто не хочет брать
денег у людей нет и кредиты не особо дают
вот только никаких подешевений не вижу,
насколько это правда???

Сегодня в морген магазине тема была и прогноз.Так как америкасы перестали покупать объекты в Берлине ,цена там упадёт на 35%. Подождите ёщё немного

Оскорбления на форуме запрещены

в берлине упадет, а как насчет другого конца германии?

А что с ней? Hаселение стареет умирает и умеьшается... Строительтво же идет
Какой вывод?

вот мы- другой конец(по горизонтали) ,у нас уже дешевле некуда.

зато % в банке растет ну да как из статьи по ссылке спрос порождает предложение

строят картонные домики в основном и тоже не по дешовке

Так и не надо их покупать
Мало ли дрека в магазинах продается? Вы же его не покупаете?

Да ну это не домики, а домище и виллы. На них был такой прогноз. А про "нормальные" стандартные не было разговора.

Сегодня в морген магазине тема была и прогноз.Так как америкасы перестали покупать объекты в Берлине ,цена там упадёт на 35%. Подождите ёщё немного
А америкосы там были основными..покупателями?
Потом 35% это если все неожиданно захотят сегодня продать..
А даже в Берлине явно ..стабильно

Деньги у людей были и есть, кредиты как давали, так и дают.
на хорошую недвижимость цены не падают, падают на плохую.
если кто покупал вчера и не думал, что будет завтра, то конечно цена падает. таких просто разводят, подсовывая неблагоприятные районы и не очень хорошие участки.
Есть районы, где купив что то будет очень сложно продать, к примеру туретские, рядом какой то большой недостаток. Если вы строите дом, то платите за экстрас, завтра большинство из этого ничего не стоит.
Есть много факторов влияющих на цену.
Если вы будете искать падения цены на соседней улице, то это может и не быть.
Я видел предложение на один объект где цена за пол года прыгала от 115 до 150т. и обратно. Это тоже ничего не значит :)

И разговоров с маклерами и владельцами я понял, что если продавцу не сильно приспичило продавать дом то он его и не продает ждет когда прийдет покупатель и даст эту нездоровую цену.
Есть сравнительно маленький процент с которыми можно торговаться
наследники спешат поделить деньги и не хотят платить за содержание дома,
развод и раздел имущества,
инсольвенц
уже куплено что то другое и нужны срочно деньги на новый дом.
Над остальными крыша не капает и они ждут......

А америкосы там были основными..покупателями?
Вероятно,речь шла действительно о виллах и крупных миетобъектов.А цены, по моим наблюдениям , дейсвитвельно стабилизировались .

эту нездоровую цену.
А ты знаеш здоровую?Поделись как определить?

И на хорошую падают, если цены были не реальные а спекулятивные, т.е. кто хотел на этом быстро заработать. А если кредиты давят, то вынуждены продать дом, то я не думаю, что кто то сейчас их будет покупать за такие цены. Сейчас все будут многие выжидать. Как и с акциями.

Как поговорка:
Знал бы куда упал, соломинку подложил бы

не будут.
те, кто решил купит недвижимость и ишет подходяший варинт скажем год,
СЕГОДНЯ не будет "выжидать"
американский кризис никак не отразился на покупательской способности в германии или на стоимость недвижимости.
"нездоровая или реальная цена"
рельная цена эта та цена - (если это нормальный обьект, без недостатков типа панельный высотный дом в районе для иностранцев, хотя...)
по которой обьект продается в считанные недели -
так как те, кто ишет уже давно, ждут только нормального обьекта с рельной ценой.
а обьекты с нездоровой ценой ИЛИ обьекты с недостатками - "висят" в продаже по году.
чтобы определить нормальную цену, нужно сравнивать приблизительно одинаковые обьекты , наблюдать, смотреть квартиры, думать...
т.е. серьезно изучить рынок пару месяцев.
Внимание - речь веду только о регионах германии где нормальное экономическое положение и есть спрос на квартиры.
так где работы нет и так далее, могут и шикарные квартиры и дома висеть годами. (Кстати в таких регионах как правило обьекты НЕ от маклера
а от приват ( налетай !!) или от маклера, но провизион платит хозяин а не покупатель.

Знал бы прикуп жил бы в Сочи. Если почитать гутахтены на недвижимость то это целый лженаучный труд страниц на 40 с картинками и чертежами и за 1000 и больше может стоить. Расследуется что в доме навернулось, из чего он построен,что написано в поземельной книге, почем продавались такие объекты, какой уровень шума загрязнения итд. Насколько я знаю надо закончить строительноый или архитектурный вуз в Германии, поработать лет надцать в отрасли и тогда легко будешь знать
Подход маклеров изложен выше, объект стоит столько сколько за него дают.

то это целый лженаучный труд страниц на 40 с картинками
. Насколько я знаю надо закончить строительноый или архитектурный вуз в Германии, поработать лет надцать в отрасли и тогда легко будешь знать
Ты не находиш, эти выражения взаимоисключают друг друга.Ты не закончил ни того ни другого,а делаеш далекоидущий вывод-лженаучный труд !
У гутахтера есть свои предписания и он им следует, оттого и костены( авто ,бюро, комп., программы,измерительные приборы, страховка на случай ошибки(дорогая зараза).Кстати если он уровень шума не учтёт, а тебе он покажется слишком,какова будет твоя реакция?

Будут

Отразится : ростом безработицы и налогов

Будем спорить?
Тот кто обязан продать, если денги ему нужны, то будет продавать.
А тот кто высококачественный дом хочет, тот будет ждать. Особенно если по телеку и в прессе о это говорят.
Простые домики и квартиры может быть и будут цену держать, но в данный момент я не уверен.

А если цены то этого не реальными были? Тогда упадут?

Не будем все правильно

Именно
цены, особенно на вторичку, нереально завышенные... они упадут

Гутазтер может определить наверное почему келлер мокрый или примерно на сколько украл подрядчик на строительстве. Если читать гутахтены к аукционам то часто гутахтера не пукскают внутрь тогда он определяет по своей фантазии и строительным планам
Реальную же цену не скажет никто, продавец думает что бабла в дом вложено как в пирамиду Хеопса и особняк Абрамовича в Лондоне вместе взятые, а покупателю кажется что заплатить за это надо не дороже собачьей будки.
Маклер же думает какие же они оба и продавец и покупатель дураки.

смешно.
вообще то продавец завышает цену дабы можно было скидывать без ущерба, покупатель придывает сколько можно занизить
а маклер вообще просто заработать хочет, но это и так все знают
как то давно один маклер говорил что дома домам рознь, например дома с 1900го и до второй мировой строились очень качественные
люди жили хорошо. ну и после войны строились в основном из чего попало затем где то с 1970(?) 1980 не знаю точно вновь строили хорошие дома
а сейчас опять же как попадешь, тоже не очень качественно строят
ну и от района где дом тоже много зависит, не думаю что в мюнхене самые крутые особняки прям, но зато самые догрогие

Меня в данном случае другой вопрос йнтересует,когда ( если) они подешевеют и ты его купиш , они сразу дорожать должны начать , или как?

Вы затронули прямо филосовский вопрос. То, что дома дешевеют - правда. То, что дома дорожают тоже правда. К этому вопросу однозначно нельзя относиться. На ценовую политику влияют многие факторы. Например, с одной стороны - растут цены на строительство, с другой - старые дома не соответствуют современным нормам и требуют дополнительных капиталовложений. С одной стороны - цены на недвижимость во многих регионах после искусственного подоражания 90-х упали в цене, с другой - крупные метрополии скупаются инвесторами со всего мира. Ну и т.д. Если Вы серьезно задумываетесь о приобретении дома, то стоит задавать вопрос конкретнее, тогда и рекомендации будут более точными.