Выписку из Grundbuch'а можно сделать заранее (экономит время, а счёт идёт на дни). Родственник может заручиться доверенностью от владельцев самых интересных объектов и сходить сам в Grundbuchamt.
Нотариус тогда упомянёт в договоре, что сам в Grundbuch не заглядывал
Впрочем, насколько я знаю, в некоторых общинах есть электронный Grundbuch; тогда у нотариуса наверняка есть доступ и эта процедура много времени не займёт.

Все квартиры без маклера?
Вы контактировали продавцов?
Осматривать хотите сначала снаружи или сразу целиком?
Вам имхо ещё нужен человек, разбирающийся в строительстве. Самые интересные варианты нужно осмотреть ещё раз с ним.

Для собственно покупки счет не так уж и необходим, можно оплатить наличными или переводом из-за границы. Но как потом оплачивать ежемесячные небенкостен?

Через конто родственника , помогающего ему во всем .

А родственнику этот геморрой зачем? Впрочем, вариант возможный...

Тогда вообще в чем проблема ? Нужно только осмотреть квартиры, выбрать понравившуюся и подписать у нотара (собственноручно) договор купли-продажи. Оформить на родственника полную доверенность у того же нотара - и вперед.
На мой личный взгляд, за две недели уложиться с осмотром, оформлением, переводом денег и передачей ключей малореально. Но выбрать и подписать - вполне по силам, если есть местный житель, готовый помогать во всём.

Нотариус тогда упомянёт в договоре, что сам в Grundbuch не заглядывал
Так это его работа
Обеспечить передачу собственности..

Но выбрать и подписать - вполне по силам
Ну так оформлять таки будет нотариус и его сотрудники..
И это процесс на пару месяцев

Вот, что получается:
1. Маклер мне не нужен, т.к. есть куча вариантов, по которым нужно просто позвонить и приехать. Там, в предложении, уже указан процент маклера, который занимается конкретно этой квартирой. Верно?
2. Перевод денег. Наличные не лучший вариант, т.к. столько везти легально - сдерут пошлину, а нелегально - потом еще проверят вдруг чего.. Можно из российского банка перевести средства?
3. Нотариус. Его искать надо заранее, просить выписку из грундбуха. Я так понимаю, делать это надо уже сейчас.
4. Ежемесячная оплата издержек и оплата мне от людей, которые будут там жить (съемщики). Как это грамотно сделать? Обязательно ли через банк, можно ли наличными? Наличными мог бы платить свой человек там, ежемесячно, без проблем. Если обязательно через банк, то можно ли со счета человека, на социале, или это грозит ему проблемами? Как люди, которые снимают квартиру, могут переводить мне деньги? Опять же - банк? Или можно на наличные договориться?
5. Полная доверенность после подписания мной договора купли-продажи. Можно ли эту бумагу оформить на человека на социале с внж? Несовершеннолетнего (нет 21)?
6. Процесс оформления документов (тот, что долгосрочный, на месяц и более) может потребовать моего непосредственного присутствия? Или можно будет ограничиться человеком с доверенностью?
Большое спасибо! Прошу прощения, что приходится вот так все по полочкам раскладывать и вас мучить, но больше узнать негде, а этим агентствам, которые предлагают все готовенькое, только приди и заплати к ним в офис я решительно не верю.

Что-то я не понимаю, как Вам маклер не нужен, если предложения от маклеров (Вы сами упомянули, что указаны комиссионные).
Тем более не понимаю следующего:
Вы писали, что у Вас на руках распечатки с сайтов. В 98% случаев маклеры не указывают на своих сайтах адреса объекта. (Как правило маклеры указывают адрес, если не просят комиссионных (т.к. получают от другой стороны), если у них т.н. "Alleinauftrag", или если адрес такой, что нормальный покупатель, зная его, наверняка не купит, только зря проездишь на осмотр.) Как же Вы составили маршрут осмотров, если не имеете адресов объектов? Как можно назначить день и час осмотра, не вступив в контакт с маклером, если объект продаётся через маклера?
Если же Вы вступили в контакт с маклером, значит он (маклер) у Вас есть, как ни крути. Ну а если маклер есть, пусть он за свою денежку поработает - поможет ответить на Ваши вопросы, найдёт нотариуса и пр.

Да, но нужно знать IBAN немецкого банка. Это должен узнать в своём банке тот кому переводите.
.
да можете вообще денег со съёмщика не брать. Лищь бы расходы на содержание (отопление, вода, мусор ...) ежемесячно платили
лищь бы дееспособный был...
Несовершеннолетнего (нет 21)?
А 18 то есть?

Ой что то вы фантазируете... Может быть они и налоги на доходы о арендной платы оплачивать будyт?
Вам понятие немецкй Митрехт - закон по аренде знакомо?
Кстати квартирантов найти сейчас ой как не легко - стоит полно пустого жилья..

Если Вы собираетесь купленную Вами квартиру сдавать в аренду, без счёта в немецком банке не обойтись. Наличными в Германии арендную плату никто не передаёт. Кроме того, с этого счёта домоуправление ежемесячно будет снимать расходы за коммунальные услуги, так как арендатор, кроме основной арендной платы (Kaltmiete) эти деньги также ежемесячно переводит на счёт владельца квартиры.

а что тут непонятного..
молодой человек не имеет вообше никакого понятия о немецких законах и образе жизни.
тем не менее обрашатся в риэлеторские фирмы не хочет.
ему даже ликвидность не нужно . т.е. он купит дешевую квартиру в турецком районе, которую он потом не сдать не продать не может.
а кто ж ему подскажет какие обьекты ликвидны, а какие нет - 18 летний родственник на социале??
он думает, что можно приехать , обзвонить все 20 обьектов и за 2 - 3дня все их обьехать.
на самом деле ситуация обстоит так -
99 % обьектов держат маклеры.
вы звоните маклеру - возможно застанете его, возможно нет.
далее вы говорите -мне нужен просмотр такой то квартиры.
маклер в 60 % из ста назначает вам термин когда ему удобно, т.е не завтра .
если квартира с арендаторами, но просмотр зависит от них. как правило это вечер или выходные.
так что из 20 вариантов которые вы выбрали вам удастя посмотреть может 5.
и без знания немецкой действительности на недвижимости все эти просмотры будут потраченное время.
что вы можете оценить - состояние квартиры ?
цена и ликвидность определяется не этим, а Районом, городом, регионом германии, и другими мелочами.
все квартиры которые дешевле чем такие же по плошади другие - имеют свои недостатки, которые вы не увидите и не узнате.
и еше - живушие здесь иногда подыскивают квартиру или дом ГОДАМИ.
это зависит от случая. хороший и подходяший обьект можно ждать год и больше.
а удачные варианты продаются в течении пары недель, потому что есть люди которые
их ждут и выслеживают.

У меня точно такое же впечатление... Он уверен что всe будет как в Москве

ообще говоря можно и сданную купить
И в турецком районе будет все равно наверняка лучше чем в Мюнхене
Потом если денег немного
А очень хочется стать владельцем нем. недвижимости??

Если подготовиться и обзвонить заранее
И иметь таки 2 недели..То можно и успеть..

Не сильно меньше чем большинство маклеров...

Да ну...В больших городах кроме Мюнхена довольно часто имеются неплохие варианты..
А лучшее враг хорошего..

Он уже есть - квартиру продает. Дозвониться - согласовать дату с маклером - маклер с жильцами - снова с маклером ... Через недельку - будьте добры, заходите посмотреть. И так шесть раз ... Причем точный адрес маклер по телефону может не сказать. А назначит встречу на парковке чего-нибудь.

Можно. Со справочкой о чистом происхождении денех. Сколько будет идти перевод - вопрос. Может неделю, а может дольше.

Выписку вообще-то должен сделать маклер, который продает. Он же найдет нотара. Это не проблема. Проблема - у нотара тоже дни расписаны вперед.

Может вам забить на эту идею ? Съемщиков нужно сначала найти, поселить, регулярно и быстро (!) починять всё, что у них ломается, через некоторое время окончательно убедиться, что они таки не оплачивают НИЧЕГО, потом годами их выселять и наконец, облегченно вздохнув, оплатить расходы по выселению и многотысячные счета за отопление, воду и свет. С пенями и процентами. Ну и сделать капитальный ремонт квартиры ...
Любые деньги на счету социальщика грозят большими проблемами. В любом случае ему заведомо обеспечен хронический геморрой.

Лучше не надо. Нет 21-го ... Кроме того см. п. 4 ...

Кто сказал про месяц ? Можете смело тому ... э-э-э ... не верить.
По идее при наличии доверенности личное присутствие не требуется.

Это правильно. Они впарят и не поморщатся. С большой вероятностью.
Но делать так, как вы собираетесь - гарантированная, 100%-я неудача. Более того, еще и проблемы на годы.
з.ы. Забей, ведь лучше будет !!!

Ув. babolo ! Вам удалось почти невероятное - маклеры и их противники, съемщики и сдатчики, а также продавцы и покупатели сошлись в едином мнении.
Вам не кажется, что это повод задуматься ?