На выбор, устраивающий по цене, имеются:
1. Готовая новостройка с участочком земли размером с носовой платочек.
2. Старый дом *50-х, 60-х,70-х годов, скажем*. Состояние не ахти, нужен ремонт. При это варианте есть живописный садик.
3. Заказ постройки.
Какой вариант выбрать, какие "за" и "против"? Насколько велик риск при покупке не нового дома? В состояние ли специалист по строительству оценить стоимость необходимых ремонтных работ?

3. пункт уточните - участок есть (на примете)?
Я бы предпочла старый дом с большим участком, тем более что там уже раскинут живописный сад.
Пункт 2 плюсы и минусы:
+ с соседями можно познакомиться заранее
+ первые годы не придётся жить на голом месте, можно сразу наслаждаться жизнью в саду - устроить детский день рожденья, шашлыки, новоселье
+ в последующие годы тоже можно наслаждаться жизнью в саду - развести огород, построить детские качели и песочницу, устроить бассейн, сауну,
загорать голышом, играть в бадминтон...
+ инвестиции на быстрорастущие живые изгороди отпадают
+ инфраструктура устоялась
+ смешанное социальное окружение
+ можно производить ремонт поэтапно
- ремонт может обойтись дороже, чем предполагалось
- при поэтапном ремонте придётся жить на стройке
- соседи образуют устоявшийся коллектив со своими неписанными законами, где Вы поначалу - чужак в квадрате
- большой сад более трудоёмок и требует бòльших инвестиций
- большой участок = более высокий поземельный налог, в случае проведения дорожных работ на Вашу долю приходятся более высокие платежи

нету участка.
да, сад очень заманчив! Пугает ремонт, который может оказаться дороже, чем предполагалось и показания соседей (я уже опросы среди соседей проводила по поводу нескольких домов, везде "кууууча" работы по ремонту....). Вот как бы мне вычислить сумму на ремонт, максимально приближенную к действительности?!

Наймите специалиста. Поможет сэкономить кучу денег.

Без эксперта не обойтись. Архитектор, строительный инженер с соответствующей специализацией могут сделать смету и перенять Ausschreibung und Bauüberwachung. Другая возможность: некоторые фирмы делают ремонт под ключ - это может оказаться быстрее и сэкономить нервы. Присматривать за работами конечно будет всё равно необходимо. Можно попросить соседей порекомендовать Вам специалистов - ведь они живут в подобных домах и вопросом ремонте уже часто занимались вплотную.

Вам нужно обратиться к Baugutachter, который бы сделал оценку строения и смету на необходимые работы. Мне тяжело кого-нибудь рекомендовать на расстоянии, поэтому обратитесь в Dekra, они и по цене доступные и специалисты у них должны быть хорошие.

имхо если нет участка,
пункт 3 ~ пункт 1
- двойные расходы на жильё во время строительства
- стресс строительства и нарушения сроков сдачи
- Вы видите, насколько некачественно построен Ваш дом на самом деле
+ налог за покупку землельной собственности м.б. меньше, если продавец участка экомомочески не связан со строительной фирмой (редкий случай)

"Специалист по строительству" - оценит только то что увидит, а то что будет выявлено в процессе ремонта - придётся доплачивать. Очень часто старый дом после ремонта получается значительно дороже, чем построить новый. Если дом имеет деревянные перекрытия и возраст более 50 лет, то это уже не дом, а Очень Большая Обуза! Жить в нём - можно, но покупать, что бы детям хоть что-то осталось - не стоит.
А если такому дому 80 лет, то он должен стоить примерно в 2 раза дешевле, чем земельный участок на котором он стоит. Ремонт (через 5 - 7 лет) с заменой перекрытий и крыши обойдётся в те же деньги, что и постройка нового дома.
Вывод: Третий вариант будет самый лучший и детям по крайней мере не достанется - Очень Большая Обуза и "разбитое корыто".

Я с Вами полностью согласна. Хочу только добавить, что нужно обращать внимание не только на год постройки, но и на материал из которого дом построен. Я вот люблю очень кирпич и считаю, что иногда есть смысл и на перекрытия с балками потратиться, если дом из хорошего кирпича. А вот при выборе современных маериалов надо быть предельно осторожным.

Обоснуй.

Не хочу быть абстрактной, сейчас очень много различных альтернатив в строительстве. Вас какой материал конкретно интересует? Если я с ним сталкивалась, то с радостью поделюсь своей точкой зрения.

На основании этой фразы я полагаю речь идёт о стенах,альтернатив там ну штук 5-6 наберётся.Подавляющее же большинство же делается со кирпича (Unipor, Popoton),поэтому выражение " предельно осторожным" меня слегка ирритировало.

"Другой альтернативы у нас нет !" (с) М.С.Горбачев ...
Все же велик и могуч русский язык

Напомнил" У нас плюрализм и на этот счёт двух мнений быть не может" .По моему кто то из Кузьмичей.

.
Может быть этим материалам сможете дать оценку, какие за и против.
Слышал одни теплее, другие лучше с шумоизоляцией, вообще в этом ничего не понимаю
и буду рад помощи.
Die Aussenwände der Wohngeschosse Ihres Massivhauses, einschliesslich des Giebels,
werden in einer Stärke d=17,5 ( bzw. 24cm ) je nach Fassadenausführung fachgerecht aus
Porotonplansteinen mit zusätzlicher Wärmedämmung erstellt. Die Innenwände im Erd- und
Dachgeschoss werden aus Kalksandlochsteinen erstellt.
Die Abdichtung des Sockelmauerwerks im Erdgeschoss erfolg mit bituminöser
Dickbeschichtung gegen nicht drückendes Wasser nach DIN 18195, von
Unterkante Sohle bis unter Z-Isolierung.
Erker sind nach Grösse und Material als Zusatzausstattung zu vereinbaren.

Спасибо за доверие. Моя точка зрения, что строительная фирма хочет немножко съэкономить. Звучит все хорошо, но преимущества поротона здесь не смогут проявиться (а он известен, как материал с хорошей теплоизоляцией). Я бы взяла Poroton Plan T 9, 10 или 12 с показателем d = 30 без дополнительной теплоизоляции. Недостаток поротона, что он очень сильно впитывает влагу. Влага, как известно поступает снизу и изнутри дома. Вот от той, что снизу Вы будете в этом варианте защищены, а вот от той, что изнутри.... Я вижу проблемы. Дело в том, что влажность изнутри дома должна иметь возможность выйти наружу, а дополнительная теплоизоляция будет только препятствовать этому и в результате при холодных зимних температурах влага кристализуется в стене и создает маленькие трещинки, которые с каждым годом будут увеличиваться. Обычно проявления этого процесса видны не раньше чем через 7 лет.
Подчеркиваю еще раз, что это моя личная точка зрения, основанная только на моем опыте и знаниях, может и недостаточно полных.

http://medien.enev-online.de/infos_2005/050621_wzi_poroton.pdf
Оля, а какая может быть разница в цене , между что предлагают и Poroton Plan T 9,
например дом 9 на 10 кв.м., без келлера , одноэтажный .
Я так понимаю, что если бы Вы строили, то из Poroton Plan T 9 или есть тоже минусы ?
Да забыл написать , дом будет KfW 60. с клинкером.
Вот на этом форуме как-то мнения разошлись или я просто неправильно понял.
http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?p=230145

Девушка, Вы понимаетете о чём Вы пишите.Т9 я не видел ни на одной бауштеле, по самой банальной причине ,он дОрог, дороже чем стена с утеплителем(сам считал пару лет назад, когда он вышел).Но это не самое интересное.
Звучит все хорошо, но преимущества поротона здесь не смогут проявиться (а он известен, как материал с хорошей теплоизоляцией).
Я бы взяла Poroton Plan T 9, 10 или 12 с показателем d = 30 без дополнительной теплоизоляции.
Это выражения взимоисключающие друг друга и наличие теплоизоляции не влияет на то " дышит" стена или нет .Кроме дерева ничего не " дышит".
Через наржний путц стена защищена от " дыхания" примерно одинаково, что с утеплителем, что без.
Die Abdichtung des Sockelmauerwerks im Erdgeschoss erfolg mit bituminöser
Dickbeschichtung gegen nicht drückendes Wasser nach DIN 18195, von
Unterkante Sohle bis unter Z-Isolierung.
А это надо понимать как защита спереди , хотя и внизу.
Но самыи большой ляпсус Вы позволили себе здесь.
Недостаток поротона, что он очень сильно впитывает влагу.
Это не недостаток, а очень большое преимущество, если б этого не было ,вода скапливалась бы как на плитке каплями со всеми вытекающими отсюда последствиями.В действительности поротон впитывает в себя влагу и отдаёт ёё при проветривании , чем и ценится в сравнении например с бетоном(были когда нибудь в панельных домах?)
Дело в том, что влажность изнутри дома должна иметь возможность выйти наружу, а дополнительная теплоизоляция будет только препятствовать этому и в результате при холодных зимних температурах влага кристализуется в стене и создает маленькие трещинки, которые с каждым годом будут увеличиваться. Обычно проявления этого процесса видны не раньше чем через 7 лет.
Это тоже шедевр,если дом утеплён снаружи,то как стена промерзнет(кристализируется)?
Вас слегка реабилитирует последнее предложение,знаний для специалиста у Вас явно недостаточно,про опыт я лучше промолчу.

Александр, т.е. Вы считаете, что Бауфирма предлагает хороший вариант ?
Porotonplansteinen это белый кирпич или красный,
вообще у меня у друга дом из красного кирпича и он говорит что шумоизоляция очень плохая?

Красныйhttp://www.poroton.org Слишком мало инфы что б определить это, в принципе нормально ,а шумоизоляция не в меньшей степени от окон и роллад зависит.Auf richtige Mischung kommt es an.