для строительства дома .где и с кем можно заключить такой договор?кто нибудь так строился?у меня знакомые купили дом на такой земле/,в год 400 евро платят за землю.

Это пока у них дети маленькие, а вырастут - тогда узнают сколъко эти святошы заломят...

400 Евро - это Pachtzins, такой договор заключается на 99 лет, хотя я рекомендую всегда включать в договор Option о продлении его еще на 99 лет. Это Вам дополнительно ничего не должно стоить, но для Ваших наследников дополнительная гарантия. Такие участки Вы найдете, если обратитесь в свою Gemeinde.

а когда срок договора заканчивается что будет с домом?его нужно будет разбирать своими силами?

Нет, если хозяин земли отказывается продлевать контракт, то должен выплатить 60% рыночной цены постройки на тот момент...