Присоединяюсь. Как раз подобный случай описала в соседней ветке про покупку гражданами ЕС. Автору - есть великолепная инстанция Rechnungsprüfungsamt. Свяжитесь с ними в Гамбурге и поинтересуйтесь их мнением по поводу того, возможно ли подорожание недвижимости в их городе на 100 процентов в течении 10 лет :) Скорее всего (хочется думать, что сидят там серьёзные товарищи) Вам расскажут о развитии цен в их районе за последние пару лет, скажут, какова тенденция намечается сейчас и завершат тем, что они не Господь Бог, чтобы делать прогнрзы на 10 лет вперёд. Чем наш маклер тут так настойчиво занимается. Понятно, что кушать хочется :)

Уважаемый Steven9999, вы одназначно очень интересный собеседник, но мы с Вами на разных языках разговариваем. Простите, но наше общение дальше бессмысленно. Я даже немного растроилась по этому поводу, но я не могу себе позволить тратить время впустую. Может в другой раз или на другую тему. Очень сожалею.

Похоже этика и форум - это две несовместимые вещи.
Очень глупо считать, что я через форум себе на хлеб заработать пытаюсь. Мои клиенты в форуме не сидят. Нет, просто у меня есть весь потенциал помочь людям оценить (правда только на конкретном примере, а не на фикции) выгодность и надежность инвестициции. И конечно, 14-этажные дома на 7 квартир на этаж в спальном районе пока к этому разряду не относятся. Хотя, это по-моему не Вы сказали. Я, к сожалению для Вас, могу и хочу помогать только тому, кто этого хочет.
Кстати, Rechnungsprüfungsamt может дать только приблизительную оценку ситуации, т.к. статистика там создается на основе проведенных сделок за последний год, очень часто занижена, чтобы Bodenrichtwert не поднимался. Но, думаю, Вам это все-равно не интересно. Просто для Вашего же блага, нельзя полагаться только на эту инстанцию.

Боюсь, что такое подорожание в конкретном регионе невозможно. Ваши расчеты завышаны.

А жаль, узнали бы много полезной информации и, может быть, оберегли бы себя от опрометчивого шага покупки недвижимости в Германии при статусе гр. РФ и возможности командировок в ФРГ. Очень жаль...

Каждый имеет права на свою точку зрения и Вы тоже.

100 процентов? Так это ВАШ ЖЕ ПРОГНОЗ :)
Я не считаю, что Вы через форум пытаетесь выиграть клиента. Вы просто ведёте себя здесь точно так же, как на работе. А вот там уже клиенты из плоти и крови. Вы, кстати, противоречите себе. (то речь идёт о 100 квартирном доме, то, оказывается, вовсе нет...) И так и не отреагировали про замечательный математический закон, позволяющий без конкретных данных утверждать о 70 процентах экономии.

Сожалею, что Вы так не внимательны.

Уважаемая Ольга Мюллер!
хочу добавить свое фе к вашим раскладкам.

1. Откуда взята цифра в 150 евро/ночь? Извините, но сколько мы не останавливались, всегда удавалось снять меблированную квартиру меньше чем за 50 евро/ночь. Согласен, что что-то трехкомнатное будет стоить 85, а если еще и вид на эльбу - 120/ночь.
Но если сравнивать с вашей "хрущевкой с консьержкой" , то там она же будет 35 евро /ночь стоить... Ну во время мессы или еще какого события, 50.
2. А почему не учтены %% на эти деньги? За 10 лет цены значительно изменятся. т.е. Если мы рост цен на недвижимость учитываем (инфляция) то и должны элементарно цены на гостиницу так же индексировать.
3. Что бы не учитывать инфляцию, предлагаю сделать болле простой расчет. 4% за 275т кредита да? 2 % в год, покрытие (Tilgung) . Это 16,5 т в ГОД %% + 150 хаусгель в месяц (не реально !) 1800 т.е. примерно 18300 в год или 50 евро/ день.
Другими словами:
Покупка недвижимости за 275 т евро выгодна только если жить в ней 366 в году - если мебелированные аппартаменты стоят 50 евро /ночь.
183 - если мебелированные аппартаменты стоят 100 евро /ночь.
122 - если мебелированные аппартаменты стоят 150 евро /ночь.
И это при том, что все расходы учтены по "минимуму". Свое время, необходимое для оплаты счетов, ремонта, налоги и прочее не учтено.
Ростом недвижимости в 10 летней перспетиве можно пренебречь. Даже если это сюда добавить, это в лучшем случае изменит количество дней в 0 рентабельности в 2 раза.

ВОТ Классика - это как раз на тему, что маклер несёт ответственность за свою деятельность. За совершение сделки - да, за консультацию - нет. Вы даже за свои слова на форуме ответить не можете, обращайся к таким, как Вы потом... Вот цитаты из Ваших сообщений. Всего 2 пары, можно и побольше накопать.
Т.е. по моим грубым подсчетам квартира через 10 лет будет стоить 400000 Евро,
contra
Боюсь, что такое подорожание в конкретном регионе невозможно. Ваши расчеты завышаны.
Консьерж-сервис не дорогой, если в жилом комплексе окола 100 квартир (одну из которых можно купить, моё примечание)
contra
И конечно, 14-этажные дома на 7 квартир на этаж в спальном районе пока к этому разряду не относятся (то есть покупать такую квартиру не нужно, моё примаечание).
И опять не сказали ничего про то, какую же формулу применять, чтобы без учёта данных всегда получалась константа 70 процентов. Я, видно, на уроках математики невнимательно слушала...
Общими фразами от ответов уходить легко - не внимательна, не этична, не считаете возможным дальше вести дискуссию. А почему бы не отстоять свою точку зрения, если Вы уверены в своей правоте?

По-поводу инфляции я с Вами согласна, ее, конечно, тоже надо учитывать. По-поводу всего остального ответить не могу, так как я больше не хочу делать фиктивных подсчетов на форуме, только на конкретном примере и только с конкретными цифрами. Иначе все это только пустословие.

Мне очень жаль моего времени, но я Вам отвечу, т.к. не терплю оскорблений в мой адрес и в адрес моих коллег.

Я от своих слов не отказываюсь и от своей точки зрения тоже.

Подъем цен на 4 % в год, не означает подъем на 100%, как это Вы обобщили.

Ошибочно считать, что 100 квартир бывают только в многоэтажных "коробках". На рынке сейчас очень много рациональных и интересных проектов новых жилых комплексов с домами на 5-6 этажей. Вот они то и предлагают консьерж-сервис.

Все было бы очень просто, если бы ликвидность и рентабельность объекта можно было бы только по одной формуле просчитать. Здесь учитываются и просчитываются многие факторы. Предложенный мною пример должен был показать только принцип. Да и на основе имеющихся данных ничего другого особенно то показать и нельзя.

Я просто не считаю, что мои объяснения пойдут Вам на пользу. Я помогаю только там, где моя помощь требуется. Моей задачей не стоит кому-то что-то доказать. Моя задача помочь людям на форуме избежать возможной ошибки при инвестиции и быть уверенными в надежности своего приобретения. Я очень ценю свое время и прошу Вас на будущее его тоже ценить .

Ну просто Мать Тереза какая-то..

Вы пишите на этом форуме совершенно добровольно, тратя при этом свое рабочее время. Мне совершенно наплевать, сколько вы его затратите. Если бы я платил Вам почасовой гонорар -тогда бы другое дело. А так - извините. Цените свое время - не пишите.

Вы писали Хорошо, стоимость квартиры 250000....Т.е. по моим грубым подсчетам квартира через 10 лет будет стоить 400000 Евро
Я писала Десятилетнюю квартиру не продать по цене новой. Думаю, что Вы учли это и исходите из того, что новая к тому времени будет стоить 450-500 000. То есть прогнозируете инфляцию почти в 100 процентов.
А дальше пусть те, кто силён в математике (заметьте! на Ваше время отнюдь не посягаю :)) рассудит, кто ошибся в подсчётах.
А вообще здорово, что Вы поддержали разговор. Познавательно

Вы абсолютно правы, что требуется учитывать эксплуатацию объекта за 10 лет. Как я уже говорила, много факторов требуется учитывать. Мне теперь стала понятна логика Вашего расчета. Кстати, без обид, но здесь математика не причем, недвижимость расчитывается по законам и формулам из области экономики

Да, Вы правы - законы и формулы экономики скорее из области прикладной психологии.

Может быть не стоит нам отвечать? А то мне Вашего времени жалко