Поделюсь свежими впечатлениями от Zwangsversteigerung.
Следующая ситуация: Оценочная стоимость дома - 345.000.
В начале адвокат нынешнего хозяина дома подал (судья зачитал вслух) заявление своего подопечного следующего содержания:
"... мол швегирин заплатила ему сумму в 50 тыс. Евро, что согласно устному договору является одноразовой квартплатой и за это имеет право на проживание со своим сыном на верхнем этаже, при этом правом пользования ванной на 2-ом этаже и садом. В случае разрыва договора не "отжитая" сумма должна быть выплачена назад..." (Примерно: 50.000-200Еврох12 мес.х 3 года=42.800)
С одной стороны всё понятно, люди хватаются за любую возможность пожить в доме подольше и выдумывают (часто с подачи адвокатов) всякие "левые" договора. Это имеет определенное воздействие на потенциальных покупателей, но только на первом термине. (Многие были готовы отдать больше 70%, но в результате обьект набрал около 60%)
Многих отпугивают определённые расходы на адвокатов, но другие готовы рискнуть и просто платят на втором термине меньше (с в худшем случае придется отдать эти 42.800).
В итоге задолжность перед банком больше. (там общая сумма долга около 400.000)
По моему человек просто "насрал себе в карман".
Может я чего-то не доганяю?

пару вариантов:
первое, ведь это может быть и правдой!
второе, если человек собирается подать на частное банкротство, то размеры сум долга не играют для него большей роли, ведь после 6 лет он опять чистый :-)

Суть в продлении дела еще на полгода пока не произойдет второй термин (который, дай бог, тоже накроется по параграфу 85). Все это время чел живет в своем доме. А сумма, которую получит истец - ему совершенно безразлична, если все равно придется объявлять Privatinsolvenz.

блин ни себе ни людям...

Покупатель получил дом или 60% мало?

Почему же? Себе любимому. Еще по крайней мере на полгода. Да и в случае покупки 50 тыщ останутся в семье не тронутые истцом. Все правильно сделал.

Конечно не получил, на основании параграфа 74 ZwVG.

Тогда ясно в чём выгода.

Многие люди просто заблуждаются в отношении Zwangversteigerung, там сидит человек 10 маклеров, которые поднимут цену до такой, которая нужна их банкам, а неопытный человек на эту удочку и попадется, переплатит за недвижимость.
Лично для нашей фирмы, Zwangversteigerung - это уже дорого, мы покупаем квартиры у банков оптом, за год до аукциона и продаем их потом клиентам дешевле, чем на аукционе.

Это неприкрытая навязчивая реклама в поисках лохов? Stimmt es oder hab ich Recht?

Да, только вот жена дала такую-же бумагу с поxожим содержанием (на 2 этажа + гараж) ещё на 87 тыс.
Только по-моему ни один суд это серозно не воспримет?

А что, согласие владельца уже никого не интересует?

А что вы ещё хотите от человека с подписью:
Гарантированно увеличу ваше нетто на 200-500 евро в месяц

владелец квартир банк - его согласие только и нужно!

лохов никто не ищет, спасибо за предложение! клиентов и так много!

В моей подписи нет ни слова лжи. Не зная сути дела легко человека обвинить. А давайте приведу реальный пример.
Дано: Мужчина, холостой, нетто 2100 евро, кредит Restschuld 8500 евро.
Решение: квартира в Essen, A-Lage, ремонт, 65000 евро, Kundengelder: 15000 евро
1. Kundengelder: погасили его кредит, высвободиди 210 евро в месяц; 6500 евро Einmalanlage mit 10% Garantiezins
2. кредит + Nebenkosten: -383 евро в месяц
3. арендная плата: +300 евро в месяц
4. налоговые льготы: (AfA) +149 евро в месяц
Итого:
1. у клиента + 210 евро в месяц
2. у клиента + 66 евро в месяц
3. через 10 лет вносятся деньги с Einmalanlage als Sondertilgung, с кредитом рассчитается за 15 лет, имеет регулярный доход от аренды или продает квартиру, которая уже выросла за 15 лет в цене на 50-60% и вкладывает под 10% годовых - имеет 800-900 евро в месяц.
И в каком пункте я обманула клиента? Его нетто выросло на 276 евро в месяц.

Где это поле чудес чтобы я зарыл свои денежки и гарантировано получал 10% после абгельтунгштеера.
Где вы видели в Эссене А лаге. Вы мне виллу Хюгель продаете за 65000 или это А с анатолийской точки зрения с денерной, мечетью и хауптшуле.
Как будет выглядеть фермитер когда его митеры свалят назад в Анатолию не заплатив и оставив в квартире только плесень.
А вы уверены что через несколько лет за квартиру в Эссене будут давать на 50% больше а не по морде маклеру который это предлагает.
Если да то купите ее сами.

щас лохи потянуться.

т.е. из 15 тыс, которые были у клиента, вы при помощи 8,5тыс. за его же долги расплатились? Я правильно понял? А 210 он это он платил каждый месяц за этот кредит?

Вот и я о том же, комментариями должны заниматься только те, кто в теме разбирается.
- Вы, наверное, не в курсе, что Эссен к 2010 году станет европейской культурной столицей? Так почитайте для самообразования последний выпуск Capital.
- Где мы нашли A-Lage? Так не проблема - Rüttenscheid, Stadtwald, Südviertel - Miete ab 7 bis 8 EUR/m2.
- 10% у нас гарантирует Verwalter из Bankhaus Sal.Oppenheim и свои обещания они держат с 1789 года.
Еще вопросы?

Нет, вы не правильно поняли, у нас на каждого клиента есть Kundengelder, чтобы решить его насущные проблемы. Вот мы своими деньгами и погасили его кредит.
Вопросов почему мы такие добрые, надеюсь, не возникнет, вы же понимаете, что квартира куплена нами не за 65000?

откуда они беруться? Т.е. банк изначально выделяет для заманухи пару тыщ, чтобы потом по полной обуть? Теперь я правильно понял?

обещания-то они держат, но 10% никогда не давали и давать не будут.