Правда ли, что в Германии сумма ипотеки не облагается налогами? То есть из суммы брутто зарплаты вычитается сначала ипотека, а потом насчитываются налоги, страховки, соцотчисления и т.д. и т.п.?
Как это оформляется? Имеют ли право инострацы, проживающие по рабочему контракту в Германии, на такие налоговые льготы?
Где бы об этом почитать? Ссылку на закон никто не может подкинуть?
Как объяснил один знакомый немец: получается все равно, что ты выплачиваешь 600 евро миты или 1000 евро в собственную квартиру вкладываешь ежемесячно

Enjoy Die Marchen der Bruder Grimm (Grimm's Fairy Tales) by Brothers Grimm

Неправда.

Владение недвижимостью бесспорно имеет фискальный эффект. Но все гораздо сложнее.

вот здесь
immowelt.de/finanzieren/Steuern/index.aspx?pagid=977DEADE7E5543BDB5095A70...
почитала, задумалась.
по их расчётам, цинсены снимают с бруто, а потом уже налогом облагают.
мне очень интересно. я хочу купить квартиру.
ваше мнение?

Есть разница квартира для того чтобы в ней жить самому , или для сдачи кому то .

Если вы купите квартиру и сдадите её в аренду, то можите поставить антраг auf Lohnsteuerermäßigung, вам внесут в вашу Lohnsteuerkarte так называемый Freibetrag и этот Freibetrag будет работать на вас в течении 10 лет, из месяца в месяц, из года в год. т.е. вы будите платить меньше подоходного налога, а за счёт этого увиличиться ваше Nettoeinkommen и вы можите за счёт этого погашать кредит. Но вам нельзя будет вселяться в эту квартиру в течении 10 лет. Если вы платите очень мало подоходного налога (Lohnsteur), то это не выгодно. Если вы платите много, но при выгодных условиях вы сможите сэкономить до половины подоходного налога. Зависит от квартиры.

Автор ветки имел в виду Eigennutzung. Эту ипотеку списать нельзя.
Списывать можно проценты по кредиту и амортизацию недвижимости, если квартира сдается. Но при этом получаемая с жильцов арендная плата считается доходом и, соответственно, облагается налогом. Поэтому такой вариант тоже практически не дает налоговых снижений. Кроме того, ликвидность такой инвестиции очень низкая, а риск, наоборот, очень высокий - митер может съехать, или, что еще хуже, может вообще перестать платить, а кредит погашать все равно надо.
Так что взвесьте все "за" и "против" тысячу раз прежде чем ввязываться в такие проекты.

просто надо в таком случае покупать недвижимость не в гнилом районе, а там где Leerstand практически отсутствует, вот и не будет такой большой опасности. А то некоторые продают такое дерьмо, лишь бы что-то продать, а наши верят и бурут, т. к. "выгодно". В хороших районах всегда можно сдать недвижимость. А непредвиденные потери калькулировать надо...
А про риск, так он везде есть, будь то акции или фонд и т. д. Только вот если у вас в таких фондах десятки тысячь лежат, то при безработице вас попросят эти деЮжки использовать на жизнь, а если у вас недвижимость, то это уже другой вопрос. Там можно и с банком поговорить, да и продовать под пушкой не заставят...
но всё конечно зависит от ситуации, если сидеть и ждать у моря погоды, то и в этом случае ни чего хорошего не выйдет...

Всё ясно. Спасибо. Разъяснили.
Вот если б ещё кто-то по Нюрнбергу меня просвятил, была бы очень благодарна!
Хочеться ТИХО, чисто и спокойно жить, НЕ в цветном районе.
Чтоб потом продать опять же не только турко-африканцам. Больной вопрос.
В каком районе брать квартерку?

В самом лучшем... даже плохую...

Как лучший называется?
Сюда уже написала:
http://groups.germany.ru/383456.html?Cat=
Читают, но молчат.

сходите в Einwohnermelderamt и скажите, что вам нужен Mietspiegel 2008, там имееться Wohnlagekart. Посмотрите какие районы хорошие, какие плохие: einfache Wohnlage bis gute Wohnlage
gute Wohnlage - всегда самые лучшие районы города, где учитываються не только качества жилищно-бытовых условий, но и структуры населённых пунктов, т. е.: снабжение, обеспечение, обслуживание,социальная ифраструктура и особые признаки.
но как обычно, такая недвижимость самая дорогая , но вы же знаете поговорку: "скупой платит дважды!"
Удачи!

Вы очень заблуждаетесь как насчёт внесения "сразу", так и насчёт 10 лет. 10 лет- это Spekulationsfrist для недвижимости, а Antrag auf Lohnsteuerermäßigung поставить по причине получения кредитов на недвижимость вообще нельзя.

Нет это sehr gute Wohnlage ..

Нет, это неверно. Если квартиру покупаете для себя лично- никаких льгот со времени отмены Eigenheimzulage пока не ввели. Если покупаете квартиру для того, чтобы её сдавать в аренду- списать действительно можно, но только не ипотеку, а проценты банку по ипотеке.

здесь идёт речь о недвижимости, которую вы будите сдавать в аренду, а не в которой проживать

И что это меняет для Antrag auf Lohnsteuerermäßigung?

Но ведь должны же быть какие-то льготы для людей, которые покупают квартиры для собственного проживания???
(Какая-то интересная немецкая социальная логика получается! - мысли вслух, комментировать необязательно)
Или только через Foerderprogrammen der Bundeslaender? Как-то так это кажется называется - но правда как я поняла, это всего лишь немного заниженные проценты кредита (и то, всего какой-то его части).
Интересует ситуация в BW

C какой стати? Это вам не РФ
Чего это оттонормальфербраухер, сам квартиры не имеющий , должен кого то субвенционировать?