Правда ли, что в Германии сумма ипотеки не облагается налогами? То есть из суммы брутто зарплаты вычитается сначала ипотека, а потом насчитываются налоги, страховки, соцотчисления и т.д. и т.п.?
Как это оформляется? Имеют ли право инострацы, проживающие по рабочему контракту в Германии, на такие налоговые льготы?
Где бы об этом почитать? Ссылку на закон никто не может подкинуть?
Как объяснил один знакомый немец: получается все равно, что ты выплачиваешь 600 евро миты или 1000 евро в собственную квартиру вкладываешь ежемесячно

Enjoy Die Marchen der Bruder Grimm (Grimm's Fairy Tales) by Brothers Grimm

Неправда.

Владение недвижимостью бесспорно имеет фискальный эффект. Но все гораздо сложнее.

вот здесь
immowelt.de/finanzieren/Steuern/index.aspx?pagid=977DEADE7E5543BDB5095A70...
почитала, задумалась.
по их расчётам, цинсены снимают с бруто, а потом уже налогом облагают.
мне очень интересно. я хочу купить квартиру.
ваше мнение?

Есть разница квартира для того чтобы в ней жить самому , или для сдачи кому то .

Если вы купите квартиру и сдадите её в аренду, то можите поставить антраг auf Lohnsteuerermäßigung, вам внесут в вашу Lohnsteuerkarte так называемый Freibetrag и этот Freibetrag будет работать на вас в течении 10 лет, из месяца в месяц, из года в год. т.е. вы будите платить меньше подоходного налога, а за счёт этого увиличиться ваше Nettoeinkommen и вы можите за счёт этого погашать кредит. Но вам нельзя будет вселяться в эту квартиру в течении 10 лет. Если вы платите очень мало подоходного налога (Lohnsteur), то это не выгодно. Если вы платите много, но при выгодных условиях вы сможите сэкономить до половины подоходного налога. Зависит от квартиры.

Автор ветки имел в виду Eigennutzung. Эту ипотеку списать нельзя.
Списывать можно проценты по кредиту и амортизацию недвижимости, если квартира сдается. Но при этом получаемая с жильцов арендная плата считается доходом и, соответственно, облагается налогом. Поэтому такой вариант тоже практически не дает налоговых снижений. Кроме того, ликвидность такой инвестиции очень низкая, а риск, наоборот, очень высокий - митер может съехать, или, что еще хуже, может вообще перестать платить, а кредит погашать все равно надо.
Так что взвесьте все "за" и "против" тысячу раз прежде чем ввязываться в такие проекты.

просто надо в таком случае покупать недвижимость не в гнилом районе, а там где Leerstand практически отсутствует, вот и не будет такой большой опасности. А то некоторые продают такое дерьмо, лишь бы что-то продать, а наши верят и бурут, т. к. "выгодно". В хороших районах всегда можно сдать недвижимость. А непредвиденные потери калькулировать надо...
А про риск, так он везде есть, будь то акции или фонд и т. д. Только вот если у вас в таких фондах десятки тысячь лежат, то при безработице вас попросят эти деЮжки использовать на жизнь, а если у вас недвижимость, то это уже другой вопрос. Там можно и с банком поговорить, да и продовать под пушкой не заставят...
но всё конечно зависит от ситуации, если сидеть и ждать у моря погоды, то и в этом случае ни чего хорошего не выйдет...

Всё ясно. Спасибо. Разъяснили.
Вот если б ещё кто-то по Нюрнбергу меня просвятил, была бы очень благодарна!
Хочеться ТИХО, чисто и спокойно жить, НЕ в цветном районе.
Чтоб потом продать опять же не только турко-африканцам. Больной вопрос.
В каком районе брать квартерку?

В самом лучшем... даже плохую...

Как лучший называется?
Сюда уже написала:
http://groups.germany.ru/383456.html?Cat=
Читают, но молчат.

сходите в Einwohnermelderamt и скажите, что вам нужен Mietspiegel 2008, там имееться Wohnlagekart. Посмотрите какие районы хорошие, какие плохие: einfache Wohnlage bis gute Wohnlage
gute Wohnlage - всегда самые лучшие районы города, где учитываються не только качества жилищно-бытовых условий, но и структуры населённых пунктов, т. е.: снабжение, обеспечение, обслуживание,социальная ифраструктура и особые признаки.
но как обычно, такая недвижимость самая дорогая , но вы же знаете поговорку: "скупой платит дважды!"
Удачи!

Вы очень заблуждаетесь как насчёт внесения "сразу", так и насчёт 10 лет. 10 лет- это Spekulationsfrist для недвижимости, а Antrag auf Lohnsteuerermäßigung поставить по причине получения кредитов на недвижимость вообще нельзя.

Нет это sehr gute Wohnlage ..

Нет, это неверно. Если квартиру покупаете для себя лично- никаких льгот со времени отмены Eigenheimzulage пока не ввели. Если покупаете квартиру для того, чтобы её сдавать в аренду- списать действительно можно, но только не ипотеку, а проценты банку по ипотеке.

здесь идёт речь о недвижимости, которую вы будите сдавать в аренду, а не в которой проживать

И что это меняет для Antrag auf Lohnsteuerermäßigung?

Но ведь должны же быть какие-то льготы для людей, которые покупают квартиры для собственного проживания???
(Какая-то интересная немецкая социальная логика получается! - мысли вслух, комментировать необязательно)
Или только через Foerderprogrammen der Bundeslaender? Как-то так это кажется называется - но правда как я поняла, это всего лишь немного заниженные проценты кредита (и то, всего какой-то его части).
Интересует ситуация в BW

C какой стати? Это вам не РФ
Чего это оттонормальфербраухер, сам квартиры не имеющий , должен кого то субвенционировать?

Вы сможете Antrag auf Lohnsteuerermäßigung поставить, только если вообще что-то сдавать в аренду будете. Ньюансы нужно подсчитывать со спец-ми, которые хорошо знают налоговое право (не путайте со Steuerberager, он занимаеться налоговой повинностью и не имеет права вам так или иначе предлагать инвестировать куда-то, для того чтобы сэкономить налоги).
вот как раз в этом и разница, что если вы купите квартиру для себя, то будите платить кредит из Netto и весь финансовый план составляеся на основе Nettoeinkommen, а если купите квартиру для того, чтобы сдавать в аренду, то: Lohnsteueränderunggesetz от 1994 года гласит ( Перевод звучит примерно так): Налогоплательщики, при наличии выгодного случая, имееют возможность, до 50 % ежемесячных выплат НДФЛ, использовать как субвенционирование на выравниванивание / улучшение социально-экономического развития. При этом, вторые 50 %, как и прежде перечислять в финансовое учреждение.
Как раз это и даёт плюсы, которые позволят вам частично оплатить ваш кредит из налогов, которые вы так или иначе платите государству. Речь идёт не о тех деньгах которые вы возвращаете с помощью Steuerberager, a сверх того. Но ваше налоговое бремя, должно быть примерно около 2000 Евро в год минимум!

На немцком первоисточник приведите пожалуста

╖ 7 EkStG

Если хочешь не цветной, то пожалуй или Thon или Erlenstegen. Во всех остальных уже давно мы - то бишь иностранцы. (шучу)
Ну, конечно есть оазисы во всех районах - я город хорошо знаю.
Где бы я точно не стал брать - это Гостенхоф - по южную сторону Фюртер Штрасе - это полный капец (хотя тоже знаю пару оазисов) - но в массе своей это задница.

Чего-чего?

╖═33═StBerG Inhalt der Tätigkeit
1Steuerberater, Steuerbevollmächtigte und Steuerberatungsgesellschaften haben die Aufgabe, im Rahmen ihres Auftrags ihre Auftraggeber in Steuersachen zu beraten, sie zu vertreten und ihnen bei der Bearbeitung ihrer Steuerangelegenheiten und bei der Erfüllung ihrer steuerlichen Pflichten Hilfe zu leisten. 2Dazu gehören auch die Hilfeleistung in Steuerstrafsachen und in Bußgeldsachen wegen einer Steuerordnungswidrigkeit sowie die Hilfeleistung bei der Erfüllung von Buchführungspflichten, die auf Grund von Steuergesetzen bestehen, insbesondere die Aufstellung von Steuerbilanzen und deren steuerrechtliche Beurteilung.
Steuerberater должен то, что вы ему принесёте - обработать и потрудиться над тем, чтобы вы не стали должником государства! А куда инвистировать деньги, чтобы сэкономить налоги, это не его обязанность.

Очень хорошо Лучше по немецки сразу текст давать

ой, ну неужели угодила. Хорошо, что хорошо кончается
вот и вы бы тоже вместо ссылок в google, писали бы законы по-чаще

Google Suche "Steurerberage"
"Did you mean: Sturbridge
No standard web pages containing all your search terms were found.
Your search - Steurerberage - did not match any documents.
Suggestions:
Make sure all words are spelled correctly.
Try different keywords.
Try more general keywords.

Посмотрите для начала формуляр Antrag auf Lohnsteuerermäßigung, потом можем подискутировать, если ещё будет о чём. A кто знает налоговое право лучше Steuerberater? Wirtschaftsprüfer? И с каких пор он занимается налоговой повинностью? Помогать легально экономить налоги- это, кстати, как раз одна из его задач.

Не нужно мне переводить, я очень хорошо читаю по- немецки, лучше ссылочку на этот закон дайте, хочу сама почитать об описываемых чудесах.

Я тоже бы почитал ...А то вот ФА почему то только налоги с миты берет ...

Если речь идёт о EStG, то в этом параграфе речь идёт всего лишь о том, как и для каких видов основных фондов рассчитывается амортизация.

Совсем законы читать не умеют

Ну так это и означает, что Steuerberater должен консультировать клиента и помогать ему оптимизировать налоги, а также защищать его интересы в соответсвующих инстанциях.

Точно.. вот беда..неучи
А как хорошо бы было: купил дом на сдачу митхауз... Тут же по этой причине Antrag auf Lohnsteuerermäßigung поставил...
Antrag auf Lohnsteuerermäßigung
Sehr geehrte Damen und Herren,
ich bitte hiermit um Lohnsteuerermäßigung, da ich ein Mehrfamilienhaus erworben habe und jetzt anspruchsvolle Mieter am Hals habe, die mir die Haare vom Kopf fressen. Die Mieteinnahmen decken nicht annähernd die Ausgaben aus der Vermietung.
Hochachtungsvoll,
der werte Steuerzahler

Без "перевода" то лучше, не так ли?

Письмецо очень хорошее получилось! Финанцамт должен расчувствоваться.

Угу, всё сразу на свои места становится.;)

Вы можете конечно до бесконечности смеяться, но наши 30 человек, которые работают в наших фирмах... смеються над теми кто ТОЛЬКО с консультантами по налоговым делам работает Westen eben

все правильно: консультировать, помогать, оптимизировать (что он имеет от вас ), защищать так и так... он же почти адвокат

[цитата] A кто знает налоговое право лучше Steuerberater? Wirtschaftsprüfer? [/цитата
вы
вы думаете, что медицину может один человек перфект знать? Вы думаете, что в мультинациональных концернах сидит один консультант? один буХГалтер, один идиот который всё о налоговом праве знает? вы хоть знаете о каком кол-ве законов идет речь не один нормальный человек не будет говорить, что он ФСЕ занает. НО вы знаете

кончайте поддакивать при возможности... смешно, как вы цепляетесь за соломенку (Lieb gemeint...)

Сара... Учите мат.часть..

что мне нужно учить?
какую часть?

Аааа.... это очень убедительный аргумент. Сейчас мы все начнём приводить в пример свои фирмы.

От меня не имеет, я сама работаю в этой области

Это что, действительно для Вас новость, что Steuerberater представляет интересы клиента не только в переговорах с Finanzamt, но и перед Finanzgericht?

Сравнивать бухгалтера и нал. консультанта? Ну вы бы его ещё с Bürokauffrau сравнили.

Знаю. Изучала их, успешно сдала экзамены, работаю с ними, родимыми, уже много лет. Только поэтому и высказалась в этой ветке, т.к. уже не могла больше видеть, как Вас понесло с ложной информацией и вольными переводами несуществующих законов.