Нет сравнение не коректно.... Качество товара-недвижимости сравнивать надо и цену..Хороше не будут через Миткауф продавать..

Нет Вы выбираете жилье исходя из критерия вида его оплаты. А для меня качество и его цена важны..

Закругляйтесь...разве я Вам мешаю? Похоже автор ветки так пока не думает..

Есть варианты, где можно через Mietkauf купить жильё. Я уже скидывал ссылочку на одно из них. И это жильё вполне приличное и качественное. Просто жилья хватает и есть конкуренция, поэтому и приходиться идти на всякие ухищрения. Обслуживание пустующего жилья тоже денег стоит...

Слишком дорого на этой ссылке... ей красная цена в этом районе 90-100

Ага, а когда нибудь там был? или судишь только по карте и статьям в журналах. Я могу показать места в Берлине, где цены разняться в разы на практически одинаковые квартиры и их разделяют каких нибудь 2 км.

Генотек перед тем как покупать кому то квартиру смотрит соответствует ли цена стоимости потому-что если человек передумает покупать и уйдет из квартиры
она повиснет на Генотеке,так что с этой стороны подвоха нет , это не чистый миткауф,где продавец продает свое жилье.
Они покупают жилье на себя ,а ты через 25 лет у них .Платиш им 25 лет цинз на стоимость дома, за это время дожен накопить деньги и на них купить дом ,
получается без кредита.И легче все бросить.Но зарабатывают на клиенте больше чем
с банковским кредитом .

Посмотрите примерную цену в Kaufpreissammlung (Gutachterausschuss), цену на землю -> Bodenrichtwert (пример NRW: boris.nrw http://www.boris.nrw.de/). Можно и бросить взгляд на immoscout Umkreissuche 1-2 km.

Я знаю этот район ..10 мин езды через лес ...там дома за 300 купить можно... не стоит эта кв того на свободном рынке можно ее было бы за 100 купить.

Зачем. Недавно смотрел квартиры в одном доме 1 этаж 100кв стоит 75 тыс, 3 этаж 75кв стоит 110тыс. А может и наоборот быть. На стоимость влияет столько факторов, перечеслять долго...

Это куда же надо ехать 10 мин через лес?

ваш же линк
www.immobilienscout24.de/44369338%3Bjsessionid=210ED4A92E1E393B227C4F0AC5...
Berlin, Biesdorf (Marzahn) , Luiese-Zietz-Str. 75

И где там лес? Там в округе 500 метров только 1/2/3 этажные дома. Это район Biesdorf. Там валом старых домов, но между ними появляються всё чаще новые, как этот.

ваш же линк
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Berlin, Biesdorf (Marzahn) , Luiese-Zietz-Str. 75

Все!!!! это же МММ!!!
шок]
Teuer und riskant auch für GenossenEine besonders exotische Mietkauf-Variante ist die Abwicklung über eine Wohnungsbaugenossenschaft wie beispielsweise die Genotec eG oder die Nova Sedes Wohnungsbau eG. Solche Gesellschaften sind Verbraucherschützern ein Dorn im Auge. Denn auch sie versprechen vollmundig, Menschen mit wenig oder null Eigenkapital sowie fehlender Bonität in die eigenen vier Wände zu bringen v Lschuldenfrei?, wie gerühmt wird.
Als Erstes müssen Interessenten aber Genosse werden mit einer Einlage zwischen 10 000 und 40 000 Euro. Dann heißt es warten, zwischen einem und mindestens sieben Jahren. Das Modell klappt überhaupt nur, wenn ständig neue Genossen Geld einzahlen. Denn mit deren Einlagen soll eine Immobilie nach Wahl finanziert werden. Versprochen wird eine stabile Kaltmiete über 25 Jahre von 4,5 Prozent der Brutto-Investitionssumme pro Jahr. Sobald ein Interessent Mieter wird, muss er kräftig ansparen. Gut ein Prozent des Kaufpreises müssen jedes Jahr auf ein Sparbuch fließen. Weiteres Geld muss in einen Zusatzsparplan gesteckt werden. Nach spätestens 25 Jahren soll das Objekt dem Mieter gehören v wenn er es denn je schafft, die nötige Summe aufzubringen und ausreichend Genossen mitspielen.
LWir raten dringend davon ab?, betont Hoffmann. Auch wenn man nicht bei der Bank in der Kreide steht, kommt Mietkauf nach Berechnungen von LFinanztest? teurer zu stehen als jeder normale Hypothekenkredit. Außerdem sei nicht sicher, ob das System jemals funktioniere und Genossen ihre Einlage in voller Höhe wiedersehen, so die Befürchtung. Betroffene sollten sich darüber im Klaren sein, dass sie eine hoch riskante Unternehmensbeteiligung kaufen und damit am grauen Kapitalmarkt investieren. LFinger weg, da wird versucht, Geschäft zu machen?, so Hoffmann. Wer ein Mietkauf-Angebot auf dem Tisch hat, sollte die Angaben sorgfältig nachrechnen lassen. Unterstützung bieten unter anderem Verbraucherzentralen mit Baurechtsberatung gegen Gebühr an.
www.focus.de/immobilien/finanzieren/tid-8757/mietkauf_aid_236095.html?dru...

Ну и? А когда я беру кредит, я тоже должен платить проценты и тильгунг. Ничего нового. А вот это я понять не могу так один или МИНДЕСТЕНС 7 лет. Писал большой специалист... В любом случае надо когда подписываешь какой докумет, особенно с покупкой дома спрашивать совета адвоката.
Надо поменьше читать...

.боюсь Вам надо больше читать и срочно к независимому финанцбератору идти Это МММ чистой воды Вся штука ненадежнадо ужаса
Она на наивных дурачков расчитана
"Eine neue Generation des Immobilienvertriebs wurde geboren?, jubelt ein Werbebrief. Was im Internet, über Broschüren und selbst bei Ebay angepriesen wird, scheint durchaus verlockend: Schuldenfrei Ihr Traumhaus realisieren heißt es da beispielsweise oder Zur eigenen Immobilie ohne Bankschulden, ohne Schufa Gezielt umworben werden vor allem junge Familien ohne Eigenkapital, Selbstständige und all die, die von der Bank keinen Kredit bekommen.
Die offerierten Mietkauf-Modelle sind unterschiedlich angelegt, folgen aber immer demselben Muster: erst wohnen, dann zahlen. Dabei zieht der Interessent schon mal als Mieter ein, muss aber erst in der Zukunft, etwa nach zehn oder 20 Jahren, die Kaufsumme aufbringen. Auf den Betrag wird die Miete im Lauf der Jahre zum Teil angerechnet.
Klingt klasse und simpel, ist aber nach Einschätzung sämtlicher Experten ein riskantes Draufzahlergeschäft. Der Traum von der eigenen Immobilie ohne einen Cent auf der hohen Kante sei teuer erkauft, warnt Josephine Holzhäuser von der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz. Sie winkt ab: ?Ein normales Bankdarlehen ist billiger, besonders jetzt, da die Zinsen noch recht günstig sind.╕ Daran änderten auch Rechentricks und Schönfärberei der Mietkauf-Anbieter nichts.
Kaum Vorteile, viele Nachteile
?Warum Miete zahlen, wenn sich die Wohnung für das gleiche Geld finanzieren lässt? Wer sich auf solch vollmundige Versprechen einlässt, geht hohe Risiken ein, mahnt auch Rechtsanwalt Jost von Lyncker von der Vereinigung ?wohnen im eigentum╕. Vorteile gibt es so gut wie keine, Nachteile zuhauf. Die monatlichen Finanzlasten haben es in sich. Die Mieten sind häufig überhöht, Folgekosten kaum kalkulierbar. Abbezahlt wird schlimmstenfalls bis ins Rentenalter hinein.
Und dann kriegen die Betroffenen auch noch Ladenhüter mit Macken angedreht statt Traumhäuser und -wohnungen, weiß Stefan Diepenbrock von der Eigentümergemeinschaft Haus & Grund Deutschland. Immobilien, die per Mietkauf an den Mann gebracht werden, sind häufig in schlechter Lage, oft gebraucht, sanierungsbedüftig, in der Regel zu überteuerten Preisen. ?Warum gibt es Mietkauf? Damit man ein Objekt endlich loswird, das regulär keiner will╕, so der Fachmann. Er ist überzeugt: Alle Beteiligten an diesem Geschäft profitieren v nur nicht der Mieter.
Doppelt zahlen, auch für LSchwellenhaushalte?
Warnungen vor den Fallstricken der Mietkauf-Modelle werden gern in den Wind geschlagen, befürchten Verbraucherschützer. Der Wunschtraum von der eigenen Immobilie ist so groß, dass Privatleute auf Ebay und anderen Portalen aktiv auf Objektsuche gehen. Gefragt sind derzeit günstige Bauernhöfe und Einfamilienhäuser, ?egal, wo in Deutschland╕, heißt es in Kaufgesuchen.
In Zeiten knapper Kassen scheinen viele für Mietkauf-Wunder empfänglich zu sein. Ganz unverblümt spricht eine Firma beispielsweise im Rundbrief von Lüber 1,2 Millionen Schwellenhaushalten, die sonst nie zu Eigentum? kämen, weil Schufa-Auskünfte, fehlende Bonität oder Langzeitarbeitslosigkeit ihnen einen Strich durch die Rechnung machen. Das Angebot der flinken Verkaufstruppe: Villa Junior, schlüsselfertig, Wohnfläche 119 Quadratmeter, inklusive Baunebenkosten. Mietkaufrate: 1000 Euro monatlich. Laufzeit: 180 Monate. In nur 15 Jahren soll das Häuschen abbezahlt und Eigentum des Kunden sein. Ohne Restschuld, ohne Zinsen. Einzige Bedingung: Eigenkapital von 25 400 Euro muss dann doch sein. Da staunt der Laie. Und der Experte fragt: Wie soll das gehen?
Geht so nicht. Niemand hat was zu verschenken, warnt Holzhäuser vor Illusionen. Andreas Kröber, Experte der Deutschen Anwaltshotline, betont, Mietkauf sei eine rechtlich hoch komplizierte Sache. Meist werden zwei Verträge abgeschlossen: ein Mietvertrag und ein Kaufangebot, notariell beurkundet. Darin muss sich der Käufer verpflichten, innerhalb einer bestimmten Zeit die angemieteten vier Wände zu erwerben. Der Kaufpreis ist verbindlich festgelegt.
Profit für Vermittler, Verkäufer oder Finanzberater
Was die meisten Interessenten begeistert, ist der sofortige Bezug der Immobilie. Darüber geht gern unter, dass der künftige Käufer von Anfang an eine finanzielle Doppelbelastung am Hals hat, die oft genug im Finanzdebakel mit Schulden endet, wie Anwalt Lyncker erklärt. Er muss nicht nur die laufende Miete zahlen, sondern auch noch nebenher Eigenkapital ansparen, um die Restsumme später finanzieren zu können. Manchmal ist ihm gleich eine Geldanlage mitverkauft worden, beispielsweise ein Sparvertrag oder ein Aktienfonds. Wer davon profitiert, sind der Vermittler, Verkäufer bzw. der Finanzberater.
Den Besitzer in spe drücken jedenfalls von Beginn an die Raten. Monatlich müssen Mietkäufer oft 1500 bis 2000 Euro im Monat schultern, so die Erfahrungen der Verbraucherzentrale Thüringen. Eine enorme Summe. Darüber hinaus muss der Bewohner nach zehn oder 20 Jahren in Miete immer noch viele Zehntausend Euro für die Restsumme aufbringen. Er tilgt ja nicht.
Weiterer Pferdefuß: Die Miete wird so gut wie immer nur zum Teil auf den Kaufpreis angerechnet. ?Manchmal nur zu einem Drittel╕, betont Holzhäuser. Der Rest der Miete ist für die Finanzierung verloren. ?Wer denkt, mit jedem Monat gehört ihm die Immobilie ein großes Stück mehr, täuscht sich╕, warnt Diepenbrock. Dazu kommt: Beim Mietkauf ist die Mietzahlung meist von vornherein überhöht angesetzt. So werde Druck aufgebaut, dass der Kaufvertrag auch eingehalten wird, sagt Jurist Kröber.
Ist das Geld am Zahltag nicht beisammen, muss der Mieter letztendlich doch noch einen Bankkredit aufnehmen v und das späte Darlehen notfalls als Rentner noch abstottern. Unkalkulierbares Zusatzrisiko: Derzeit ist die Zinslage günstig. Wo aber liegen die Zinsen in etwa zehn bis 20 Jahren?

- 100 м² для Берлина довольно мало (=> жить тесно и трудно сбыть в случае чего)
- Как велик участок (об этом ни слова не говорится => очень мал?)
- Есть ли Sondernutzngsrecht на ареал земли для "Вашей" квартиры
- Почему на фотографии у дома N╟13 ,а не 75 как в обьявлении? Может это не тот дом, а так, образец? Или номер хотят скрыть (Смешно но иногда даже номер дома влияет на цену. )
- Объявление составлено очень неграмотно (=> фирма (вынуждена) экономит(ь) на персонале).
- Название у этой фирмы не очень возбуждает доверие [politcorectness off] frz. gitan = Zigeuner(in) [politcorectness on]
Помню сталкивалась с подобной фирмой, может быть и этой, радиус действия которой лежал в этом районе. Они всё собирались построить трёхквартирный дом с вертикальным делением. Но вообще такая модель очень редка. Обычно подрядчики строят дома с квартирами, каждая из которых имеет доступ к участку (Reihenhaus, Doppelhaus). Представитель этой фирмы тогда произвёл на меня довольно жалкое впечатление. Этот участок, который мы тогда с ним осматривали, до сих пор не застроен (ж/д слишком близко, соседняя застройка довольно неухоженная и слишком урбаничекая).
Цена по-моему завышена. Я бы исходила из 120 TEUR.
Вывод для меня : смотреть лично и внимательно; это не такой объект где можно сказать "беру не глядя".
Может эта ссылка будет для Вас интересна.
http://www.stadtentwicklung.berlin.de/geoinformation/fis-broker/

А я бы в 100 оценил но ведь цена действительна завышена и понятно почему здесь все объяснено почитайте
www.focus.de/immobilien/finanzieren/tid-8757/mietkauf_aid_236095.html?dru...

И часто встречаються полное описание на Immobilienscout24 хотите полную инфо обращайтесь http://www.gitanis.de/loecknitz.htm сайт мне тоже как то не нравиться. Но если есть какие вопросы, так надо задавать к фирме. А написать 100 кв м мало, кому мало? Есть такая фирма Privileg так они такое описание делают, на персонале не экономят. А строют такую гадость.

Не понятно. В объявлении стоит, что также продаёться, без Mietkauf. Так что цена никак не связанна с Mietkauf. В данном случае эта статья здесь ни причём

Мало ли что там написано Бумага все стерпит... не верю... это цена миткауф.. на свободном рынке за такую цену в этом месте не продаш
Это же все равно Марцан