Как работает это? Какие подводные камни?

Стандартную ситуацию я бы оценила так:
Если Вам иначе не дают кредита: лучше покупку недвижимости отложить до лучших времён
Если объект нравится, но можно купить только таким способом: свет клином не сошёлся, рынок недвижимости в соотв. сегменте сейчас скорее перенасыщен.
Нестандартную ситуацию лучше оценит нотариус, деньги потраченные на конультацию Вам сторицей возместятся.
Это только моё личное мнение!

Так дело в том, что кредит дают. НО вдруг как то ситуация измениться( не дай бог)... всякое может быть. Не хочется менять сложившийся уклад жизни. Просто квартиры сейчас сравнительно недорогие есть, вот и возникают вопросы. Я кроме Genotec не нашёл фирм(оооочень мало предложений), которые предлагают квартиры как Mietkauf.

я работаю в етой сфере и не советую ето делат, на самом деле такого нет, ето толко название или форма видаcи кредита, где в итоге теряются денги.....

Вот этой фразой Вы и прокололись, что в других ветках рекламку запустили!

Ага.. вы наверняка строить через вашу фирму советуете..?

Я тоже про GENO знаю. По крайней мере, то, что знаю я, меня устраивает. И то, что ты всегда можешь оттуда выйти - тоже. Я рассцениваю такую возможность прийти к собственному жилью как более безопасную в сравнении с кредитами... Разумеется, мое личное мнение

Я тоже думаю Mietkauf безопасное дело. Немного простудуровал. Практически никакого риска. Если ничего не получилось, то можно назад всё назад получить(кроме цинзов). Так это как сама мита. В чём видят подвох, даже проценты ниже, чем у банков(например Genotec). Скажите, чем не выгоден Mietkauf. Может я что пропустил...

Вот и я про тоже... Только я никому навязывать ничего не хочу, просто для себя решила, что это, пожалуй, для меня. К тому же факт, что уВас фиксированная Miete на протяжении 25 лет тоже неплохо))). И то, что через 25 лет я к этому жилью тоже не привязана, тоже для меня. Мало ли что через 25 лет...
Вобщем, подводным камнем я бы назвала только то, что деньги вернутся без процентов, не смотря на то, что они на них уже неплохо заработали))).
Но в сравнении с ситуцией с кредитами, по моему не самое страшное... По моему в тяжелой финанцовой ситуации готов даже простить все, лишь бы должным не остаться...

Das ganze System beruht auf dem Solidar- und Schneeballprinzip. Das bedeutet, dass immer wieder neue Kunden gefunden werden müssen, die in dieses System einzahlen. Nur mit dem Geld, das hereinkommt, können Immobilien angekauft werden. Kommen keine oder zu wenig neue Ansparer dazu, dauert es länger bis der nächste bauen oder kaufen kann. Man muss kein Mathematiker sein, um sich auszurechnen, wie viele Ansparer laufend dazu kommen müssen, damit dieses System funktioniert.
Klar, dieses Problem haben letztlich auch Bausparkassen. Allerdings sind die großen Bausparkassen i.d.R. schon Jahrzehnte am Markt tätig und haben eine entsprechende Vertriebskraft.
Das hier beschriebene Mietkaufmodell einer Wohnungsgenossenschaft aus Baden- Württemberg kann für Menschen mit negativen Schufa-Einträgen, für Selbständige oder Hausbesitzer mit laufenden Verbraucherinsolvenzverfahren interessant sein. Vorausgesetzt, dass das ganze System überhaupt funktioniert. Denn für diese Personenkreise wäre das Mietkaufmodell nämlich die einzige kleine Chance, um überhaupt eine Immobilie zu erwerben bzw. diese ⌠zu retten■.
Für alle anderen, insbesondere wenn sie über das notwendige Eigenkapital für die Soforteinzahlung verfügen, sind solche Miet- oder Optionskaufmodelle überflüssig und bieten keinen erkennbaren Vorteil gegenüber der klassischen Bankfinanzierung (im Gegenteil!).
http://www.baufi-nord.de/html/mietkauf.html

Спасибо за ссылочку. Только вот сомнений не добавилось. Про то, что проценты выше, чем проценты в банке... Не убедительно. Так ведь наоборот. На данный момент можно 4,5% себе на 25 лет сохранить. В каком банке можно сейчас себе 4,5% взять? К тому же вы пытались считать сколько это? Как правило (именно как правило, не говорю всегда) эти проценты ниже реальной Миете. считала и на своем примере, и на приемере знакомых. И если ты окаызваешься (не дай Бог, конечно) безработным, то твою невысокую Миете тебе оплатят, если конечно не одному/вдвоем жить в огромном доме...
Короче, там хорошо, где нас нет. И идеальных тут возможностей нет. Хочется подобрать что-то по себе.
Кому-то край как важно СРАЗУ же НАЗЫВАТьСЯ владельцем дома. Мне - нет. Поэтому ТАКОЕ мне подходит больше. И риска, на мой взгляд, меньше.

А я вот слышал ещё про такой риск, как насчёт того если фирма митающая вам дом обанкротится?

В этом мире все может быть... Совсем 100% без риска никак.
НО я говорю про товарищество, в котёл которого постоянно поступают деньги. ОНО покупает дом. Погашение я кладу на другой счет. Аренду я плачу им в качстве процентов. И ведь не тут, так где-нибудь еще вы бы платили аренду, не на улице же жить)))...
Ну это мое мнение и мои аргументы...

Wenn Sie in Immobilienanzeigen lesen, dass ein Haus oder eine Wohnung auch im Rahmen eines Mietkaufmodells verkauft werden soll/kann, ist Vorsicht angesagt. Hinter vielen derartigen Angeboten steckt der eher verzweifelte Versuch, eine Immobilie doch noch loszuwerden, die regulär kein Mensch haben will oder die preislich weit über dem liegt, was sonst für vergleichbare Immobilien zu erzielen ist. Fragen Sie sich bei solchen Angeboten immer, warum der Verkäufer Bank spielen wil und das Risiko eingeht, dass sie nicht zahlen (können
Никто из Вас никогда не задумался, почему хозяин не на свободном рынке квартиру продает? Зачем ему такой невыгодный для него шаг делать?
Бесплатный сыр бывает только в мышеловке

Не всегда, здесь например продаёться квартира, которая только построенна былаhttp://www.immobilienscout24.de/44369338;jsessionid=210ED4A92E1E393B227C4F0AC5A8...
Например Genotec предлагает квартиры на выбор, тоесть можно где угодно найти недвижимость и у них сделать Mietkauf.

Я ж говорила только что, что я говорю о товариществе! Т.е. я подыскиваю жилье (как все), ОНО его покупает... Поэтому, если я Вас правильно поняла, то это не тот случай...
Я как раз таки про мышеловки в первую очередь думаю. То, что товарищество может делать из этих денег новые деньги, это ж не для кого не секрет. Так же как и для банков. И тогда таким невыгодным для них это уже это не назовешь...
И я не пытаюсь никого убедить, что это идеальный вариант! Каждому - свое ( в хорошем смысле этого слова)

только что про это написала...

Чего же не расходятся они? почему очередь не стоит за ними?
Зачем еще такое невыгодное Genotec дело, как Mietkauf?

1.Просто жилья очень много настроили, больше чем требуеться. Да и недвижимость в Германии мало кто покупает, для многих просто нет смысла к одному месту прикипать. А как инвестиции, так на этом много не заработаешь, если вообще...

Есть небольшая разница между низким цинзом который платится на одинаковую сумму в течении 25 лет,
и пускай в более высоким цинзом, но на сумму долга ,которая постоянно уменьшается.
Вот нашел пример расчета по Генотек
Ein Beispiel:
Die voraussichtlichen Kosten des Objekts wären 200.000,- Euro.
Dies verlangt nach einer Ansparung von 17.600,- Euro.
Nach der Bereitstellung der Bausumme, in diesem Beispiel nach fünf Jahren, erwirbt die Genotec eG die Wunschimmobilie zu dem oben genannten Preis. Der Genosse unterzeichnet einen Miet-Kauf-Vertrag, zieht ein, und trägt nun einen monatlichen Mietzins von 5 % = 10.000,- Euro p.a., was eine monatliche Belastung von 833,33 Euro bedeutet. Ferner wird die Ansparung von 1,1% verlangt, also weitere 2.200,- Euro p.a. bzw. 183,33 Euro monatlich. Der monatliche Aufwand des Miet-Käufers beträgt also 1.016,66 Euro über 25 Jahre.
Nach Ende dieses Vierteljahrhunderts haben sich beim Miet-Käufer neben dem Genossenschaftsanteil von 17.600,- Euro die Summe von 76.297,- Euro angespart. Mit Zahlung des Restbetrags von 106.203,- Euro kann dieser Kandidat dann die Kaufoption zum ursprünglich vereinbarten Preis von 200.000 Euro ausüben und wird Eigentümer der Immobilie ╜ wenn es dann noch gewünscht wird.
Eine Verpflichtung zum Kauf besteht nämlich nicht, der Genotec-Kunde kann also nach 25 Jahren Ansparsumme und Genossenschaftsanteil auch für andere Ziele verwenden. Ferner ist der Kunde frei in der Wahl einer zusätzlichen Ansparleistung, um den Restbetrag zu begleichen. Dies kann er mittels Lebensversicherung, Sparbuch oder Aktienfond tun ╜ selbst die Hoffnung auf einen Lottogewinn reicht.
http://www.immobilienprofi.de/german/beitrage/finanzierung/finanzieren_ohne_bank...
Получается за 25 лет 305000 + 17 600=322600 и 106203 остаточный долг.
Возьмем самый обыкновенный кредит в банке с начальным тиьгунгом 1% ,цинз 5,7% ,начальный капитал 17600 ,необходимый капиталл 182400
и зададим в тильгунгсрехнер
Месячная нагрузка на 2 евро больше
остаточный долг в 106000 будет через 21,5 года (на 3,5 года быстрее)
на это время будет заплачено- цинз-185570+тильгунг-76159 + начальный капитал17600=279329 То есть на 43000 меньше чем в Генотек
При этом в банке можно например делать зондертильгунг чем можно существенно ускорить выплату кредита и снизить выплаты по цинзам
Или выбрать например больший начальный тильгунг.
Если где-то обсчитался можете поправить