Вот тогда и поговорим о кредите.

Понимаете, кредит- то Вам брать и отдавать...
По поводу 5-комн. я так могу сказать из своего личного опыта...
Почему я.например НИКОГДА не купил бы 5-комн....
1.Квартира для семьи из 3 чел. слишком большая(отопление,расходы и прочее.)
При потере работы вообще будет сложно.
2.5-комн. кв. продать очень непросто.Сдать в аренду тоже...
Почему? Потому что квартира есть квартира,да и много ли Вы семей видели местных немцев с 3-5 детьми,которые такие кв. снимают?
Им подавай домик или часть дома с площадкой для гриля как минимум...
За такие же деньги или дом снимают или дом покупают.
А 2-3 комн. квартиры как раз самые на рынке ходовые... И в аренду и покупать.
Так что подумайте крепко. Нам ведь не платить-Вам платить.И долго.
А если через 5-10 лет Вам свой дом захочется???

я вот тут посмотрел очень грубый рассчет
Kaufpreis ohne Nebenkosten 85.000,00 EUR
Erwerbsnebenkosten (8,57%) 7.284,50 EUR
eingesetztes Eigenkapital 0,00 EUR
Finanzierungsbedarf 92.285,00 EUR

Darlehenskonditionen
Zinsbindung 20 Jahre
Tilgung 1,00 %
Auszahlungskurs 100 %
Nom. Zinssatz 6,69 %
Anfänglicher effektiver Zinssatz 7,24 %

Monatliche Rate 591,39 EUR
------------------------------------------------------------------
Getilgte Summe bis zum Ende der Zinsbindung 38.585,33 EUR
Restschuld zum Ende der Zinsbindung (20 Jahre) 53.699,67 EUR
Жуть

Сейчас цинз немного вверх пошел но если считать в Interhyp
Kaufpreis ohne Nebenkosten 85.000,00 EUR
Erwerbsnebenkosten (8,57%) 7.284,50 EUR
eingesetztes Eigenkapital 0,00 EUR
Finanzierungsbedarf 92.285,00 EUR
Darlehenskonditionen
Zinsbindung 10 Jahre
Tilgung 1,00 %
Anfänglicher effektiver Zinssatz 5,24 %
Monatliche Rate 470,65 EUR

Zinsbindung 10 Jahre !!! я считал 20
тк при 1 проценте тилгунг Это вообще не тилгунг, а нонсенз..
Каков при Вашем рсчете Restschuld zum Ende der Zinsbindung?
Каковы будут цинзы через 10 лет? такиеже маленькие?
PS: Кстати, без начального капитала,.... цинзы дб еще выше....., Кажется, за повышенный риск

Я бы к такому цинзу не привязывался на 20 лет
лучше например 10 лет биндунг, 2,5% начальный тильгунг
и с теми же 590 евро в месяц за 22 года расплатится

в этом случае будет 62000 ,если конечно за это время не подрастет зарплата и человек не будет вносить зондертильгунг

Могут быть 4% могут 8% Даже если 8% это увеличение месячной платы на 70 евро,
можно предположить что за десять лет зарплата вырастет больше .
К тому -же не обязательно ждать десять лет ,можно лет через семь начинать смотреть на цинзниво и в моменнт когда цинз низкий делать заранее договор о аншлюсфинансирунг с тем чтобы иметь низкий цинз
после десяти лет

А почему бы и нет?! Особенно, если в планах еще пара детишек...
1 - спальня
2 - гостинная
3 - детская
4 - детская
5 - может еще одна детская... :-)

Потoму, что денег нет!
А мечтать конечно можно... Это пока бесплатно

У меня есть много родственников и знакомых,у которых свое жилье.
У 96-98 % свои дома.У некоторых после владения квартирой...
Купили квартиру,потом "устали" ее продавать...
Вариантов масса-плохие соседи,мало места стало,планы поменялись,работу потерял(и),
разочарование в квартирах....
Еще раз напоминаю-Нам не платить.Могут хоть пентхаус в 250 м2 покупать-дело их...

1. Минус маклер . То бишь 6% = 5000
1а. Минус "их" заклад на маклера и ваше требование снижения цены - еще 5000
2. Если не выполнен пункт 1а - то снижаем еще 10%. Со словами "берем не глядя немедленно".
3. С этого момента начинаем считать полы, потолки и т.д. Не нравится - не аргумент. Важно то, что РЕАЛЬНО НЕОБХОДИМО поменять для жизни. Проводка в доме старая ? Трубы старые ? Найцунг должно быть дорогой ? Плесень по углам (или прост потёки) ? Сколько за это снижать - личная фантазия. Но не давайте ей разгуляться ...
з.ы. Основной момент - дать понять, что вы сразу возьмете ее за 70, но при этом не дать понять, что возьмете ее за 84.
з.з.ы. Но это всё так, теорминимум. А реально никто не скажет, НЕ ВИДЯ, насколько можно сбросить ...

То есть по минимуму (!) из 50-ти знакомых - у 48-ми свои дома ?

Нет,я имел ввиду из всех знакомых,владеющих недвижимостью-свои дома....

Ясно. Остался маленький нюанс - а сколько таких знакомых ? Насколько они репрезентативно представляют ситуацию ?

Да независимо как они ее представляют....
Даже кто дома купил и то % 50-60 недовольны...
Поторопились... У кого оказался слишком маленький участок-приходится еще "гартен" покупать..
У кого 3 этажа и в каждом по комнате... Я сам выводы делал,независимые...
Единственный + от "своего" жилья-это то,что платишь себе на будущее,а не "дяде"...

Вы попробуйте не с финанцбератором поговорить, а с банком, где Вы хотите деньги в кредит получить.
Думаю, Вы очень удивитесь ответу...
Могу сказать, что с доходом (нетто) примерно раза в 2 больше Вашего у меня были проблемы с кредитом на сумму сильно меньшую, чем Вы хотите взять.
В итоге я её получил, но нервов помотали...

И нас удивили сегодня очень! Общий доход нетто с киндергельд у нас 2 400, а кредит на 140 000 не хотят давать

У нас доход почти три тысячи и то в некоторых банках носом крутили )))

у нас доход пока 2,5к, так как работает только муж. детей нет. у меня стипендия, которая доходом не считается
нужно 150к. выслали день назад запросы. предложений огромное количество - выбирай не хочу. причем проценты ок.
в основном комбинация банк и kfw

А можно спросить, какие сейчас проценты

interhyp, dr.klein, google