При переезде в Германию(Дрезден) я хочу снять отдельный дом из 4-6 комнат в хорошем районе.
Работать в Германии не планирую.На счет в немецком банке положу сумму равную 2-3 годам арендной платы.
Могут ли возникнуть проблемы со съемом жилья?
Какие?
Как их решать?
Может кто-нибудь из Дрездена помочь в этой ситуации лично?

Без комментариев.

Вам не то что дом... Вам квартиру или комнату никто не сдаст...
Владелец квартиры, в силу особенностей немецких закона об аренде, обычно очень вниательно смотрит кому ее сдает .Часто проверяют похуже чем невеста жениха перед свадьбой
В хорошем районе иностранцу без языка, без бумаг о деньгах, без работы ????? дaже в гетто очень тяжелo будет конуру снять
Годовая аренда например 12 тыс... 36 тыс за три года а у Вас 4 чел семья и дохода нет ...
Решить Ваши проблемы поможет или покупка дома или рабочее место для Вас, или Вашей жены или для обоих..
Хозяин хочет быть уверенным, что у Вас есть постоянный доход и Вы всегда можите платить Миту

Элементарно. Zeitvertrag со 100% предоплатой.

Да верно я имел ввиду норальный унбефристее фертраг

Видимо это именно то о чем я думаю
Именно для этого кладу деньги на счет
Естесственно готов сделать предоплату
На какой минимальный срок необходимо оплатить вперед?

Ну вот посмотрИте immobilienscout24.de, ID 45629145 (просто задать в поисковое окошко); позвоните или отправьте факс маклеру с Вашими представлениями (договор на 3 года оплата ежегодно за год вперёд или там помесячно, в залог - вклад в размере ХY, verpfändet на имя владельца). ПосмОтрите, какая будет реакция. Я думаю, что тут проблем быть не должно.

Вы не поняли
деньги не на Ваш счет, а на счет фермитра.. за все годы вперед... только так.... наприме все 36 тыс те миту за вcе три года плюс залог-кауцион.
Если реште раньше , уехать деньги пропадут

Я все правильно понял
Деньги на мой счет чтобы показать хозяйну жилья наличие денег
Не совсем понимаю почему ему должно быть важнее то что на мой счет приходит в месяц 2000 евро,чем то что у меня на счету уже есть 30000
Повторюсь я готов оплатить жилье вперед и потерять деньги при досрочном выезде
Каков минимальный срок предоплаты?
PS На immobilienscoute подходящее мне жилье в Дрездене стоит 1500-2500 в месяц.Объявления висят месяцами а то и годами.Неужели хозяева предпочитают не получать ничего,чем сдать жилье мне

Нет не правильно...
Мах написал Вам: Zeitvertrag со 100% предоплатой.

Для того что бы это понять, надо законы и жизнь в г знать..

Да!! Вы неадежный иностранец новенький без дохода и работы

Все два три года жин3и - 100 процентов предоплаты....Иначе бы я Вам не сдал...и они не сдадут

Да хоть на счету 100 тыс. никто не сдаст официально...
Немцы щепетильны и подозрительны в этих случаях...
Если у вас будет здесь ТОЛЬКО счет в банке на любую сумму-ничего не снимете..
Во-первых -Вас никто не знает... То есть никакой истории у вас нет.Ни в банке,ни в Schufa...
Откуда у вас деньги тоже... И как долго они у вас будут... Ведь Вы можете браво показать и миллион..А через 2 часа его переведете на Каймановы острова...
Во-вторых, Хозяин хочет быть уверенным,что если что случится-Вы все оплатите.. Например, прорыв воды,пожар или тому подобное...
А ущерб может быть и под 300 тыс и выше.(Если весь его дом пострадает..) Так что все эти слова о "сразу заплачу" бессмысленны...
В-третьих,никто не знает-зачем иностранец,не имеющий никакой связи с Германией-хочет снять здесь квартиру?
Не имея ни работы,ни бизнеса тут.
У постоянных жителей Германии есть страховки,которые все это оплатят.Есть гарантия от государства,что оно поможет в сложных случаях...
У Вас их нет.
Короче таких пунктов можно насобирать десяток...
Это не мое мнение только,так может думать хозяин дома.
По поводу того,"что жилье стоит,а че они такие тупые-лучше первому встречному сдать..."
Да они лучше его год подержат,чем сдадут непонятно кому...
Подумайте хорошо...

А то подыщите маклера, который Вам приглянётся (google.de: immobilienmakler Dresden) да и отправьте коротенькое сообщение по электронке:
Sehr geehrte Frau /Herr XY,
ich ziehe in Kürze für 3-4 Jahre nach Deutschland und suche daher für mich und meine Familie ein Einfamilienhaus in guter Dresdner Lage zur Miete.
Wir benötigen 4-6 Zimmer, einen großen Garten und gute Infrastruktur.
Bitte teilen Sie mir mit, ob in Ihrem Portfolio ein entsprechendes Objekt vorhanden ist und zu welchen Konditionen es gemietet werden kann.
Mit freundlichen Grüssen
{ПОДПИСь}
I.V. Groznyj..........Novye Vasjuki, 03.06.2008
Russia
I.V. Groznyj
Uliza Stroitelej Dom 100
135567 Novye Vasjuki
Tel.: 007 .......
Fax.: 007......
Emai: moj.account@moj_provider.ru

Насколько я знаю контракт аренды заключается на 1 год
Предоплата за год не решает вопроса?

чаще всего контракт заключается бессрочный с оговорками случаев расторжения контракта

Потому что завтра Вы купите Гольф и вьедете на нем в столб. И нету больше на счету 30000.

Решением проблемы может быть
/******************** Mietaval / Bankbürgschaft ***********************/

Дамы и господа
Я понял все ваши аргументы
Дайте дельный совет
Как поступить в моей ситуации?

toko-tak
Я не знаю что это такое
Поясните пожалуйста

Зачем так врать глупо? Он на ПМЖ едет это будет в параграфе ауфентхальт стоять

Грубо говоря Ваш банк поручается за выплату аренды (небезвозмездно, конечно). Т.к. Ваши денежки уже лежат в банке - не проблема. Вы не сможете по своему усмотрению распоряжаться Вашим счётом. Но и владелец дома - тоже (это плюс для Вас по сравнению с 100% предоплатой) .

Где? в России на год..... Вы в Г едиtе !! Поймите это наконец

Ну хорошо хотя это не принципиально по-моему:
"ich ziehe in Kürze nach Deutschland und suche für 3-4 Jahre..."

Поступить можно так...
Приехать сюда,снять апартамент какой-нибудь подешевле,открыть счет в банке,
найти работу или открыть бизнес(или купить готовый),а уже потом карты в руки...
Попутно к этому и страховки сделаете и обзаведетесь немецкими бумагами...
У нас здесь почти у всех есть как минимум 2 страховки-от несчастного случая и ущерб третьему лицу...
П.С. Все зависит от статуса Вашего пребывания здесь-турист,иностранец,немец-переселенец,еврей- эмигрант,
беженец,бизнесмен,лицо,вьехавшее по воссоединению семьи...
От всего этого и зависит как и с чего Вам начинать...

А мож просто купить чего-нибудь? И, кстати, почему именно Дрезден?

Дрезден -потому что нам предписано в него приехать
У меня на родине не плохой источник дохода от которого я не планирую отказываться
Деньги легальные ,налоги уплачены.
Я буду просто потихоньку переводить их в Германию
В Европе вообще и в Германии в частности бываю раз 5-7 в год а то и чаще
Бизнесс в Германии планирую но в отдаленном будующем
Сейчас просто хочу перевести семью в Германию и снять для этого приличное жилье(покупать сразу не входило в мои планы)
Продолжаю принимать рекомендации
Спасибо

Ну, если, легализовавшись, Вы не собираетесь сидеть на шее у государства (соц. помощь, как бы она ни называлась) - можете селиться где угодно.

Это никак не облегчает для меня проблему аренды жилья

Как поступить в моей ситуации?
-----
Подумать об покупке чего-либо более простого? Примерно по цене 30-35К - в любом случае эти деньги ты планируешь израсходовать...

Ваши ответы начинают все больше меня пугать
Представляю что например гражданин ну скажем США получает хорошее наследство,и желая насладиться немецкой культурой и искусством переезжает в Германию на пару лет.Естесственно в Германии не работает.Он что не сможет на 1-2года снять себе жилье?

у моих знакомых сдес ПМЖ, но живут и работают они в России, раз в пол-года показываются сдес, 4тобы не потерят ПМЖ...сна4ала были прописаны у друзей, а потом сами нашли квартиру...сдес у них доходов нет, от государства не зависят...Я думаю вам не надо спешит, приедте сна4ала "как все", а потом на месте лег4е искат будет...

Да что Вы заморачиваетесь вообще-то? Если есть деньги - всё можно (решить). Не такие немцы педанты и зануды как их малюют. Чего там далеко ходить - если мы на отпуск снимаем апартамент или домик - хозяин в кустах с берданкой не сидит, свою недвижимость не охраняет. Паспорт у меня ещё никогда не спрашивали. Заплати залог и живи на здоровье. Даже расчёт идёт как правило только при сдаче ключей.
Есть такая система - люди на время отпуска меняются жильём. ПосмотрИте, там не только собачьи будки предлагают.
А стандартную Haftplichversicherung Вам заключить очень просто, недорого и спать будете спокойнее.

Гражданин США не будет скрывать источников своих доходов - опасно IRS американские налоговики не спят ..
А Вы скрывать хотите... А вдруг Вы мафиози или криминеле или что еще?А вдруг Вы назад сбежите не заплатив?
Пойди ищи Вас там в беззаконном пространстве бывшего СССР....
К тому же не путайте репутацию американцев, с репутацией бизнесменов из бывшего СССР..

Репутация у всех разная и обобщать я бы не стал
Вроде я нигде ничего о сокрытии доходов не говорил
Я хочу приехать и сказать - у меня есть некоторые(большие или маленькие трудно судить)средства.Я хочу жиь и наслаждаться жизнью.
По Вашим словам мне этого делать не дадут

Насчет беззаконного пространства СССР по моему тоже преувеличение
Сейчас наоборот чаще на западе скрываются

А Вы вообще по какой программе вьезжаете ? А то как бы без статуса не остаться.

А вот немцы часто обобщаяют.... На чужой роток не накинешь платок

Тема топика Как снять жилье не показывая постоянный доход? ,Кстати почему непонятно чем доход Вам мешает, если он легальный
Вот немцы при съеме жилья спокойно показывпают доход за последние три месяца ..

Да "по российски" Вы здесь жить не сможите
Надо будет подчиниться немецким поняtиям и обычеям а tак жe законом А Вы хотите жить в Г "по российски" Этого не будеt
А немцы так нe думают
Они почему то это за диктатуры и коррумпированный хаос держат.. там, где люди доходы показывать не хотят и законы не действут
Приезжайте переубедите их

К моему большому сожалению с Вами дискутировать довольно сложно
"Не показывая доход" и "укрывая доход" в русском языке несут разную смысловую нагрузку
В Германии дохода у меня сейчас нет-вот я его и не показываю, то есть не демонстрирую хозяину жилья.
Доходы полученные ранее и обложенные налогом привожу с собой и показываю
Еще раз ,к большому сожалению, чем дальше обсуждение -тем дальше от темы
Я расчитываю на опыт людей в ситуации близкой к моей
Спасибо

Написали вам уже-оплатите ВПЕРЁД жильё на 3года и будет вам счастье!

зашугали парня... зачем тучи нагоняете...
Молодой человек, если Вам Штуттгарт подойдет вместо Дрездена, то я Вам помогу.
пишите на smej@gmx.net сообщу телефон.
иначе все будут обсуждать, обижать, завидовать...

Не демонсрируйте! тогда платите 100% предоплату.

Мб Вам тогда не на наш форум, а прямо Г-ну Абрамовичу обратиться? богатые обычно едут в UK "нaслаждаться жизнью"
В Г в основном или... работать или сцпомошь получь.... Вот и мало у наc такого oпвьта... Уж извените и не серчайте
Впрочем, пoмочь Вам "все решить" и побыстрее расстаться деньгами, пользуясь Вашей неосведомленностью, наверняка куча людей найдется.... как видно...
PS: Кстати какой сатус пребывания получат Ваша жена и дети НЕ или АЕ? там тоже мб проблем с доходом....

1.Я готов платить предоплату за 6-12 месяцев
2.Состояние Абрамовича 12 миллиардов долларов
Сбережения давно работающих мелких и средних предпринимателей(во всяком случае знакомых мне) 100.000-1.000.000
Мне кажется цифры не сопоставимые ,поэтому к Абрамовичу пока рано,хотя хотелось бы
3.Пока в этом топике помощь никто не предложил

А хозяин вряд ли будет сдавать на полгода..Что тогда?

Бесплатно никто и не будит Подождите "помошникчки" придут... за этим не постоит
Кстати какой сатус пребывания получат Ваша жена и дети НЕ или АЕ? кажется там тоже мб проблем с доходом....

Я надеюсь немец хотя бы задумается о возможности получить деньги за 6-12 месяцев вперед
Вопрос о статусе жены не понял
Семья переезжает по линии еврейской эмиграции

Огда и договор будет на эти же 6-12 меяцев и то вряд ли ...Я бы не сдал , честно.. Это редко кому надо . Немцы снимают и сдают не так

???????
Вы не знаете ко из Вашей семьи едет на ПМЖ, а кто на ВМЖ? Кто какой статус пребывания получт: НЕ или АЕ и по какому параграфу?
Вы это серьезно ?

Видимо Вам известно что-то что не известно мне
Вся семья по приезду получает вклейку с видом на жительство
Если не сложно какие бывают статусы и чем это для нас может быть чревато

Если не сложно какие бывают статусы и чем это для нас может быть чревато
-----
Наверное с этого бы и стоило начать. И лучше всего - до подачи документов.
Что до моих "пуганий" - Я и сам посматриваю в сторону Германии, правда не
сейчас, но немного позднее - уж больно надоела ирландская мокрость... Так
даже не думаю об съеме. В том же Дрездене, если мне не изменяет память,
стоит на продаже кирпичный десятиквартирный пятиэтажный дом - вполне
можно взять на четверых-пятерых - по 24-30К всего...

....В форуме "Еврейcкая иммиграция"

???
Нидерласунгэрлаубнис или кто то получает Ауфентхальтэрлаубнес?

Вы не желаете ЗДЕСЬ "светить" свои деньги? Вы желаете здесь принять статус "получателя соц.помощи" при этом тайно сняв приличный дом для семьи? ТАК?...

Нет,категорически не так
Пожалуйста читайте топик
Я не запрашиваю социальную помощь вообще
Привожу деньги с которых уплачены налоги
Кладу эти деньги в немецкий банк
Далее пытаюсь снять жилье самостоятельно на свои деньги и т.д.............

Тогда я не пойму,в чём проблема...Спокойно снимайте! Деньги на счёту,доход постоянный с России...Найдите подходящее жильё и разговаривайте с хозяином напрямую,многих вообще не интересует последняя 3х месячная зарплата.В конце концов-вы спокойно можете здесь жить НЕ работая,на официальный доход из России.Главное-не сидеть на шее у Г. Удачи! Вы пробовали сами заняться поиском жилья?

А может быть Вам начать с Ferienhaus'а? Вы ведь мебель с собой (пока) не повезёте?
Вот пример: http://www.feinwohnen-dresden.de/de/ferienwohnungen/madrid/
Снять на месяц-другой с возможностью продления. Цены за долгосрочный найм будут, я уверена, намного дешевле, чем за 1-2 ночи.

kleo
toko-tak
спасибо
примерно по такому пути пытаюсь сейчас идти

Я не очень в курсе... фереенвонунг
а разве там можно прописаться анмельдовать его как хауптзитц?
Как же деtи будут в школу ходить, без анмельдунга ?
Чтo скажет аусэндерамт и все другие амты ? eсли хауптзитца неt?
как он визы выдавать будет ауфенхальт статус и все другие бумаги, без прописки? Как вообще можно без прописки? Кажется в тесении ндели или 10 дней необходимо прописку получить ...

Это совсем не так! В Дрездене недвижимость дорогая.

Так и есть - перепутал города.
Домик - в Лейпциге. Смотреть - тут http://prian.ru/price/368.html
Как и писал - готов участвовать в покупке в пределах 30К...

Это как гворится две большие разницы В Ляйпциге я и за 30 бы не купил..

А чем по Вашему мнению так отличается Дрезден от Лейпцига?

Это ключевая фраза в обьявлении про домик в Ляйпциге
На осте есть своя особенность многие из-за отсутствия работы переехали на вест и рынок жилья разбалансирован ,предложение часто превышает спрос ,от этого должна
снижаться цена ,но цена содержания дома остается прежней и есть граница рентабельности .Будучи на осте в командировке читал в местной газете о городской программе по сокращению
жилой площади в городе для нормализации на рынке жилья.

А чем отличается Питер от Жмеринки?
Ляйпциг- отстой, безработные , ленивые фашики, 1 Порше,2 БМВ на весь город. Депресняк у всех, лица радостные только после социала.
Уж если валить, то подальше. Да, Мюнхен, Гамбург,Штуттгарт, Дюссельдорф подороже будут, но....почувствуйте разницу.

Ну да! Мы все тут от нашего "депресняка" из праксисов психиаторов не вылазим! И социал единственная радость жизни! Ну прямо свет в окошке! Безработные мы и несчастные! Не надо кнам ехать! Нам и без "гостей" неплохо!

Спастибо за Вашe яркое описание ситуации в славном городе Ляйпциге + информативный совет по теме "Как снять жилье не показывая постоянный доход??"
Правдиво и красочно oпиcанная Вами ситуация с дипрессиями и безработицей и другими напастями .. хорошо объясняет причины разницы в цене на недвижимость между Ляйпцигом и Мюнхеном или Дрезденом ...
Вы правы, в Ляйпциг лучше не ехать... особенно автору , как еврейскому иммигранту ..

Кауцион кладется на специальный счет. Снять его можно только с согласия обоих - митера и фермитера. С подписью обоих ...
Кто мешает положить годовую миту на подобный счет ? И каждый месяц посылать фермитеру подписанный бланк на сумму месячной миты ... Он тоже подпишет и заберет. И все будут счастливы. Тем более, что вы снимаете не хрущобу в зажопинских выселках, а нормальную квартиру. А через полгода ему надоест, и всё пойдет как у людей.
А специальный счет можно пополнять. Типа чтобы меньше, чем на полгода вперед там не оставалось.

Такого идиота-арендодателя, согласного на такое, поискать надо
Но , как говорится, "не всех больных война убила" ...Может и найдется такой лапух...

Где аргументы ? Пока что было только бла-бла ...

@ flagstaf Гляньте, вот тут несколько экстремальный вариант a là Homesitter, из экономкласса:
http://dresden.kijiji.de/c-Immobilien-Haus-mieten-Einfamilienhaus-laendlich-20-km-noerdlich-DD-Z-W0QQAdIdZ45409468
Кстати, поместите объявление о поиске дома на этом сайте; он довольно популярен.

Kак? Ваш линк не открывается.....
Можно ли на этом сайте объявления по русски помещать?

У меня открывается, но м.б. в кэше? Тогда так: www.kijiji.de, город выбрать: Дрезден, задать в окошке поиска "035249/71669 (Preuß)" (это тел. и имя владельца). Текст по-русски с email давайте - ладно переведу и помещу.

Спасибо за предложенную помощь
Не могли бы Вы использоват в дальнейшем кнопочки URL для помещения линков? тогда и с кэшью заморачмиваться не надо будет ...

Спасибо за совет. Надеюсь теперь ОК?
http://dresden.kijiji.de/c-Immobilien-Haus-mieten-Einfamilienhaus-laendlich-20-k...

Точно теперь вижу зкстремал с перемешенным отоплением

ужас какой-то

Может подойдёт:
http://dresden.kijiji.de/c-Reisen-Unterkuenfte-Ferienhaeuser-wohnungen-in-Deutsc...

Дайте дельный совет
Как поступить в моей ситуации?
На мой взгляд не стоит искать жильё из за границы.По многим причинам,например эмоциональным,тебе понравиться ,жене нет, детям подходящая школа далеко,да и в дом надо зайти,на фото многое не покажут, посетить объект желательно несколько раз в разное время суток и недели- шум может быть разным. Может стройка какая вблизи начнётся, да мало личего.Они там например новый мост через реку затевают, неизвестно чем кончится, был шороший район, а теперь грузовики в две смены под окнами. Эту инфу для тебя здесь никто не соберёт, а уж маклер тем более, хотя бы по этому я бы сам искал.Перехал как все ,завёл бы знакомых, выбрал толкового, взял газету и вперёд,маклера почти всегда обойти можно. Хозяину дома предложил бы следующии условия.У квартиросдатчика два основных риска, неуплата и когда квартиру разбомбят или загадят.В случае неуплаты он имеет право подать в суд когда задолженность достигнет три месяца,принято брать залог размере трёхмесячной платы,ну и потом примерно год что б через суд квартиранта выкинуть,на основании этого и предложи кауцион( залог) в размере 15 месячных уплат,потом платиш каждый месяц квартплату как все ,а то что ты не разбомбиш его хату в пьяном угаре убедит его твой дорогой костюм , ухоженная жена и честные глаза , это ещё одна причина что б самому искать.На таких условиях он защищен законом не хуже чем при местном квартиросъёмщике.Да, если дорогой объект стоит долго и цена не падает, то это скорее всего говорит о том что хозяина это не сильно грузит и отдаст он его тому кто может его оплатить и сохранить в нормальном состоянии, так что ты вроде подходиш .Говорить здесь что работать не собираешся тоже не стоит,народ тут завистливый,торгую мол и всё, дальше никто не спросит.

Одно забыл указать,чтобы произвести впечатление-надо уметь по- немецки неплохо обьясняться....
Тогда и костюм и улыбка и ухоженный вид проканают....
Иначе Равшан и Джумшут...."Писка важный..... Ошенна важный писка...нашальнике...

Точно, насчёт местного народа сказано. Задан вопрос, а в ответ - сплошные поучения и какая-то злоба исходит...

Язык знать конечно неплохо,вот если тебе скажем невладеющий немецким португалец через переводчика предложит искомую тобой сумму на нормальных условиях для квартирки в Абакане, как отреагируеш?

Ну вообщем-то все правильно говорите
Просто очень хочется с кем нибудь из Дрездена пообщаться,чтоб рассказал поподробне про школы ,районы и т.д.
Дрезденцы ау-у-у-у-у-у-у

Может быть Вам в Форуме Спроси совета про это спросить

Лично я лучше местному сдам пусть и подешевле,чем португальцу...

За что такая нелюбовь к португальцам? Они же у турок и у чехов выиграли!

Вот, виллу не хотите снять?
http://www.immobilienscout24.de/46146189;jsessionid=A1EF5ED8348915277E7B5C5AC09F...

Спасибо за участие
Интернет я просматориваю каждый день и конечно вижу все варианты
Мне нужны "свидетельства очевидцев"

Германия для обывателя - она вся одинаковая.
Да, в этом городе квартира стоит 400 евро, и безработица 30,
а в другом, 800 и безработица 3... Но это все очень не значительные отличия.
Если что-то ищешь конкретно то просто не возможно найти кого-то, кто находится в такой же ситуации, как и ты и все тебе расскажет.
Может он центр города любит, а ты природу и тп. Даже когда переезжаешь в пределах одного города, то все равно большой риск, что что-то будет не то.
И не надо форсировать события, и искать быстро- быстро что-то.
Единственный вариант - посвистеть на других, форумах, познакомиться с народом. Криминалитет не такой страшный, делается просто.Поехать на слет любителей фильма матрица,или линукса или Харлейдевидсона. По настроению .
После того, как десяток таких вот знакомых будет - езжай на неделю-другую в путешествие. Что бы понять что такое германия. В чем отличе школы в дессау, от Кельна и тп.
Погости у 3..5 личностей. Попей пива с ними.
И только с 3..4 попытки у тебя получится ответить на твой вопрос. Может быть в районе школа и хорошая, но попасть туда не возможно - мест нет...
Понятно, что вместо отпуска можно приехать сразу жить... Снять первую попавшуюся квартиру, а потом, на месте уже искать то, что тебе хочется. Так делают 90 умных людей.
Насчет отсутвия дохода .
Это не имеет принципиального значения. В германии много частных предпринимателей, и у них всех нет постоянного дохода. Не показывают они все счета кому не лень...
Главное - правильно держаться: Я богатый. У меня свой бизнес с оборотом Х, доход У,и я готов потратить 15-20% моего годового дохода на жилье.
Когда подобная презентация на 1..2 минуту готова, и внешний вид ок, проблем быть не должно.
Когда жилье стоит 30% белого дохода - будут проблемы.

Не пойму, где проблема.
Доход в России есть? Подтвердить можно?
Показывайте доход и снимайте дом как все люди.
Нету доказательств дохода? Переведите 30 тыщ сразу, за 3 года, и кауцион побольше положите.
Будет договор аренды с ограниченным сроком действия.