Средние накладные расходы, влючая аренду бюро, бензин, объявления в прессе и интернете, телефон - 2500.
А зачем маклеру-одиночке бюро за тысячу с лишним ? Извини, но если так считать, то те же перевдчики вообще в минус будут каждый месяц выходить.
какой норме?
в смысле, в среднем. Из 10 квартир с провизионом 9 хотят 6%.

а какой владелец дома скажем за 400 тыс. даст свою недвижимость на продаже маклеру одиночке,
у которого даже нет бюро ?
и соответсвуюшей рекламы.. и принадлежности к именитой фирме?
никакой..
владельцы тоже долго думают кому доверить. маклеров много
а тысяча это минум , как коллега писал - от 1000 до 3000 тыс. могут затраты в месяц составлять.
а если еше и секретари в бюро ( а надо ....)

Так вот конечная цена оказывается выше на 6% ... Только то и делов ...
А волновать должны все компоненты, которые я покупаю.
Либо, если вы возразите, что покупают пакетом, за сколько могут (!), я встану на сторону продавца. Который получает на 6% меньше, чем мог бы при ТОЙ ЖЕ полной стоимости.
А на самом деле, отсутствие паразита привело бы к тому, что 6% маклерских поделили бы между собой покупатель и продавец. К обоюдной выгоде. Один сэкономил, другой больше получил. А это, простите, мои кровно заработанные денежки. Глядя и с той, и с другой стороны.
з.ы. Кстати, вы в курсе, что с завтрашнего дня все заправки договорились продавать горючее господину Bigmaks по цене 37 евро за литр ? А то у них затраты непомерные ... Шутка, разумеется. Но в каждой шутке есть доля шутки. И я не думаю, что вам бы эта цена понравилось. Хотя, следуя вашим рассуждениям, надо платить и радоваться. И не задумываться, что это в чистом виде беспардонный цеховой сговор.

а какой владелец дома скажем за 400 тыс. даст свою недвижимость на продаже маклеру одиночке,
А почему нет ? И что значит "доверить" ?
Я бы, возможно, вообще без маклера пыталась продать - очевидно же, что его провизион так или иначе частично и из моего кармана идет. И уж точно не брала бы таких, которые своими 7,14% сверху либо удорожают мой объект ( т.е. как минимум увеличивают срок продажи) либо уменьшают мою выручку. Доверие и имя за 25.000 пусть продают кому-нибудь другому.

все это трудно обьяснить ..
это рельность и это рынок...
никто из владельцев серьезной недвижимости не будет пытаться "сам продать" или дать обьект маклеру - одиночки.
потому что это люди совсем другой среды и другого уровня информированности.
те же "мелкие " владельцы недорогой недвижимости, которы так рассуждают и продают сами.
а таких много - какие проблемы - все могут купить у них - кто ишет,
через где то полгода, в полном нервном срыве ишут телефоны маклеров, которые еше в начале их попыток предлагали
свои услуги, но получили гордый отпор.
владельцы эти в полном недоумении , почему в газетах такие же квартиры стоят хх евро, я продаю БЕЗ МАКЛЕРА - дешевле же,
и за пол года никто не купил ??? и сколько за эти полгода он потратил денег , времени и нервов...
приходит маклер и говорит, во первых цену которую вы хотите, никто не заплатит, она с потолка.
во вторых методы продажы у маклера все таки отличаются немного от методов продажи владельца.
и тогда уже несчастный владелец ДОВЕРЯЕТ полностью маклеру.
и результат - через пару месяцев квартира продана.
обьяснять, что деятельность маклера , это не "спекулация" а нормальная РАБОТА,
это тяжело.
кто надо , тот понимает, и не обсуждает ( 80 % немецкого населения)
маклер это тот же посредник, как и например между производителем хлеба посредник -
оптовая фирма, транспортная фирма и конечный розничный магазин.
и можете долго говорить им, я "вашу деятельность не заказывал",
я пойду и куплю у пекаря - пожалуйста.

400 тысяч это уже "серьезная недвижимость" ? Мне казалось, это даже в Берлине тут скорее просто нормальный дом на одну семью в приличном районе, и люди там из самой обыкновенной среды. А уж в Мюнхене, наверное, и того меньше. Как продают дома за миллионы я не знаю - не исключаю, что им лишняя сотня тысяч не так важна. Но за 300 тысяч, с чего мы начали - извините, это просто обычная цена и для людей с такой недвижимостью 25 тысяч - тоже деньги. Насчет того, что без маклеров ничего не продается - понятно дело.. Попробуйте только выставить объект на продажу без маклера, они тут же налетят со всех сторон, не отбиться будет.

Как можно определить, на сколько завышена цена и завышена ли вообще? Квартира - не картошка, каждый объект по-своему уникален. А цена определяется соотношением спроса и предложения. Если люди готовы платить такую цену, значит она на сегодняшний день именно такая.

1. Надо учиться правильно формулировать вопросы. Захочу - отвечу.
2. Не люблю бред с апломбом. Не знаете - лучше промолчите, чтобы не позориться. Или для начала школьный учебник почитайте.
А с богатыми фантазиями - это в форум знакомств. Или на игровую площадку.

Нет. Нет. Не был. Не состоял. Нет. Нет. И замуж не выходил.
Даже РВ-тест и тот отрицательный ...
Вот так. Ничего странного. Обычный hochqualifizierte Spezialist. Научный контракт. Так что я не получил от государства ни копейки. Даже телевизор ...
Но платил ВСЕ налоги со дня приезда. Зато НЕ получал киндергельд пару лет.

А зачем ? Ну приведу я вам пример - абзац из моей статьи ... Но без знания терминологии, теории хаоса и довольно сложного матаппарата вам будет непросто понять даже в чем собственно проблема. А уж про её решение я и не говорю. Это я совсем не к тому, что я самый умный. Есть много и умнее. Просто в вашем случае получится как в анекдоте: "Играл в "Поле Чудес", угадал все буквы, не смог прочитать слово :-).

Как можно определить, на сколько завышена цена и завышена ли вообще?
Встречный вопрос: как тогда можно определять, скинул ли маклер цену, если она определяется только единожды - на выходе ?
Как ни крути, с какой стороны ни посмотри - маклер получает провизион за счет либо продавца, либо покупателя, либо их обоих. И цена получается либо на 6% завышена (либо стоимость объекта соответственно занижена), другого тут не дано.

400 тыс - это серьезная недвижимость.
и владельцы такой недвижимости, не люди из "обычной среды"
в Берлине цены значительно ниже чем в Мюнхене и Штутгарте.
В Берлине много обьектов по 20 - 40 тыс. И с ними маклеры столько же "бегают"
и работают сколько с обьектами за 400 тыс. Только вот не каждому маклеру доведеться
получить обьект в 400 тыс.
Недвижимости без маклеров ? Полно.
И в Мюнхене и уверена, что в Берлине. Где спрос на недвижимость намного меньше , чем на юге.
Я ж привела пример.
Таких владельцев очень много. В каждой газете.
Маклеры им звонят два раза - после первого обьявления, и затем месяца через три..
и только через три владелец " готов". До этого они хотят "продавать сами"
Вопрос только, почему то большинство покупок совершается ОТ МАКЛЕРА, а не от владельца
В этом то и разгадка..

400 тыс - это серьезная недвижимость.
и владельцы такой недвижимости, не люди из "обычной среды"
Да ну..
Вопрос только, почему то большинство покупок совершается ОТ МАКЛЕРА, а не от владельца
В этом то и разгадка..
Да нет никакой загадки, все понятно, к сожалению.

А вот это уже интересно ... И чем же они отличаются ? Маклер наглее врет в описании ? Типа не нае... - не продашь ? Тем более, что маклера никак нельзя привлечь за обман, он ни за что не отвечает ...

Ушли с рынка - понятно. Проданы конкурентами - менее понятно. Более-менее регулярно просматривая объявления в Scoute я ни разу не видел, например, три разных объявы на ТОТ ЖЕ дом, но от разных контор. Многочисленные сайты мелких маклерских контор эффективным источником информации являться не могут. В силу немногочисленности объектов и малости целевой аудитории.

... продавалось 10 ... продались 4 (например). За полгода !!!
или ... продавалось 20 ... продались (пусть по-вашему) 4 .
Итого средний приход 12 тысяч в месяц.

Не Рокфеллеры. Но не так уж и плохо. За неквалифицированную работу после 6-9-12-месячных курсов ... Но ! Накладные расходы, включая ... списываются с налогов. Частично, но тем не менее. Эти суммы вы наверняка сможете озвучить лучше меня.
И приход я оцениваю (очень скромно) в 12 тысяч в месяц.
Осталось порядка 10 тысяч к налогообложению. В месяц ! Совсем неплохо, не так ли ? 120 тысяч евро в год ...
А если продано не 4, а 6 из 20 ? Тоже не сказать, чтобы высокая эффективность ... А тем не менее, порядка 15 тысяч в месяц минус налоги но плюс возврат налогов. Еще раз напомню, за неквалифицированную работу с минимумом подготовки.
Кстати, а зачем нужно бюро для продажи 2-3-4 объектов за полгода ? Разве что солидности добрать ? Вполне можно все бумаги уместить дома в большой книжный шкаф. А архив - в келлере. На худой конец снять квартиру с лишней комнатой и держать бюро там. Заодно и налогов списать на основное рабочее место. Так что минус налоги, минус аренда бюро, минус дорога на работу. Ну и по мелочи ...
Совсем неплохо получается ...
з.ы. А еще меня смущает "полгода на продажу" в среднем ! Объекты за "правильную" цену уходят в считанные дни. А если хозяин упорствует в задранной цене - так это маклер сам неправ, что не убедил. Но если убедит - то получит гонорар пусть меньше, но не за полгода, а за два месяца. Все же успешная работа посредника основана на обороте. А не высиживании клиента а-ля лох.

Бывает...
Я не очень пытался чтобы у меня так было...послали на курсы пошел...Мог на работу пойти..Арбайтсамт сказал шуруй на курсы на полгода...
Какая связь...?
Если скажем 8 лет назад получил от нем. государства 2 кастрюли , то теперь никогда в жизни не можешь по вопросам о недвижимости высказываться??

Я тоже не получал киндергельд..
А Вас очередной раз понял правильно..

Оля, так для интереса - тебе предложили квартиру за 100000, которая тебя более чем устраивает по цене и качеству. Мало того, у тебя подозрения, что продавец продешивил.

При равных условиях - ты предпочтешь заплатить 100000 продавцу или 94 тысячи продавцу и 6 тысяч маклеру?

Плохо и мало читаете. На каждом углу, между прочим.

Зависть - порок.

Тогда Вы - высочайший профессионал, обладащий громадными связями и возможностями, чей нелегкий труд должен быть высоко оплачен.
А если ни одна не продалась?

Не-а ... Вы и сейчас не получаете. По причине отсутствия киндеров.
А у меня киндеры были (и есть) - а вот киндергельд немецкое государство на некоторое время зажало. Впрочем, я не сильно расстраивался. Это просто такой штришок для усиления ...

Я все больше полюбляю индусов....
Помнится, Карандышев Островского похвалялся тем, что не берет взяток. Очень в чем то Вам близкий персонаж....Его урезонили ёмкой и выпуклой фразой: "Когда бы вам их предлагали, а вы не брали..."
Так и с телевизором...?
Но он то кстати был русским дворянином..И в чем то боролся за правду...
За что боритесь Вы? На меня скажем наскакивая?? Причем исключительно с переходом на личность...Сами оставаясь при этом секретным физиком...И судя по дню рожления Делом Морозом?
И как Ваша большая наука * У нас есть такие приборы , но мы Вам о них не расскажем.*..обьясняет Ваш виртуальный ....по недвижимости, строительству , праву, психологии..и позволяет Вам давать оценки незнакомым Вам людям? и т.п.?

Народ (в моем лице ) требует линки. И не на одну объяву 100-летней давности ... Понятно, что такие ситуации случаются. Но хотелось бы видеть доказательство, что это система.

Да. И что ? Речь шла про "посчитаем". При чем здесь зависть ? Я вообще никому не завидую. Хотя ... Спутнику интересной женщины могу позавидовать, но как говорится, по-белому ...

И чем мой расчет хуже ? Продано 2 из 10 или 4 из 20. Та же эффективность, что предложена вами. Ничего сверхъестественного.
Если вообще ничего не продано - значит маклер сбалбесничал и взял в работу неправильные объекты.
И еще пару слов ... Тут уже звучало, что нужно аж до 50 терминов (но это очень много), чтобы продать один объект. По вашему - 10 объектов. В среднем (!) 25 терминов на объект. 250 терминов за полгода. То есть 183 календарных дня. Минус выходные. Два термина в рабочий день. Тоже не сказать, что переломишься ...
з.ы. Еще раз: я не завидую никому. Просто понять хочу ...