Ну, и где они возьмут чертежи дома, расчет кубатуры, выписку из грундбуха и т.д.? Кто им это даст?

Я смотрел объекты без маклеров и чертежи дома у хозяев были. Где хранится выписка из грюндбуха тоже можно узнать.
Не будете же вы утверждать что все это малюют маклеры. Они должны уметь разводить клиента, каких то глубоких знаний,
строительного дела или там юриспунденции у них обнаружить трудно. Это вообще не защищенный беруфсбецейхнуг ну типа проститутки, заплатил за гевербешейн и вперед.
Даже начальную школу заканчивать не надо. Маклер ведь ни за что не отвечает, отвечает за что то нотар и строительная фирма первые 5 лет после строительства.
Вообще не вижу ничего аморального в том чтобы по возможности кинуть маклера если он за провизион мне ничего хорошего не сделал(к примеру цену ниже действительной цены объекта сбил)

1. обзываться нехорошо
2.Скажите, за что маклеру платить, он работал? - Нет! Хотя бы адрес назвал? И того нет. За то что он друг семьи? Сомнительное для меня основание, т.к. в этом случае он и торговаться для меня не станет, и на недостатки обьекта честно не укажет. В конце концов если маклер друг семьи, пускай семья ему и платит.
Вы уважаемый павелде очевидно сами маклер или его близкий друг, я понимаю что вы задеты за живое, но можно рассмотреть ситуацию обьективно? Если маклер собирает бумажки для вас, т.к. вам лень, то можно и заплатить - 500 - 1000 EUR, так как основную часть работы вы уже проделали - нашли дом.

Никак, это было высказывание с иронической конноацией, т.к. маклер конечно не пишет/готовит "Kaufvertrgsentwurf", а бер╦т заготовку у нотариуса и м.б. вставляет данные объекта; в принципе это дело нотариуса. Но т.к. собрать вот такие бумажки - дело часов, то в общем обь╦ме доля этой "работы" немалая.

Нотариус заинтересован в заключении сделки, а маклер - нет?

А маклер - друг семьи советует только покупателю и делает это скрыто

1.опять же обзываться нехорошо
2.логично предположить, что вероятность ремонта возрастает с возрастом обьекта и его владельца, но пускай этот статистический вопрос решает на месте эксперт-строитель, что нам на кофейной гуще гадать

В договоре по-моему только делается ссылка на Grundbuchauszug и указываются номер участка вo Flurkarte.
Документы или устные справки от соотв. служб нужны, т.к. можно залететь на очень большую сумму если ваш домик Denkmal, если на участке была например автомастерская и владелец сливал машинное масло на землю, а Umweltamt пронюхал про это; если послезавтра вам перед носом поставят Müllverbrennungsanlage, а над вами начнут летать самол╦ты; если через год-два будут проводить канализацию и при этой оказии ещ╦ и положат новое дорожное покрытие etc. О многих возможных проблемах владельцы и соседи знают (но молчат), а покупатель знать этого не может, но может спросить в соосветствующей службе.
Bauamt обязан оказывать такую поддержку. Зачастую там можно многое узнать беспланто по телефону, за небольшую плату высылается письменная справка.
Те документы, которые были перечислены в рубрике "Для себя", маклер за свой гонорар не собирает; это вс╦ равно делает покупатель сам (для себя, т.е. купчую и кредит оформить можно конечно "без").
Один дополнительный важный пункт с списке "Для себя":
-посмотреть в Bauakte, на все ли строения есть т.н. Baugenehmigung (Bauamt). Иногда соседи годами терпят какой-нибудь Schwarzbau (например окна в стене, находящейся непосредственно на границе с ними), а при смене владельца дома начинают права качать.

Пломбировать зуб самому не стоит, а вот поискать зубного врача нужно самому. Было бы смешно за этим обращаться к человеку, который не разбирается в зубоврачебном деле и требует с Вас 1000 EUR за адрес из телефонной книги.
На таких страховках как Lebensversicherung Versicherungsmakler очень хорошо зарабатывает, в таких вопросах лучше обратиться к независимому Honorarfinanzberater, в крайнем случае - Verbraucherzentrale (консультация тоже не бесплатно, что и правильно - кто платит, тот заказывает музыку).
Не бросайтесь словами а докажите, что есть смысл для финансирования дома заключать Lebensversicherung, да ещ╦ через посредничество финансирующего банка.

Если продавец уже упомянул о сделке через маклера-значит придется платить 3,57 % за его услуги.
Сама недавно была в такой же ситуации и 7250 евро оплатила маклеру

чертежи дома - владелец + Bauamt (Bauakte)
расч╦т кубатуры - зачастую сохранился сделанный при строительстве (Bauakte) или сделать самим, формула проста и есть в интернете; если интересно - скажу; или если плохо с математикой пусть считает знакомый архитектор. Для Wohngebäudeversicherung иногда тоже нужен расч╦т кубатуры; может в полисе упомянута?
Выписка из Grundbuch да╦т Grundbuchamt.
Нужна доверенность от владельца (свободным текстом, можете подготовить и дать подписать; может владелец написать от руки)
Пример:
Name Grundstückseigentümer
Adresse Grundstückseigentümer
Tel. Grundstückseigentümer
Amtsgericht {Bezirk}
Grundbuchamt {Bezirk}
Adresse
(Per Fax XXXXXX)
Vollmacht Grundbuchauszug
Hermit erteile ich als eigetragener Eigentümer des Grundstücks {Adresse} Frau Irinka_85 und Herrn {Ehemann von Irinka_85), wohnhaft {Adresse}, die Vollmacht, einen Grundbuchauszug (Grundbuch von {Bezirk}, Blatt Nr. YYYYY) auf eigene Kosten einzuholen.
или: (Адресат соотв. Bauamt, Vermessungsamt, Umweltamt...) Einsicht in die Bauakte zu nehmen und Kopien hieraus auf eigene Kosten zu fertigen, Flurkartenauszug auf eigene Kosten zu bestellen, Auskunft über die Eintragungen in Verdachtsflächenkataster zu erhalten, Anfragen zu den Erschliessungsbeiträgen zu tätigen (immer "auf eigene Kosten" nicht vergessen).
Ort Datum Unterschrift Eigentümer

"Нужна доверенность от владельца (свободным текстом, можете подготовить и дать подписать; может владелец написать от руки)"
Скорее всего они не будут доверенность давать ит.д.... А отправят к маклеру... Написано же автором: продавцы не хотят бумажной волокиты.

В общем у нас к этой проблематике разные подходы
Я оплачиваю посредников и никогда никого не пытаюсь кинуть и обойти...
Ваши сообщения указывают на явно непрактические знания и опыт
Почерпнутые из книжки за 13 евро..Написанной как правило тоже ..таким же специалистом..

Да я близкий друг честного и достойного дела...
И у меня есть не только друзья кинутые клиентами маклеры..Но и инженеры, у кот. пытались что то скопировать, и юристы , кот. не оплачивают счета, и всяческие посредники кинутые и т.п.
И я и мои друзья преследуют до последнего суда и до последней капли крови..Как правило их а не нашей...
Потому что ВОР ДОЛЖЕН СИДЕТЬ В ТЮРЬМЕ..
А не давать советы в общественных местах..

Ух, как Вас несет!

За интересы несчастных кинутых маклеров Паша бьется, не щадя живота своего, ога...

Да нет
Почему то считается , что за бензин платить надо
А за скажем маклера нет..
И воровать в магазине нехорошо, а свиснуть чужой инженерный проект нормально..
И т.п.
Я этого никогда понимать не буду..Кража она и есть кража..
Есть 4% недвижимости в Германии кот. продается без маклера..Ищите и экономьте..Если удастся ...
А постоянное обучение и советы , как обмануть скажем маклера
дело глупое
Тем более от людей кот. это сами не делали и не умеют этого делать..Как впрочем и недвижимость покупать..
У владельца недвижимости , что то позже забрать по суду не особенно трудно..И маклеры и т.п. спецы умеют это делать..И многие делают
Я знаю 2 адвокатские конторы во Франкфурте и 1 в Висбадене кот. на таких кидалах специализируються...
И почти со всех постепенно получают...С судебными издержками конечно и стоимостью своих услуг..

Просто не нравятся мне такие рекомендации..И не место им на форуме..
Поменяется ситуация , будем в другой жить..
Есть проекты законов , ограничивающие проценты маклеров и вообще подобные гонорары...
Примут..будем по другому
А открытый призыв к жульничеству..

Так оно есть. А все эти знакомые инженеры, врачи и т.п., которым якобы не платят- это так, для красного словца. Ну, и маклера пытется взгромоздить на одну ступень с обладателями вышеназванных профессий.

Че ж не место? Надо прояснить ситуацию сначала. Если с маклером уже что-то заключили - все, сливаем мазут. Если нет - почему бы не обсудить с продавцом вариант без маклера? Скажут нет - значит нет. А если да?..

Примут... Сделают... А активную позицию занять не желаем? А то пока примут - уж наши внуки состарятся. (Заметь, если уже о законах таких речь идет, значит, что-то не так в королевстве Датском?..) Спасение, Паша утопающих - дело рук самих утопающих. Спасателей можно и не дождаться.

Это может сделать а) продавец б) маклер. Насколько я понял из сообщения топикстартера, хозяйка дома (продавец) ничего делать не хочет, поэтому ей придется обратиться к маклеру.
Из моего опыта общения с маклерами знаю, что они вообще ничего делать не хотят, пытаются переложить свою работу на продавца и покупателя. Я им обычно говорю: "Хотите продать быстро - подготовьте полный пакет документов". Тогда они начинают суетиться. Правда, бывают и такие, которые чувствуют, что людям понравился дом и они его обязательно купят, вообще перестают шевелиться. Ну и клиенты все за маклера делают: экспозе, документы, гутахтен, термины и т.д. - лишь бы побыстрее купить вожделенный дом. А через пару лет начинают возмущаться на форумах, какие маклеры паразиты.

Про посредничество банка я ничего не говорил.
Есть ли смысл в заключении Lebensversicherung для финансирования - не могу сказать. В одной ситуации есть смысл, в другой - нет. Как можно судить, не зная конкретной ситуации?

Никто не считает эту цену в которой 75% налоги честной. По мере просветления политического
сознания бундесбюргеров возможны и перемены в этой области.

Не надо сравнимвать член с пальцем,т.е продукт который человек создавал, учился для этого в вузе работал много лет набирался опыта и посредничество, часто лишнее звено между продавцом и покупателем задача которого взвинтить цены на рынке.

Кто у кого украл, нафига покупателю маклер. Еще можно понять когда продавец скажем живет далеко от объекта или такой богатенький буратино что для него 4% не деньги. Но покупателю зачем. Какие услуги оказывают они покупателю без которых он не проживет.

Если умное обучение то дело умное

Уважаемый pavelde, пожалуйста выбирайте выражения.

Выбираю
Это цитата из известного фильма
А Ваши заявления просто рассуждения дилетанта с сильно криминальным мышлением
Так больше понравилось?
Или Вы можете сказать , что Вы участвовали в покупке хоть одного обьекта , или продаже..
Из Ваших заявлений однозначно видно что НЕТ!!
Они просто ЧИСТО ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ , ВЫЧИТАННЫЕ ИЗ ДЕШЕВОЙ КНИЖКИ..
Можно прочитать и книжку про налоговые трюки..И тоже давать советы..Иногда уголовно наказуемые..
Или практически Вы уже обошли маклера без ущерба для себя..? Ну хотя бы один раз..Или тоже прочитали что за это НИЧЕГО НЕ БУДЕТ...?
А раз не будет..то можно ж не платить..Не обеднеют..А то зарабатывают много..и т.п.

[
Инженер я сам..
Каждый раз когда я , или коллеги предлагают что то в Россию
Есть процентов 20 клиентов кот. платят..Как правило это люди небедные...
И остальные 80% кот. пытаються мою идею , а иногда и детальный инжиниринг украсть...И заказать по частям...
Как правило они от этого не становятся богаче...Почему то..
Зато многое у них не работает..И как настоящий скупой..постепенно платят дважды..
И если большинство нем. фирм с многими русскими фирмами из принципиальных соображений не работают, то это как раз поэтому..
А серьезные проекты , серьезные инженерные фирмы для рос. клиентов специально снабжают должным количеством ошибок..
Потому , что иначе все время пытаються купить покомпонентно подешевле...
Когда я делаю проект , я его потом получаю назад мин. 3 раза..
С пометками
Вот немцы предложили , можешь еще дешевле...
По некоторым проектам
Мою же картинку газодувки Рутс я получил в течении года 46 раз..
И толку?
Ничего не нашли..А я обиделся и поднял цену...
Купили..
Потому что даже по чужой идее и даже китайцы..Предложили подобную цену..
Почему цену поднял..Обьясню
Стояла надпись на картинке , о авторском праве и недопустимости дальнейшей пересылки..