* Обьсните мне пожалуйста 3,57% Maklerkosten что это значит? я не понемаю 3,57% также выплачивает маклеру продавец дома или же продовец с покупателем делят эти Kosten попалам? Как это происходит? т.е. Если дом стоит 200000 то 3,57% Maklerkosten это где-то 7000 я должна просто так заплатить маклеру? какой ужас за что? или я что-то не правельно поняла? и вообще это выгадно делать через маклера? Поделитесь пожалуйста своими мнениями, завтра мне должен позвонить маклер, а я понятия не имею, как это вс╦ делается, боюсь, что он мне мозги закрутит и вс╦!!!
* Какие сраховки нужно преобрести обязательно в такой ситуацие? Нам в банке предлогали сделать Lebensversicherung, а я слышу разные мнения об этом, люди говорят что через банк лучше не делать.( у нас кроме Haftpflichtversicherung, Unfallversicherung, Rechtschutz ничего нет) Спасибо !!!

Вы совершенно правильно поняли эти 3,75% вы должны будете заплатить маклеру за его работу.Так что лучше искать квартиру (дом) на прямую у продавца.

но может быть вс╦-таки эти 3,57% мы делим с продавцом попалам? А что тогда платит сам продавец маклеру? Это ведь такие большие деньги!!! Мы этот дом нашли сами, но хозяйка говорит, что не хочет занематься всеми делами сама, т.к. на это нужно много вренени, по-этому всю валакиту с бумагами переда╦т в руки маклера!

вы заплатите маклеру если купите дом

Его работа продавать дома и он постарается ее сделать

если вам нравится именно именно этот дом ,то вы его по другому не купите .Лучше хороший с маклером чем плохой без него.

Меня также интересует вопрос * Какае Kosten нес╦т сам продавец??? мы этот дом нашли НЕ через маклера , а сами. Отдать вс╦ в руки маклеру была инициатива самого хозяина этого дома!

В Вашем случае продавец платит еще 3,57. И Вам еще повезло- нас в Берлине обычно весь гонорар ( 7 с лишним процентов) платит покупатель.

А где Вы его дом то есть сами нашли?

одна женщина сказала нам, что краем уха слышила, что в ближайшее время этот дом будет продаваться, т.к дед с бабкой очень старые и их дети хотят дом продавать, я написала етим людям небольшое письмо, что я имею интересы в случае бродажи дома и закинула письмецо в почтовый ящик, через день они мне позвонили, были очень удевлены, т.к. объявление ещ╦ нигде не давали , мы в этот же день посмотрели дом и они сказали, что вс╦ хотят делать через маклера, т.к. это большие заботы и на это требуется очень много времени.

Я про страховки спрашивала, но никто ответа не дал!

Вам же посоветовали обратиться к финанцбератеру...

Совет был не услышан...
Повторим
Обращайтесь к консультантам...

Не исключено , что у них УЖЕ был договор с маклером

Здравствуйте Irinka_85,
мой Вам совет - не подписывайте (сразу) никакого договора с маклером; не подписывайте и никакую бумажку в качестве подтверждения факте показа объекта и т.п. Возьмите любой документ с собой, чтобы внимательно его изучить. Может быть Ваш нотариус поможет советом - он обязан в рамках своего гонорара давать Вам консультации по сделке; а маклер зачастую вносит пассус о сво╦м гонораре в нотариальный договор.
Оптимально было бы собрать пакет необходимых документов самим, самим и подготовить т.н. Kaufvertragsentwurf. Болванку этого документа Вам как правило да╦т нотариус; Вы с продавцом сами обсуждаете индивидуальные детали (например, когда состоится передача ключа, с какого момента Вы нес╦те расходы на ремонт улицы и т.п.) Вы вс╦ равно сами должны тщательно проверить дом перед покупкой, на маклера полагаться нельзя.
Обязательо подключите эксперта (инженера-строителя с опытом/сертификатом оценщика подержанных домов), тогда у вас появится представление обо всех требующихся затратах. Т.к. в доме проживал пожилой человек, Вам на 100% предстоит капремонт.
Ещ╦ один совет - запаситесь свидетельсвами того, что дом вам был известен до контакта с маклером (такими, которые имеют юридическую силу). Зачастую гонорар заслужен маклером, если он сообщает покупателю адрес объекта и контактные данные продавца (т.н. Nachweis). Непременно сообщите маклеру, что обьект Вам был уже известен ранее (письменно "mit Rückschein" или по факсу).
Если есть вопросы - можем созвониться; тогда пишите в личку.

Ах да, ещ╦ один совет - не заключайте никаких страховок через банк!
Банк потребует, чтовы дом был застрахован от пожара и стихийных бедствий; продавец обязан выдать Вам копию своего полиса - этот полис переходит при покупке "по наследству" Вам, но Вы можете потом в спокойствии поменять страховщика. Подробности могу сообщить, если интересно. Если паче чаяния дом не застрахован - немедленно застраховать! Страховщика выбираете Вы сами; банку должно быть фиолетово.
Никаких Lebensversicherung с подачи банка не заключайте.Это Вам не будет выгодно никогда. т.н. Arbeitslosihkeitsversicherung - ерунда. Risikolebensversicherug (не путать с Lebensversicherung) как правило имеет смысл; заключайте опять же сами, а не через банк. Банков много; поищите сами банк с приличным процентом и обычным Anniutätendarlehen. Для сравнения можете пользоваться порталом Dr.Klein.
P.S.: я не Dr. Klein ;)

и мой вам совет или просто на ум как говорится запишите.Не ТОРОПИТЕСЬ!Они же не дураки этот дом д╦шево продавать.Торгуйтесь!Пусть уйд╦т,другой будет!Кредит на шею всегда успеете повесить!Я вот жалею что не торговалась с маклером(скинул только 1 тыс.).Потом пугал нас,мол вот не вы одни смотрите перекупят.Не верьте что вам скажет маклер,ему главное продать.

Это категорически запрещено законом и обычно указывается договором ....Кто консультирует ОДНУ СТОРОНУ не имеет право заверять и оформлять СДЕЛКУ ДВУХ СТОРОН...

А смысл??

Капремонт очень конкретное понятие..Включающее скажем замену труб, окон , дверей...
Зачем говорить глупости??

Обьект продается с маклером
Такого рода детали не играют никакой роли...

В договор двух сторон , не вносит третья ничего...Маклерский процент обычно указывается в договоре, по настоянию продающей стороны и нотариуса....

каких документов и где собирать?

"Dem Notar hat das Gesetz die Aufgabe übertragen, Käufer wie Verkäufer vor Fallstricken zu bewahren. Der Notar garantiert beiden Seiten optimale juristische Beratung. Er setzt Ihre Vereinbarungen in einem wasserdichten Vertrag um, schlägt sachgerechte Regelungen vor und bespricht den Text. Der Vertragsentwurf ist bereits juristisch ausformuliert. Lesen Sie ihn dennoch gründlich durch. Haben Sie Zweifel oder Fragen, können Sie sich - selbstverständlich ohne Mehrkosten - an den Notar wenden. "
http://www.notar-dr-bader.de/pages/imo.htm

1. Никогда не подписывать ничего не подумав - imho в принципе неплохое правило (особенно если речь ид╦т о самой большой инвестиции для 90% населения)
2. Стоит ли, например, подписывать вот такую бумажку:
"hiermit bestätige ich, dass am 13.05.2008 der provisionspflichtige Nachweis über das Obekt Musterstrasse 13 86754 Himmelsfort gegenüber mir erbracht wurde. Das Honorar an das Marlerbüro XY i.H.v. 3,57 inkl. 19% Mwst. wird bei der Beurkundung des Kaufvertrags sofort fällig und ist in bar zu zahlen
Himmelspfort, den 13.05.2008
(Unterschrift) Frau Irinka_85"
Я думаю, не стоит, потому что этого самого "Nachweis'a" не было - обьект уже известен покупателю. Кроме того, с маклером можно и нужно торговаться; в данном случае возможность торговли после подписи была бы весьма затруднена.

Вот именно замена труб, окон, дверей... А может и кровли, электропроводки, отопительной системы, сантехники, кафеля, напольных покрытий... косметический ремонт, термоизоляция... Какие-то, далеко не копеечные инвестиции из этого списка очень вероятны. Это не глупо проконсультироваться со знакомым или порекомендованным архитектором или инженером-строителем; было бы глупо не сделать этого.

играют.
Цитата из стандартного экспозе:
"Bestandteil des Angebotes sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Mit Vertragsabschluß ist die Provision verdient und vom Käufer/Mieter an uns zur Zahlung fällig."
В отдельно прилагающемся AGB, как водится меленько уписанного:
"Bei Vorkenntnis ist der Adressat verpflichtet, diese uns unverzüglich schriftlich und unter Angabe des Anbieters mitzuteilen."
Маклер может быть уже привлеч╦н, а может и нет. Продавец просто находится в иллюзии, что платит за услуги маклера покупатель. На самом деле покупатель платит сумму х = доля продавца + доля маклера.
Даже если маклер привлеч╦н, где уверенность в том, что это - т.н. Vertragsmakler? Т.к. только в этом случае продавец обязывается продавать только через этого маклера (скажем, в течении года) и не продавать сам или привлекать других посредников. Часто один обьект продают несколько маклеров и сам продавец одновременно через одни и те же каналы (что конечно не очень умно, но факт).

Маклер выда╦т клиенту болванку "Vertragsentwurf", где он о себе не забудет упомянуть. За эту тяж╦лую работу - печатать 15 страниц высокоуч╦ного юридического текста - маклер ведь получает немалую часть своего гонорара. Нотариус проверит, вс╦ ли формально корректно, если покупатель сам хочет вносить такие вот положения - пожалуйста! Нотариус не обязан учить клиента жить.

Для банка (может вариировать, банк даст список):
-экспозе (описание в сдержанно-положительных тонах + цветные фотографии + планировка дома и участка: всего 1-2 страницы DIN А 4)
-свежий Grundbuchauszug
-Baupläne (можно DIN А3)
-Grundrisszeichnungen (аналогично)
-м.б. Auszug aus dem Liegenschafckataster/Flurkartenauszug
-м.б. Wohnflächenberechnung (если нет то ваш Bauing может сделать Aufmass - потом пригодится)
-м.б. копия страхового полиса Wohngebäudeversicherung
-Kaufvertragsentщurf
-Gehalts-/Einkommensnachweise (3 последних месяца для служащих)
-Lohnsteuerbescheid за один-два года
-Доказательство ваших накоплений (Kontoauszug), которые вы хотите задействовать как "Eigenkapital"
Для нотариуса:
он скажет что ему надо, за это Вы ему деньги платите, а мне - нет
Для себя:
-Узнать Bodenrichtwert (Vermessungsamt)
-Заглянуть в Wohnlagenkarte (Gutachterausschuss)
-Посмотреть в Flächennutzungsplan - узнать, какая зона - Reines Wohngebiet, Gemischtes Wohngebiet, Gewerbegebiet (Katasteramt, Katasterauszug)
-Узнать, нет ли задолженности по и не планируются ли Strassenbaumassnahmen (Tiefbauamt)
-Узнать, нет ли на объекте т.н. Denkmalschutz (Denkmalschutzamt)
-Узнать, не планируются ли Erschliessungsmaßnahmen (газ, канализация) - ну посмотрите, чего не хватает на участке (у соотв. провайдеров)
-Узнать, не занес╦н ли участок в Verdachtsflächenkataster как "Verdachtsfläche" (Umweltamt)
-Узнать, нет ли занесений в Baulastenverzeichnis
-Если хотите произвести (м.б. потом) строительные изменения - справьтесь, нет ли тому препятствий (Bauverbot, ваш план не укладывается в Baufenster, -Bebaubarkeit GRZ/GFZ) (Bauamt)
-Заглянуть в Bebauungsplan (Stadtplanungsamt) - что задумано в городской планировке в этом районе (автобан, аэропорт) и нет ли текущего Planveststellungsverfahren)
-Поговорить с соседями, узнать о доме, районе, социальном окружении
-Оценить, нет ли на участке (строительных) материалов, которые прид╦тся устранять с большими затратами ( напр. асбестовая кровля) - осведомитесь у -соотв. фирм, сколько будет стоить Entsorgung
-Нет ли деревьев, которые хотелось бы устранить - но необходимо произвести (дорогие) посадки взамену
-Узнать где детсад, школа, автобусная остановка, станция метро, как часто ходит автобус; где ближайший супермаркет/биомагазин
Купить книгу "Правильно покупаем недвижимость. Для чайников." за EUR 13.50. Там это вс╦ подробно описано.
@pavelde: давайте жить дружно; мои советы не так уж плохи - и бесплатны

Уменьшите цену на 7000. Упирая на маклерский гонорар. И будет вам счастье ...

Я со всеми живу дружно..И Ваши советы бесплатны , но часто не всегда однозначно полезны..И толкают человека в те глупые воды , где потратиться можно сильно , нажить неприятностей много, а реально кидать маклера не всегда прилично и довольно болезненно часто заканчиваются
Тем более что продавцы недвижимости послали покупателя к КОНКРЕТНОМУ маклеру.

В этом и есть главная тонкость..И не противоречит моему др. высказыванию..Ноториус может советовать только ОБОИМ сторонам , что не всегда нужно и только открыто, и сильно ограничен в темах , времени и по закону...
А также заинтерессован в ЗАКЛЮЧЕНИИ сделки с кот. получает процент..

Согласен...Но это обычно единственный легальный доступ к продолжению процесса...А мы договорились, что маклера не кидаем??
2. Стоит ли, например, подписывать вот такую бумажку:
"hiermit bestätige ich, dass am 13.05.2008 der provisionspflichtige Nachweis über das Obekt Musterstrasse 13 86754 Himmelsfort gegenüber mir erbracht wurde. Das Honorar an das Marlerbüro XY i.H.v. 3,57 inkl. 19% Mwst. wird bei der Beurkundung des Kaufvertrags sofort fällig und ist in bar zu zahlen
Himmelspfort, den 13.05.2008
(Unterschrift) Frau Irinka_85"
А какой имеется иной вариант..
Этого маклера выбрали продавцы, вероятно заключили с ним договор...

Не всегда эффективно..Но попробовать можно..Я обычно торгуюсь..И предлагаю правильно отработать гонорар..Например сторговав цену процентов на 10..Часто получается..Скажем 5 или 7 А тому кто тебе помогает грех не заплатить?

Таки да..Глупость утверждать , что если владельцы дома старшего возраста , то все менять нужно..
Обычно это не так...
В конкретном случае повторяюсь к маклеру была потерпевшая послана продавцом...
И потому НЕЗАВИСИМО ОТ ДЕТАЛЕЙ обьект будет продаваться с маклером..Что именно подписали и не подписали интерессно профессиональному кидале и жулику с хорошим опытом...А не частному покупателю единственному обьекта
Маклер выдаёт клиенту болванку "Vertragsentwurf",
Во всех мне известных случаях..Это делали не маклеры , а нотариусы , адвокаты сторон и т.п., сами стороны
И во всех мне известных случаях маклер был упомянут...Его гонорар учитывается в соответствующих налоговых случаях , и неплохо иметь не только квитанцию но и упоминание о гонораре в договоре..
А болванку сделать можете и Вы сами и маклер и кто угодно...

Какую часть и как эта часть называется в счете или квитанции маклера??
По поводу документов ..Действительно из книги для чайников...Многие из этих документов вообще не нужны , а большинство нужных указывается в договоре о покупке...
Глобально правда можно и такой комплект собрать
Просто не охота обсуждать , что и почему и где...
Я бы с той книги и начал..Или хотя бы в нете посмотрел что и как ..
А так конечно советовать дело неблагодарное...Спасибо не говорят..
Представим себе , что наш автор вопроса услышит Ваши рекомендации и при встрече с маклером , кот. вероятно доверенное лицо семьи и т.п. сложит руки на груди и скажет подписывать ничего небуду..
С высокой долей вероятности на этом разговор закончиться , а владельцы дома и их дети , а иногда и не только ..будут проинформированы о такой странности клиента...
С высокой долей вероятности придется искать другой обьект....Поскольку и для продавца жулик и крючкотвор это не лучший партнер..И для них это тоже дом единственный, зачем совершать сделки с жуликом и крючкотвором??
Есть нормальные покупатели как правило..Если их нет возможно и обьект никому не нужен , зачем тогда покупать..

Страховки вообще-то заключаются через страховые компании.

Никогда не давайте паушальных рекомендаций, особенно в тех областях, в которых вы не разбираетесь.

Еще один совет типа "запломбируйте себе зуб сами".

Это заметно...