здравствуйте ,вот обращаюсь за советом к опытным людям
решили мы с мужем купить дом ,приглянулся нам один ,красавец ,возраст 108 лет ,в деревне неподалеку.С нашей точки зрения изъянов нет ,сделан капитальный ремонт ,крыша новая ,центральное отопление.Но.....очень мален6кая цена,что нас смущает:(Может это разность менталитетов?у меня муж англичанин ,а там чем старше дом ,тем он дороже ,т.к. считается и постройка качественнее и комнаты бол6ше ,и земля под домом уже принадлежит хозяину дома ,а не государству.Например у свекрови дому 150 лет ,и это средний возраст домов в ее городе.С какого возраста дома государство начинает давать доплату на ремонт?(если здесь вообще такое?).Но главный вопрос ,в чем подвох,т.к. дом выставлен 50% дешевле ,чем дома в округе с таким же метражом?
покупаем для себя ,пока в германии будем жить,а потом ,если уедем ,сдавать,как вложение денег,т.е. заработать на купле -продаже не планируем.....
выскажете свои мнения пожалуйста

Я хоть и не отношусь к "опытным людям", но скажу ... :-)

- Участки земли одинаковые ? Вообще-то при таких старых домах ценность обычно представляет только земля. А сам дом зачастую умзонст. То есть пдактически дадом ... Главное, чтобы не в нагрузку.
- Сравниваете дома того же года ?
- Что имеется в виду под словом капитальный ремонт ? Полная замена труб, сантехники, проводки, новая штукатурка снаружи-внутри, новые окна-двери, пол, утепление ... И т.д. и т.л. ... Так ?
- Новая крыша ... Это не так, что новую черепицу положили на столетние полусгнившие балки ?

Вообще-то именно землю вы и покупаете.

Да ну !!! Может в Англии это и так ...
Сколько домов такого возраста (около ста лет) вы уже посмотрели в Германии ? И сколько новых, современных ?
Мой совет - потратить месяц-два и посмотреть в округе не менее 20-ти старых домов (за среднюю цену). И с десяток новых ... Уверяю вас, вы будете несколько удивлены ... :-)
з.ы. Дом, может быть, и красавец. Но позапрошлого века. :-) И специалист может вам рассказать про него много интересного. А стОить это будет недорого. Намного дешевле, чем купить, а потом сносить и строить заново ...
з.з.ы. Вообще-то, спрашивая совет такого рода, имеет смысл дать ссылку на объявление. Или привести все данные, isn't it ?

да....на большинство ваших вопросов ,я и ответов не знаю:(спасибо бол6шое ,теперь хотя-бы знаю ,на что обращать внимание.Это наш первый дом ,такого возраста ,других на рынке и нет :(дом на рынке всего месяц и нам приглянулся ,т.к. можем себе позволить купить наличкой,что для нас громадный плюс ,т.к. не знаем сможем ли как иностранцы взять ссуду в банке....
вообшем торопится тогда не будем ,еще все проверим,а как можно нанять независимого эксперта?можно ли это сделать через маклера?с языком у нас проблемы(тол6ко английский):(

я бы за дешвизнои не гналас, знаете пословицу "жадныи платит дважды?"лучше накопит еше денег и купит дом недавнеи построики

Ну хорошо, но цену-то вы знаете ? Район (с точностью до улицы, а номер дома можете не говорить :-) ) ? Площадь дома ? Размер участка ? Дата "капитального ремонта" ?

А кто писал, что на 50% дешевле аналогичных ? Значит аналогичные по площади, но более позднего года постройки ? Вот вам и ответ на вопрос ...

Ну так можно же пойти в банк или два и спросить ... По-английски здесь разговаривают практически все бераторы.
з.ы. Звиняйте, но какой-то несерьезный подход к достаточно важному делу... Типа "к моей сумочке лучше всего подходит вот эта эта машина, такая зелененькая " ...

Через маклера, который продает этот дом ? Конечно, можно. Впрочем, если действовать в том же духе, то можно, например, спросить у гробовщика, подтверждает ли он диагноз доктора, что больной безнадежен ... :-)

Стивен, вот тоже собираемся посмотреть один такой. Кстати, где-то очень недалеко от вас. Не хочешь составить компанию?

Возьмите с собой гудахтер и он вам расскажет какая цена этому дому,стоит покупать или нет.

Это зависит не от вашего гражданства, а от ваших доходов-расходов.

Лучше искать независимого эксперта, а не того, кого подставит маклер, заинтересованный в продаже. Поищите гутахтера в вашем районе, например, в Желтых Страницах.

Я бы составил ... Но сначала имело бы смысл узнать данные и посмотреть по карте. Адреса, явки, пароли ?
А то у меня есть один знакомый, который удачно нашел дом за 50% нормальной цены. Правда, по карте оказалось, что дом стоит в треугольнике, 250 х 200 х 150 метров, образованным четырехполосной трассой с трамваями, автобаном и железной дорогой ... :-)
Так что если покупать - то смотреть надо сначала карту. Потом лично вокруг. И только потом идти смотреть внутри. Дом, в конце концов, можно и снести. А вот окрестные ж/д мосты, гремящие по ночам - снести проблематично.
з.ы. Кстати, старый дом в ремонте, что ты видел в сентябре, так и стоИт в ремонте ... Еще пахать и пахать ... А в процессе ремонта новый хозяин убрал какую-то явно ненужную подпорку у новой (как было в объявлении) крыши. Так из под крыши на него плеснуло водичкой. Не меньше двух кубометров. И вс╦ - в дом, естественно.
Просто "ремонт" крыши заключался в прокладе фанерки и полиэтиленовой пленки под черепицу. Вода набежала, фанерка прогнулась, так бывший хозяин по-простому подпер фанерку старым черенком от лопаты ... :-)
Это к вопросу о "полном" ремонте и "новой" крыше ...

Просто "ремонт" крыши заключался в прокладе фанерки и полиэтиленовой пленки под черепицу. Вода набежала, фанерка прогнулась, так бывший хозяин по-простому подпер фанерку старым черенком от лопаты ... :-)
Это к вопросу о "полном" ремонте и "новой" крыше ...
Ну здесь то наверное можно попробовать посудиться.....?

Ага, щас ! Ему продали землю. Даже немного дешевле, чем обычная цена. А дом - умзонст ...
з.ы. Над полем для текста есть такая кнопочка - ... На нее нажать, потом копи-паст цитату собеседника и еще раз на кнопочку. И будет всем счастье ...

От народ развитый

Класс
Спасибо!

Трудно говорить,когда не видиш.Мы тоже приобрели дом ему 108 лет,постояно модернизировался,жив╦м 9лет пока никаких минусов не заметила.Летом в доме прохладно,зимой тепло,плесини нет,на большом участке.У нас новые постройки намного дороже старых домов,а как в Англии незнаю.

я тоже думаю ничего страшного
хороший дом он и в 100 лет ничего...
а плохой....

Вам надо
1. Пригласить гудахтера, но не через маклера а своего (в любом случае для дома в сто лет нужен гудахтер)
2. Выяснить что с землей - в собственности или аренде
Цена других домов - это не показатель стоимости.

спасибо всем большое ,сегодня встречалась опять с маклером ,позадавала ваши вопросы ,ответы мне не понравились ,еще раз съездили посмотрели дом ,уже немного под другим ракурсом ,вы правы ,дешевый сыр бывает тол6ко в мышеловке ,вообщем от покупки решили воздержатся.