"Холодная", чистая квартплата, то что получает домовладелец, в отличие от "варм" - теплой квартплаты вкл. расходы на отопление и горячее водоснабжение.

Я отвечала на сообщение, в котором про доходность не было ни слова, только про то, что "город дорогой".

и кстати я так думаю что через 30 лет эта недвижимость сильно в цена взлетит! почему? да все просто: а) глобальный раст населения и как следствия спроса, б) они же перестанут быть социальными и их все постепенно освободят социалы и заселят нормальные немцы!
Вы путаете ситуацию со спросом на недвижимость в России (в крупных городах) с ситуацией в Германии. Это простительно.
Рынок жилья, что съемного, что частного, в Германии насыщен. Наплыва населения в поисках хорошооплачиваемой работы, как в России - нет, так как нет и этой работы в таком количестве. И не предвидится. Немецкое коренное население вообще численно не растет, а растет за счет эмигрантов.
И кстати, в плане прав квартиросъемщиков в России и Германии существует очень большие различия.
Люди, снявшие у Вас квартиру даже за 250-300 евро, могут вдруг раздумать эти 250-300 евро платить. Или будут платить гораздо меньше, ссылаясь на какие-то недоделки в квартире, которые Вы, как хозяин, должны будете якобы признать и устранить за Ваш счет. И будут жить бесплатно месяцами и даже годами, судясь с Вами неизвестно как долго. Фортеля, как в Москве, когда жильцов в неделю можно с милицией попросить вон или сменить замки в их отсутствие, не проходят, это судебно преследуемо. То же самое и с повышением квартирной платы. Учитите данный факт.

Расходы владельца на содержании квартиры
Согласно плану на актуальный год...

Имею ввиду сам Висбаден
И сам Майнц

Извиняюсь
Испаравлюсь..
Город дорогой в смысле цен на недвижимость по отношению к доходности этой недвижимости...
На малую недвижимость в смысле доходности мне нравится Райн Майн
Ну может еще по Рейну напр. Кобленц
Я там товарищу с аукциона купил двушку вообще за 21 000
Почти 60 м
И она неплохо сдалась....
По большим обьектам Сев. Рейнвестфалия
Если дома покупать
Типа тот же Ессен

я в тол то и никак не возьму почему в 30 минутах от таких мегаполисов как Дюсельдорф и Кельн как я понимаю там много желающих снять?! так в чем засада? где подвох? почему там 20? только из за гетто?
Дело часто в месторасположении объекта жилья. Эссен, как и Дюссельдорф, - очень разноплановые города. Есть районы и кварталы, сплошь заселенные турками, где не осталось аж ни одной немецкой булочной. А в каких-то трех километрах - традиционные кварталы вилл, где туркам не сдадут ни единого кв. метра. Разница в цене за квартиры одинакового метража там и там огромная.

Город дорогой в смысле цен на недвижимость по отношению к доходности этой недвижимости...
В смысле цены низкие, а квартплаты -еще меньше ? Вполне может быть.
Меня недвижимость интересует исключительно с точки зрения жизни в ней, и в этом плане Берлин - просто замечательный город.

В смысле цены завышенные
Доходность низкая
Предложение больше спроса..
Для сьемщика очень выгодный город
Большой выбор квартир по низким ценам
ДЛЯ ИНВЕСТОРА
А товарищ, кот. здесь вопросы задавал им потенциально является город невыгодный
Хотя возможно цены в нем. рости будут когда нить
Столица

Хотя чем Берлин для жителя его замечателен хотелось бы услышать
Некоторым правда нравиться
Москвичам и питерцам обычно нет...

Некоторым правда нравиться
Москвичам и питерцам обычно нет...
По моим наблюдениям, как раз все наоборот.
Пкм моим знакомым москвичам и питерцам (и мне в том числе) Берлин как раз нравится - как практически единственный большой и непровинциальный город в Германии.

Так Ваши знакомые наверное там в Берлине и живут...
Что ж им остается
А я имел ввиду москвичей и питерцев живуших в Москве и Питере
И посещающих разные города...
Мне Берлин правда нравится больше Москвы , но меньше скажем Трира , Кобленца, и т.п.
Или Дюссельдорфа с Мюнхеном
По моему ощущению..Большой , нелепый , город....сильно пролетарский и бедный
Пару магазинов симпатичных...Не знаю...ни столичного , ни немецкого ничего не чувствуется

Так Ваши знакомые наверное там в Берлине и живут...
Что ж им остается
Переехать ? Мы тут все свободные люди.
Большой , нелепый , город....сильно пролетарский и бедный
С большим это Вы погорячились, после Петербурга и, тем более, Москвы он большим никому не кажется. А в остальном - Берлин очень разный, все зависит от района.

Так я потому и спросил что ж Вы то в нем находите??
Специального...
Я как то раз даже веточку открывал
Похвали свой город..
Я вот проживая в центре разных небольших городов повсюду пешочком..Все рядом
Улицы большие , народу мало
А в Берлине толкаются не как в Москве конечно..Но эт наверное единственное место в Германии где на ноги наступают
С работой плохо...И перспектива неясная в этом смысле...Бандитизм ....Вечером не везде пройдешься...
300 000 русских живут...
Анонимки друг на друга строчат...

а какие на ваш вхгляд выгодные для инвестора, если можно примеры сллтношений продажа и аренда
и интерестно ли с точки инвестирования квартиры не в крупных городах а в 10 километровой зоне?

Берлин просто единственный город, все остальное - более-менее провинция. Включая напыщенные Мю и Дю.

Я бывший питерец и настоящий москвич - считаю дни, когда смогу вернуться в Берлин.

Это не всегда минус, на самом деле..

Где? Дайте две!

Все дело вкуса. Я в деревнях и т.н. "городах", где широкие пустые улицы, начинаю задыхаться.. Из всего, что Вы сказали, лишь одно безусловно верно - проблема с работой. Но если работа есть, то проблемы нет. Кроме того, город предлагает доступное жилье, всевозможные развлечения и товары на любой кошелек и любой вкус.
Бандитизма не больше, чем других крупных городах. Мне в том же Петербурге всяко страшнее было ночами ходить. Русскоязычных по непроверенным источникам 200 тысяч, но живут они явно не там, где я. Иностранцев в целом сравнительно мало (за счет восточной части, в которой уже вполне можно жить) - 12 %.

С точки зрения МЕНЯ
я все уже написал
А как Вам и что кадется выгодным
Это Вам решать
В зоне др. специфика..
Надо большие квартиры скажем более 80 метров
Ориентированные на семьи немецкие с приличным доходом
Желательно с гаражами
Малоэтаэные...
Притензий больше
доход маленько меньше
Но стабильней сьемщик
По 20 лет сидит и не движется
Куда можно счета высылать за консультации??

Мне Дю как раз больше напоминает по духу Москву
правда другого времени....
Питер я раньше не любил
А теперь скажем мне нравиться
Мюнхен мне не нравится сильно баварцами...
А я напр. не стремлюсь жить в городе
Скажем в нашем городе я знаю бургомистра , и прошлого знал..
Таможня Фининспекция ...какие хошь конторы
Везде можно зайти и с народом пообщаться
В Берлине....При одном пункте погрузки одна таможня
При другом другая...
Никто ни за что не отвечает..Хамство и огромная толпа народу
Когда у нас в городе была таможня напр. там работало 3 чел
НИКАКОГО гемороя
Сейчас соединили с соседним
Народу побольше...геморой естественно появился...но еще относительно терпимый
Будет больше вернемся к исходной деревне
Там напр. таможня сохранилась
один начальник сидит
милый человек
и НИКОГО......
И в наших окресностях...
Я могу в пределах 30 километров любой компонент изготовить
Токарные работы, ковка, термичка, покрытия, электрика , пластик, электроника...
Любых монтажников найти....И все по звоночку
Без писем и пр. макулатуры под честное купеческое слово...
Инжиниринговые фирмы сидят крупные и их партнерские конторы....
Продавцы моторов и подшипников
Огромадные специалисты в чем хочешь
И все фирмы махонькие
Очень гибкие и всегда готовые пойти на встречу

Jedem das Seine, в конце концов. Я когда приезжаю в матери в чудный и не такой уж по баденским меркам маленький городок - начинаю на следующий день сходить с ума.