В разы лучше Берлина
И намного хуже Мюнхена....
Висбаден посмотрите
Таунусштайн...

А почему, если не секрет, Вы рекомендуете именно эти города? Почему именно центр Германии?

Каждый хвалит свой шесток. По мне - так лучше Берлина города нет. Все остальное - спящая провинция для бабушек.

человек рекомендует эти районы потому как в них разбирается, как писали выше - чтоможно сказать о том в чем не сведущь!?
а берлин, вы уж простите но нафига из одного муравейника в ру ехать в другой в D!? берлин единственный город в D где много Ха....чей \ турков \ китайцев (прошу прощения если кого оскарбил но неприемлю насаждения чужой культуры и за это нелюблю париж, считаю что со своим уставом в чужой монастырь не ходят... я не росист) и единственный город в D где я видел попрашаек!
PS даже при отсутствии стены четко видно разницу и место где она проходила... там то и заканчивается РУ...

Потому что есть оценки разные..И статистика по увеличению населения сегодня и в будующем...
И я здесь живу и работаю...Изучая другие районы пришел к выводам что в др. районах выгодны только крупные инвестиции..
Нежилые помещения, дома многоэтажные и т.п.

Мы с Вами обсуждали как то проблематику аренды в Берлине
Окупаемость медленная...Чисто инвестиции в спекуляционный подьем цен, без гарантии как долго будут расти...

А никто из муравейника ни в какой другой муравейник ехать и не собирается. По ходу беседы, Вы, думаю поняли, что речь идет о выгодном капиталовложении с целью получения прибыли. Ни о каком житье в этих квартирах и речи нет.

Для меня, к сожалению, не играет роли, какой город лучше, а какой хуже в том ключе, в которм говорите Вы:). Меня интересует реальность инвестиции небольшого капитала с понятно какой целью:). А так, Берлин я сам не очень люблю. Был 2 раза - не понравилось мне там:).

Скажите, а по состоянию в целом квартиры Майнца или Франкфурта за эти деньги лучше Берлинских или Мюнхенских квартир? Я имею в виду комунальную составляющую.. И на сколько все-таки далеко можно уходить от центра города? Ведь в пригороды не ходит ни метро ни, во многие места, даже электрички. Думаете стоит смотреть по таким "уголкам" с целью сдачи?

Я Вашего вопроса не понял
Приедите и посмотрите куда и что ходит...
Автобусы есть
Трамваи
И пешком недалеко
Вам куда надо и откуда??

Да мне то, в принципе никуда. Мне надо чтобы квартира была максимально удобной по территориальному месторасположению - чтобы ее соответственно можно было сдать с большей долей успеха. Просто, то, что я сейчас вижу в этих городах - по состоянию и месторасположению сильно отличается от предложений в Берлине.. Хотя, если Вы говорите, что спрос гораздо выше, то это в общем уже не так важно.

Состояние разное у разных квартир
Глобально Майнц маленько дешевле , а Висбаден часто слегка дороже берлинских аналогов...
Но сравнивать нужно конкретные варианты...
Мне нравятся квартиры малоэтажные без лифта и с низким Хаусгельд...
И Небенкостен
И не нравятся панельные и без возможности машину запарковать...
С наличаем магазинов и школ поблизости и общ. транспорта
Наличаем разного населения , побогаче и победнее
И по возрасту

В общем, пока вопрос для меня конечно глобально открыт, потому как решить очень трудно. Майнц и Висбаден города конечно очень маленькие, но в получасе езды от Франкфурта. В них самих квартиры впринципе найти можно, как я смотрю. Либо в окрестностях Франкфурта. Главное реально понять величину спроса.. Скажите, а как происходит общение с маклером? Я плачу что-либо только по факту сделки, все консультации и рекомендации - бесплатно - так же, как и у нас, в России? Хотелось бы конечно, пообщаться с маклерами, еще бы хорошо и русскоговорящих найти:). Еще хотел узнать, а как дела обстоят с гаражами? Выгодное ли приобретение? Опять же с целью дохода. У нас в Москве цены на гаражи от 60 тысяч рублей до 60 тысяч долларов и имея 5-6 таких в собственности можно уже в целом не бедствовать. Спрос очень велик. Но это Москве:). А как у Вас с этим дела обстоят в Германии?

Байка из жизни: Стоит немец - владелец гаража. Подваливает поляк, хочет снять. Всего на месяц, но за 100 евро. Типа он приехал на бусике покупать старые покрышки за бесценок. А в Польше им делают наварку и ездят на них годами. Вот он и хочет скупить вс╦ в окрестности, сложить в гараже, а в конце месяца придет трак и вс╦ разом увезет. Ударяют по рукам. Поляк исправно выдает стольник и месяц свозит старые покрышки. А потом исчезает ...
Типа утилизация одной покрышки стоит 2 евро. На это хозяин мастерской берет деньги с клиентов, но продает покрышки поляку по 1 евро. Хозяин мастерской в наваре: евро за штуку. Поляк при деньгах: евро за штуку. А хозяин гаража, получив 100 евро за аренду, должен утилизировать тысячи старых покрышек за свой счет.
К чему я это ? Да к тому, что трудно сдавать что-то, живя далеко. И не зная специфики. А в неметчине - совсем плохо. Ибо права митеров защищены тысячью параграфов. Что, вообще-то говоря, в целом хорошо. Но пока все честные и платят ...
Значит, сдавать через фирму. А им тоже надо отстегнуть. Но они особо надрываться не будут.
А с другой стороны, в банке дают 5.25% годовых. Теоретически с 40 тысяч это 2100 в год, если налог платить не нужно. А за сдачу недвижимости автор хочет всего-то 2400 в год. Но с кучей геморроя ... И с налогами тоже не вс╦ просто ...
з.ы. Я прекрасно понимаю, что высокие проценты могут скоро кончиться. Но и квартира может простаивать, митеры могут не платить и т.д.

Байка поучительна, спасибо:)) Тут я с Вами согласен, и насчет сложности сдачи, и насчет банка - все понятно. Но банк дело совсем уж ненадежное на мой взгляд и никто меня не переубедит:) А недвижимость как была моей так и останется. Хотя можно поднапрячся и получать практически те же деньги, вы правы. Но слишком уж ненадежно.. Поэтому будем все-таки смотреть-выбирать что-нибудь в Германии:)

А вот оскорбления на этом сайте наказываются баном. Предупреждение.

Я про немецкий банк. Надеюсь, вы не подумали, что я предлагал вложить деньги в российский банк ???

Честно говоря, мелькнула мысль:):):) Для открытия счета иностранцам европейские банки ведь просят обоснования, да? Зачем типа ты к нам деньги несешь - у тебя своя страна есть. Или я ошибаюсь? Но как не крути - банк есть банк, а недвижимость есть недвижимость.

Вс╦. Вендетта !!! :-)

Верно, если это расчетный счет. С которого можно что-то оплачивать. А с накопительным - кому какое дело, если деньги чистые и налоги с процентов уплачены. Впрочем, не буду жестко утверждать. Это только мо╦ личное мнение.

pavelde, а Вы, похоже, совершенно правы! Только сейчас пришло в голову оценить спрос по сайтам на квартиры в Берлине и городах, которые Вы назвали. Критерием служила цена (от 200 до 250) за месяц, за 1-комнтаную квартиру. Так вот. В Майнце, к моему величайшему удивлению, нашлось 14 квартир. В Висбадене - 10. Во Франкфурте - 7. В Берлине, опять же, к моему величайшему удивлению, нашлось более 430 квартир по данному запросу. Вывод очевиден.