С каких пор мы с вами на *ты* ?
-----
А Я со всеми на *ты*... ну за исключением полных подонков...
варианта математической оценки не существует !
-----
Т.е. ты говоришь, что строительные компании не просчитывают свой бизнес? Ну-ну...
Вместо того чтобы дать толковый ответ,предлагают формулы...
-----
Ну попробуй дать _толковый_ ответ и при этом - без какой-либо количественной оценки...

Не понял - я *все* ,или исключение ?

Речь была о смысле и возможности строительства для себя а не о прибылях компаний. Компании без
заказов не строят. Решать же выгодно-не выгодно-вам(им-стоящимся).

Толковый ответ не возможно дать не зная сколько зарабатывает муж(он работает фест-это хорошо) и сколько зарабатывает
супруга(не фест),наличие долгов,кредитов,стоимость недвижимости,кол-во автомобилей в семье, и т.д
Leo_lisard сможет рассчитать возможность получения кредита.Целесообразнось же покупки
вам никто на рассчитает

(3,4+3,4)*1,19 Это 8% с покупателя и продавца, кроме того это значит что больше надо взять кредита а него еще проценты. Т.е маклер удорожает все где то на 10%. Если домишко 300000 стоит
то он на одной сделке зарабатывает чуть меньше чем я нетто за год. И за что, за то что он в экспозе наврал, при личной встрече облапошил и на 10 % дороже втюрил.
Есть 2 профессии в Германии на которые не надо учиться это маклер и проститутка, из них только проститутка оказывает клиенту реальные услуги.
В США маклер может представлять или покупателя или продавца,в Голландии провизион максимум 1,5%
Причем когда я говорил маклерам что столько они не получат а если получат то только за реально оказанные мне услуги они ужасно обижались и говорили что так принято и что я по любому эти деньги заплачу
Такого беспредела как здесь нигде нет!

или исключение ?
-----
Ну чтобы стать исключением - надо постараться... и весьма постараться... ты пока не старался... и не думаю, что будешь...
для себя а не о прибылях компаний
-----
Так ведь - без разницы. Точнее - разница только в объеме работ и издержек, но никак не в оценке перспективности строительства.
Компании без заказов не строят.
-----
:) Откуда же тогда рядом со мною появился непроданный новострой? Его, кстати, уже "уценили" на 20% от начальной оценки. И все одно - не берут...
Толковый ответ не возможно дать не зная сколько
-----
Т.е. - пришли к формуле... Что и требовалось доказать... ;-)
Целесообразнось же покупки вам никто на рассчитает
-----
??? - опять 25... Постом или двумя выше Я давал свою оценку целесообразности покупки - пять годовых зарплат. Дополнительно могу добавить - при условии (планируемой) работы в регионе в течении 7-ми лет и 25% и ниже подоходном налоге, но это уже не слишком существенные детали...

Такого беспредела как здесь нигде нет!
-----
Ты не совсем прав, однако... Есть вариант государственности, внутри ЕС, где маклеры до недавнего времени имели порядка 30-40% стоимости объекта. И это составляло порядка 10-12 лет среднего брутто дохода...

Я наверное что-то пропустил в жизни. С этого момента поподробнее пожалуйста.

С этого момента поподробнее пожалуйста.
-----
Эээ... Тема несколько за пределами данного топика, так что - самостоятельно.
Ключи к анализу:
- канадская пенсионерка в качестве президента
- марши недобитых СС-овцев и награждение оных "за заслуги" от лица государствия...

Чумовая формула...
Тогда большинство недвижимости в Германии покупать нельзя

Анатолий !
То что Вы лично сидите на немецком форуме как раз и показывает ее перспективы
Да и вообще немало москвичей здесь что то приобретает..

Да дело не в маклерах
А в спросе..

Это в Германии ? На 20 % ? Вы опять гадость курили ?

Аха-только формула какая-то с двадцатью неизвестными...

Простите,вы какого рода ???

И снова курили ?

Дело в маклерах а не в спросе. Допустим среднепаршивая цена объекта (Verkehrswert) 100000. Чтобы хозяин их получил, он продает вместе с маклером это дело за 104000 и 4000 отстегивает покупатель, хозяин получил 100000, маклер 8000, покупателю это стоило 108000 плюс натариусу больше отдал и еще больше взял кредита.
Вариант напрямую допустим покупатель дал сразу 102000,хозяин получил больше покупатель купил дешевле и меньше заплатил натариусу банку итд.

Это в Германии ?
-----
Я где-то написал, что это в Германии? В ЕСе, но не в Германии...
Аха-только формула какая-то с двадцатью неизвестными...
-----
Эээ... и что? Это создает какие-то проблемы? В свое время хорошо учили математике - систему четвертого порядка должно решать без карандаша и бумаги...
Простите, вы какого рода ???
-----
А это имеет хоть какое-то значение? Тогда - среднего комплексного... :)
И снова курили ?
-----
Похоже, однако, что курил тут не Я....

Найдите такого хозяина
2. Для большинства покупателей ТОГО ЧТО ОНИ ХОТЯТ...
Это увеличение цены не играет никакой роли
Для кого играет..По моему лучше вообще не покупать...

Ув. Павелде может если покупать собачью будку в Оффенбахе рядом с нашими турецкими и арабскими митбюргерами( я их очень уважаю но не хочу стеснять своим присутствием) то может и не играет. А если объект стоит где то 250000 то 8% это совсем недетские деньги для большинства присутствующих.
Я думаю мы разберемся как то сами покупать или нет.

Вы приводили пример обьекта за 100 000
И маклеры берут макс. 6 процентов плюс НДС
И при чем здесь Оффенбах
Я свою точку зрения высказал..
У меня кстати обьекты в основном не в Оффенбахе и они все куплены с помощью маклеров...

У нас 3,75% маклеру нужно заплатить.

А у нас 3,57%

У них проценты другие...

Маклер почти всегда получает (или стремится получить) 6% + Налог. Просто в некоторых землях все платит покупатель, а в некоторых принято что бы маклерский гонорар делили между собой и продавец и покупатель по 3%.