Возник вопрос...Взять квартиру в кредит на 30 лет...Или так-же снимать всю оставшуюся жизнь?На ваш взгляд,Какие плюсы и минусы?

как это сказать можно?
ведь никто не знает какие законы или налоги через 30 лет будут и не придется ли вoобще из Г драпать?

А если ежемесячная сумма миты и выплата кредита одинаковы?..

а если скоро людям потерявшим работу не будут платить Харц4 пока они не проедят квартиру?
Кто знает..
На сегодняшний день мб имеет смысл, а завтра все может ошибкой оказаться.....если ситуация или законы изменятся...

Как-же я могу проесть квартиру которая в кредите?

а уже выплаченая часть с айгенеантайль?
Мало ли что они придумать могут , что бы только средний класс убить?
30 лет большой срок... трудно сказать, что будет

Продать вместе с кредитом. Или продать и расплатиться с банком. Уже выплаченную часть получить обратно и проесть. А потом снимать квартиру из расчета 8-10 кв.м. на человека.
Это сейчас нормы большие, а что будет для Харц4 через десять лет - никто не знает.
з.ы. А еще имеет смысл воспользоваться поиском по форуму "Жилье и недвижимость". Этот вопрос возникает с удивительной частотой.

Ну например заставят продать квартиру и выплатить остаток кредита...Мне кажеться это не проблема...Или я ошибаюсь?

и эти деньги сначала проесть
затем Харц или как-он-будет-тогда-называться.......кроме потерянных денег, других проблем не ожидается.....

Если,что-то изменят в законах о Харц-4,то закон будет деиствовать для всех одинакого.Поэтому какая разница с кредитнои или съ╦мнои кавртиры переезжать в более маленькую квартиру?..Смысл в том,что сумма в месяц для снятия или оплаты кредита абсолютна одинакова.

Откуда потерянные деньги возмуться?...Цена миты и кредита одинакова...

Деньги ведь можно было не в дом а в "Матераццен Банк" поместить... тогда о них бы никто и не знал и их проедать бы не заставили...
так хоть деньги мб останутся... а дом - он навиду... его не спрячешь...

О каких деньгах речь?...Если миту так и так платить..Где-то же надо жить?

Объясняю Сегодня если
1. чел работу потерял, но у него квартира в пределах соцнорм есть он всю жизнь копил.. ему АЛГ2 без Миты сразу платят.

2. другой работу потерял, а у него дом большой он всю жизнь копил, во всем себе отказывал - ему ничего включая медстраховку не платят . Этот второй обязан сначала дом продать деньги проесть медстраховку сам оплачивать, а когда ничего не останеся будет АЛГ2 и Mиту получать .
3. есть еще и третий у него недвижимости нет.. он всю жизнь хорошо жил одевался все объездил в ресторанах сидел итд что то под подушку, на черный день , отложил
он тоже работу потерял eму и Mиту и АЛГ2 сразу платят .
Вопрос... кто из них умнеe был? Кто свои деньги лучше инвестировал ?

1.Чем плох первыи вариант, например для семьи из 2 двух человек?..Никто не собираеться ни в ч╦м себя ущимлять. 2.Дом за 250.000 мне не интересен...Смотрю реально на вещи. 3.Тоже не плохои вариант.

тем, что его, в любой момент, могут прировнять ко второму... те заставить и кв проесть .
Сделают года через три - Харц 5, Харц 6.... Через пять лет - Харц10.. далее везде....
Тенденция четкая к уничтожению среднего класса. Те человек работящий, тот который копит, если что - полный дурак
В выигрыше только тот, кто ничео (официально) не имеет..
Их таких , они просто боятся без денег на еду и квартиру оставить. Тогда проблемы начнутся...

Конечно надо купить (небольшую) квартиру, но точно расчитать силы.
"если ежемесячная сумма миты и выплата кредита одинаковы?.." То это очень плохо, т.к. кредит обойдётся неменее чем в 2 раза дороже чем стоимость квартиры. Это будет самой большой ошибкой. С кредитом надо расчитываться очень быстро и стоимость квартиры и её площадь брать по минимому в зависимости от своих доходов.
P.S. Если сравнивать хорошее агенство по недвижимости и маклера, то агенство конечно лучше и риск иметь потом проблемы меньше.

А если кредит под смешные 3,25% процента, а инфляция больше.. то такой великолепный кредит тоже надо побыстрее отдатьи поменьше взять ?

Круто! Приветствуем нового банкира!

Ротшилды тоже с чего то начинали... как и Лэрpи Элисcон..
Не убивайте во мне инициативу на корню...

Всем спасибо за ответы..У меня сложилось такое-же мнение, по поводу таких долгосрочных кредитов.

забудь ответы футболиста. я месяц изучал проблему перед тем как купить. имеет смысл, если ты при своей зарплате за 12-15 лет можешь за нее полнюстью расс4итаться.

из 1500 ответов я от футболиста только 2 нужных получил
если нечего делать то с ним можно просто поболтать и поспорить
а в серьез воспринимать нельзя ничего

если хотиче чтобы потом детям осталось то лучше купить
да и законы в германии могут действительно поменяться халявы все меньше
а за спиной собственность иметь всегда в почете

1. я сам футболист
2. поговорим через эти 12-15 лет
их еще прожить и дожить надо.... во ворых через эти 12-15 возможно недвижимость тк в цене упадет и налоги так поднимутся ,
что некоторые себе локти кусать начнут при мысли о потрянных напрасно деньгах

А вы, милейший, идите ка язык учить и "поиску" в интернете учится.... а заодно решите
Или вы квартиру в Гамбурге покупаете или Социальную помощь просите...
А то у вас это сегодня как то паралельно идет Раздвоение личности в связи с весной?

За 10-15 лет,это деиствительно реально...Но большинству людеи в таком варианте эти 10-15 лет кое в ч╦м прид╦ться себе отказывать...Думаю,что это не очень приятно ощущать.

причем не ясно - ради чего ?
население старет и уменьшается
квартиры медлено, но сторятся
Что с ценами на недвижимость при эtом будет? Угадай с трех раз

Мое мнение
Нет денег своих лучше снимать

Есть довольно подробное описание с чего начинал первый Ротшильд
Но у Вас же нет стремления к религиозному образованию

вы правы..

Все зависит от многих факторов ... пример коллеги : 16 лет назад приехал = нашел работу = купил 2х комнатную = через 14 лет выплатил , сейчас купил вторую 1 комнатную дочке . Те расчеты котрые он мне показывал позволяют вполне без старт капитала это сделать . Надо только видеть цель и быть готовым к ответственности .
зы насколько мне помницца после приезда в Г на каждом первом собеседовании в АА ,ОБС и т д нам говорили что диплом/профессию подтвердить будет сложно , что уни в вашем возрасте нонсенс , что ждет нас стройка с путцаньем .... ей богу если бы не переезды то заплыл бы я к этим людишкам и ..... Некотрые ниКоличности так же "оптимистично" ведут себя на этом форуме за что им большой и пламменный привет :/)

пример коллеги: 20 лет назад приехал ,живя в хайме, построил дом сейчас уже выплатил дом и купил участок под дом сыну и с сыном построили второй дом

а если бы он все эти деньги не в дом инвестировал, а например в квартиры в мскве или акции газпрома?
Сейчас наверное во дворце уже жил бы, а не в каком то "доме"..
Вопрос не купить вопрос ГДЕ купить ...

Ну у него поскромнее будет ,эти два дома стоят сейчас примерно 500000 евро вместе,ну илинемного больше.Его дом достанется полностью младшему сыну,новый старшему.Братья взяли по 50000 кредит,
учитывая что им по двадцать с чем то это очень не тяжело.У папы получилось за 20 лет из нуля сделать 400000.Зарплата у него маленькая ,но руки золотые ,и все сам делает ,и все чего нибудь строит или мастерит.И дети бесстрашные ,не боятся работы ,ну совсем ни капельки.

ну если руки золотые тогда правильно сдела... Это абер редкий случай он еще видимо и не ленив

так решает каждый сам
я например не пошел в уни
душа не лежала, и напрягаться не хотелось
И остаюсь при своем мнении
покупать недвижимость нужно тому , кому это кажеться выгодным и надежным вложением капитала
а готовым в германии трудно быть к чему то
часто правила игры меняют

Душа у него лежит наверное дома строить ,ему архитектор ,с которым он дом строил, сказал -бросай ты свою работу давай строить дома.

редкий случай.. не типичный..

если ты при своей зарплате за 12-15 лет можешь за нее полнюстью расс4итаться.
-----
Есть грубый, но довольно точный способ оценки приемлемой стоимости - 5-летняя брутто зарплата.
Если за имеющуюся пятилетнюю зарплату можно купить устраивающую квартиру - можно думать об покупке.
Если больше - стоит очень серьезно подумать и, скорее всего, не стоит браться за приобретение.
Суммы начального взноса в данном варианте не учитываются, но могут играть роль, если есть реальный первый взнос более 75%...
По крайней мере Я первоначально оцениваю именно так.

Взять квартиру в кредит на 30 лет...
------
Я бы не стал даже заморачиваться кредитом на 30 лет. Единственное, когда об этом стоит думать - когда есть уверенность в том, что ты можешь его покрыть за 5 лет. Тогда - да, можно брать длинный кредит под низкий процент и аккуратно по нему платить, используя избыточные средства для получения доп.дохода и покрывая немедленно остаток кредита, если условия по нему меняются и перестают тебя устраивать.
Черт, формулировочка получилась заковыристая...

редкий случай.. не типичный..
-----
Редкость и не типичность в данном случае вторичны.
Первично то, что в Союзе студент, как правило, успевал поработать на стройке и вполне понимает что такое кирпич, бетон и т.п... Я бы сам построился, да там где хотел бы строится - или землю не дают, или цены на нее на два порядка выше стоимости квартиры... :(

а чего у вас ник то женский?

Поиск, по форумам, тебе в помощь... :)

Будьте любезны, обращайтесь к собеседникам на "вы". Предупреждение.

В моей мокрой Ирландии нет никакой возможности сделать разницу между "ТЫ" и "ВЫ"...
Но если You будете счаствливы, то Я буду пользоваться в отношении You сленговым
You (подразумевая тот сымый Fu... You, Nig... из американского кино), необязательным
для понимания You...
Надеюсь, что You уже более удовлетворен, чем при использовании традиционного,
со времен святого ФИДО, и дружественного ТЫ...
Best regards,
Murr, The Cat... :)
И антиофтопик:
- По ситуации в Ирландии покупка жилья для собственного проживания практически
бессмысленна. Цена нового двуспального аппартмента составляет до полумиллиона
евро, а в то же время можно снять приличный эн-суит роом за, примерно, 400 евро,
плюс коммуналка... Выплачиваемый банком интерес по депозиту - до 11%, что обеспечивает
беспроблемный съем того же аппартмента... Локальный парадокс, однако...

Вы хотите сказать, что по-русски в Ирландии разговаривают не так как в Германии? Бывал я в Ирландии неоднократно, когда общался на русском языке, то употреблял и "ТЫ", и "ВЫ", в зависимости от того, насколько близкими были отношения с собеседниками.

Следующее употребление сленгового You в мой или чей-либо адрес на этом флоруме приведет вас в длительный бан. Пока отдохните денек, изучите правила форума и сетевого этикета.

Вот вам два примера из жизни.не придуманные.
1.Человек купил полдома новые за 169 тыс евро. Начальный капитал 10 тыс евро.Месячный платеж 950 евро.
Работает в ляйфирме получает 1100 евро,жена путцает за 400 евро.Живут ужасно бедно,в отпуск не ездят,только в "альди"
закупается,старается что нибудь просроченное купить.с "красными" ценниками. Машина 12 летняя.Трясется.чтобы не уволили с ляйфирмы.ему уже 48 лет.
Кредит платить будут и дети еще видимо.
2.Второй человек купил полдома неновые,за 125 тыс. Свой капитал 30 тыс евро,месячный платеж 408 евро,ему даже Вонгельд платят....
Зондертильгунг сделал себе он -может еще вносить деньги.чтобы кредит быстрее погасить.
Работает на заводе от ляйки за 1500 евро.Жена на 400 евро.Живут хорошо,в отпуск ездят-работу потерял он один раз,дома сидел год на арбайтслезах,
тоже без проблем,дак ему в социале даже сказали-что ему даже на Харц4 им за дом выгоднее платить,чем за 3-комн. кв,если он снимать будет.
Так как у нас 3комн стоит под 500-600 евро.
Вот так.Решать надо вам самим.Но как правильно тут сказали-берешь чужие,отдаешь свои... И не забывайте о 30 лет кредита тоже....

В первом случае дом куплен слишком дорогим, но примерно за 22 года кредит будет погашен. И дом будет стоить хозяину примерно 250тыс. евро.
Второй вариант: если платить по 408 евро, то это очень мало и первые 7 - 10 лет погашение долга будет очень, очень маленьким, а деньги на "проценты по кредиту" будут очень большие. Выплачивать кредит на таких условиях просто глупо, т.к. за 50 лет он выплатит 245тыс. евро, а погасит ли он этот кредит за 50лет неизвестно. Но если он первые годы будет платить например по 1000 в месяц, то долг банку будет уменьшаться намного быстрее, чем в первом случае (т.к. сумма кредита меньше). И тогда он за примерно такой же срок может расчитаться с кредитом.
Если же он будет платить только 408 и не больше, то это и есть тот самый "идеальный банковский клиент". То есть он платит только проценты по кредиту, а сам кредит (долг) остается практически неизменным.
А социал деньги назад всеравно потребует. Тут радости тоже не много.
P.S. Кредит это игра. И если уметь играть, то можно получить некоторую выгоду. Но банк выигрывает всегда.

ВАУ
Правильно
Надо же когда то учиться хорошим манерам
Я голосую двумя руками ЗА

Я с тобой абсолютно не согласен,так как знаю всю ситуацию напрямую...
1.169 тыс. за полдома это самый у нас дешевый вариант.Есть и по 260-300 тыс. полдома.Просто он хотел "нойбау"...
О каких 22 годах речь,когда челу уже под 48-50 лет??? Ты полагаешь,он до 72 лет в ляйке пропашет?
У него такая платежка не потому,что он погасит быстро... А потому,что начального капитала не было.
Так что на детей еще повесит.
2.Этот мужик платит по 408 евро,потому как ВНЕС 30 тыс евро своих, да взял 50000 от государства под 0.5 %....
Да еще успел под Eigenheimzulage попасть.... Еще 22 тыс. на халяву...
А у него "зондертильгунг" есть,он по 5000 каждый год вносит "экстра" на погашение кредита.
Через 10 лет он выплатит уже.Без геморроя.
По поводу "социала" -зависит от жилья,бывают случаи-им легче за дом платить,чем за хату.
Эти полдома по норме социала проходят.НИКТО его не заставит выезжать-у него есть 100% право...
Вонгельд даже получает...
Так что не прав ты кругом.Законы надо знать и все.

Законы надо знать конечно...
Но для многих важна интонация и образ вечного борца с помошниками и маклерами..

Вы очень удивительный "человек" (в кавычках)! Сначала написали одно, потом: "Я с тобой абсолютно не согласен,так как знаю всю ситуацию напрямую..." Тут не конкурс ясновидящих и африканских шатанов из племени "Бум-ба-Тум-ба". Пишите пожайлуста сразу все цифры и пояснения. Я что должен угадывать это всё, что вы спустя ДВА дня написали?!
СОВЕСТЬ то у вас есть?! Или Вы её где-то потеряли? Как с употреблением алкоголя!
Теперь Вы конечно умнее и гениальнее. Но я не шаман и не ясновидящий. И всё что написано мною полностью правильно исходя из того, что Вы написали до ЭТОГО.
"Законы надо знать и все." НЕТ!!! Этого мало надо ещё таких людей как ВЫ обходить десятой дорогой.
P.S. Да! Были люди в наше время... . Но и сечас такого найти можно. Если конечно "повезёт"!!!

Малер,а Вас никто и не просил угадывать.Я не понимаю разницы между двумя постами моими..
Я и в первом писал то же,что и во втором.... просто Вы не зная ни законов,ни ситуации этих двух людей пытаетесь какие- то выводы делать....
А когда я Вас поправил-у Вас какая- то злость появилась.Я всегда считал и считаю-если я в чем-то не понимаю-спроси у того,кто умнее в этом вопросе.
но,к сожалению,есть люди,нахватавшиеся "верхушек" и считающие себя иммобилиенмаклерами уже...
Если Вы ни об offentliche Mittel , ни об Eigenheimzulage ни об Sondertilgung не в курсе....
поэтому я и писал о знании Законов. Судя по ответам-Вам еще читать и читать.Учите матчасть!
Не хочу ни с кем ссориться,я просто ответил автор на вопрос и все.
Вывод: В Каждом случае надо считать и подумать семь раз,прежде чем в кредит на 30 лет залазить.

не понимаю..... Вы себе целью , что ли поставили всех оскарбить ?

Нет..он сам просто подшился недавно..И научился считать...
А толку нет..Вот пытается бороться за правду и пролетариат..

КАК МОЖНО ПРОЕСТЬ НЕСВОЮ КВАРТИРУ?НИКТО НЕ ЗАСТАВИТ...ПО КРАЙНЕЙ МЕРЕ ПОКА ТИЛЬГУНГ МАЛЕНЬКИЙ,В БЛИЖАЙШИЕ ЛЕТ 10

заставят ....могут....Айгенекапитал

"Я не понимаю разницы между двумя постами моими.." - разница есть и большая. Например про: "он по 5000 каждый год вносит "экстра" на погашение кредита." не было и намёка даже!!! И если эти 5000 не платить, то вывод - поступать глупо (я это и написал). А если платить, то значит наоборот. Что же тут не так? Вы сами забыв про 5000 поставили всё с ног на голову. А меня сделали козлом отпущения.
Тут действительно нет профессионалов (даже среди здешних маклеров). Так что для обычных людей писать: "Вот так. Решать надо вам самим." Без каких то более менее подробных объяснений - просто неправильно. И про "ситуации этих двух людей" - не только я не знал. Все не знали! Вам бы надо это понимать и писать хоть что-то. А не давать очень умный совет: "Законы надо знать и все." Этот форум не для ехидных и острых на слово маклеров. Тут кто что-то знает, то и пишет. Я по законам советов не давал, а прояснил ситуацию как с меньшими потерями выплатить кредит с точки зрения математики. А то что Вы не написали про: "взял 50000 от государства под 0.5 %...." и "Да еще успел под Eigenheimzulage попасть.... Еще 22 тыс. на халяву..." то я не собираюсь это угадывать по ВСЕМ законам и я не умею читать ваших мыслей про "ситуации этих двух людей". И о знании "offentliche Mittel , Eigenheimzulage, Sondertilgung" - я ни разу не заикнулся. Я всё рассказал только с точки зрения математики и всё!!! Законы меняются постоянно, а злых и ехидных маклерев здесь хватает - поэтому я законов обычно не касаюсь вообще.
Вы бы снизошли с высоты "знания всех законов" и написали что и где не так!?!? Я по математике с вами готов сразиться! И может тогда Вы "поймете разницу между двумя постами" вашими.

Как ОНО будет, будем посмотреть
Пока не заставляют
Но обязанности каждого неоднозначно прописаны в законе..

Упаси Боже, я не считаю себя профи в этих делах....
просто если я все тут подробно напишу,то тут на листа 3-4 выйдет...
Хотите математику-их есть у нас....
1.169000 евро кредит на 30 лет,взнос был 10000-хватило только на оформление доков.
то есть получилось.что он "с нуля" начал платить,а не то,что он быстрее выплатит с такой гигантской суммой помесячного платежа...
Ему насчитали 1050 евро в мес.Под какие проценты он брал и в каком банке-сказать не могу.
НО... 30 лет это 360 мес. умножаем на 1050 платеж и получаем 378000 евро.К выплате.
2.Второй случай... 125 тыс. полдома... Внесено 30 тыс. своих,взято 22 тыс. от государства,и 50000 " общественные" средства (их тоже отдавать надо,только под 0.5%).
минусуем... 125-20 (свои с минусом для оформления)-22 Цулаге-50 обществ.=33000 евро.
Этот кредит он платит по нормальным процентам,а 50000 под 0.5%... Видите,что ему пркатически только эти 33 тыс. под проценты банка и платить надо.
поэтому я и написал,что платеж в 408 евро в мес.
Все эти случаи из реальной жизни,я никого не придумал...
А про законы я писал,так их тут занть надо очень и очень хорошо. Это не к тому сказано,что я самый умный...
Я просто хотел показать.что бывает из-за маленьких нюансов попадешь на тысячи евро убытков...
Если кого интересует мое мнение-я сам лично НИКОГДА в Германии дом не куплю....
Причина одна-отсутствие стабильной,хорошо оплачиваемой работы.

И я о том же
Нет лишних денег лучше снимать...