Хотим взять в кредит квартиру в Берлине. На интернетных сайтах (http://www.immonet.de, http://www.immobilienscout24.de) квартиры в основном продаются через маклеров, а это большие дополнительные деньги.
Вопрос: Как можно найти квартиры без маклеров? Какие сайты дают возможность поиска квартир без услуг маклера?

Google "immobilien ohne makler"
Газеты. Газеты в сети.

а я слышала, что обычно цены на те квартиры которые продаются без маклера уже накручены до такой степени, что впринципе без раздницы. Лучше даже советоваться с маклером и воспользоваться его услугами, чем выбрать за такую-же завышенную цену какую-нибудь плохую квартиру без него. Ведь у маклеров все-таки свой опыт естъ, они наверное подсказать многое могут, ну пусть даже не многое, но какие-то элементарные вещи, что для новичка темный лес. Так может с ним даже лушше выбирать. Что вы думаете по этому поводу. Какой у кого опыт.

Из моего скромного опыта общения с маклерами :ни один из них не отгаваривал меня купить осматриваемый обьекти не тыкал особенно на недостатки.И маклеры описывая обьект делают часто приписку (со слов владельца) тем самым снимая с себя ответственность.
Я в конце концов купил через маклера .Просто мне дом понравился.Многие ведь не хотят хлопот с продажей и отдают все маклеру,Поэтому через маклера выбор пожалуй больше.
Продавая без маклера люди надеются ,что продадут быстрее ,потому что немного дешевле .И получается иногда .

да 6 процентов маклеру отдавать жалковато
тоже интересен вопрос
еще какие опыты у кого были?

значит будем смотреть и с маклером тоже. И мне все-таки показалось в ходе анализа, что цены на многие квартиры без маклера ничуть не дешевле чем с ним. Незнаю с чем это связано, может я плохо разбираюсь и даю неправильную оценку. Но раздницы особой мы не нашли (в большенстве случаев и с более-меннее хорошими предложениями). Означает-ли это, что цены и без того завышены?

с хозяином можно торговаться
а с маклером нет

Это не верно.
Хозяин квартиры ДОВЕРЯЕТ маклеру, если он уже передал ему квартиру на продажу.
Маклер лучше знает ЦЕНЫ на рынке и реальную возможность продажи квартиры.
и в этом случае выторговать скидку на квартиру (в том случае конечно, если на эту квартиру нет большой
очереди из желаюших), куда больше шансов,
чем торговаться с УПЕРТЫМ хозяином квартиры, который ДАЖЕ не захотел отдать свою квартиру на продажу
маклеру, только потому что ОН СЧИТАЕТ что его квартиру стоит намного дороже, чем ему назвал (рыночную цену) маклер.
с таким хозяином торговатся бесполезно.
или только когда пройдет месяцев 6 и до него дойдет, что очереди на его квартиру по такой цене нет.
маклер берет у желаюших их "ангебот" в письменном виде и показывает его хозяину . и так он "бегает" между
сторонами, и порой это лучше, так как не все люди умеют торговатся.

А почему обязательно 6%,там где я живу обычно 3,57% иногда 4,76%

Я многократно смотрел без маклера продающиеся обьекты
Обычно у них была неадекватная цена
И несговорчивые в смысле скидки хозяев
Все опыти покупок были с маклерами...
Но и с ними можно договариваться
И конечно не делать сделок с теми к кому душа не лежит
В недвижимости все должно быть прекрасно
Местоположение, доходность, сноворчивый продавец и готовый к ссерьезному разговору маклер..
Если что то не соответствует лучше еще поискать

Для некоторых и за 6 месяцев не доходит
Есть обьекты которые твердо за нереальную цену пытаються продать и несколько лет

подождать╜, пока маклеры не будут брать фестпрайс в размере 995 евро("nie wieder maklergebühren", "Stern" Nr.13 )

А в чем, собственно, предубеждение против маклеров? Тяжелый и неблагодарный труд.

"Для некоторых и за 6 месяцев не доходит. Есть обьекты которые твердо за нереальную цену пытаються продать и несколько лет"
и таких тупорылых очень и очень много, менталитет у них даже при продаже авто вылазит (а так же в обйебэе)
Маклерофф сам на дух не переношу - пиявок , до сей поры везло, обходилсо без.. хрена лысого им а не провизию

Сайтов без маклера нет и их неможет быть в принципе, т.к. все маклеры и посредники не дураки и они уже там. Все немцы обращаются как правило на самые популярные сайты и местные газеты - там и надо искать. Маклер не ищет, что лучше для вас. Он ищет по цене и всё. Ему нужен клиент и его деньги за оформление. Если сравнивать маклера и хорошее агенство по недвижимости, то последнее лучше - риск иметь проблемы меньше. Маклер любит и от хозяина получить что-то, особенно если квартира долго продаётся. Лучше не спешить и по раньше покупать свежие газеты или на сайт каждый день, то и без маклера и подешевле получится. Маклеры часто заинтересованы хвалить то, что они сами бы не купили. И если маклер советует купить - то он возможно просто утомился и хочет отдохнуть. А Вы будете думать, что если он советует то надо покупать. (такое бывает ТОЖЕ)

Воздержитесь от оскорблений. Предупреждение.

Если сравнивать маклера и хорошее агенство по недвижимости, то последнее лучше - риск иметь проблемы меньше.
Поясните в чем разница*?
Маклер любит и от хозяина получить что-то, особенно если квартира долго продаётся.
За что ? И где Вы такое слышали?
Лучше не спешить и по раньше покупать свежие газеты или на сайт каждый день, то и без маклера и подешевле получится. Маклеры часто заинтересованы хвалить то, что они сами бы не купили. И если маклер советует купить - то он возможно просто утомился и хочет отдохнуть. А Вы будете думать, что если он советует то надо покупать. (такое бывает ТОЖЕ)
Обычный маклер и анество советует из тех пару обьектов что клиент посмотрел
И то по большой просьбе посоветовать
Обычно просто показывают
И ждут Вашего решения..
И остальных многочисленных чижиков , которые всем интерессуються

Честно сказать верится с трудом
уж больно Германия лоббисткая страна

Это не труд, а паразитизм.

А Вы пробовали? Искать недвижимость, клиентов, публиковать объявления, ездить на термины, договариваться с хозяивами и в результате ничего не продать, потому что хозяин раздумывал продавать.