Оля, мы платим такие смешные деньги за эту квартиру, что я подозреваю, что расходы на Nebenkosten уже выше, чем сама Kaltmiete, точнее, я в этом больше, чем уверена, поэтому ему в любом случае нужно поднимать именно Kaltmiete, чего он и хочет добиться, разделив Warmiete на Kalt и коммуналку.
Я только диву даюсь, почему предыдущему хозяину было на все наплевать, он фактически ничего не имел с этой квартиры, тем более, что уже прошло 2 года с того момента, как я переехала жить к мужу, соответственно, выросло и потребление, но никакого повышения миты так и не произошло.

да но он не может сам поменять митфертраг
он может или все поднять, или вас уговорить, или как то из квартиры попробывать выжить..

поэтому он и продать вынужден был.. наверное разорился

Оля, мы платим такие смешные деньги за эти квартиру, что я подозреваю, что расходы на Nebenkosten уже выше, чем сама Kaltmiete, точнее, я в этом больше, чем уверена, поэтому ему в любом случае нужно поднимать именно Kaltmiete, чего он и хочет добиться, разделив Warmiete на Kalt и коммуналку.
Не совсем Вас поняла.. Почему ему не поднять Pauschalmiete и не подождать спокойно, пока Вы съедете ?
Nebenkosten выше Kaltmiete я себе слабо представляю... У нас Nebenkosten, к примеру, меньше 100 евро, за 93 метра. (начинали несколько лет назад с 65)

мб люди топят, как я в Москве.. у меня там 35C зимой везде... там же паушаль

Он не хочет Pauschalmiete оставлять, на этом и настаивает. Как он рассчитывает это сделать , я пока не пойму. Если вычесть из нее коммуналку, то останется такая сумма, на которую как ни набрасывай 20%, ничего особо не выиграешь. Разве что вписывать в договор заведомо заниженные Nebenkosten, и за счет этого поднять Kaltmiete до нужной ему суммы.
Наши Nebenkosten составляют приблизительно 150 евро, при этом квартира меньше Вашей в 2 раза, из-за чего мы и хотим ее поменять.

Он наверное и сам пока не знает... Но желание его понятно. Видимо он разорится не хочет, как старый хозяин
вообще.. он должен все писменно присылать с сылками на законы, митшпигель итд.

Честно говоря, тоже не представляю, как именно это происходит.
Можно было бы в Mieterverein обратиться, но речь от таких маленьких суммах, что оно того, по-моему, не стоит.

Теперь вообще он сам себе голову ломать должен, как письмо составить
Я думаю автор просто должна ему сказать, что бы он свои предложения b писмном виде слал тк она с анвальтом потом советываться будет...
Я думаю у него проблемы возникнут
Пока это он только "на пушку берет"..

Он сказал, что хочет готовить проект нового договора. Мы сказали, что бум думать. Думать, собственно, не о чем, мне наш договор очень нравится.
Скажем ему, что согласны на повышение pauschal Warmmiete. На сколько он может ее поднять, он и сам в курсе. Заодно обрадуем его тем, что вскоре съедем, а с новыми жильцами он будет подписывать такой договор, какой его будет устраивать.

"На сколько он может ее поднять, он и сам в курсе. "
не думаю, что он это знает.. Это же паушальмита : она не делится на кальт и НК. ему придется над обоснованием попыхтеть немножко..
Но вам надо время потянуть и ничего не подписывать не подумав..

Что ж, будем ждать его предложений...

обязательно в писменом виде, что бы потом обсудить мб

Да-да, это я понимаю.
Благодарю Олю.де и Вас за помощь!