Вход на сайт
Kündigungsfrist (переезд)
NEW 15.03.08 13:07
в ответ Linushka 15.03.08 13:01
Что если Вы до 1 января не расторгли договор, скажем, к концу марта, то можете расторгнуть его до 1 февраля к концу апреля или до 1 марта к концу мая и т.п. Договор каждый месяц продлевается на месяц...
Просто обычно это срок не месяц, а год, к примеру...
Просто обычно это срок не месяц, а год, к примеру...
Speak My Language
NEW 15.03.08 13:09
Оля... он айгенбедарф в крайнем случае делать будет : Паушальмита, при растущей комуналке,
смысла не имеет
смысла не имеетI'm a very simple man,notorischer Skeptiker, Störenfried, Gehirnforscher, Sozialtheoretiker und Troublemaker
NEW 15.03.08 13:18
в ответ marco_materazzi 15.03.08 13:09
Вот, по теме:
http://www.berliner-mieterverein.de/presse/sonstigesarchiv/fl091.htm
В ответ на:
Das neue Gesetz regelt nicht den Fall der Vereinbarung einer Verlängerungsklausel im Sinne des ╖ 565 a Abs. 1 BGB a.F. i.V.m. Art. 229 ╖ 3 Abs. 3 EGBGB (vgl. Gellwitzki WM 05, 345). Kündigungsbeschränkungen in Altverträgen, die sich daraus ergeben, dass ein früher zulässiger so genannter Kettenmietvertrag ("Verlängerungsklausel") abgeschlossen worden war, der sich immer wieder um einen bestimmten Zeitraum verlängert, wenn er nicht zum Ende der Laufzeit gekündigt wurde, genießen Bestandsschutz nach Art. 229 ╖ 3 Abs. 3 EGBGB. (Beispiel "Das Mietverhältnis beginnt am 1.11.1999 und endet am 31.10.2004. Es verlängert sich jeweils um 1 Jahr, wenn es nicht gekündigt ist. Kündigungsfristen siehe Ziffer 2."). Hier ist nach noch herrschender Meinung (Börstinghaus NJW 05, 1900; BGH v. 6.4.2005 - VIII ZR 155/04 -, WM 05, 342; NZM 05, 417; NJW 05, 1572; LG Berlin GE 03, 743; AG Wedding GE 03, 327; a.A. Gellwitzki WM 04, 575; Blank NZM 05, 401) eine Kündigung nur jeweils zum Ablaufdatum möglich. Das bedeutet, dass der Mieter nur jeweils einmal im Jahr zum vereinbarten Termin kündigen kann.
Hiervon zu unterscheiden ist die Frage, mit welcher Kündigungsfrist dies geschehen muss. Die Kündigungsfrist richtet sich dann, wenn nichts anderes vereinbart ist, nach der Wohndauer und kann bis zu 12 Monate betragen (Art. 229 ╖ 3 Abs. 3 EGBGB verweist insoweit auf ╖ 565 a Abs. 1 BGB a.F. i.V.m. ╖ 565 BGB a.F.). Allerdings kann auch hier mit dreimonatiger Kündigungsfrist (einmal jährlich zum Verlängerungstermin) vom Mieter gekündigt werden, wenn neben der Verlängerungsklausel die exakten Kündigungsfristen des ╖ 565 Abs. 2 BGB a.F. formularvertraglich vereinbart worden waren (Börstinghaus NJW 05, 1900). Auf diese vertragliche Vereinbarung findet dann der zum 1.6.2005 geänderte Art. 229 ╖ 3 Abs. 10 EGBGB Anwendung.
Wichtig: Nach dem 31.8.2001 (Mietrechtsreform) konnten solche Verträge mit Verlängerungsklausel für Wohnraum nicht mehr wirksam abgeschlossen werden.
Das neue Gesetz regelt nicht den Fall der Vereinbarung einer Verlängerungsklausel im Sinne des ╖ 565 a Abs. 1 BGB a.F. i.V.m. Art. 229 ╖ 3 Abs. 3 EGBGB (vgl. Gellwitzki WM 05, 345). Kündigungsbeschränkungen in Altverträgen, die sich daraus ergeben, dass ein früher zulässiger so genannter Kettenmietvertrag ("Verlängerungsklausel") abgeschlossen worden war, der sich immer wieder um einen bestimmten Zeitraum verlängert, wenn er nicht zum Ende der Laufzeit gekündigt wurde, genießen Bestandsschutz nach Art. 229 ╖ 3 Abs. 3 EGBGB. (Beispiel "Das Mietverhältnis beginnt am 1.11.1999 und endet am 31.10.2004. Es verlängert sich jeweils um 1 Jahr, wenn es nicht gekündigt ist. Kündigungsfristen siehe Ziffer 2."). Hier ist nach noch herrschender Meinung (Börstinghaus NJW 05, 1900; BGH v. 6.4.2005 - VIII ZR 155/04 -, WM 05, 342; NZM 05, 417; NJW 05, 1572; LG Berlin GE 03, 743; AG Wedding GE 03, 327; a.A. Gellwitzki WM 04, 575; Blank NZM 05, 401) eine Kündigung nur jeweils zum Ablaufdatum möglich. Das bedeutet, dass der Mieter nur jeweils einmal im Jahr zum vereinbarten Termin kündigen kann.
Hiervon zu unterscheiden ist die Frage, mit welcher Kündigungsfrist dies geschehen muss. Die Kündigungsfrist richtet sich dann, wenn nichts anderes vereinbart ist, nach der Wohndauer und kann bis zu 12 Monate betragen (Art. 229 ╖ 3 Abs. 3 EGBGB verweist insoweit auf ╖ 565 a Abs. 1 BGB a.F. i.V.m. ╖ 565 BGB a.F.). Allerdings kann auch hier mit dreimonatiger Kündigungsfrist (einmal jährlich zum Verlängerungstermin) vom Mieter gekündigt werden, wenn neben der Verlängerungsklausel die exakten Kündigungsfristen des ╖ 565 Abs. 2 BGB a.F. formularvertraglich vereinbart worden waren (Börstinghaus NJW 05, 1900). Auf diese vertragliche Vereinbarung findet dann der zum 1.6.2005 geänderte Art. 229 ╖ 3 Abs. 10 EGBGB Anwendung.
Wichtig: Nach dem 31.8.2001 (Mietrechtsreform) konnten solche Verträge mit Verlängerungsklausel für Wohnraum nicht mehr wirksam abgeschlossen werden.
http://www.berliner-mieterverein.de/presse/sonstigesarchiv/fl091.htm
Speak My Language
NEW 15.03.08 13:18
в ответ marco_materazzi 15.03.08 13:09
Это единственная возможность нас выселить? В принципе, мы и сами хотим в течение полугода съезжать.
Я понять не могу, я обязана соглашаться на разделение миты или нет? Понятное дело, мне это не нужно. Против паушального повышения миты на 20% я против ничего не имею, разумеется.
Я понять не могу, я обязана соглашаться на разделение миты или нет? Понятное дело, мне это не нужно. Против паушального повышения миты на 20% я против ничего не имею, разумеется.
NEW 15.03.08 13:24
Das Mietverhältnis beginnt am 1.02.03 und endet mit Ablauf des 1.02.04. Es verlängert sich auf um 1 Monat, wenn es nicht mit einer Frist von 3 Monaten zum Ablauf der vereinbarten Mietzeit gekündigt wird.
Das Mierverhältnis ist schon eingentich vorbei. Es wird nur das Weiterbleiben geduldet, jedes mal mit monatiger Verlängerung. Es gibt keine Kündigungsfrist mehr.
в ответ olya.de 15.03.08 13:01
В ответ на:
Я бы сказала, со сроком три месяца.
Я бы сказала, со сроком три месяца.
Das Mietverhältnis beginnt am 1.02.03 und endet mit Ablauf des 1.02.04. Es verlängert sich auf um 1 Monat, wenn es nicht mit einer Frist von 3 Monaten zum Ablauf der vereinbarten Mietzeit gekündigt wird.
Das Mierverhältnis ist schon eingentich vorbei. Es wird nur das Weiterbleiben geduldet, jedes mal mit monatiger Verlängerung. Es gibt keine Kündigungsfrist mehr.
Кто нашел у меня орфографическую ошибку может оставить ее себе.
NEW 15.03.08 13:24
я и сказал дино
Но ,в спорном случае, агенбедарф то все равно меглих.. IMHO
В ответ на:
Wichtig: Nach dem 31.8.2001 (Mietrechtsreform) konnten solche Verträge mit Verlängerungsklausel für Wohnraum nicht mehr wirksam abgeschlossen werden
Wichtig: Nach dem 31.8.2001 (Mietrechtsreform) konnten solche Verträge mit Verlängerungsklausel für Wohnraum nicht mehr wirksam abgeschlossen werden
я и сказал дино
Но ,в спорном случае, агенбедарф то все равно меглих.. IMHOI'm a very simple man,notorischer Skeptiker, Störenfried, Gehirnforscher, Sozialtheoretiker und Troublemaker
NEW 15.03.08 13:27
Причем тут Eigenbedarf? Тут просто Ordentliche Beendigung der Mietverhältnisses.
в ответ marco_materazzi 15.03.08 13:05
В ответ на:
он тоже не согласится отопление платить и сделает попробует айгенбедарф..если с 1 месяцем не пройдет..
он тоже не согласится отопление платить и сделает попробует айгенбедарф..если с 1 месяцем не пройдет..
Причем тут Eigenbedarf? Тут просто Ordentliche Beendigung der Mietverhältnisses.
Кто нашел у меня орфографическую ошибку может оставить ее себе.
NEW 15.03.08 13:32
я тоже ак думаю но не уверен, а в крайнем случае всегда есть ..Eigenbedarf
так или эток
в ответ bigmaks 15.03.08 13:27
В ответ на:
Причем тут Eigenbedarf? Тут просто Ordentliche Beendigung der Mietverhältnisses
Причем тут Eigenbedarf? Тут просто Ordentliche Beendigung der Mietverhältnisses
я тоже ак думаю но не уверен, а в крайнем случае всегда есть ..Eigenbedarf
так или эток
I'm a very simple man,notorischer Skeptiker, Störenfried, Gehirnforscher, Sozialtheoretiker und Troublemaker
NEW 15.03.08 13:33
ет глупость сказал позже
Das Mietverhältnis beginnt am 1.02.03
В ответ на:
Wichtig: Nach dem 31.8.2001 (Mietrechtsreform) konnten solche Verträge mit Verlängerungsklausel für Wohnraum nicht mehr wirksam abgeschlossen werden
но этот же был заключен раньшеWichtig: Nach dem 31.8.2001 (Mietrechtsreform) konnten solche Verträge mit Verlängerungsklausel für Wohnraum nicht mehr wirksam abgeschlossen werden
ет глупость сказал позже
Das Mietverhältnis beginnt am 1.02.03 I'm a very simple man,notorischer Skeptiker, Störenfried, Gehirnforscher, Sozialtheoretiker und Troublemaker
Dino
NEW 15.03.08 13:46
Оля, скажите, как лучше поступить в нашем случае? Соглашаться на переподписание договора или нет (разделение миты)?
само собой, я не хочу этого делать. Даже при повышении паушальной миты на 20% квартира будет дешевой. Выезжать из нее мы в любом случае планируем в ближайшее время.
само собой, я не хочу этого делать. Даже при повышении паушальной миты на 20% квартира будет дешевой. Выезжать из нее мы в любом случае планируем в ближайшее время.
NEW 15.03.08 13:53
Поговорите с ними, что они делают, какие шаги предпринимают..
в ответ Linushka 15.03.08 13:47
В ответ на:
Владелец, к стати, купил 2 квартиры в нашем доме. Обе имеют такой вот договор
Владелец, к стати, купил 2 квартиры в нашем доме. Обе имеют такой вот договор
Поговорите с ними, что они делают, какие шаги предпринимают..
I'm a very simple man,notorischer Skeptiker, Störenfried, Gehirnforscher, Sozialtheoretiker und Troublemaker
NEW 15.03.08 14:01
в ответ marco_materazzi 15.03.08 13:53
Попробую, я не знаю, успел ли он у них побывать. Он живет и работает в Гамбурге, специально приезжал, чтоб поговорить с нами, причем даже не предупредил о приезде. Просто так и завалился в гости. Тех, может, и дома-то не было. Он сказал, что у них тоже мита паушально прописана в договоре. Как в реальности обстоят дела с их договором, я, конечно, не знаю.
и раскажите... очень редкий случай, я про паушаль миту только читал
NEW 15.03.08 14:58
в ответ Linushka 15.03.08 13:46
Соглашаться на переподписание договора или нет (разделение миты)?
Я бы сказала, это зависит от того, какие у Вас фактические Nebenkosten и будет ли он поднимать Kaltmiete на эти полгода. Попробуйте с ним как-то полюбовно договориться - это всегда самый лучший выход. Возможно, если Вы расскажете, что через полгода собираетесь добровольно выезжать, то он Вас и вообще в покое оставит.
Я бы сказала, это зависит от того, какие у Вас фактические Nebenkosten и будет ли он поднимать Kaltmiete на эти полгода. Попробуйте с ним как-то полюбовно договориться - это всегда самый лучший выход. Возможно, если Вы расскажете, что через полгода собираетесь добровольно выезжать, то он Вас и вообще в покое оставит.
Speak My Language