Поделитесь,пожалуйста,опытом(если имеется,а не "слышал","думаю","наверное").
Хочу попробовать купить многоквартирный дом(от 2 до 6 квартир).Сведений очень мало.Подсказки просто необходимы.Что кто знает-от покупки до эксплуатации(сдача,фертраги,расходы)-ну,побольше.Все,что имеется.
Заранее благодарен.Спасибо

О чем ? о доме?

вам надо это почитать ...Это для новичков - самое оно

http://www.amazon.de/Verwalterhandbuch-Wohneigentum-sicher-managen-Praxis-Ratgeb...

А у самого такое есть?Где такую интересную книгу купить?Только в нете по ссылке?Или в магазине тоже можно глянуть?

Зайти в центральный vмагазин и спросить, есть ли у них подобное

Там отзывы на эту книгу есть-не фонтан,пишут.Но я все же куплю,ознакомлюсь.Я хотел бы просто познакомиться с людьми,кто уже домами или другой недвижимостью владеет(в Германии) и сдает ее успешно в аренду.

мб есть и лучше книги ...спросите в магазине..

Лично? а зачем?

Да потому,что,как я понимаю,99,9 % людей,отвечающих на вопросы на форуме,имеют очень хорошее представление о разных вещах(н-р,о футболе),но не о том,о чем они пишут и что советуют.Фразы и выводы на форуме сводяться к "ничего не брать,не рисковать,ничего не делать,все безнадежно и бесперспективно"!!!
Вот потому и ищу реальных людей,которые действуют,пусть и не для личного знакомства,а для интерактивного.И желательно из Германии, а не из союза.

Кто эти "реальные люди"? как вы их определяете? Они в смокингах быть должны или как?
а "желательно из Германии, а не из союза".. так мб вам на немецкoязычный форум пойти? Здесь все вобщем то "из союза"

Да уж откуда ты,я не сомневаюсь.И ,кроме ерничать и круглые сутки за компом сидеть,больше все-одно ничего не умеееш.Чюсс.

Ну вот.. вы сами свой шанс "познакомится" и потеряли

мы купили 4х квартирный дом, в одной квартире жив╦м сами 3 сда╦м. Вс╦ получится если работы не боитесь. вариантов и нюансов много. пишите конкретные вопросы, тема очень обширная.
удачи.

Тема действительно очень обширная... И сейчас долго говорить ни о чем вроде бессмысленно.
Когда мне нужна быстрая и реальная помощь, я обращаюсь по адресам:
http://www.vermieter-forum.com/

http://www.steuern-online.de/foren/vermieternetz/index.html
Первый форум не очень активный, а вот второй мне понравился.
Почитайте оба - наверняка найдете много полезного, и может быть составится реальная картинка о сдаче жилья.
То есть примерьте на себя этот форум - немецкоговорящий, с определенной терминологией. Ну и решайте - подходит это вам или нет.
Успехов!

Цена кальт миты определяется не по отношению к цене дома,а по отнашению цен на рынке. В ратхаусах не входе обычно лежат брошюрки по вашему округу в которых ч╦тко рассписанно с какого по какай год дом сколько цена за кв.м кальт мита..

"Соотношение цены дома и кальтмита" - посчитать трудно, надо знать все расходы по содержанию дома. Вот соотношение цены дома и чистой прибыли посчитать можно. В идеале (для Германии) оно должно быть выше или равно тем процентам, которые предоставляет банк при выдаче кредита на недвижимость. Но это не всегда возможно, если дом старый, а цена высокая. Тут надо выбирать или дом и например 4% прибыли, или положить деньги в банк под теже 4% прибыли. Если соотношение ниже чем может предложить банк, то это уже не бизнес.
Но самое выгодное в недвижимости это построить дом, тогда кальтмита будет значительно выше, а расходы по содержанию - ниже, т.е. чистая прибыль приблизится максимально к кальтмита.
Риск тоже есть: Например Вы купили или построили дом в близи крупного предприятия - тут из-за этого высокая квартплата. А через год оно переехало в Чехию. Цена дома и квартплата упадут в 1.5 - 3 раза. А многие квартиры останутся пустыми.

по иде мита годовая дб 10% от стоимости дома : 200т дом -миты вместе дб 20 000 в год

? расшифруйте

10 годовых квартплат = нижний предел рентабельности

ссылки классные, особенно тема про "права" фермитера. надеюсь не понадобится , но прочитала с интересом.
у нас с домом такой расклад получился
купили в 2006 под 100% финансирования . цинз 4,65. 1% тильгунг. кальмита за 3 квартиры + 40 евро от себя.
Возможен раз в год зондертильгунг. которым мы не пользуемся, т.к кредит списывается с налогов, а деньги лежат под 5%.
Я ОЧЕНЬ рада что мы купили многоквартирный дом , а не einfamileinhaus. Через месяц после подписания фертрага выяснилось что будет пополнение в семье. Если платили бы вс╦ сумму сами было бы очень трудно.
Каждый может потерять работу, каждому могут попасться жильцы неплательщики, но вероятность того что это случится одновременно вс╦ же меньше.
Дом сознательно приносит небольшой минус, поэтому ещ╦ и налоги с зарплаты возвращаем. Бератор толковый.
могу только рекомендовать такую покупку.