Поделитесь,пожалуйста,опытом(если имеется,а не "слышал","думаю","наверное").
Хочу попробовать купить многоквартирный дом(от 2 до 6 квартир).Сведений очень мало.Подсказки просто необходимы.Что кто знает-от покупки до эксплуатации(сдача,фертраги,расходы)-ну,побольше.Все,что имеется.
Заранее благодарен.Спасибо

О чем ? о доме?

вам надо это почитать ...Это для новичков - самое оно

http://www.amazon.de/Verwalterhandbuch-Wohneigentum-sicher-managen-Praxis-Ratgeb...

А у самого такое есть?Где такую интересную книгу купить?Только в нете по ссылке?Или в магазине тоже можно глянуть?

Зайти в центральный vмагазин и спросить, есть ли у них подобное

Там отзывы на эту книгу есть-не фонтан,пишут.Но я все же куплю,ознакомлюсь.Я хотел бы просто познакомиться с людьми,кто уже домами или другой недвижимостью владеет(в Германии) и сдает ее успешно в аренду.

мб есть и лучше книги ...спросите в магазине..

Лично? а зачем?

Да потому,что,как я понимаю,99,9 % людей,отвечающих на вопросы на форуме,имеют очень хорошее представление о разных вещах(н-р,о футболе),но не о том,о чем они пишут и что советуют.Фразы и выводы на форуме сводяться к "ничего не брать,не рисковать,ничего не делать,все безнадежно и бесперспективно"!!!
Вот потому и ищу реальных людей,которые действуют,пусть и не для личного знакомства,а для интерактивного.И желательно из Германии, а не из союза.

Кто эти "реальные люди"? как вы их определяете? Они в смокингах быть должны или как?
а "желательно из Германии, а не из союза".. так мб вам на немецкoязычный форум пойти? Здесь все вобщем то "из союза"

Да уж откуда ты,я не сомневаюсь.И ,кроме ерничать и круглые сутки за компом сидеть,больше все-одно ничего не умеееш.Чюсс.

Ну вот.. вы сами свой шанс "познакомится" и потеряли

мы купили 4х квартирный дом, в одной квартире жив╦м сами 3 сда╦м. Вс╦ получится если работы не боитесь. вариантов и нюансов много. пишите конкретные вопросы, тема очень обширная.
удачи.

Тема действительно очень обширная... И сейчас долго говорить ни о чем вроде бессмысленно.
Когда мне нужна быстрая и реальная помощь, я обращаюсь по адресам:
http://www.vermieter-forum.com/

http://www.steuern-online.de/foren/vermieternetz/index.html
Первый форум не очень активный, а вот второй мне понравился.
Почитайте оба - наверняка найдете много полезного, и может быть составится реальная картинка о сдаче жилья.
То есть примерьте на себя этот форум - немецкоговорящий, с определенной терминологией. Ну и решайте - подходит это вам или нет.
Успехов!

Цена кальт миты определяется не по отношению к цене дома,а по отнашению цен на рынке. В ратхаусах не входе обычно лежат брошюрки по вашему округу в которых ч╦тко рассписанно с какого по какай год дом сколько цена за кв.м кальт мита..

"Соотношение цены дома и кальтмита" - посчитать трудно, надо знать все расходы по содержанию дома. Вот соотношение цены дома и чистой прибыли посчитать можно. В идеале (для Германии) оно должно быть выше или равно тем процентам, которые предоставляет банк при выдаче кредита на недвижимость. Но это не всегда возможно, если дом старый, а цена высокая. Тут надо выбирать или дом и например 4% прибыли, или положить деньги в банк под теже 4% прибыли. Если соотношение ниже чем может предложить банк, то это уже не бизнес.
Но самое выгодное в недвижимости это построить дом, тогда кальтмита будет значительно выше, а расходы по содержанию - ниже, т.е. чистая прибыль приблизится максимально к кальтмита.
Риск тоже есть: Например Вы купили или построили дом в близи крупного предприятия - тут из-за этого высокая квартплата. А через год оно переехало в Чехию. Цена дома и квартплата упадут в 1.5 - 3 раза. А многие квартиры останутся пустыми.

по иде мита годовая дб 10% от стоимости дома : 200т дом -миты вместе дб 20 000 в год

? расшифруйте

10 годовых квартплат = нижний предел рентабельности

ссылки классные, особенно тема про "права" фермитера. надеюсь не понадобится , но прочитала с интересом.
у нас с домом такой расклад получился
купили в 2006 под 100% финансирования . цинз 4,65. 1% тильгунг. кальмита за 3 квартиры + 40 евро от себя.
Возможен раз в год зондертильгунг. которым мы не пользуемся, т.к кредит списывается с налогов, а деньги лежат под 5%.
Я ОЧЕНЬ рада что мы купили многоквартирный дом , а не einfamileinhaus. Через месяц после подписания фертрага выяснилось что будет пополнение в семье. Если платили бы вс╦ сумму сами было бы очень трудно.
Каждый может потерять работу, каждому могут попасться жильцы неплательщики, но вероятность того что это случится одновременно вс╦ же меньше.
Дом сознательно приносит небольшой минус, поэтому ещ╦ и налоги с зарплаты возвращаем. Бератор толковый.
могу только рекомендовать такую покупку.

имеeт.... Гамбург и Мюнхен население будет увеличиватся , цены тоже

В этих городах самые большие и очень завышенные цены на недвижимость! И соотношение будет не известно в какую сторону. А "мелочи в карманах" всегда нехватает. Что ещё посоветуете.

в этих городах работа и переспектива , там где дешево - нет
Дорого.. дешево - это ведь все не зря
А что вы посоветуете?

зависит от наличия работы и переспективы региона ....не от величины города
например один район Берлина поднлся в цене... Почему? просто тк немцы стали туда ехать: там контингент однородный.. они среди своих..цены поднимаются, тк зажиточные туда стремяться..

Покупка недвижимости должна нравиться
Кому нравиться Берлин можно про него подумать
Из всех крупных городов по моему мнению самый малоперспективный
Если по нормальным ценам и с разумной окупаемостью
То Кельн и Франкфурт с окресностями

в Келне полно пустых квартир стоит ...и работы нет - 10% безработных

Я бы посоветовал не бросаться из одной крайности в другую. "Дорого.. дешево - это ведь все не зря" - фраза очень эффектная и кажется очень умной. В таких городах как Мюнхен - спекулятивно завышенные цены на квартиры и очень "ловкие" фирмы сколачивают большой капитал за очень короткий срок благодаря искуственному поднятию цен. И надеяться простому человеку на большую удачу наверно очень наивно. Можно выбрать и другой совсем не бедный город. Купить более выгодно (и без ажиотажа) очень хорошую квартиру и сдать её тоже не менее удачно. Например один мой знакомый купил две очень хорошие квартиры в 20км от Бремена и говорит в Мюнхине я бы купил одну и имел бы с одной меньше чем с этих двух.

Бремен очень бедный город с большой безработицей
так что сделка очень непереспекивная... можно и в деревне дома еще дешевле купить ну и что?
Не гонялся бы ты ,поп, за дешевизною..

Я тоже все размышлял, что выгодней: купить два новых Запорожца или один подержаный Мерседес... По цене одинаково!

спорю потом купил нормальный BMW?

около 500 000 населения. годовая мита около 10% от стоимости дома. дом 60 года. место расположения - центр города ( 50 метров от пешеходки)
В принципе можно поднять миту, но очень уж жильцы хорошие. Не хочу пугать.
сравнивать бесполезно, т.к даже на соседней улице уже другие цены.
Выбирайте место, смотрите есть ли там leerstand, сравнивайте цену, узнайте планирует ли город там что нибудь, и т.д.
собирайте инфу

Нет, Вольво.

Мне например Дюссельдорф нравится....

А мне Лондон...

А мне нравится, когда цена повышается и рендиты хорошие игаль во

С кельном ничего хорошего не будет. В отличии от бохума или Ессена в нем не планируется убыль населения, поэтому все не так и плохо.
Просто говорить про рост тоже не приходится.
В ближайшее время поднимутся все городки в окресностях, где хорошая природа. Вернее сказать, где будет много молодых семей. Сказать конкретно сложно.
Вокруг кельна много разной химии и добычи бурового угля. По сути подниматься будут все места где подобного нет, и откуда более-менее не далеко до работы.
Haan??? Kaarst?? Там много строятся..

Насколько я понял речь вообще не шла о индивидуальном строительстве на природе....
Сомневаюсь что в эти города х легко сдать квартиру..Хотя чем черт не шутит

Вау он в окресностях Кельна??
И там что то можно окупить??
Может просветите нас...

..Зло.. Да ничего там купить нельзя. 700 фунтов за квадратный фут... Жить там хочу.

То есть купить можно
Окупить трудно
О чем и вопрос был
А жить там хорошо , для людей с хорошим английским и капиталом приличным
Думаю что зарабатывать там сложно ..Только тратить
Так что пойду пинту чего нить выпить
Если на кв. фут денег жалко..

Многие хотят ..сейчас цена упадет еще ...тогда и сможем
Whatever the cost may be, we shall fight on the beaches, we shall fight on the landing grounds, we shall fight in the fields and in the streets, we shall fight in the hills; we shall never surrender... We will be there!!!

Ну вот откуда все итальянцы знают английский??
По крайней мере несколько слов из него?

Я в английской компании работаю - так что точно знаю, что зарабатывается там очень прилично. )

Да не хочу я больше биться. Тем более не смотря ни на что. Устал. Хочу просто спокойно жить.

А на чем?
в Англии нет ничего
Машиностроительная продукция почти по немецкой цене..А качество ...просто из рук вон
Где народ работает ТАМ и за сколько?

тогда подождать батенька придется... года через 2 цены адекватные будут

чертовых социальабгабе там меньше

Не будут. Сегодня видел где-то ссылку на статью, что английское жилье дешевеет на 13 фунтов в день. Т.е. за 2 года подешевеет на 10 К. Гроши.

Да? Налоги зато выше. National Insurance действительно дешевая, но по ней лечиться - себе дороже.

это ведь начало.... инерция просто у жилья большая

От не ценит народ своего счастья
Хотят спокойно жить
Не понимая что больше половины населения планеты хотят хотя бы раз в день кушать...
Откуда такие стремления?

не надо лечится... надо с детсва спортом заниматься например футбол гонять
Вот и деньги не на врачей, а на недвижимость в Лондоне пойдут

"Бремен очень бедный город с большой безработицей" ????? !!!!! "сделка очень непереспекивная... можно и в деревне дома еще дешевле купить"???? Может вы немного поторопились насчет ДЕРЕВНИ и фразы "еще дешевле купить"?
P.S. "Да! Были люди в наше время!"

Вы просто Гений - все мои слова и фразы процитировали и не раз перекрутили.
А вот сам вопрос очень скромно проигнорировали.
Я человек не гордый. Я его повторю: "А что вы посоветуете?"
P.S. Есть политики, которые на самый простой вопрос - будут отвечать с большим желанием и очень долго, но ДА или НЕТ - или четко городназвать никогда не смогут.

Зажрался. Und das ist gut so.

Понимаю
И смог бы с англичанами рабатать
Или точнее рискнул бы?
У меня к Лондону особое отношение..Как то невеста, сказав что Германия вся чистая помойка в Лондон уехала...Но уже хотела вернуться

Вот когда вернется, тогда и поговорим , а пока она почему то там..

Обязательно поговорим...Как с Вами не поговоришь...