"Квартирные" термины. Разъясните, пожалуйста!

Я живу в России. Готовлюсь к переселению в Германию по линии "шпейтаусзидлеров". Вот пытаюсь изучать германские реалии. А имеено квартирный вопрос. Просматривая объявления об аренде жилья, вижу непонятные мне термины. Помогите разобраться... Что значит следующее:
Kaltmiete
Warmmiete
Nebenkosten
Heizkosten
Kaution
Genossenschaftsanteile
Provision

Kaltmiete - "чистая" арендная плата
Warmmiete - полная арендная плата
Nebenkosten - коммуналки (с Heizkosten или без них)
Heizkosten - отопление и горячая вода.
Kaution - денежный залог (макс. 3 х Kaltmiete)
Genossenschaftsanteile - примерно то же, что и Kaution, но не ограничен 3 х Kaltmiete
Provision - комиссионные маклеру (макс. 2 х Kaltmiete)
Kaltmiete + Nebenkosten (+ Heizkosten) = Warmmiete

Не совсем. Зависит от ситуации и с кем имеешь дело.
Без шуток. Есть обширный опыт.
Проблема: разница в трактование "по-закону" и "как обычно".
В суде важно только то, что стоит в договоре, при этом принимается трактование "по-закону".
Слова Warmmiete и Heizkosten лучше вообще не использовать. Это только Sammelbegriff.
Лучше перечислить Кosten отдельно.
Например если в договоре написано, что съёмщик платит все Nebenkosten и эти Кosten не перечислены по отдельности, то съёмщик не обязан их платит вообще, так как этот пункт договора не является действительным.
На одном этом примере видно, что поле для конфликтов просто огромно.

Это утверждение весьма смелое, такие принято подтверждать ссылками...

Нет ни какого желания искать ссылки.
Тот, кому придёт в голову, проделать такой номер со своим Vermieter'ом, может поискать сам.
Лет так семь назад я случайно нашёл эту инфу. Правда наше дело шло не об этом.
Тем, у кого есть проблемы или он хочет узнать, как надо, советую прочитать WISO: Mieten und Wohnen
Правда я пользовался другой CD, но если не ошибаюсь она была тоже от WISO.