Вот именно что.
Я понимаю, это удобно... Вместо конкуренции (тендер должен выиграть лучший) всем хочется просто копейку на карман получить. Оградившись АГБ, адвокатами...

Нужно быть просто самому умнее чем жулики
и иметь хороших адвокатов
И тех к кому обращаешься выбирать по ДОРОГОЙ цене и РЕКОМЕНДАЦИЯМ умных людей, кот. к тому же с Вами в дружеских отношениях..И все будет в порядке
Что касается тендеров и понятия лучший
Большинство людей кто проводит тендеры не в состоянии оценить результаты....
При этом глупые люди выбирают по цене
Умные иногда тоже..По самой дорогой
Самые умные еще приглашают для оценки независимых экспертов

Золотые слова! Только есть подозрение, что в жулики не только дураки подаются

Тоже правильно. Но это не очень помогает выбору на начальной стадии (оставаясь в контексте предоплаты по тарифу). Или мне сначала надо собрать все АГБ и ХЗ что еще, с этим - бежать к адвокату и спрашивать, где тут явная лажа?

Хорошо, если такие умные люди нам известны...
А "дорогая" (обычно она - высокая, "дорогая цена" - это из другого контекста) цена может оказаться "платой за понт".
Ситуация: город, 2 архитектора. Один (подражая новоязу) "архитектует" 20 лет, второй - молодой, амбициозный, с прекрасным образованием. Второй, стремясь привлечь клиента, может сделать цены ниже, чем у конкурента. К кому податься?..

Это, однако, не означает, что решать будут не они.

Это, согласен, глупые люди.

Отнести их к безусловно умным не могу.

Которые тоже могут оказаться ХЗ кем. Круг замыкается

На самом деле в ценовом отношении особого маневра у архитекторов нет, поскольку они связаны HOAI по рукам и новам. И, в условиях существующей конкуренции все, за редкими исключениями типа признанных мэтров, дают предложения по гонорару на нижней границе HOAI

В архитектуре я не понимаю
Я бы пошел в дорогую контору кот. много чего построила
Вероятность что 20 лет строит жулик и недоумок крайне мала...
А так Вам подробностей надают специалисты в этом деле

Я бы так не сказал.
Wie sagt man so schön: alles VS ( Verhadlungssache)

Verhandlungsrahmen von den Architekteni st gesetzlich sehr beschraenkt.

Если бы всё всегда было чётко и ясно, адвокатам было бы нечего делать.

Особенно здорово этот принцип работает а США

Тов. Leo_lisard есче не ест Гос. Leo_lisard, потому как живя тут не перестал мыслит совковски и в каждом русскоговорясчем или пишусчем видет халявсчика. Я тоже не изжил навыки борбы с теми, кто требует предоплату за неизвестно что. Но самое интересное, что в банке за такие разияснения денги не требуют, а вот тов. Leo_lisard да. Парадокс
Да, не в тему. Плавает толко .......

мне всегда казалос, что недвижимост растет в цене. где быстрее, где медленнее.

А вот на личности переходить не следует. Предупреждение.

Я для себя считал и получалось то если к примеру снимаешь дом в Дюссельдорфе то имеет смысл этот дом купить, настолько высока мита. Если же снимаешь к примеру 3 комнатную квартиру, то мита выгодней чем обслуживание кредита, но качество жизни несравнимо!!!
Вообще точный расчет невозможен. Если к примеру сейчас взять кредит с полным погашением лет на 15, а инфляция будет высока то ты выиграл а банк потерял, а если нет то ты. Стоимость дома и что в нем навернется предсказать невозможно. Одно дело большая аусзидлерская семья где есть свои электрики, строители, сантехники итд которых можно согнать на строительство дома, другое дело если вынужден платить кровопийцам маклерам и хандверкерам. Опрос среди коллег владеющих недвижимостью, а у меня в группе все у кого есть дети имеют дома, показал что финансово они считают это убыточным но качество жизни лучше.

Вы не знаете, по-каковски я тут мыслю и в ком кого вижу, поэтому воздержитесь от предположений. Это свободная страна и вы можете консультироваться там, где вам больше нравится.

Впервые слышу что банк может потерять. Данивжись !

"Мита выгодней чем обслуживание кредита" только в течении первых 4 - 8 лет. Как только остаток долга по кредиту уменьшится до определенной величины - всё изменится с точностью до наоборот. И будет выгоднее платить проценты, а не миту. Поэтому надо первые годы платить миту и копить нач. капитал. А не бросаться на кредит.
"Точный расчёт" возможен даже если закончил 3 класса церковно приходской школы (раньше этому очень хорошо учили).
"Инфляция"- помогает выплатить кредит - это правда! Особенно если зарплата тоже растёт. Но если деньги скапливаются сами собой и деть их некуда, то инфляция их съедает!
Что касается неисправностей - все фермитеры с этой задачей справляются и прибыль у них всетаки есть.
"Финансово ... убыточным" может быть всё. Особенно если не знаешь правил игры под названием: "Кредит на недвижимость". Банки действительно никогда не подскажут что и как надо делать в этой игре. Поэтому банк предлагает и молчит, а Вы по незнанию соглашаетесь! (Банк же не обязан вас учить тому чему учили раньше в церковно приходской школе.)

Во многих местах падает
А Лео ж не банк
Он в чем то круче и удобней. а в чем то не может себе позволить всем подряд бесплатно заниматься

Я неправильно выразился, банк заработал немного меньше

Возле вашей виллы построили 2 пуфа для голубых, аэропорт, железную дорогу и хранилище ядерных отходов. Банк продал вас финанциныестору который считает
что стоимость недвижимости недостаточна для покрытия его рисков и ставит вас на цвангсферстейгерунг. Ваши действия.(Посмтотреть и купить где живет Меркель не предлагать)

Человек предполагает бог распологает.Любое действие может оказаться ошибочным ,не совершая его вы избегаете ошибки.Помните даже вынося мусор вы
можете не вернуться(смотрите статистику дорожных происшествий).Не представляйте себе всё в радужном свете.Реальная жизнь намного хуже чем вы думаете.
Тут вам не там если вы еще не поняли.