Мб Лео этот рзцель объяснить сможет... Я не могу... слишком глуп, чтобы логику банков понять

Не много не в тему, но около того.
Чисто теоретический вопрос.
А может ли новоиспеченный иммигрант с собственным капиталом скажем тысяч 500, вновь открытым ГМБХ, получить кредит на покупку дома, стоимостью допустим тысяч 300, при условии что половину он внес╦т сам. То есть сумма кредита равна 50% от стоимости дома, под залог самого дома. При этом гарантированного ежемесячного дохода нет, поскольку ГМБХ собственная да и открыта не давно.

Если дом покупается для собственного проживания, то кредит могут дать после первого Steuerbescheid'а с положительным итогом (если там будет сумма, достаточная для прокормления семьи и выплаты кредита).
Если дом покупается для сдачи в аренду, то кредит можно будет получить сразу.

Логика простая: у каждого банка есть свои правила выдачи кредитов. В них написано (например, в SEB или в Commеrzbank'е): предприниматель должен быть три года предпринимателем и его среднемесячный доход за три последних года должен быть достаточным для содержания семьи и выплаты кредита. И пока этих трех лет не будет, туда идти бесполезно.

Банк заключает договор на ссуду с клиентом, зная что риск не выплаты взносов слишком велик.
Банк продаёт этот договор другому банку или фирме за меньшую стоимость.
Банку очень не желательно иметь на балансе такие кредиты.
Банк получает хорошие деньги за продажу кредита.
Конечно далеко не такие, если бы банк заключил бы договор со состоятельным клиентом и оставил бы договор себе.
В чём прикол?
Представите себе такой маленький домик метров так 120 с маленьким садиком.
Его реальную стоимость не знает даже бог.
Допустим десять лет назад за него давали 300.000$.
Год назад 1.500.000$
Если клиент, который заключил договор 10 лет назад на 300.000$, не может заплатить ежемесячный взнос, то дом продаётся.
Скажем так за 900.000┬.
Все счастливы и довольны.
Работает это только пока есть много игроков с недвижимостью и цены растут.

В большинстве банков не финансируют предпринимателей, которые менее 3 лет зельбштендиг. Но есть лазейки для тех, у кого большой собственный капитал. Я бы профинансировал...

Если Вам нечего сказать по теме, может лучше промолчать?
Тут ведь не курилка, где можно и чушь помолоть и за базар никто не спросит.

благодарю за разьяснение.

К вам это также относится. Предупреждение.

Так я и не Вам это сказал
И не боюсь что спросят...

В принципе логика хоть и ущербная, но понятная.
Но тогда вопрос - если заявить о том, что дом предназначен для сдачи вна╦м, предъявить пред. контракт, даже предоплату за 6 мес например. Получить кредит и жить самому, при этом естественно выплачивать вс╦ аккуратно...

Желание наколоть ближнего неистребимо, особенно среди соотечественников...

Да брось ты, Лео. Соотечственники в етом отношении ничем не отличаются.

Почему наколоть то?! Написал же - аккуратно вс╦ выплачивать
Почему банк должен переживать если человек сам собрался жить в доме? Собственные средства перекрывают стоимость дома, кредит запрашивается на 50% от стоимости при этом сам дом, то есть 100% его стоимости в залоге у банка?
Ну разорилась ГМБХ, вс╦ что нажито не посильным трудом и т.д.... Банк получает дом. Прода╦т. При таком запасе конечно же верн╦т свои деньги. Да, не быстро. Но это единственный риск для банка, и кредиты он разда╦т не из жалости. Он так деньги зарабатывает.
Чем второй вариант, сдача в на╦м, менее рискован для банка? Если это не Мюнхен и не Мариинплатц, возможность прогореть не меньше чем в любом другом бизнесе...

В случае чего банк получает квартиру с митерами. Если же живет сам хозяин - банк получает квартиру с жильцом, которого надо выселять, что кстати, не всегда возможно, если присутствуют социальные обременения в виде престарелых родителе, маленьких детей, инвалидов и пр.

Ерунда, Ерстеер жильцов с детьми и престарелыми и инвалидами выселит практически всегда

Вашими бы устами да мед пить. Судебная практика показывает что наоборот.
Сам одного такого митера, если честно, то на пушку взял. Если б по закону - ни за что бы не выкинул..

моя судебная практика подтверждает ,что вcех выселят ..
Цвангсроймунгcколона, с полицией и с Герихтсвольциер придет и даже суицидного "якобы безетцера - выселят, как миленького

Вы архитектор и путаете "митера" с "безетцером"... Почитайте что нибудь по теме для начала

Угроза суицида - не является социальным фактором, препятствующим Zwangsräumung. Зато есть куча других.
И Gerichtsvollzieher - тоже удовольствие ниже среднего, поскольку его должен заказать и оплатить Ersteher, а уж потом по суду выбивать ети деньги назад с бывшего владельца квартиры, с которого, как правило, взять уже нечего.

цена не была темой диспута..
Ваши слова "кстати, не всегда возможно," были не верны..
Выселить любого безетцера можно, а "не невозможно"