Вобщем, такое дело. У меня есть квартира на Украине, я проживаю на ПМЖ в Германии. Имею ли я право продать или подарить квартиру своим родителям?
Так как для получения документов везде требуют внутренний паспорт с пропиской.
Чо делать-то? Есть у меня квартира или нет? Там законы еще есть? Или вообще уже ничего нет? Квартира-то моя, почему не могу продать?

оставьте довереность одному из родителей на ведение ваших дел

имеете.

если вы покажете свой загран с печатью "ПМП", то не требуют.
Выше правильно посоветовали, сделайте доверенность на родителей, пусть они продадут.

У мамы есть генеральная довереность от меня, только пока что даже 1000 гривен из Сбербанка по ней не дали, так как нет прописки в паспорте. Так и сказали - прописки нет- ничего делать не будем.
Причем, не мне одной, девочки с форума "русских жен" то же самое подтвердили.
Через 2 недели опять поеду туда, посмотрим, чем это все закончится.
Проблема в том, что в соседнем квартале сносят подобные дома 60-х годов, людей выставляют, буквально, на улицу, там пикеты стоят " выброшенных". А если в квартире нет прописанных - то вообще ничего не предлагают даже взамен...

Довереность надо здесь в консулате делать

Разве печать ПМП обязательна? NE разве не достаточно? Везде пишут, что печать ПМЖ - дело добровольное и необязательное, если есть вклейка NE - то и так понятно.

Не поняла, а какая разница? Генеральная довереность, заверенная нотариусом - это не документ?

прописка то в Г есть

Аха, но они этого не требовали, траебовалось прописка на Украине, я сказала, напишите адрес и телефон принадлежащей мне квартиры - не, не прошло

С моего дядьки тоже когда то хотели в Москве, но он сделал в консульстве и все ОК

Какое дело украинским чиновникам до вашего НЕ?
Печать ПМП говорит о том, что у вас на законном основании нет внутреннего паспорта и соответственно прописки быть не может.

у кого нет прописки у мамы?
если вы имеете в виду у вас, то как они об этом узнали?

Вместо этого есть регистрация в консульстве... позтому доверенность и надо там делать

вместо чего?

Почему вы не можете продать квартиру, кто вам отказал? Или это только ваши опасения? Вы имеете полное право продать и подарить свою квартиру, нужны следующие документы- паспорт (внутренний или заграничный- все равно), ИНН (можно получить в налоговой за несколько дней), правоустанавливающий документ на квартиру, справка БТИ (делается за неделю), и нотариально заверенное согласие супруги (а), если квартира куплена в браке. И покупатель с деньгами. Идете к нотариусу, подписываете договор, принимаете гривну (не валюту!), несете ее в банк вместе с оригиналом договора, открываете счет, поручаете банку купить за гривны евро и отправить на ваш счет в Германии. Вот и все.
Нотариусы не оформляют сейчас сделок по изменению права собственности на основании генеральной доверенности, независимо резидент вы или нет. Запрещено это или они просто не хотят- боятся, я не знаю. Прописка давно отменена, как и в Германии есть регистрация. В сбербанке вы хотели получить 1000 гривен компенсации за вклад времен СССР? -Только лично, тут особые правила! И пожалейте маму, там люди сутками стоят в очередях, отправьте ей 135 евро и скажите, что сами все получили!

.

Нет. Оформляют только по доверенности выданной на продажу именно этой квартиры, срок выдачи доверенности не больше одного месяца и делают очень неохотно, как правило только если знают вас лично. Заставить вы нотариуса не можете, скажет- Я хочу видеть продавца- и не заверит сделку. Я и сам бы поостерегся покупать квартиру, которая продается по доверенности...

.

Очень любопытно! Нотариус по доверенности на управление имуществом оформляет отчуждение имущества? Знаете разницу между управлением и отчуждением, или нужно объяснить? Этому нотариусу цены нет!
А давали вы, как вы написали, доверенность на продажу дома, а не генеральную доверенность! Понимаете, конкретного дома, а не всего имущества.
При покупке квартиры по доверенности вопрос где хозяин- действительно отпадает сам собой, но часто вместе с НЕ вашей квартирой и с вашими деньгами! Ведь выданную доверенность хозяин квартиры можен отменить в день выдачи у соседнего нотариуса, а вы купите квартиру по недействительной доверенности. Особенно это опасно, когда с целью уменьшения размера налога вы указываете цену покупки ниже фактической.

.

Вы все-таки определитесь , какую доверенность вы давали. Вы пишите- "Сама недавно давала доверенность на продажу дома, сделка была оформлена без всяких проблем"- , а потом- "Я не давала доверенность на продажу дома. доверенность была генеральная"-. Видимо, вы не понимаете разницу. И это даже не любопытно.
Вы также не умеете внимательно читать, я нигде не писал, что - "нотариусам не разрешено осуществлять сделки на основании доверенностей", и, естественно не буду искать для вас и приводить здесь соответствующий законодательный акт. Прочтите еще раз, то что я действительно писал- "Нотариусы не оформляют сейчас сделок по изменению права собственности на основании генеральной доверенности, независимо резидент вы или нет. Запрещено это или они просто не хотят- боятся, я не знаю. " Понимаете- не просто доверенности, а ГЕНЕРАЛЬНОЙ ! Вынужден еще заметить, что ваши слова, что наследство можно оформить на основании генеральной доверенности, вызывают у меня серьезные сомнения.
Тем, для кого это важно, я бы рекомендовал сайты www.liga.net и www.domik.net , там очень хорошие форумы, участвуют в том числе практикующие нотариусы. Сегодня квартиры в Украине стоят немалых денег и к вопросу их купли-продажи нужно подходить со всей ответственностью.

Написала вам ответ, подумала и решила - все равно каждый останется при своем мнении. Стерла.
но одну фразу не могу оставить без внимания

это что то. Каждый делает что ему вздумается, захотел оформил сделку, не захотел - послал всех.
а тем для кого это действительно важно, я бы порекомендовала обратиться к первоисточнику.
http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?page=1&nreg=z0283-04
http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=3425-12
и далее по ссылкам с закон. актах.

Думаю, наш спор действительно нужно заканчивать. Изучение первоисточников всегда приносит пользу, поэтому дополню ваши ссылки на них упоминанием Гражданского кодекса Украины, в котором, кстати, даже слово Доверенность отсутствует, а есть слово Доручення.
А нотариусы в Украине в основном частные, (кроме оформления наследства- это делают только государственные нотариусы). И они могут как оформить сделку, так и отказать в ее оформлении, равно как адвокат может взяться за ваше дело, а может отказаться- почему это вас удивляет? При этом недовольным клиентам нотариусы сообщают о возможности пожаловаться на них в Управление юстиции, а часто указывают более конкретное направление движения, вы правы

вы считаете мне нужно было вам на украинском языке отвечать??

государственные нотариусы могут отказать в оформлении, если сделка противоречит закону, а не потому что им сон плохой приснился, или они не с той ноги встали. Не нужно сравнивать адвокатов с нотариусами.

обещаю больше не вступать с вами в дискуссию.

В украинском языке слово "доручення" не означает "доверенность"- учите матчасть! Как государственные нотариусы, так и частные могут отказать в заверении сделки. Действия нотариуса, равно как и его бездействие, можно оспорить в суде, можно написать жалобу в управление юстиции. Для дела лучше и безопаснее послушать нотариуса и сделать так, как он рекомендует, а свою правоту можете продолжать отстаивать здесь на форуме.

_В украинском языке слово "доручення" не означает "доверенность"- учите матчасть!_ А что ж тогда означает это слово интерессно

Доручення - поручение, дов╗рен╗сть - доверенность
доверенность - более общее понятие, может быть и генеральной.
всем:
а что означает точно "резидент" и "нерезидент" ? (не хочется новую ветку открывать для глупого вопроса)
Если у меня имеется действительный внутренний украинский паспорт с пропиской, то я резидент?
Или это нужно еще как-то доказывать, для продажи дачи, к примеру?

Незнаю как в Украине , а в российский резидент это тот кто 183 дня в году проводит
в Росcи нерезиденты должны платить 30 процентов от продажи недвижимости гос-ву Нaерное на Украине чтото похожее

Спасибо за ответ.
всем
Хотелось бы все же узнать, так ли это на Украине, можен кто-то знает?
В принципе, откуда может быть известно, где я постоянно нахожусь, если у меня, как я писала выше, имеется действительный внутренний украинский паспорт с пропиской?
Может, я там все время проживаю?
Или, если спросить по-другому, что является доказательством постоянного проживания в Украине ( т. е. того, что я резидент)?

Лучшее известное мне толкование понятий резидент и нерезидент, относящееся к нам, дано в "Законе о налоге с доходов физических лиц" http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=889-15
пункты 1.20, 1.20.1, 1.20.2, 1.20.3 (на украинском языке).
Стать резидентом, т.е. плательщиком налогов в стране, нетрудно- пришел в налоговую, стал на учет, заплатил налоги и спишь спокойно. Намного сложнее доказать, что ты нерезидент, то есть не должен платить налоги!
Касательно продажи недвижимости в Украине нерезидентом, из общения с нотариусами я получил следующую информацию. Если недвижимость нерезидента приобретена в бытность его резидентом, то при ее продаже он платит налог как резидент. Если же нерезидент приобрел недвижимость будучи нерезидентом, то при ее продаже ее он платит 30% от разницы покупочной и продажной цен. Но есть большое НО! Нерезидент нерезиденту рознь. Между Украиной и ФРГ есть соглашение об устранеии двойного налогообложения. Статья 24 называется - Недискриминация. В ней написано, что резидент ФРГ в Украине не может быть обложен бОльшими налогами (любыми!), чем резидент Украины, и наоборот. Соответственно нотариус убеждается, что вы резидент ФРГ и не требует от вас документа об уплате 30% налога. Во как я завернул!
Правильней всего проконсультироваться у практикующего нотариуса, у которого вы планируете оформлять сделку.

Вау, вот это консультацию Вам дали, нас с мамой нотариусы только пугали, что скоро введут новый закон, по которому нерезиденты вообще не смогут продавать квартиры.
Пока что у меня все упирается в мое изменение фамилии на немецкую, щас срочно делаю легализацию брачного свидетельства. Потом посмотрим, какие еще палки в колеса будут ставить.
А в банке мы лично были - я и мама - без прописки не дают.
Кстати, я хочу квартиру просто переоформить дарственной на родственников, потому что подобные дома в соседнем районе идут просто под снос.
А если нет прописанных - то - просто пропадает
С дарственной - нотариус посоветовал сделать доверенность на дарение определенному лицу - тогда можно делать.

Нотариус, который вам это рассказал- великий сказочник! Обойдите 2-3 нотариусов и выберите нормального. Нерезидент имеет такое-же право распорядиться своей недвижимостью, как и резидент, весь вопрос в величине налога- об этом я написал ранее. Что значит- если нет прописанных - то просто пропадает - ? Прописанных в Украине вообще нет, ни одного человека, потому-что прописка отменена! Есть регистрация, которая не является разрешительной. Если вы имеете квартиру в собственности (приватизированную, купленную, полученную в подарок и т.д.) вас никто не имеет право снести, зарегистрирован там кто-то или нет. А не то что оставить без квартиры и без компенсации. В Сбербанк вы ходили за компенсацией вкладов- там действуют свои правила. По поводу дарственной нужно спросить у того нотариуса, у которого вы решите оформлять сделку- какие документы ему необходимы? Если родственники близкие- наверно он согласится оформить дарение по доверенности. Вы не боитесь после этого потерять и квартиру и родственников?

Вы не в Донецке украинский учили?

Спасибо за подробный ответ

Если представить вместо ╗ украинскую "и" с точкой, то будет правильно
Или вы имели в виду, что слова "довиренисть" (с укр. "и" с точкой) в укр. языке не существует?

Все можно делать с заграничным паспортом. Может только потребоавться идентификационный код. Его надо получить в налогой инспекции. Ну и документы на квартиру, как Вам уже выше написали.

Есть у меня код, еще тогда получила, сейчас перевела его на новую фамилию. Подожду, пока брат из квартиры сьедет, и попробую продать, посмотрим, как это у меня выйдет...