Помогите советом! Квартира в России нашей с 18-летним сыном собственности (50%на 50%). Собралась летом продавать. Сын летит весной один, напишет в России нотариальную довереность на продажу своуй части на меня. Сейчас вот этот новый закон с ужесточением "борьбы" с должниками. Как быть в моем случае? Это я про "резидента" и "нерезидента" . Уж больно не хочется 30 % стоимости дарить родимой отчизне.

поищите в архивах "Жилье и недвижимость",там эта тема бурно обсуждалась несколько меясцев назад.
честное слово,лень уже собирать эти все ссылки,а там их много

тема обсуждалась, да выхода невидно
варианты следующие
- не сообщать что нерезидент, если русский паспорт есть и надеятся что не поймают
- доверить продажу резиденту россии, который не обманет.

Как вариант - подарить квартиру кому-нибудь из близких родственников, вроде бы при такой операции налог не платится или платится маленький. Они потом продадут и Вам выдадут деньгами. Хотя и в таком варианте полно заковык.

Я уже голову "сломала" на этом Русский паспорт-то есть, да я выписана оттуда и уже здесь встала на конс. учет. Испугалась, что 18-летнего сына будут дергать на границе по поводу армии.
Сама вот склоняюсь к варианту дарения отцу. А тогда как быть с тем, что отец будет продавать квартиру, которая у него в собственности совсем недавно? Я тут прочитала , что, если вартира в собственности нах. более 3 лет, платится небольшой налог с продажи.

да "небольшой налог с продажи" 13% и оформление на отца - не бесплатно....
а потом вас в Г. спрoсят откуда деньги, если вы их сюда перевезти хотите

Ну всех запугал
Девушка!
По серьезным и не очень легальным операциям есть смысл не общаться на форуме
а обращаться к хорошему рос. адвокату
И конечно знать зачем продаешь*
И куда деваешь деньги

на последнего...
Я делала так:
Оформляла дарственную на маму, налог на дарение не платится. Мама продала квартиру, в договоре продаже указана сумма 1 000 000, 13% с этой суммы не платится, мама перевела деньги мне сюда на счет в течении 1,5 часов дошли, указала, что подарок...
В России налоги никто не платил, т.к. не нужно, в Германии тоже, т.к. это подарок родителей.
Для всего этого нужны работающие родители в России.

когда это было и в каком городе?

Центральная Россия, относительно крупный город, более 600 тыс человек численность...
Июль-сентябрь 2007 год...

Когда оформляется дарственная на родителей, налог не платится...
А 13%, это с суммы более 1 000 000 рублей, если продавать сразу, а если через 3 года, то налоги вообще не платятся...

я и не говорил что там налог а оформление бесплатное было?

я знаю.
В Mоскве самая паршивая однушка меньше чем 4 300 000 не стоит
PS: кстати сейчас под новый год принят закон о введении контроля за операциями с наличными денежными средствами на сумму более 600 тыс. рублей

И во всем Матраци виноват
Без него бы ничего этого не было

Спасибо за то, что опытом поделились! У меня как раз город тоже в Центр.России и по населению почти такой же. Вот как раз вариант "подарка" от родителей меня очень и интересует! Я тоже своему мужу говорю, что, если мои родители, например, просто дарят мне энную сумму, какую справку здесь потребует немецкий банк?! У Вас никаких проблем с эти мне было здесь?

Нет, не было.... в платеже так и стояло, подарок родителей... и приписка нашего банка, что указать эту сумму в декларации... Надо будет указать эту сумму в налоговой декларации, но с нее налоги не платятся... (если сумма не превышает 200 000 евро за 10 лет), точно не знаю, лучше уточните ... какой налог с подарка родителей... но знаю, что с большой суммы... Квартиры в центральной России столько не стоят... по крайней мере у в нашем регионе...

[nick]marco_materazzi, откуда такой беспросветный пессимизм? Все Ваши сообщения (или почти все) пропитаны разочарованием и пессимизмом. (я тут в форуме по моей теме "почиталась") Не КОНКРЕТНЫМИ советами, а именно такими мрачными "жизнеутверждающими" комментариями....Понятно, что не у каждого все гладко складывается. Да и есть ли кто-то, у кого ВСЕ ВСЕГДА гладко? Я сомневаюсь.
Знаете, отрицательных эмоций и так в жизни хватает, зачем других-то СВОИМИ одаривать?! Ваши проблемы от этого меньше становятся? Не думаю....

Спасибо! И квартиры столько не стоят, да и в договоре "купли-продажи" обычно указывается меньшая сумма. Только что друзья в моем городе квартиру купили, сумму указали КОНЕЧНО меньшую. А можно я Вам в личку напишу? Больно уж у меня похожая ситуация.

Почти даром... заплатила точно не помню, но около 1 000 рублей пошлины в Рег. палате... Дарение оформляется в Рег. палате в присутствии чиновника, там все подписывается... не у натариуса... Натариус такие операции не имеет право проводить... хотя можно у него купить бланк дарения за 500 рублей, который потом будет заполняться в регпалате... а можно и в интернете распечатать, зато бесплатно...

Nikisha, позвоните по банкам в своем регионе и все узнайте... Я не думаю, что в вашем случае, этот закон что то меняет...

Да, конечно...

пессимист - это хорошо информированый оптимист

У меня же создалось впечатление, что слыша звон, вы не знаете где он...
Извиняюсь, если ошибаюсь...

это только ваше впечатление

и какую это по вашему сыграет роль?

квартиру подарить папе,а папа потом продаст
сначала сходить в к любому юристу в городе,который занимается оформлением дарения, он составит стандартный договор(заплатите,но мало)
потом в рег.палату,платить там 1000 руб.документы готовы через месяц обычно,забирает документы тот кому подарили
данная процедура не декларируется и налоги не платятся
(советую составить договор у юриста,потому что часто рег.палата требует этой процедуры)
лучше сделать так,что б подарили в этом году,а продавать в следующем,что б не было в одном налогвовом периоде
2-х операций с одной недвижимостью
потом продать,указать меньше 1 000 000 в договоре и платить подоходный не надо
перед дарением (так же как перед продажей) нужно получить справку из бти, пока не слышала что б срок ожидания этой справки был меньше месяца
и денег сколько-то тоже стоит
если такая справка есть и возраст ее меньше 2-х лет, то рег.палата соглашается на эти старые справки

нажала на последнее.
А не пройдет ли такой вариант: приехать в Россию и снова прописаться, у родителей? Благо, мне Косульство вернуло мой листок убытия после постановки на учет. А после продажи снова выписаться? Интересно, есть ли такие случаи, когда человек после постановки на учет здесь прописывался бы в России снова?

по-моему тогда надо сняться с консульского учёта

надо

я уже тоже об этом думала, но они уже заранее за нас все продумали...
тогда все по новой, получать в стране паспорт, иностранный вроде отбирают, а потом, пытайся открыть визу, без паспорта с видом на жительство...
длится это до полугода
без прописки внутренний паспорт получить невозможно...
у вас есть прописка? можете ее получить? и внутренний паспорт ?
короче, эта квартира не стоит этого замкнутого круга

Я знаю, что с конс. учета НАДО сняться. По закону. Но у меня остались листки убытия, без которых в России тебя не прописали бы. И моя лучшая подружка - начальник паспортной службы в нашем городе. Она мне сказала, что не будет никаких проблем с пропиской-листки убытия есть, а загран паспорт они не будут требовать (только там и стоит штамп консульства). Я прописываюсь, продаю квартиру и выписываюсь через неделю. В этом случае инспектор, кот. прописывает меня (а потом через пару недель выписывает), просто не направляет данные в обрастное адресное бюро. НО! Этот вариант тоже не работает, поскольку Резидентом явл. тот, кто мин. 182 дня в России прожил. А я, даже, если снова пропишусь, даже меньше месяца буду прописана. 182 дня ждать не могу - слишком долго и рисковано, что эти манипуляции раскроются. Да и не планировала я сниматься с Конс. учета (столько нервов потратила, чтобы на него встать!)
Поэтому, буду дарить отцу квартиру, а он уже будет продавать.
Нет ничего за душой (собственность, я имею ввиду)-плохо, и есть - тоже плохо! Последнее время только и проворачиваю в голове различные варианты ее продажи.Ум за разум уже заходит....

Не переживай так, все будет хорошо!
Это на первый взгляд так сложно, я тоже боялась...а оказалось все легко... в плане документов.
У меня же была другая проблема, я продавала летом... а для покупок-продаж, это мертвый сезон, совершается мало сделок, видно народ привык все же летом отдыхать... Лучше осенью, мне все так советывали... но я решила испытать судьбу... в итоге продала в начале сентября... Лучше уже сейчас подискивать маклеров...

с тех пор много воды утекло ...квартиры сильно... процентов на 40 подорожали....

Нельзя так утвердительно говорить:
Смотря где и на какое жилье... Везде проценты разные...
И у всех разная ситуация... зачем держать хрущевку или киевку... Если сейчас стоимость по сравнению с новым жильем не такая и большая, то лет через 10 разница будет уже разительная... Кто добровольно захочет отдать за панельную квартиру 50-60 летней давности большие деньги... Да, никто... Поэтому куй железо, пока горячо...

знаю такие города там за хрущевку 200 000 дают и еще бъются что бы купить

Не поняла... для евро очень много, а если 200 000 в рублях, то очень мало...
Видкшь, цены везде разные... В прошлом году у меня потонциальный покупатель так ушел, купил двушку, хрущевку (не распашенку),с кухней около 6 м. за 1 890 000 рублей... безумно был рад, т.к. урвал у кого-то, пока у тех проблемы с кредитом были... А ты говоришь 200 000... и бъются... тут почти за 2 000 000 бъются за хрущевку, которая даром не нужна, т.к. она только на снос через 10 лет, а он кредит на всю жизнь брал... вот где спрашивается у человека голова?

какие еще рубли ? 250 000 $ двушка хрущевка

Он получит эквивалент или больше в новом доме у него правильный расчет ..Новая будет гораздо дороже
Я лично себя спрашиваю, где голова у тех кто квартиры продает...

Да, точно значит не поняла...
Остается только посочувствовать покупателям... Хрущевку и за такие деньги...

Уверена, люди знают, что делают. Главное - правильно распорядиться полученными деньгами.

Остается только посочувствовать горе продавцам, которые перед подоражанием на 40 процентов ..спешат продать

нет ...они думали , что знают...