Здравствуйте!
У меня такой вопрос: реально ли снизить налог приобретая квартиру в кредит? То есть купить квартиру, сдавать е╦ в миту, и налог меньше платить? Ничего не понимаю. Получается, что тот кто больше имеет меньше платит государству? Бред?

У вас есть возможность без кредита квартиру купить?

Доходы aus Vermietung облагаются ESt след. увеличивается zu versteuerndes Einkommen.

Ой. Нет конечно, к сожалению. Чтоб я так жил, хе... открыла портмонетик и так сразмаху кредиткой ВУХ и квартира моя.
Да я и в кредит пока не собираюсь. За родителей хлопочу. Боюсь как бы это не афера какая-нить.
Они каждый год после этого... "как это будет по-русски" , иностранцы блин, штоерерклерунг доплачивают еще кучу денег, короче только на финансамт и работают.
И вот поступило предложение-вариант купить в кредит квартирку, миту за нее отдавать банку в счет кредита...а дальше. А дальше я не понимаю. Типа в этот злосчастный бланк "штоерный" внесешь "моя", хотя еще и не моя. И тогда ... О! Тогда "нате возьмите", и вернут еще. Не верю.
Но законов не знаю. Поэтому решила обратиться к людям более интеллектуальным. Сама в этом разобраться я не могу.

Кто вам такое рассказал?

Вот. Не зря я засомневалась, наверное. Бдительность иногда не хуже образованности. Нас просто так не "разведешь" ... мы и на воду уже дуем.
Вот покатила волна у нас тут, скупают, понимаешь, жиль╦ наши соотечественники и выигрывают вот этот вот штоер, будь он неладен.
Говорят....говорят, в Москве кур доЯт.
А на деле то как? Кокая разница финанцамту сколько у меня квартир или долгов? Что тут можно "списать"?

Кокая разница финанцамту сколько у меня долгов?
А помойму - никакой, их доходы интересуют.

ПО-моему тоже никакой. Чистая интуиция. Подождем мнения других. Очень интересно. За ваше Вам большое спасибо.

то что вы на ремонт, содержпние и на борьбу с митерами неплатильщиками etz тратить ..будите..... с лихвой может выигрыш "съесть"

Это наверное банки и Хедж-фонды от неликвидной недвижимости избавится хотят и заработать на "лохах"
к тому же если люди работу теряют надо такую недвижимость сначала продать деньги проесть а потом ALG2 дадут

Für aufgenommene Kredite im Zusammenhang mit der Vermietung: Finanzierungsnebenkosten (Kreditprovision, Bereitstellungsgebühren usw.)
Подробно обьяснит стоэрбератер.

1. Доходы от сдачи квартиры увеличивают ваш общий доход.
2. Расходы на выплату процентов по кредиту и расходы на содержание и амортизацию квартиры уменьшают ваш общий доход.
Если п.1 больше, чем п.2, то ваш общий доход станет больше, правда и налог увеличится.
Если п.2 больше, чем п.1, то ваш общий доход уменьшится, соответственно уменьшится и налог.
Поскольку вам предлагают эту авантюру как способ экономить на налогах, то получается, что расходов будет больше, чем доходов. Хотите участвовать в убыточном предприятии?

в последнее время так стало модно разводить "лохов".
Мол ты покпаешь квартиру в доме, в котором живут люди и за счёт дохода от сдачи квартиры ты гасишь кредит. Мол они гарантируют, что на 3 года в этой квартире 100% кто то будет жить.
Но мало кто обговаривает, что ты намного переплачиваешь. Тебе продают не по рыночной стоимости, а так на 20-40% выше. Так как минимум структура должна заработать.
Дома эти находятся не в самых лучших районах, чтоб дешевле им было купить и вам продать, так что нет никакой гарантии, что там вообще кто то захочет жить, так как вокруг полно пустых квартир. За счёт переплаты ты сам себе финансируешь эти 3 года, потом ты имеешь квартиру, которая тебе не нужна и большой долг в банке.

На такие вопросы не существует стандартного ответа, так же как и на вопрос, что лучше, покупка мышины или лизинг. Каждый вариант нужно просчитывать. Если даже предположить, что годовая арендная плата будет полностью покрывать проценты по кредиту, то засч╦т Abschreibung, Erhaltungsaufwand и пр. в первые годы вполне может получится убыток от аренды, что снизит налогооблагаемый доход и привед╦т к возврату налогов. Но, как я уже писала, ситуация должна быть просчитана.

А что мешает найти квартиру самому и в хорошем районе? При наличии некоторых накоплений и стабильных доходов многие используют такую модель как вложение капитала на старость.

Совершенно верно.

Аренда нередко бывает в первые годы убыточным предприятием. Но убыток из- за амортизации не слишком бьёт по карману квартиросдатчика.

ничего.
мы говорим о одном из видов развода на деньги, актуальном в сфере недвижимости.
посмотри, что пишет автор, это касается как минимум его.
Чтоб что то купить и правильно вложить нужно как минимум в этом хорошо разбираться.
вчера более или менее неплохой район, сегодня 50% пустующих квартир. пример реальный и актуальный скажем в Дортмунде.

Это неправда.
Квартиры с жилцами дешевле чем пустые, учитывается фактор, что выселит´ их сложно. Называется это Kapitalanlage. Лутшии вариант 10- facher. В данныи момент на рынке. 8 никогда не видела, чаше 12-14 встретит. Оптимално 10.
Про раион да, это один из самых важных критерии.

Грубо говоря это возможно
Но рекомендую покупать не у тех кто Вам об этом рассказал
Скорее всего это жулики
А найти просто сданную квартиру
При определенных условиях можете получать некоторый доход вкладывая крайне немного
Типа первого взноса банку
Это при условии что у Вас будет хорошая квартира
За нормальную цену
Дешевый кредит
Квартиру будут оплачивать регулярно
И в Вашу жизнь не постучаться изменения..Типа безработицы, непредвиденных расходов и т.п.

внимательно читаем всю тему, а потом пишем.
ежику понятно, что такие квартиры дешевле. но если вы это покупаете на 30-40% дороже даже рыночной, пустой квартиры, то как это назвать ?:)
"Неправда", лучше переплатить 30-40%, пусть заработают на мне другие :)