Добрый вечер господа!
Планируется рабочий переезд в г. Санкт Петербург вмести с семьей (1 реб╦нок) во второй половине этого года.
В данный момент вс╦ планируется на 3, 4 года (если не понравится). Место положения офиса ещ╦ не знаком, ещ╦ ищем.
Сстою перед задачей как быть с жильем.
У меня с супругой гражданство немецкое. Поскольку Питер я знаю плохо было -бы интересно в каких районах лучше брать квартиру а в какие лучше не соваться и почему.
Квартиру намерен искать ~ 4 комнаты, квадратура 90-120м².
Должна-быть новая либо после хорошего ремонта (Евро-ремонт)
Из-за маленького реб╦нка хотелось-бы в раион где с экологией по лучше.
Стоимость квартиры чем дешевле тем лучше конечно, но покамест я расчитываю на 1500 - 2000┬/месяц не больше (думаю что реально).
Есть идея через некоторое время, если приживемся купить квартиру, но как не гражданин РФ думаю не очень просто это сделать.
Надеюсь есть специалисты которые дадут пару идей (Vorschläge, Denkanstöße usw.) буду рад за предложения, вопросы!
За ранее спасибо!

не покупайтесь на этот термин . Это не европейский, a турецкий ремонт будет - хрусталь, золото темная мебель итд
Имеет смысл учесть , что понятие Митрехт там тоже не существует

хотелось-бы в раион где с экологией по лучше.
На Крестовском острове посмотрите, там зелено и одновременно от центра недалеко.

Спасибо за совет "marco_materazzi" и "olya.de"!
Евро-ремонт слово обширное, без тщательного просмотра квартиры брать я конечно не чего не собираюсь.
Что касается Mietrecht то это конечно не тяп-ляп, но нечего не поделаешь, другие живут и мы поживем.
Реально в Питере или в той-же Москве снять квартиру самому без Агента недвижимости, как иностранцу наверное не просто?
Что надо особенно остригаться при поиске квартиры . Не имеется в виду "новые окна, двойная входная дверь и.т.д.
а какие-нибудь хитрости при контракте, оплате ... ?
Поскольку я знаю личные лица сдают квартиры на срок 11 месяцев и 30 дней, к концу года составляется новый контракт на следующий год. Иначе арендодателю приходится оплачивать налоги на аренду. Правильно?
Как я узнаю что, тот кто сдает квартиру имеет право е╦ сдавать?
Не кто случайно не знаком с "серь╦зными" агентурами по недвижимости. В google нахожу только посуточные комнаты да квартиры.
Спасибо за помощь!

почему они так считают мне непонятно... они налог дожны платить всегда. Это ведь "подоходный" налог а не "помесячный"
Это делается для того чтобы через год поднять цену например с 1000 до 1500

Лучше через агента... А то можно снять квартиру у черт знает кого- напримнр не владельца

там все можно подделать доки тоже Спросите у соседей они обычно знают кто владелец

http://www.mian.ru
http://www.miel.ru
http://www.incom.ru

И например надо настаивать, что бы владелец подписался, что он отдал все ключи вам...а не себе одну пару оставил
И что он обязуется не посещать квартиру в течени этого года.
Нy и еще раз... Митрехт не существует так что

например надо настаивать, что бы владелец подписался, что он отдал все ключи вам...а не себе одну пару оставил
И что он обязуется не посещать квартиру в течени этого года.
Это из серии "ищи дурака". Ни за что бы такое не подписала, тем более в случае дорогой квариры.

Реально в Питере или в той-же Москве снять квартиру самому без Агента недвижимости, как иностранцу наверное не просто?
Вряд ли. Арендодателям это невыгодно, поэтому практически все квартиры предлагаются через агентства.
а какие-нибудь хитрости при контракте, оплате ... ?
Обратите внимание на условия досрочного высления и на то, кто чинит все неисправности.
Иначе арендодателю приходится оплачивать налоги на аренду. Правильно?
Не совсем. Налоги надо платить в любом случае (и обладатели дорогой недвижимости это часто действительно делают), но сдача более чем на год чревата и другими проблемами. В общем, сдают обычно максимум на 11 месяцев. Имейте в виду, что за продление договора агентство опять попросит с Вас свою долю.
P.S. Загляните на сайт bn.ru, там и форум есть.

В Г это регулируется законодательством и многочислеными решениями судов..
- фермитер может 1 разв 2 года без причины посетить жилье. Безихтигунгстерми.
- ключи дб все у митера
В России этого всего нет ..
Но я, как фермитер, тоже бы подумал

В Германии и аренду просто так не повысишь, и не выселишь. В России все иначе, ни один хозяин на такие условия не согласится. Если хочется обезопасить себя от визитов каждую неделю, то можно договориться, скажем, о разе в месяц. Про годы можно забыть, равно как и про ключи - пошлют подальше и правильно сделают. Кому охота потом найти пустую квартиру или рисковать, что ней на год производство наркотиков наладят или бордель откроют ?

про годы точно можно забыть
но я навещаю жильцов в России не чаще раз в полглда и только в их присутстви . У меня времени нет там шастать
про ключи ..мои считают , что все у них! ну и пусть так считают

Нет, не совсем. Просто договор аренды на 1 год и более подлежит обязательной регистрации, что стоит денег (в том числе и налоги). В противном случае (без регистрации) он становится недействительным.

ах вот в чем дело! а эти дурачки там часто думают, что налоги на миту платить не надо. Но налог то - подоходный!

но я навещаю жильцов в России не чаще раз в полглда и только в их присутстви .
Им крупно повезло (думаю, они это понимают).

про ключи ..мои считают , что все у них! ну и пусть так считают
Ваше дело, но я считаю, что это неразумно. Не просто отдавать все ключи ( это просто глупо), но и даже оставлять в заблуждении на эту тему. Съемщики имеют тенденцию через какой-то срок считать квартиру своей, со всеми вытекающими последствиями. Наличие ключей еще у кого-то несколько отрезвляет. Я уже не говорю о том, что бывают случаи, когда в квартиру надо попасть (залили кого-то, к примеру), а дверь собственную ломать не всегда хочется.

не знаю... я считаю это нормальным : мне бы тоже не понравилось когда у меня раз в месяц ктото ходит..

и любую кражу, была она или нет, на меня свалить можно...

Пусть заливают у меня страховка есть

считаю это нормальным
А там нормально другое... Некоторые съемщики просто счастиливы были бы, если бы к ним только раз в месяц приходили. А если еще и после предупреждения, то вообще повезло.
Пусть заливают у меня страховка есть
о, да... viel Glück.

А як же : без него никуда"
Особено если я все равно в разъездах
Кстати один раз меня залили сверху: труба лопнула.. так ДЭЗ за свой счет ремонт сделал

Сверху труба лопнула и сам залил соседей - разные вещи.
Страховые компании очень любят занижать ущерб третьим лицам. Потом только в суд. Так что если доверенному лицу звонят Ваши соседи снизу и истерично кричат, что с потолка стало капать, то все же имеет смысл поехать на место проишествия со своими ключами, не дожидаясь возвращения (с работы или из отпуска) арендаторов.

Уже тоже было - вентил полетел ..тоже они сами потом с ДЭЗом разбирались, но тк вина была не моя, а ДЗЭа - не знаю чем это у них кончилось.
"Довереные лица " работают с 8 до 20 и в пробках все равно доехать не успеют.. так же как и я не смогу..
остается только страховка

Доброго времени суток господа!
Радует что кока-ята дискуссия поднялась где идеи или осторожности не плохие предлагаются.
Спасисбо за ссылки помогли.
просматривал в ссылках и заметил что все квартиры сдаются с мебелью! Мебель редко подходит моему или моей супруге вкусу. Не ужели нет квартир без мебели (кухня ещ╦ )?
А как на сч╦т райнов? Покамест только Крестовский остров порекомендовали, а как с пригородными местечками?
И вс╦-таки интересно, могу ли я как не гражданин РФ купить квартиру (вопрос не в деньгах)?
И между делом тут вс╦ о проверки квартиры арендодателем речь шла, как насч╦т поменять после второго, третьего визита арендодателя цилиндр замка?
Добрый вечер!

конечно

можите сказать что бы они эту рухлядь забрали.... посмотрите, что будет

К иностранцу у них доверия больше..... я бы сразу сказал, что визиты раз в полгода в вашем присутствии