Добрый вечер господа!
Планируется рабочий переезд в г. Санкт Петербург вмести с семьей (1 реб╦нок) во второй половине этого года.
В данный момент вс╦ планируется на 3, 4 года (если не понравится). Место положения офиса ещ╦ не знаком, ещ╦ ищем.
Сстою перед задачей как быть с жильем.
У меня с супругой гражданство немецкое. Поскольку Питер я знаю плохо было -бы интересно в каких районах лучше брать квартиру а в какие лучше не соваться и почему.
Квартиру намерен искать ~ 4 комнаты, квадратура 90-120м².
Должна-быть новая либо после хорошего ремонта (Евро-ремонт)
Из-за маленького реб╦нка хотелось-бы в раион где с экологией по лучше.
Стоимость квартиры чем дешевле тем лучше конечно, но покамест я расчитываю на 1500 - 2000┬/месяц не больше (думаю что реально).
Есть идея через некоторое время, если приживемся купить квартиру, но как не гражданин РФ думаю не очень просто это сделать.
Надеюсь есть специалисты которые дадут пару идей (Vorschläge, Denkanstöße usw.) буду рад за предложения, вопросы!
За ранее спасибо!

не покупайтесь на этот термин . Это не европейский, a турецкий ремонт будет - хрусталь, золото темная мебель итд
Имеет смысл учесть , что понятие Митрехт там тоже не существует

хотелось-бы в раион где с экологией по лучше.
На Крестовском острове посмотрите, там зелено и одновременно от центра недалеко.

Спасибо за совет "marco_materazzi" и "olya.de"!
Евро-ремонт слово обширное, без тщательного просмотра квартиры брать я конечно не чего не собираюсь.
Что касается Mietrecht то это конечно не тяп-ляп, но нечего не поделаешь, другие живут и мы поживем.
Реально в Питере или в той-же Москве снять квартиру самому без Агента недвижимости, как иностранцу наверное не просто?
Что надо особенно остригаться при поиске квартиры . Не имеется в виду "новые окна, двойная входная дверь и.т.д.
а какие-нибудь хитрости при контракте, оплате ... ?
Поскольку я знаю личные лица сдают квартиры на срок 11 месяцев и 30 дней, к концу года составляется новый контракт на следующий год. Иначе арендодателю приходится оплачивать налоги на аренду. Правильно?
Как я узнаю что, тот кто сдает квартиру имеет право е╦ сдавать?
Не кто случайно не знаком с "серь╦зными" агентурами по недвижимости. В google нахожу только посуточные комнаты да квартиры.
Спасибо за помощь!

почему они так считают мне непонятно... они налог дожны платить всегда. Это ведь "подоходный" налог а не "помесячный"
Это делается для того чтобы через год поднять цену например с 1000 до 1500

Лучше через агента... А то можно снять квартиру у черт знает кого- напримнр не владельца

там все можно подделать доки тоже Спросите у соседей они обычно знают кто владелец

http://www.mian.ru
http://www.miel.ru
http://www.incom.ru

И например надо настаивать, что бы владелец подписался, что он отдал все ключи вам...а не себе одну пару оставил
И что он обязуется не посещать квартиру в течени этого года.
Нy и еще раз... Митрехт не существует так что

например надо настаивать, что бы владелец подписался, что он отдал все ключи вам...а не себе одну пару оставил
И что он обязуется не посещать квартиру в течени этого года.
Это из серии "ищи дурака". Ни за что бы такое не подписала, тем более в случае дорогой квариры.

Реально в Питере или в той-же Москве снять квартиру самому без Агента недвижимости, как иностранцу наверное не просто?
Вряд ли. Арендодателям это невыгодно, поэтому практически все квартиры предлагаются через агентства.
а какие-нибудь хитрости при контракте, оплате ... ?
Обратите внимание на условия досрочного высления и на то, кто чинит все неисправности.
Иначе арендодателю приходится оплачивать налоги на аренду. Правильно?
Не совсем. Налоги надо платить в любом случае (и обладатели дорогой недвижимости это часто действительно делают), но сдача более чем на год чревата и другими проблемами. В общем, сдают обычно максимум на 11 месяцев. Имейте в виду, что за продление договора агентство опять попросит с Вас свою долю.
P.S. Загляните на сайт bn.ru, там и форум есть.

В Г это регулируется законодательством и многочислеными решениями судов..
- фермитер может 1 разв 2 года без причины посетить жилье. Безихтигунгстерми.
- ключи дб все у митера
В России этого всего нет ..
Но я, как фермитер, тоже бы подумал

В Германии и аренду просто так не повысишь, и не выселишь. В России все иначе, ни один хозяин на такие условия не согласится. Если хочется обезопасить себя от визитов каждую неделю, то можно договориться, скажем, о разе в месяц. Про годы можно забыть, равно как и про ключи - пошлют подальше и правильно сделают. Кому охота потом найти пустую квартиру или рисковать, что ней на год производство наркотиков наладят или бордель откроют ?

про годы точно можно забыть
но я навещаю жильцов в России не чаще раз в полглда и только в их присутстви . У меня времени нет там шастать
про ключи ..мои считают , что все у них! ну и пусть так считают

Нет, не совсем. Просто договор аренды на 1 год и более подлежит обязательной регистрации, что стоит денег (в том числе и налоги). В противном случае (без регистрации) он становится недействительным.

ах вот в чем дело! а эти дурачки там часто думают, что налоги на миту платить не надо. Но налог то - подоходный!

но я навещаю жильцов в России не чаще раз в полглда и только в их присутстви .
Им крупно повезло (думаю, они это понимают).

про ключи ..мои считают , что все у них! ну и пусть так считают
Ваше дело, но я считаю, что это неразумно. Не просто отдавать все ключи ( это просто глупо), но и даже оставлять в заблуждении на эту тему. Съемщики имеют тенденцию через какой-то срок считать квартиру своей, со всеми вытекающими последствиями. Наличие ключей еще у кого-то несколько отрезвляет. Я уже не говорю о том, что бывают случаи, когда в квартиру надо попасть (залили кого-то, к примеру), а дверь собственную ломать не всегда хочется.

не знаю... я считаю это нормальным : мне бы тоже не понравилось когда у меня раз в месяц ктото ходит..

и любую кражу, была она или нет, на меня свалить можно...

Пусть заливают у меня страховка есть

считаю это нормальным
А там нормально другое... Некоторые съемщики просто счастиливы были бы, если бы к ним только раз в месяц приходили. А если еще и после предупреждения, то вообще повезло.
Пусть заливают у меня страховка есть
о, да... viel Glück.

А як же : без него никуда"
Особено если я все равно в разъездах
Кстати один раз меня залили сверху: труба лопнула.. так ДЭЗ за свой счет ремонт сделал

Сверху труба лопнула и сам залил соседей - разные вещи.
Страховые компании очень любят занижать ущерб третьим лицам. Потом только в суд. Так что если доверенному лицу звонят Ваши соседи снизу и истерично кричат, что с потолка стало капать, то все же имеет смысл поехать на место проишествия со своими ключами, не дожидаясь возвращения (с работы или из отпуска) арендаторов.

Уже тоже было - вентил полетел ..тоже они сами потом с ДЭЗом разбирались, но тк вина была не моя, а ДЗЭа - не знаю чем это у них кончилось.
"Довереные лица " работают с 8 до 20 и в пробках все равно доехать не успеют.. так же как и я не смогу..
остается только страховка

Доброго времени суток господа!
Радует что кока-ята дискуссия поднялась где идеи или осторожности не плохие предлагаются.
Спасисбо за ссылки помогли.
просматривал в ссылках и заметил что все квартиры сдаются с мебелью! Мебель редко подходит моему или моей супруге вкусу. Не ужели нет квартир без мебели (кухня ещ╦ )?
А как на сч╦т райнов? Покамест только Крестовский остров порекомендовали, а как с пригородными местечками?
И вс╦-таки интересно, могу ли я как не гражданин РФ купить квартиру (вопрос не в деньгах)?
И между делом тут вс╦ о проверки квартиры арендодателем речь шла, как насч╦т поменять после второго, третьего визита арендодателя цилиндр замка?
Добрый вечер!

конечно

можите сказать что бы они эту рухлядь забрали.... посмотрите, что будет

К иностранцу у них доверия больше..... я бы сразу сказал, что визиты раз в полгода в вашем присутствии

Я смотрю с Вами "marco_materazzi" я на прекрасного спеца попал!
Как с оплатой аренды думаю что на пер╦д и банковским переводом можно это делать?
Нет-нет встречал в анонсах "сауна" что-то не верится что в ванной комнате ещ╦ и сауна пристроена, просто квадратура этого уже не позволяет. Может я чт-то не допонемаю?
Что мне надо (документы, прописки, банковские какие-то бумаги итд.) для оформления квартиры, т.е. что-бы я легально мог проживать в мною выбранной и с арендодателем согласованной квартирой? Как иностранец мне ведь надо прописываться, что с меня могут запросить при прописке?
Спасибо за ответы!

нее ....я просто немного в москве кое что делаю

можно ....но зависит от того, что хозяин захочет обычно это - кэш

мб такая душевая кабина специальная? или у меня в доме в холе для жильцов сауна есть..

сдатчики не любят никого пропмсывать ....это ведь и налоги недай бог платить придется
спросите ...если нет : везде полно фирм делают липовые прописки где то... Это Совок

паспорт деньги договор мб что то от фирмы неплохо бы иметь...я имею ввиду работодателя

Покамест только Крестовский остров порекомендовали, а как с пригородными местечками?
Если есть огромное желание добираться до офиса пару часов, то можно и в пригороде, где-нибудь в Сестрорецке, к примеру.
Нет-нет встречал в анонсах "сауна" что-то не верится что в ванной комнате ещ╦ и сауна пристроена,
Ха... У нас по соседству в одной из брежневских точек "новые русские" из кухни сделали полноценный бассейн. А Вы насчет сауны сомневаетесь...

5,5 kv/m ? это же не полноценный бассейн, а аквариум

Нет, там кухня сама по себе 9 метров + учитывая перепланировку (к кухне прибавили ванну и еще что-то) получился настоящий бассейн. Там все три квартиры было куплены и объединены, так что места хватало.
Перестраивали по черному, разумеется.

Чудеса творятся на Руси
А что статики и несущие конструкци с гидроизоляцией говорят?

Ничего не говорят.
Как в грузинском анекдоте:
- Кацо, пачему такой грустный?
- У врача был. Врач сказал: нельзя пить, курить, есть сладкое, жареное, жирное, всё запретил, панимаешь!
- Не горюй, дарагой! У меня то же самое было, доктор сказал - ничего нельзя. Я ему сто рублей дал - всё можно!

что статики и несущие конструкци с гидроизоляцией говорят?
Да кто их там спрашивает ? Дай бог, если рассчитали хотя бы максимально возможный вес воды, чтобы не провалиться на этаж ниже.

To Leo_lisard
To olya.de Это сладкое слово СВОБОДА!

По-моему, это страшно. Я с тех пор в России автоматически прислушиваюсь к звукам наверху - если слышно нечто похожее на глухой плеск воды, то становится не по себе.

Это так а я в Г. боюсь детей и подростков и получателей ALG" ... У них лицензия на противоправные действия ...
Ну что поделать

тогда в России можно всех подряд бояться - с одних нечего взять, другие если что откупятся.

как насч╦т поменять после второго, третьего визита арендодателя цилиндр замка?
Выселят Вас, да и все. Вы как-то не очень представляете себе положение арендатора там.

Выселят Вас, да и все. Вы как-то не очень представляете себе положение арендатора там.
Другого и не представлял! Честно говоря я себя действительно как арендатель в РФ представить не могу, но интересно и в конце концов просто надо будет через пару месяцев.
Что касается бассейна в кухни мдааа... ну что-тут говорить "каждому по своему"
А как в РФ на сч╦т "Nebenkosten" т.е. как с отоплением, электричеством, телефоном? Это вс╦ отдельно надо самому где-то решать и кому-то другому платить примерно как в Германии или если снимаешь квартиру то там вс╦ даже с телефоном уже входит?

отопление обычно уже в цене... эл-во 200 руб ..телефон обычно тоже тариф безлимитный 350 руб

А как в РФ на сч╦т "Nebenkosten" т.е. как с отоплением, электричеством, телефоном? Это вс╦ отдельно надо самому где-то решать и кому-то другому платить примерно как в Германии или если снимаешь квартиру то там вс╦ даже с телефоном уже входит?
Телефон (если не безлимит) и свет практически никогда не входят в стоимость аренды, остальная коммуналка - как договоритесь.
Это не много, за такую квартиру где-то около сотни получится.

у меня входитt! я им дорогим, эл-во за 200 руб оплачу зато мне и проверять не надо : платят ли они

Я уже поняла, что Вы очень добрый арендодатель.

нет так надежнее - все под контролем!... а то долги... эл-во отключат ...телефон
я с них по 100 $ за это беру лишних

я с них по 100 $ за это беру лишних
это уже называется "они платят", а не "я плачу".
Сколько времени там должно пройти, чтобы отключили свет - даже представить боюсь. Я чаще раза в год-два не платила никогда, свет не отключали ни разу.

телефон 2 месяца -точно проверено.... эл-во проверять не хочу
я все онлайн сам оплачиваю

Добрый вечер с Новосибирска! :-(
Спасибо ещ╦ раз за информацию "оля.де" и "marco_materazzi"!
Не думал что "onlinebanking" в RF uzhe xorosho распостранен. Разница с onlinebanking в ФРГ есть?
А комунальные оплаты оплачиваются арендодателем а он уж потом с арендатора бер╦т?
Спасибо и пока.

B Raiffeisenbank России - Нет танов и пинов, зато есть "электронише сигнатур" что в принципе одно и тоже
Кто как договорится ...

думал что "onlinebanking" в RF uzhe xorosho распостранен. Разница с onlinebanking в ФРГ есть?
есть. Далеко не все услуги можно так просто оплатить online.

какие нельзя?

Какие именно, я не вникала, но на некоторые счета нельзя сделать перевод online. Почему и чем они отличаются - не знаю.

у меня еще таких случаев в Росcи не было.... Я не знаю о каких "счетах" идет речь..может мне повезло

Мой банк (Сiti) предлагает online только оплату мобильной связи, но не коммунальные платежи.
http://www.bankcards.ru/atms/2979.html

мой Raiffeisenbank России делает все .....eму какая разница это комунальные платежи или платежи за одежду?
Платеж есть платеж... только фервендунгсцвек разный IMHO
http://www.raiffeisen.ru/

Василеостровский район - близко к центру, более менее тихо, зелено, нормально короче.
В районе ст.м. Лесная, пл. Мужества. - очень много парков, может быть проблема с транспортом (пробки, дороги, общественный транспорт).
Насчет квартиры после евроремонта иностранцам - могут быть проблемы, будут накидываться сверху 300-500 евро. По крайней мере не говорите агенству с самого начала, надо говорить, что русские (если по русски говорите), после к моменту заключения договора уже предъявляете паспорта.
Снимать только через агенство!!!! заранее обсуждаете - сколько платить агенству, обычно ситуация такова, что агенство берет одну квартплату в качестве вознаграждения, так вот с самого начала надо спросить и уточнить, а если квартира дорогая - просто агенства могут ставить одинаковую планку в 1000-1500 в качестве вознаграждения за квартиры в 1500, 3000 и 10000 евро.
Далее зачастую квартиросъемщик требует залог за квартиру (обычно месячная плата), но она зависит от количества ценных вещей в квартире.
Вообще советую начать смотреть с вариантов чуть дешевле, лучше пустых квартир (это распространено в германии, но встречается реже в россии), да и посчитайте - сколько вам обойдется новая мебель и техника. ПО крайней мере будете довольны внутренним содержанием (так как сами все выберете).
Либо договариваетесь с хозяином, что покупаете все сами и он вычитает из стоимости квартплаты - на это охотно идут.
Далее - могут предлагать не писать полную стоимость в договор/заключать два договора и так далее - в сад, вы платите деньги, вам и музыку заказывать.
Главное - понравьтесь хозяину с самого начала - это залог успеха.
если что - спрашивайте

Добрый вечер!
Спаибо Mickjohn. Что косается иностранец, тоже уже об этом думал, но поскольку все будет идти через мою немецкую компанию думаю, что не обойтись. С другой стороны квартиру оплачивать (по крайней мере до кокойто мере) будет компания, так уж не мне парится.
Вообще советую начать смотреть с вариантов чуть дешевле, лучше пустых квартир (это распространено в германии, но встречается реже в россии), да и посчитайте - сколько вам обойдется новая мебель и техника. ПО крайней мере будете довольны внутренним содержанием (так как сами все выберете).
Либо договариваетесь с хозяином, что покупаете все сами и он вычитает из стоимости квартплаты - на это охотно идут.
Мебель я собираюсь с Германии вести, жаль оставлять, да и не знаю где. А вот насч╦т второго пункта не уверен что хозяева обставленой квартиры "охотно" е╦ освободяд?!

Далее - могут предлагать не писать полную стоимость в договор/заключать два договора и так далее - в сад, вы платите деньги, вам и музыку заказывать.
Типа один договор официально, черз банк а другой наличными расплачивать?