Собираемся купить дом von Zwangsversteigerung. Вопрос ко всем, кто знает, с какими проблемами мы можем столкнуться в связи с этим. Заранее спасибо.

раскажите подробно про "объект"- дом
еще лучше - процитируйте гутахтен.

Цена дома оцененная гутахтером 286000. Настораживает дефицит информации: если задолженности у дома, кто там жив╦т.

??
а это вам зачем знать? это не должно вас интересовать.

я это и хотел узнать.. живет или прописан или там фирмы оформлены ..
Было ли возможно посещение дома итд
в гутахтене дб инфо

В гутахтене есть только информация о самом доме, что внутри него. А мы переживаем, что возможные долги нам по наследству достануться. Последние 5 лет в этом доме производилась модернизация. Сумма для этого потраченна очень большая. Это нам и кажется странным. И вдруг потом всплывут какие-нибудь наследники.

Этого в принципе быть не может

это их проблемы


---------------------------------------------------------------------------
гораздо важнеe.. кто и на каких условиях там живет .
кто бетрайбт цвангсферштайгерунг? кто глойбиге - Bank?

Герихт и Шпаркассе

есть ли Цвангсфервалтер?
если не знаете, позвоните завтра в Шпаркасу и узнайте
потом если он есть позвоните ему и все о жильцах расспросите..там только семья или есть митеры? или фирмы? если есть спросите про митфертраги и оплату итд
паралельно сходите в анмелдоамт и узнайте заплатив 2 евро кто там прописан

Спасибо за совет обязательно им воспользуюсь.

напишите что выяснили...потом будем думать дальше

@ marco_materazzi
Ты что за <Zwangsversteigerung> стал?

Это точно! Кроме ваших долгов, никакие вам больше не достанутся. Если продадут за меньшую цену (так и будет), то диференц это проблема бывших владельцев. Про дом вы мало информации дали, знаю бывают проблемы, если бывший владелец жив╦т там и потом борется до последнего дыхания против выезда.

Если с умом - то да Особено после того, как этот чертов архаизм ╖57 с .....наконец упразднили

подскажите, те же самые вопросы релевантны при покупке квартиры? почему Zwangsversteigerung через маклера объявлена? это может быть чем-то чревато?

маклер пытается заработать денег это может быть чревато лишними ненужными расходами...
Пойдите в местный суд, найдите номер дела и делайте все сами

как этот чертов архаизм ╖57 с .....наконец упразднили
Что именно упразднили ?

Был такой очень мерзкий ╖ 57c ZVG - Beschränkung des Kündigungsrechts еще с послевоенных времен остался
с его помощью Альтaйгентумер мисбраухен гезетцт...
Die Vorschrift des ╖ 57c ZPO, der bei vorausentrichteten Mietzinsen bzw. verlorenen Baukostenzuschüssen des Mieters das Kündigungsrecht des Vermieters für eine bestimmte Zeit ausschloß
так вот с февраля того года этот параграф выбросили из закона и все стало гораздо легче
durch Artikel 11 Ziffer 5 des 2. Justizmodernisierungsgesetzes mit Wirkung zum 1. Februar 2007 ersatzlos aufgehoben worden

и что именно это нам дает ? Дайте хоть пример какой-то...

Раньше : дом , cемья они "сдают" одну коинату кому.нибудь ,чаще всего родственикy
Этот кто-нибудь чаще всего родственик ...заявляет как раз перед битштунде: я снял комнату отремонтировал крышу, комнату итд потратил 25000┬ и никуда не уеду... буду эти деньги проживать.
$57c запрещал выселение такого человека
значит герихтсфолцие не шел в дом тк боялся митера потревожить тк он и хозяева были под одной крышей и в одной кухне
И вся семья после верстайгерунг продолжала и дальше годами жить в этом доме за счет нового владельца
и так было с почти каждым вторым объектом .
Теперь никто ничего заявить о выплатах вперед не может а семью альтейгентумера, без этих горе митеров под одной крышей, выселить гораздо легче и быстрее
Те нам это дает большую увереность, что мы скоро дом получим и . что мы явно меньше денег на выселение потратим!

Понятно, спасибо.

Вот что мы узнали: Дом "наш" не имеет Zwangsverwalter, живут в н╦м хозяева и далгов нет, которые мы бы могли унаследовать. Больше информации для нас у них нет. Поситить дом тоже нельзя. Шпаркассе дала нам тел. от их филиала ProFinanz, они нам собственно эту информацию и дали. Дом этот они продают в Иммоскауте.

Поситить дом тоже нельзя.
у меня такой вопрос возник, глупый, наверное - но все же.. Пытался ли кто-то договориться с хозяевами о просмотре, предложив им денег?
Если у них Zwangsversteigerung, то ведь каждая сотня должна быть на счету ?

нет...... пфандбарегренце

попробывать можно, Но раз они гутахтера не пустили то возможно никого не пустят .
Имет смысл под видом покупателя (но не в коем случае не битера!) маклеру позванить и спросить про посещение...

наверное.. пытаются продать или просто анонсируют
какой это город?
дайте скаут ID

Это Neuss. ID не знаю, в www.immobilienscout24.de Käuser zu verkaufen 286000┬

нет...... пфандбарегренце
ну да, понятно. Но эта "взятка" же не на счет пойдет, а в карман.
Имет смысл под видом покупателя (но не в коем случае не битера!) маклеру позванить и спросить про посещение...
а какая разница, под каким видом звонить ?

я имел ввиду, что они врядли голодают ...пфандбарегренце около 1100┬ это неплохо
возможно у них есть интерес через маклера дорого продать не доводя до суда.. там наверное дешевле будет..

Neuss (Rhein-Kreis), Neuss, Am Flachshof
oder
Neuss (Rhein-Kreis), Neuss , Vossenacker Str. 29 ?

Vossenacker Str.

Scout-ID: 44712905
Это первое ферштайгерунг ил второе?

Мы думаем 1й. А что может быть второй?

какие границы 7/10 oder 5/10 ?

Нам дали в суде памятку, но общего характера, где стоит в первый термин от 5/10 до 7/10 а позже 5/10

Да ещ╦, в обьявлении не стоит 2й термин. Рядом стоят другие обьявления 2й термин. Значит это вс╦ таки 1й.

я не удивлюсь если его вобще снимут с ферштайгерунг..

Вот и мы этого боимся. А смысл тогда в ч╦м?

Это всегда случится может если хозяин все такидоговорится с банком или родственники деньги дадутили он свободно продасть сможет...

Оля, моя мама просто спрашивала у продавцов -не пустили всего лишь раз..а в осталъных случаях люди были заинтерессованы показать, что и внутри хорошо - ведь, чем заинтерессованней покупатель, тем больше потенц. выигрыш у продавца..
- как мама спрашивала? например, смотрела вокруг дома, а в сад кто-то вышел - спросила.
- написала просьбу впустить на листочке и в почтовый ящик - люди перезвонили и назначили термин.

Спасибо. Я просто не понимала смысла интерсующихся не пускать, кроме случаев, когда людям совсем нечего терять ( наплевать на все) и дома полная разруха. В обоих этих случаях с покупкой связываться, по-моему, не стоит...

смысл в другом
Чем больше тайны, тем меньше желающих покупать кота в мешке за большие деньги..
Значит нужно тянуть время от термина до термина И жить долго долго в собственом доме бесплатно.
Они не хотят в основном продовать ...у них обычно такие большие долги, что все равно Приват инзольвенц единственный путь.
если и гутахтера не пустили, то очень мало вероятности что они на контакт пойдут ..

Значит нужно тянуть время от термина до термина И жить долго долго в собственом доме бесплатно.
Хмм, ну это как раз те, кому "терять нечего"... Хотя, мне вообще сложно понять продавцов - что ими движет и как они довели ситуацию до такого печального конца..

Они не продавцы... Они пляйте ..
например бизнес полетел, а они под залог дома кредит на бизнес взяли взяли
Вы не читали я один линк о доме давал?

Они не продавцы... Они пляйте ..
ОК, назовем их "хозяева дома" (бывшие) . Все равно, в такой ситуации, видимо, надо побывать, чтобы действительно понять мотивацию людей.

не надо...
http://forum.jurathek.de/showthread.php?t=42772

Оля, например, люди не хотят головной боли - каждый желающий пришел, посмотрел:) ведь информация о домах, продающихся таким образом, доступна каждому..а дома бардак, депрессия и т.п. Да и часто надежда до последнего не умирает...или, например, стремятся НЕзаинтерессовать покупателя, т.к. если цена на аукциона не достигает определенного порога, то дом не продают (значит, люди могут там еще пожить) - одним словом, Бог его знает - но у мамы получалось - правда, она очень милый, обходительный человек - мож, просто людям нравилась.

спасибо, понятно - все сложно, но имеет смысл пытаться..

это точно ...я не жалею ,что этот путь выбрал .. но здесь нервы нaдо хорошие иметь и терпение

Сегодня позвонили хозяину, хотели термин набить. Он нам сказал, что дом wird nicht versteigert. Теперь голову ломаем, что же это на самом дели, если банк ещ╦ в пятницу сказал что прода╦тся. Мы уже бумаги для кредита собрали, жаль, что вс╦ напрасно.

Когда термин? Какого числа?

28 февраля.

То что он так сказал - не удивительно. Все так говорят тк уходить не хотят..
На цвангсверштайгерунг никогда нет гарантий
Хозяин может достать деньги или банк может продать фордерунги другому банку (тогда все начинается по новой) или кто то хочет его купить на термине за гораздо большие деньги чем вы готовы заплатить..я видел термины где цена изночально была 200 а дом уходил за 350 ..

И кто же это покупает себе в убыток? То, что хозяин в другом банке перезанять мог, мы тоже думали. Ну а какая же в этом выгода для нового банка? Что то я совсем запуталась. И если он уже договорился, почему сейчас уже не внес╦т деньги за дом, что б уже ему спалось легче?

Нет... многие "на чудо" надеются вот и говорят так мол - не продается
у банков свои закулисные дела... они продают и покупают разные "пакеты" с недвижимостью... почему и как это дело темное у них своя выгода и бухгалтерия
Цена дома не 286 000 это только оценочная цена.. Торги обычно начинаются с меньшей суммы. Ну а в зависимости от интереса к объекту, количеству участников - окончательная цена может быть и значительно выше, чем Феркерествер
Но это встречается не часто.
так что Пока в суде вам не скажут что "der Termin aufgehoben worden" не верьте.

То что дело т╦мное это факт. Никакого большого интересса к этому обьекту у банка быть как бы не должно, потому что 50 м. от этого дома Neubau, где за 260 000 можно новый Doppelhaushälfte купить. Может действительно хозяин блефует? Будем ждать.

раскажите как будет идти дальше

Ну этот дом лучше, чем эти Neubau.

Мотивация чисто сволочная
Сам не сумел и расплачиваться по долгам буду мешать....

Ага
А мало будет покупателей могут отложить
Нервы нужно хорошие иметь и быть готовым ко всему, в т.ч. к подьему значительному оценочной цены

Нервы обязательно ....а в этом объекте цена точно поднимится

Не знаю как у кого
то что я видел в области этих аукционов
1 раз застал ситуацию при которой цена была за небольшую квартиру вдвое дешевле чем рыночная
во всех др. случаях обьекты поднялись до норм. цен
С тем что это всегда некоторый кот в мешке
Может не в окресностях Франкфурта это иначе

Франкфурт не Берлин и даже не NRW

Видимо в Берлине лучше
Но я бы там вообще ничего не покупал
Ни за сколько
Цены недешевые
Много пустующего

Но там, в Берлине, надежда!

Надежда на кого?
На кайзера и возрождение Пруссии?

Наверно и на это,
Но как ни как Берлин столица Германии. Когда то в гору пойдёт.
Я знаю например цены в Потцдаме на недвижимость большая, а в аренду дёшево.

Вынесет вс╦ - и широкую, ясную
Грудью дорогу проложит себе.
Жаль только - жить в эту пору прекрасную
Уж не придется - ни мне, ни тебе. ...

Ай да Пушкин

Н. А. Некрасов батенька Некрасов...

Это я конечно знаю
Но ведь хочется...В обаянии местного Ваню держать

Только железной дороги там уже нет - вынесли!
Вынес достаточно русский народ,
Вынес и эту дорогу железную -
Вынесет всё, что господь ни пошлет!

Мы в восхищении

Спешу поделиться, дом от Zwangsversteigerung сняли с торгов. Будем искать дальше.

следите внимательно : через полгода он может опять появится , но все равно надо несколько на примете иметь

О чем была и речь
Геморой большой
Толку никакого
Покупайте нормальный дом и все дела

Идите в Amtsgericht и читайте акты, там все написано. Кроме того созвоинтесь с Gläubiger и Hausverwalter. Как правило они не отказывают в информации.

Скорее всего хозяева надеются дом вообще не дойдет до термина, поетому никого и не пускают.
Когда писал коммент - не видел конца топика. Так и должно было быть - если не пускают гутахтера - то на 90% люди деньги найдут. Вообще в Берлине довольно часто термины судебные накрываются. Но не отчаивайтесь. Хорошую квартиру на аукционе всегда найти можно. Не сейчас - так через месяц. Главное - не зацикливаться на какой-нибудь квартире и не дать себя раскрутить на термине выше того, что Вы хотели.

термин то 27 февраля ист ауфгенобен ворден Сегодня 10 марта..Поздно уже в Амтсгерихт идти.

А ..понятно..