Хотела задать вопрос мы строиться собираемся через оффентлихе.Внесли сколько нам будут помогать у нас человек так восемь получилось ну родственники и чуток друзья.Нам сказали что они застрахованы будут через оффентлихи так ли это?так как мы их уже внесли до подачи антрага и подавали вместе с внес╦нными?
Я почему то сомневалась но нас уверял наш бератор.Или мы должны сами оплачивать их ферзихерунг?
Да и ещ╦ двоюродный брат и папа могут работать если они на арбайтсл╦х 2 они же родные????

Мы вроде с тобой рядышком так сказать живем))
мы сейчас в строительстве... начальной фазе...
землю искала я сама. искала сначла под дом в стиле тоскана... но в нашем районе земля для таких домов была для нас дорогой... 150 евро за квадрат. была и в ратхаусе, предлагали такой отстой, но цена приемлемая...
потом всех знакомых оповестили, что если кто что услышыть, где то кто то продает участок, что бы дали нам знать... вот так вот и нашла участок. 920 квадратов купили за 62000чистыми и так 7000. потом пошли расходы у нотариуса, 500 евро, потом в штад (ратхаус) оплатили около 150 евро за обработку всех документов и т.п. потом Налог на землю пришел 2200 (3,5% от стоимости земли) потом еще 80 евро - не помню куда...
Но до того как купить участок, мы встречались с архитектором (то же посоветовали знакомые), он нам спроектировал дом, по моем желанию... верней даже сказать у меня была планировка дома, какую бы я хотела, он мне просто показал каким можно сделать фасад дома и немного подкоректировал планировку... только после этого мы дали согласие на покупкку земли... и в это же время архитектор делал ужерофессиональный пан дома. ему заплатили 2500 и плюс 300 евро еще за Leistungsverzeichnis. Сейчас вот разослали этот Leistungsverzeichnis в 9 фирм, ответ пока получили от 3... но цены цже разнятся...
Дом планируем строить так. робу отдать фирме на строительство а дальше уже самим... то что можно... так как тебе верно тут подметили, что многое самим просто нельзя... такой пример как отопление или крышу ложить... нужно что бы это делали специалисты... по краней мере у нас такие ограничения стоят.

а я что то не до конца поняла... эти дешевые деньги, их возвращать потом надо будет? или нет?
че то не въехала я.

Конечно надо!!! их не дарят, их просто дают под маленький процент.. А отдавать надо 2 раза в год( у нас так) в последних числах июня и декабря, примерно по 300-400┬, это зависит от суммы, которую вы получили

ага - все... теперь дошло...)))

Ну, оно ж ещё и от суммы кредита зависит...на 290 то тысяч 7,19 потянул бы?!
А у моей сестрёнки био-тонна вообще бесплатно...мы же сырьё на био материалы сдаём и сами за это платим...

нет-нет...они же в кредит, но только под очень маленькие проценты...есть 3 категории этих дешёвых денег и на них разные % от 1,25 до 3%

на счет Öffentliche mittel я ничего не знаю, т.к. мы с этим не сталкивались...
помойму не имеет значения, об ты работаешь или арбайтсл╦з, помогать могут

как раз чем доходы ниже, тем больше помогут!!!

и чем доходы ниже.... тем мало будешь интересен ты банку...

а как серьезно они просматривают доходы и вообше ... т.е. им надо все все все выложить как дом будет финансироваться... а то у нас схема немного финансирования сложная... боимся что они спросят как мы при нетто доходе в 2500 тыс. выплачивать кредит будем 2000 в месяц. не заинтересует их ли это? а то как то страшновато тогда подавать, как бы еще на штрафы какие не нарвались...

Вообще-то их всё! интересует! Не помню правда интересовало ли их финансирование...главное, что банк берётся финансировать...знаю, только, что если эти деньги дают - существую определённые ограничения в строительстве...что-то можно, что-то нельзя...

вот это-то меня и интересовало всегда...банк говорит:мало зарабатываете, а город - много получаете, чтобы дешёвыми деньгами воспользоваться...да! и пока эти деньги утвердят тоже долго длится...у нас друзья их получали...строительство уже во всю...платить надо, а денег ещё не дали...пришлось цвишенфинансирование делать...

Ограничение как правило по жилой площади...

сама не сталкивалась, но друзьям балкон не разрешили...

с финансированием это никак не может быть связано. Скорее всего, <Bebauungsplan> от <Gemeinde> не позволял строить балконы.

ну коли уж про строительство здесь обсуждае то и я вопроси задам...
мы решили что у нас все оборудование для газового отопления будет размещено на чердаке. конечно цистерна с газом будет в землю зарыта, а вот все остальные прибамбасы будут на чердаке, у кого так уже сделано, поделитесь опытом, удобно или нет?

Мы сначала хотели так сделать, но нас отговорили. Во-первых, на чердаке полы обычно деревянные делают, соответственно, когда котёл будет стартовать, будет пол вибрировать( соответственно потолок), во вторых и главных. Не знаю, как у вас, у нас <Speicher> на 300 литров, и представь ( не дай бог, конечно) эти 300 л с чердака протекут!! Поэтому, взвесив все за и против, мы сделали <Heizungsraum> в гараже.
ну и ещё момент. в гараж заглядывают чаще, чем на чердак.
Ну а дальше думайте сами

а мы хотим электрический шпайхе ставить, так что никаких котлов не будет. и на чердаке у нас половниа будет отведена для этих вот дел, а вторая будет как детская игровая комната, т.е. обустроенная.
поэтому перекрытие между этажами надо будет бетонное делать...
значит так, если учитывать, что у нас такие отличия будут, значит вроде шума никакого не должно быть?или я все таки немного этой схемы не понимаю?

а кто подскажет как <Grundsteuer> рассчитывается?

Сейчас, сразу так конкретно навскидку не отвечу, надо посмотреть бумаги. Но я писал выше, что роль играет количество жилой площади и условная арендная стоимость кв. метра жилья, установленная в <Gemeinde>

На крышу ставится только <Kessel>, крепится к стенке
Бочку на крышу не ставят.

не только в шуме дело... на сколько я знаю, у всех наших знакомых, на чердаках, даже с 2 детскими- полы деревянные...
А котлы это я образно назвала... Но по батареям или в <Fussbodenheizung> у вас не газ течь будет, не так ли?? а вода!! А вода где-то греться будет??!!, ну и горячая вода для ванны и душа тоже не 20 литров надо. так что <speicher> у вас всё равно должен быть, хотя бы на 150 литров

Удобно-неудобно - трудно сказать. Дешевле - да. Вы можете тогда не использовать <Kamin> для отвода дыма наружу. Мы поставили все оборудование в <Keller>е. И как я уже писал, бочка с водой на крышу не ставится.

не у всех к стенке крепится, у наших соседей, например на полу стоит- тяжёлый и большой для стены. а куда тогда бочку ставить если всё наверху стоит? ещё одно помещение для этого выделять???

есть электрические шпайхеры воды, а не котлы... мы такой собрались ставить... и плюс солар анлаге. думаю правильно все назвала...

Разумеется, разные модификации есть. Может у них <Kessel> для солярки? А бочка ставится в другом помещении, также можно в <Keller>е. Я бы бочку наверху в любом случае не ставил.

У нас у всех газ. вот и я о том говорю, что бочку лучше не ставить наверх, но ето самое большое из всего <Heizunga>. Смысл тогда всё делить?! Что-то на чердак, что то вниз...опять же 2 помещения...

У нас всё тоже самое, <Viessmann Vitodens>. Но на чердаке ставить передумали, и не жалеем

да, но тогда можно сэкономить на камине, и когда устанавливаешь соляранлаге, то и на трубах, или проводке...
покрайней мере нам так объяснили...
короче, мужу расскажу... может я что то не допонимаю в этой теме...

Может быть, но если у вас всё будет стоять на крыше, а бочка где-то в другом месте, то тут выплывут опять те же трубы..Единственное, не могу понять, как можно сэкономить на камине?? Или речь идёт о <zweizugige Schornstein>?? У нас все трубы на <Heizung> в стенах, а для камина стоит <einzugig>.

Да, речь о <zweizugige Schornstein>. Если вы не хотите ставить в где-нибудь в комнате <Kaminofen>, а <Kessel> будете ставить на крыше, то <Schornstein> вообще не нужен будет. Или использовать <einzugige Schornstein>, если <Kaminofen> хотите ставить.

У нас есть камин и <Heizung> стоит в гараже, но <Schornstein> всё равно <einzugig>. Это всё зависит от вас и фирмы, которая будет вам всё это делать

Повторюсь: сама не сталкивалась, а друзья сказали, что как раз из-за этих денег...ни наюююююю

А не от участка ли земли он зависит?

Не знаю. помогу ли вам чем...подняла бумаги, но ничего не поняла из чего они там исходят при расчётах: участок у нас 379 кв.м
В бумагах стоит:
99,17 euro Meßbetrag Grundsteuer B zu 425% итого 421,47 в год насчитали...или речь о Grunderwerbsteuer при покупке шла? так это 3,5% от стоимости земельного участка...если ничего с тех времён не изменилось...

А чего у вас так дорого?? У нас 52,9 euro Meßbetrag Grundsteuer B zu 391% итого 206,84┬, при участке 585м²...
хотя в каждой земле свои правила

а не знаю...никогда этим и не интересовалась...может от места расположения как-то зависит...тут вон цены на землю называли 150 евро за кв.м и говорили, что дорого...так у нас 280 нормально...

а земля у нас вроде одна...значит дело не в этом...

ну мы платили 43┬ за м²

это уже вообще чуть ли не бесплатно! Прям благотворительство какое-то!

но это ведь классно!

ага! особеноо, когда знаешь, что сам 200 с гаком за кв.метричек больше заплатил! Но за вас я рада! сами тоже пока не пожалели!

в Соесте тоже такие цены, а мы взяли в 9 км дальше

Участок земли тоже как-то учитывается. Когда у нас участок стоял пустой, мы платили одну сумму, когда построили дом - другую стали платить.

Угу, мы б тоже не отказались бы от таких цен. У нас от 250 только начинается...

Если и жилая площадь учитывается, то у нас её 170 квадратиков...может это как раз и сказывается!

Так то оно так! НО: работа, школа, дет.сад....вот и "страдаем"!

Ну мы тоже всё учитывали. Садик есть, в школу автобус отвозит детей, бесплатно кстати! А в Соесте платить бы за автобус пришлось...

сегодня мы получили рехнунг за 635 кв.м. нам в год платить 223,52, опять подняли...

почти соседи

А ты откуда?

У нас сейчас вот так вот красиво!!!
<img src="http://b.foto.radikal.ru/0601/3e3f0ee99ac7.jpg">

Gütersloh... знакомо?

у нас тоже все бело... сугробы, люблю снег... морозы, особенно буран жаль их нет здесь

да, знакомо. Недалеко, за <Lippstadt>. Я всё путаю <GT-GÖ>

ага GT у нас ну почти соседи)))

Подскажите пожалуйста. Когда бер╦шь кредит в банке, какие бумаги они требуют? я слышала что нужны Lohnabrechnungen за последние 12 месяцев. И что банк заставляет сделать Lebensversicherung. Так ли это?

У нас ничего не просили, посмотрели нашу конто и всё. Просили сделать <Gebäude-Neubau-versicherung> и <Bauherrenhaftpflichtversicherung>- она нужна только на время строительства. И всё. Это зависит от бератера, к которому попадешь

А в каком банке вы брали кредит ? Трудно было выбрать ? Банков много и всяких схем финансирования... можно ли самому разобраться или надо советчика искать ?

Мы сильно не выбирали. У нас всё через <Sparkasse>. Самый простой кредит без всяких <bausparvertrag>. Деньги выбирали постепенно, по мере надобности звонили нашеми финансисту и он нам на конто переводил в тот же день нужную сумму- 10 000-15 000┬. Счета оплачивала я сама. В конце попросил принести большие <Rechnungen> для отчёта и бумажку о <Bauabnahme>. Мы очень довольны.
Одно знаю, никому <zwischenfinansirung> советовать не буду!!!

А под сколько процентов вы брали кредит в Sparkasse? Если не секрет конечно =) У нас проблема в том, что у меня муж работает всего три месяца, Arbeitsvertrag у него до конца июля, и мы знаем точно, что потом его продлят. Вот боимся, что не пролезет... как потребуют Lohnabrechnungen хотя бы за пол года, тогда точно пролетим.

<zwischenfinansirung> советовать не буду!!!
Высокие проценты ? А на что стоит попристальнее внимание обратить при подписании кредитного договора ? Ну, там постоянные проценты или еще что-то ?

Ну мы брали 2 года назад по 4,8 и 5,1 у нас 2 кредита, я об этом выше писала. Ну вы можете попросить у шефа бумагу, что он продлит <arbeitsvertrag> и что в течение какого-то времени не понизит зарплату

Особое внимание следует уделить выплате <sondertilgung> у нас, например, в год можно вносить до 10% от суммы, но ето не должно быть обязательным, т.е. если вы можете внести пару тысяч, вы ето делаете, а не получилось собрать- так не получилось. А есть ещё вариант-обязательный тильгунг, это значит вы в любом случае должны за год кроме вашего кредита внести определённую сумму...

А сколько времени у вас ушло на оформление документов? Когда начали строиться?

в апреле мы купили землю, потом делали проэкт и<öffentliche mittel> это длится, кредит оформили быстро. Как только получили <Bewilligung>, сразу начали строится, в начале июля. Где-то 4 месяца. А если бы строились без дешёвых денег, то месяца на 3 раньше...

наши друзья построили шикарный современный (не теремок) огромный, красивый деревянный дом - сказка. Там столько места и света, просто супер. А в Германии многие строят кирпичные дома с позорно маленькими окнами - почему не могу понять, это же темно внутри и не красиво.

А вы попробуйте эти сказочно красивые окна помыть почаще!!!! Конечно, если у ваших друзей есть <Putzfrau> ничего не скажу...

Стоимость <Grundstreuer> зависит от <Wertzone>, существует 4 зоны, они зависят от z.B. bereich wo spät.max.bis 3 Geschschößzahl bebaut darf und bis 2 GFZ или расположение к <Straße hat andere bewertung als nachinten> расположенные. Если сейчас установлю сканер, то попробывать отсканировать Bebaungsplan mit Wertzonen als Muster und Vorkaufsrecht nach BGB. Aber Qualitätsmerkmale und Preis unterscheiden sich nach Art und Maß der bauliche Nutzung; Lage; Größe

Не могу я сама к сожалению исталировать сканер, но хотела бы добавить, если покупаете уже готовый дом, то незабудьте в <Grundbuch eintragen zu lassen> и проверить все <Flur- und Grundstücksgrenze>

Извиняюсь, весь топик я не прочитала, может быть кто-то уже писал об этом и я повторяюсь. При покупке <Fertighaus> обратите внимание на K-Wert, weil je kleiner der K-Wert, desto größer der Sparwert!

у них такая планировка, что часто мыть не надо. Путцфрау нету, но очень классно. Я лучше окна буду мыть, чем из бойниц выглядывать

такая насущная тема не может уйти в небытие...!!!

Дело было уже 3 года назад, но не думаю, что многое изменилось...жаль, конечно, что нет теперь Eigenheimzulage, а так... искали и оформляли всё сами...прошли все банки и баушпаркассы города...выслушали массу предложений и остановились на том, что нам подходит...никто кроме вас не знает до мелочей вашу финансовую ситуацию... и только вы можете знать, что вам лучше подходит...мы , например, заведомо отказались от Sondertilgung т.к. внесение этого пункта в договор стоило экстра 500 евро, а мы прекрасно знали, что ну не будет у нас этих самыл лишних денег, которые внести удасться в году...за 3 года так они и не появились и не думаю, что появяться...зато параллельно с финансированием сделали баушпарфертраги, что принесёт нам через 10 лет 100 тысяч дешёвого кредита под 3,5% ( а сейчас вообще 1,95 предлагают) и так далее, и так далее...друзья сделали по-другому т.к. у них приход-расход иначе выглядит!
Терпения вам, смелости и удачи!

http://www.blockhaus-rohrbach.de/Gesamt.htm
Нашел в интернете. И по-моему - недорого.

Ясно и спасибо! Надеюсь вы с дальше будете помогать советами тем, кто только местает о собственном доме.

Ты права, мы тоже уже парочку посмотрели! Чудо, нам нравится очень, будем такой строить!

Спасибки, посла запрос на инфу!

У кого нибуд ест такие проблемы?
Мы вабрали дом, подписали контракт, на то сколко строител;ство стоит будет. Как толко оплатили первуу 4аст делег, нам нас4итали ку4у денег которые мы должны +++ заплатит. До подписания контракта об етом не было не слова, например, 4то надо сна4ала дорогу зделат 4тобы тяжелые машины могли к стройке под.;ехат, 4то фундамент надо выше делат 4ем предпологалос ран;ше и многое другое. Мы уже пожалели 4то связалис с етой фирмой. Ранше планировали, толко Боденплате, а тепер решили с келлером строит, для келлера ищем другуу фирму.

Щас открыта новая группа под названием Что нам стоит дом построить.
Есть ссылка в мо╦м профиле на эту группу . Попробуйте там задать может кто уже сталкивался.