Забыла зарегестрироваться,от обиды,наверное
Предыдущее сообщение мо╦ было,хотя кого это здесь вообще интересует...?

Не принимайте это близко к сердцу,я нехочу Вас обидеть.Извиняюсь если обидел.Это в основном по инерции,просто у меня было такое впечатление что основная масса участников не может меня понять, что в общем то требуется? Моя схема состоит из тр╦х простых этапов. Первое:узнать побольше информации от простых людей которые что либо знают от знакомых, в основном какие ошибки делали купившие или построившие дом, что им помешало расплатиться с кредитом, их подробные истории,не пришлось ли кому продавать недвижимость из за невозможности дальше оплачивать за кредит.Это для того чтобы проанализировать стоит ли в это дело ввязываться,чтобы вс╦ было по уму, а не для того что бы кому-то "пыль в глаза пустить" а там будь что будет. Второе:если вижу что здесь нет подвоха,например человек как я (работающий на стройке или наподобие того) получающий вместе с женой 1800 евро расплатились за свой дом до цента.Тогда иду по всем банкам и ищу самый выгодный вариант,это не будет в нагрузку ради стоящего дела.
Третье: ищу наиболее выгодное предложение о покупке дома или наиболее выгодная покупка строй материалов.

скажите а как в Германии с ростом недвижимости? вот вы говорите, что вдруг не сможете погасить кредит в связи с болезнью, потерей работы, и т.д. и т.п.
а разве нельзя будет в крайнем случае потом продать дом и ещ╦ и заработать на продаже? у нас недвижимость раст╦т довольно быстро. многие покупают, вкладывают в небольшой ремонт и снова продают, заработав свои 20-30 штук. при выборе дома обычно люди смотрят на район. в некоторых районах дома растут в цене быстрее чем в других, соответственно там выгоднее покупать.
я снова оговорюсь, что не имею ни малейшего понятия о недвижемости в Германии, но у нас например можно делать так:
вот я например купила квартиру за 175,000 баксов в августе 99-го года. сейчас я е╦ оценивала, оценили в 330,000 баксов. то есть за 3 года цена взлетела почти в два раза.
я под свою квартиру могу взять ещ╦ ссуду, так как квартира подорожала. на эту ссуду я могу купить ещ╦ квартиру, где нибудь в похуже районе, подешевле, и сдать. это вс╦ конечно теоретически, но и практически осуществимо. а как в Германии обстоят дела с такими вариантами?

Ой опять забыла зарегестрироваться Это мо╦ сообщение было предыдущее.

Мне понравилось сообщение с двумя историями,тем что это не рассуждения вокруг да около,а конкретные жизненные факты.Что касается о пессимизме то здесь этого не можно сказать,скорее можно сказать о реализме,трезвом подходе к серь╦зным вещам. Ещ╦ хочу добавить сво╦ личное мнение насч╦т Bausparvertrag,я читал специальную брошуру и там пишут что нет определ╦нности 100% выгоды для себя владельцу vertraga.В конечном сч╦те работники Банка решают как им "нагреть" клиента.Лично я открыл отдельный сч╦т в Сбербанке и откладываю туда свободные деньги,тут уж никак не прогадаешь.

Отвечаю.Могу сказать свою точку зрения по поводу перепродажи дома.Здесь в Германии цены на недвижимость растут медленно и предложений недвижимости на рынке вполне достаточно.Если к примеру человек уже не в состоянии оплачивать в полной мере за кредит то имеющийся дом у него забирает тот банк которому он должен деньги,они долго не будут ждать,когда человек найд╦т покупателя.Забирают этот дом и выставляют на продажу,цену они естественно не сбавляют так как при их общем капитале имеют преимущество ждать пока перекупят этот дом.Считается что дом является личной собственностью только тогда,когда "кредитобратель"полностью до копейки расчитается с Банком,а до этого у Банка есть право вето на этот дом. Ну а человек которому не повезло в лучшем случае получит копейки да надорваное здоровье.
А насч╦т того что купить дом,выплатив за него к примеру сразу 175 тыс.баксов,точно скажу;люди приезжают в ФРГ и начинают вс╦ с нуля, никаких десятков тысяч нет, иначе и темы здесь такой небылобы.

насч╦т прав банка у нас тоже самое. но я не представляю ситуацию, когда вдруг в один день становится невозможно платить кредит. я не говорю, что таких ситуаций не бывает, просто я лично не знаю, чтоб сегодня есть возможность платить, а завтра уже нет. обычно какое-то время проходит от возможности до невозможности и его не так трудно распознать.
Теперь насч╦т меня. понятное дело, что у меня тоже взят кредит (ссуда). не на 175 штук, а всего на 120, но тоже достаточно. но у нас и рынок другой. недвижимость раст╦т быстро и на маркете долго не задерживается. Обычно в течении пары месяцев прода╦тся и за бОльшие деньги, чем задолжность банку. (сами посудите, если мне сейчас оценили квартиру в 330 тысяч. за 300 штук у меня она уйд╦т быстро, но я не хочу продавать. оценивала для перефинансирования). На крайний случай, если вдруг у меня что-то случится, то я е╦ продам. В данный момент, пока мой муж учится и мне трудно одной тянуть нас и ещ╦ выплачивать ссуду банку за квартиру, я сдала квартиру за 2200 баксов в месяц и получаю ещ╦ и навар с не╦. временно переехала в дом к родителям.
У нас тоже многие приезжают и начинают вс╦ с ниуля. Во всяком случае в волну эммиграции 80-ых с капиталом мало кто уезжал из России. Мы приехали с 5-ю чемоданами и без копейки денег.
Я ни в коем случае не навязываю себя в подражание, я просто информирую вас о другом подходе к делу вложения в недвижимость. правда, если в Германии действительно тяжело продать дом а также тяжело его сдать в аренду, то мой вариант не подходит. Но вы ведь просили всех кто может поделиться . Так что не обессудьте.
Кстати, а какой у вас процент на недвижимость? я имею в виду под какой процент банки дают ссуду?

Дело в том что в Германии кредит да╦тся на недвижимость ╠ 5% на 5 лет, потом его увеличивают, становится примерно ╠ 8 %.
Но может же быть такие причины банкротства; (когда человек уже выплативший кредит за 8 лет) первое; нужно платить уже намного больше. Второе; кто-то из супругов лишится работы, причин может быть много, первые причины это; фирма на которой он работает по финансовым (причинам) сокращает свой персонал, резкое ухудшение здоровья (из-за возраста, увеличенной нагрузки и стресса, отсутствие отпуска и качественных продуктов питания).Третье непредвиденный развод в семье и т.д. Ведь невозможно же 100% утверждать что за 15 лет (действия кредита) ничего подобного не произойд╦т в своей семье. Обычно люди думают так что; это происходит всегда с кем-то, но не со мной, из-за этого идут на риск. Я считаю, когда можно идти на такой риск; когда возраст человека около 30 лет и он владеет востребованной профессией на немецком рынке не связанную с тяж╦лым физическим трудом, на уровне специалиста, он тв╦рдо знает что не потеряет работу или может быстро устроиться на другую работу, имеют минимум двух детей.
Ну можно ещ╦ брать деньги безвозмездно у родственников, но это не серь╦зно, врятли они согласятся. Именно прибывшие люди из за границы имеют наиболее меньшие шансы иметь постоянную и не тяж╦лую работу в отличие от местных жителей. В ФРГ сейчас большая безработица, более 4 миллионов без работы.
Думаю ясно видно почему вдруг становится невозможно платить кредит. Должник обычно до последнего пытается пробовать расплачиваться. И можно подробнее: Сначала на одном примере; неожиданно увольняют человека с работы, приходит расч╦т, становится безработным, получает пособие почти в два раза меньше заработка. По началу семья думает как-нибудь выкарабкаться, но потом чувствует что это большая нагрузка для семь и решает избавиться от недвижимости. Кто то возможно, как Вы пишете пытался продать дом сам, но ведь в договоре записано чтобы выплату производить пунктуально ежемесячно. Сдача в аренду также не спасает, во первых чтобы найти клиента потребуется минимум 2 месяца, а во вторых врятли кто-то согласится жить в подселение с хозяевами, хотят быть в доме одни и в этом случае прид╦тся снимать отдельное жиль╦. А чтобы продать недвижимость то здесь одним месяцем не обойд╦тся, потребуется времени около года, и дополнительно ещ╦ нужно иметь определ╦нные навыки и немного способности, а что можно ожидать от сельского человека (основной переселенческий контингент, у которых всегда был личный дом в ╚Союзе╩, желающее во чтобы то не стало иметь его и здесь). Рост цен на недвижимость очень небольшой потому что покупателей не очень много. Стоит только немного просрочить выплату и эта семья объявляется банкротом, следовательно Банк забирает недвижимость без всяких поблажек.

ясно. отличия конечно есть в наших системах, сходства тоже. я просто не представляю, что бы кто-то брал кредит на дом так, чтобы приходилось вс╦ до копейки каждый месяц отдавать за этот кредит. для меня это глупо. должны быть какие-то сбережения на случай внезапной потери работы или другого несчастья. конечно всех ситуаций не предугадаешь, но подстраховать себя не машает. поэтому наверное я не представляю, что может ВДРУГ не стать денег на выплату. вобщем я понимаю, что вы имеете в виду. понимаю ваши опасения. вижу, что вы наверное ещ╦ не готовы для покупки дома. вы видете больше риска, чем удачи, больше нигатива, чем позитива. значит пока наверное покупка дома - это не для вас. пока не для вас. значит наверное надо подождать пока вы будете себя чувствовать более уверенно. с такими вещами торопиться тоже не надо. желаю вам успеха и осуществления вашей мечты в скором будущем. и с Новым Годом вас конечно же . Удачи в Новом Году!

Денег ВДРУГ тут может очень запросто не стать.
Банк дает кредит на такую сумму чтобы тебе оставалось на жизнь(это они проверяют по твоим доходам), требуют еще 20% своего капитала чтобы было. Кроме того многие уже начали применять Basel2 к частным лицам
Т.е живешь в плохом районе, разведен, иностранец, доход не очень большой получишь кредит под более высокие проценты чем хорошо зарабатывающий семейный немец.
Для себя решил, что куплю недвижимость только если будут семья и дети, оба будем работать а погасить смогу не больше чем за 8 лет.

Свой дом - это, конечно, очень хорошо, но вот влазить в ярмо кредита - а стоит ли? Если посчитать, то не проще ли будет ту сумму, которая предусматривается в качестве выплаты для погашения кредита, откладывать на шпарконто? По моим подсчетам в этом есть сразу три плюса:
1. Деньги не уходят "дяде", а продолжают работать (приносят проценты)
2. Недвижимость не обесценивается (не забывайте о ежегодной амортизации, что снижает первоначальную стоимость дома)
3. Нет необходимости на ежегодные затраты по текущему ремонту.
За те же самые тридцать лет удастся собрать сумму на приобретение дома, причем купите Вы его новеньким-свеженьким, а не будете думать, где взять денег на капитальный ремонт наконец-то ставшей полностью Вашей недвижимости (ИМХО)
Не говорите, что мне нужно делать, и я не буду говорить, куда вам нужно идти.

Проценты на спарконто едва покрывают инфляцию, фонды в достаточной степени лотерея.
Калтмита за 30 лет, может быть дороже обслуживания кредита( если конечно не снимаешь собачью будку в деревне).
Домишко то может и обветшает но если на хорошем месте стоит то наверное в цене не потеряет так сильно, а может и прибавит.
В общем это все неоднозначно и надо считать.

Вот ведь большая получается разница - платить проценты "дяде" или платить за квартиру/дом "дяде . Считать надо сразу - если выплаты по кредиту ниже оплаты за квартиру (учитывая стоимость отопления, телефон и прочие расходы) - то тогда кредит брать стоит. А если нет - то лучше уж себе откладывать, а не на "дядю" всю жизнь впахивать.
Не говорите, что мне нужно делать, и я не буду говорить, куда вам нужно идти.