Всем привет!
Мы с мужем живем в Питере и купили квартиру в Эссене через одно руское агенство(BEstenHaus вроде).
Так как мы там не проживаем то хотели сдать квартиру в аренду. Покупка дорогая, но надо было инвестировать деньги, т.к. в России непонятно что твориться.
Это агенство(русски тоже) пообещали нам сдать недвижимость за 3 месяца в аренду.НО через три месяца позвонили и потребовали 500 евро комиссии за сдачу в аренду.Мол они эту комиссию предлагали потенциальным арендосъемшикам. Конечно те за такую маленькую квартиру таких денег не имели оплатить. И у нас особо такие деьги с неба не падают.
Как нам теперь поступить, чтобы сдать данную квартиру? Можно ли поменять агенство. И как это сделать если я почти не говорю на немецком, только хорошо говорю на английком.
Пожалуйста посоветуйте. Будем очень благодарны.

Вы предлагаете квартиру на съем, которая стоит меньше 200€ в месяц без коммунальных платежей?

а вы саму квартиру видели? не на фото а вживую? а тот тут русские агенства впаривают россиянам дома под снос или откровенную рухлядь постройки царя гороха.

кстати да, напишите где квартира находится и сколько стоит, может кому надо.

Да мы видели квартиру. Сами выбирали.Она красивая с ремонтом. Мне самой очень понравилась. У меня есть ссылка на рекламу о сдаче в аренду на немецком сайте а, завтра выложу сюда.

Эта квартра стоит 200 евро в месяц на съем и плюх ком.платежи около 100 евро.

с русскими не связывайтесь.
Во первых это обговаривается сразу, кто платит провизию маклеру. Вы можете сказать, что платят наниматели полностью. Либо Вы платите, либо пополам.
Если у когото нет денег, вас это должно мало интерисовать, так как это их работа искать потенциальных квартиро семщиков. Если у них уже сейчас нет денег, я бы не сдала квартиру!!
Ищите немецкие фирмы, покрупнее или посолиднее, там все говорят на англ. без проблем.

Я не случайно спросила про арендную плату. Комиссионные составляют обычно 3.мес. платы, платит как правило жилец. Спросите лучше на форуме Жилье и недвижимость, там народ разбирается в теме.

да уж ваставите фотки и покупочное предложение, и какой метраж и где. Очень интересно посмотретъ, даже студенты в общаге платят дороже , а тут и ремонт...и отдельная квартира.
еще и кауцион берется тоже 3 квартплаты. Которые потом либо если все было нормально выплачиваются обратно, либо если нет с них чтото удерживается.

Вот сссылка на обявление:
http://www.immobilienscout24.de/expose/61978736

Могли бы Вы подсказат ькакое-нибудь достойное агенство?
ЧТо им сказать? Что меня не устраивает что русские денег дерут?:-))))) или еще что-то?

Вот ссылка http://www.immobilienscout24.de/expose/61978736

Ваш маклер "пострел везде поспел". Посмотрите, в объявлении он требует комиссионные с арендатора. Так что требовать еще и с Вас - это совсем уж наглость.
Квартира стоит на четверть дороже рыночного среднего. Чем объясните такую разницу?

Этот маклер не может сдать квартиру никому и обясняет это тем, что арендосъемщик не готов платить комиссию. Поэтому он предложил нам заплатить за него.
Вы считаете чт остоимость аренды завышена? Дело в то что я этого не знаю.
Помогит епожалуйста определить по каким критериям определяется сумма аренды?

У студентов в общаге комнаты не проходные, а тут, судя по фото, идёшь из комнаты в кухню, а оттуда в душевую. За такую и 200 многовато

мме кажется там ремонт лет 15 не делался, сан техника старая, окна не меняли, плитку тоже, двери такие старые как и сам дом.

Простите, но по моему 200 многовато для однушки.

там 28 квадратов, по фоткам видно заходишь, в прохощей плитка под кухню, идёш оттуда в ванную, и оттеда же можно в комнату зайти. 200 евро не много, смотря какой район города, может быть за 180 евро предлжить, а вот 100 евро можеть быть как небенкостен дорого. Но маклерпровизион платит всегда сьёмщик.

Сравните сами: у других квартир в том же районе и площадь больше, и provisionsfei, то есть человек платит только Kaution (обычно три квартплаты) а Ваш маклер хочет и Кауцион, и Провизион.
Если Вы ему готовы заплатить эти 476 евро, то он должен убрать их из объявления, иначе он никогда не сдаст её.
Но он, похоже, и с вас содрать хочет, и с квартиросъёмщика.
www.immobilienscout24.de/Suche/S-21T/Wohnung-Miete/Nordrhein-Westfalen/Es...

Ну и что такое 28 квадратов на всю квартиру, если разделить их на комнату, кухню, ванную и коридор? Мы с сыном жили в Берлине, в двухкомнатной,
полностью отремонтированной, и не так как эта, а по-настоящему: с заменой окон-дверей и сантехники, с утеплением всего дома и тд, кухня с окном, ванная с ванной, не только с душем, плюс лоджия, всего 68 квадратов. Kaltmiete была 255 евро, и платили мы только Kaution, без провизиона.

Это так. Если, конечно, он вообще готов платить. А готовы платить, как правило, за очень хорошие квартиры.
И маклер это прекрасно понимает, вот и хочет воспользоваться её незнанием рынка и содрать этот провизион с неё.
И цену сбавлять ему невыгодно, так как от этого зависит размер провизиона.
Я в Берлине три раза переезжала и сейчас вот в Баварии уже третья квартира.
Всегда искала и находила квартиры без провизиона.

Ой ванны нет, за лифт платить надо изоляция ужос, рядом дорога, а где ремонт-то? если кто ищет такое жильё, то расчитывают на более низкие доплата за комунальные

Вот и мне так показалось, просто побелили, и всё.

на последнего, я писала мой ответ, на сообщение хозяйки...мол такая дорогая покупка, инвистиция денег. Ремонт классный и тд.
А так да эта квартира 1 комната, раён не фонтан, ремонта нет....Она этого не стоит.
Я бы если вообще хотела такое сдать, нашла просто приличную фирму, которая занилась бы сдачей квартиры, чтобы быть уверенным, что вы получите ваши деньги. И сдала ее..а еще лучше продала. Там наверняка у дома будут какие нибудь непредвиденные ремонты, в которые надо будет вкладываться...и стоит это не дешево.

Вот козел -то.

К тому же кухни там как таковой нет, просто ниша без окна, если я правильно понимаю.. и кухня граничит прямо с туалетом..

Вам правильно сказали: лучше ищите немецкие фирмы, где говорят по-английски. В крайнем случае найдите у себя в Питере человека, говорящего на немецком,
заплатите ему за труды и это обойдётся Вам дешевле, чем любая русская фирма.

Ха! Herr Kirill Noga)) Я б с таким не связывалась...

вам надо было не в Eccене квартиру покупать, а в Саксонии, точнее в Лейпциге или Дрездене или в малениких городках.
в этих землях пока ещё не такие дорогое платы. но цены на услуги ежегодно растут, и отопление тоже много жрёт,
но я думаю это везде так.
у меня 40 кв. метров с балконом, в ванной всё новое, с кухней встроеной и отдельной комнатой.
плачу 290 евро. с нового года буду 300 платить. ну и за прошлый год пришёл перерасход за отопление 300 евро.
на кухне большая батарея - кушает много, и стены толстые прогреваются долго + изоляция так себе, но мне это не мешает.
так что за комунальные услуги пусть будет цена побольше, но для этой квартиры они завышены. там за лифт платить придётся,
даже если им не пользоваться.

вам прежде чем покупать, головой надо было думать, с чего это квартиру продают. В Эссене переизбыток пустого жилья и сдать совсем непросто.

какой год это был? и какой район? чтото уж фантастическое за 68 квадратов 255 евро. знакомый в Берлине, живёт в Neu Köln, квартиру взял к сожалению ужасную, с плесенью и ржавыми трубами, старыми оконными двойными рамами, без ламината. так потом ещё с фермитером воевал, чтобы в ванне и кухне плесень убрали, и заменили трубы. но я думаю, что квартира стоила больше чем 200 евро кальт.

я прочитала всю ветку, скажу, что знаю.
квартирка, конечно не ахти и дороговата.
но если квартира долго не сдаётся и маклер наконец-то нашёл желающего заехать в такую квартиру,
а тот ну не хочет платить маклеровские, то вы, как сдающий квартиру вполне можите уступить.
в конце концов теряете 500€, а если квартира месяцами пустая простаивать будет, то потеряете 200€ х кол месяцев простоя.

мы жили 6 лет назад в городке на 100 000 человек. Платили за 65-70 квадратов почти 400 евро варм. Не центр города, но не плохой район, без турков под боком.

+1

вам сюда!!!!
http://foren.germany.ru/immo.html?Cat=

Я вам в личку написала.

Не во всем Эссене. На юге ситуация другая.

обьект на Юге находится?

Квартиру брала в 2009-м, выехала из неё уже в 2010-м. Район Марцан. Ламинат был во всей квртире, кухня с окном, даже была третья комнатка, где помещался диван, но она из-за малой площади за комнату не считалась.