Не напомните - кап. ремонт недвижимости - он по какой статье проходит? "Полный профит"?

вы капремонт каждый год делаете? Или покупаете недвижимость, нуждающуюся в капремонте, за цену новостройки с евроремонтом?

Понял, спасибо.

С бухгалтерскими программами не сталкивалась, и мне всё равно какие там статьи. Суть в том, что кредит на телек и кредит на дом - это несоизмеримые суммы. Вот взяла семья кредит на телек в 2 тысячи, предположим, что выплатила его за два года. Через пять лет решила новый телек купить. Так сколько получается "выкинутых" денег за пять то лет? Правильно, всего две с маленьким хвостиком тысячи. Раскидываем это на пять лет, сколько получаем в месяц? Чуть больше тридцатки - и это называется шибко дорогой платой за комфорт и удовольствие? А если учесть, что телек отнюдь не всегда и не все меняют каждые пять лет, то сумма начинает стремиться к нулю.
Ну а теперь всё тоже самое, только для дома. Еще раз повторю, что я очень даже за собственный дом, только считаю это таким же комфортом, за который надо платить. Только плата посущественнее.

Фасад каждые пару лет обновлять?
Это кто-то вам таких страстей нарассказывал или из своего опыта?

Программы без разницы, важны как раз статьи

вот именно. И поскольку на дом 200 штук накопить трудно и пока копишь, жить тоже где-то надо, то этот кредит - оправданный. Но если накопить 2 штуки на телек - проблема, то надо покупать тот, который можешь себе позволить. Это абсолютное ИМХО (ну и финансовая политика нашей отдельно взятой семьи). Не покупать то, что не можем оплатить сразу.

понятно, что уровень комфорта выше, но плюс и этому и еще одно полезное побочное свойство - ликвидность, чего не скажешь о других комфортных предметах: машине, телевизоре, прочей технике. Хорошей ликвидностью,кстати, обладает еще и антиквариат, но в нем надо разбираться.

Ну почему сразу считается, что проблема? Можно копить год/другой (а можно и за полгода, например, но уже ужимаясь или не ужимаясь), и жить "мечтой", а можно взять сразу, но в разумный кредит, и немедленно наслаждаться. Мы вот видеокамеру в кредит взяли, а могли и сразу купить, но как-то не хотелось потом себя в отпуске в финансах ограничивать. Ну а про ликвидность повторю еще раз, телевизор за 2 тысячи, который отслужил людям минимум пять лет, уже полностью оправдал вложения в себя. С домом, что в кредит, всё очень тонко...

Вы сами себе противоречите, нарушаете принцип отдельно взятой семьи

в большинстве своём дома в первом поколении себя финансово не оправдывают. Исключение - вы получили его в наследство :-) Ооочень редко можно продать среднестатистический домик в среднестатистическом районе за его реальныю стоимость , особенно если куплен он был на 100% кредит. Что бы более-менее стоимость дома, берущегося в кредит, оправдать, нужно иметь начальный капитал минимум 25-30% стоимости этого домика, иначе предприятие изначально будет ущербным. Первое поколение, живущее в доме, только вкладывает. А вот второе поколение, наследующе дом - им хорошо, если дом в хорошем состоянии. Но и они в 99% случаев при продаже дома не вернут все деньги, в этом дом родителями вложенный. Куплю свой дом, если выиграю в Лотто:-) А так - пусть фермитер пока мной наслаждается и заботится об обновлении и капитальных ремонтах, у меня головной боли меньше и вместо новых дорожек поеду лучше с семьёй в отпуск. Не хочу быть привязана к одному месту только потому, что дом здесь. С дитями - кто его знает, куда их судьба занесёт - моё дело дать им удочку, рыбу пусть сами удят. К старости накоплю на маленькую квартирку с балконом - больше мне и не надо:-)

а этого не заметили? читайте внимательнее

имеется ввиду с точки зрения как риска, так и экономической. И как инвестиция

если вы покупаете дом за заведомо завышенную цену, то да. То есть если все дома на улице стоят по 200 тыс, а вы купили один за 300, само-собой не продадите за ту же цену. А если вы его купили за стандартную для этой местности цену, то ее назад и получите + естесственное подорожание недвижимости и участков (если конечно не случится никаких катаклизмов). Проценты банку - это понятно, ваши убытки. Но ведь и арендная плата за квартиру - тоже чистый убыток.
В отличии от арендной платы выплаты по кредиту остаются на протяжении всех лет одинаковыми или уменьшаются, в зависимости от того, как заключен договор, а плата за хорошую квартиру постоянно растет. Если же принять во внимание уровень инфляции, то выплаты по кредиту в относительном выражении постоянно уменьшаются. 1000 € (или 2000 ДМ) десять лет назад "стоили" куда больше, чем сейчас.
Насчет того, что не оправдывает, тут не согласна, самое позднее оправдает, когда будет оплачен.

по-другому банк кредит и не даст.

вы наивно считаете, он их из своего кармана оплачивает? Сдача квартир - предприятие коммерческое, должно не только покрывать все расходы, но еще и прибыль приносить.

не забудьте накопить еще и на поборы домоуправления на те же капитальные ремонты

В том то и дело, что дает... и еще на нотара дополнительно дает... и всё в кредит.

сорри, но не верю. Везде требуется собственный капитал, в каком % - зависит от места работы и размера зарплаты

То, что лично ты брала кредит с наличием собственного капитала, не значит, что не бывает и полного финансирования.

Народ, а вот просвятите, пож, иностранку: в Германии нужно сколько-то самому вложить, когда дом покупаешь? Вроде, насколько я поняла, можно просто предаставить доказательства, что у тебя есть средства на сумму не менее 30% (хотя бы в виде акций). Или я недопоняла?

в последние годы пара знакомых семей хотели покупать дома, жаловались на банки, что офигенный собственный капитал требуют, особенно если доходы не гарантированы, время-то смутное, кризисное.

Ну может именно сейчас и с нестабильным доходом требуют собственный капитал. Года три назад давали полное финансирование, но, конечно же, при наличие постоянного места работы.

В общем случае - Вы ошибаетесь. И 100% дают, и 110%, и 110% + "на переезд и обзаведение".
Другой вопрос, в какую яму люди себя таким образом загоняют... Но банки - дают.

Это наемным рабочим. Предпринимателям не очень.

Предпринимателям вообще очень уныло дают.