Deutsch

Продажа квартиры в России и регистрация - нужно ли выписываться?

2019  1 2 3 все
Sergian прохожий22.11.18 22:48
NEW 22.11.18 22:48 
в ответ autoledi 22.11.18 20:12
если налог с продажи как нерезидента, не проблема, и потом тут продажа дома, который я так полагаю взят в кредит и находится в собственности пока что Банка, тоже не проблема,
то я тоже проблем не вижу )

в России налог или в Германии?

#21 
Пух патриот22.11.18 23:00
Пух
NEW 22.11.18 23:00 
в ответ Sergian 22.11.18 22:48

В России налог для нерезидентов 30%

Данное сообщение создано инопланетным агентом выполняющим на территории России функции рептилоида. Короче редкостная тварь
#22 
Викa Дракон домашний23.11.18 02:01
Викa
NEW 23.11.18 02:01 
в ответ Sergian 22.11.18 16:54

здесь не заверяли, апостиль не ставили

в России делали заверенный перевод

#23 
Evgenia28 завсегдатай23.11.18 03:41
Evgenia28
NEW 23.11.18 03:41 
в ответ Sergian 22.11.18 22:48

Для выписки вам нужно в консульстве сделать заявление и заверить подпись нотариально + плюс рекомендуют сделать доверенность на яеловека который в России пойдет с заявлением вас выписывать. Это для взрослых. Не знаю насколько это работает до детей , мне кажется опека не пропустит. Только самому, ножками...

И вам правильно написали как нерезидент вы будете платить 30% налог с продажи в России.

#24 
Evgenia28 завсегдатай23.11.18 03:44
Evgenia28
NEW 23.11.18 03:44 
в ответ Evgenia28 23.11.18 03:41

Ещё кое-что добавлю, ещё продавать замучаетесь. Будут приходить с ипотками, сертификатами и прочее, это значит деньги получите через несколько месяцев, если искать того кто с реально деньгами, ещё процентов 20 скидывайте

#25 
autoledi патриот23.11.18 14:12
autoledi
NEW 23.11.18 14:12 
в ответ Evgenia28 23.11.18 03:44
если искать того кто с реально деньгами, ещё процентов 20 скидывайте

скинуть 20% за нал, 30% налог... и стоит ли овчинка выделки?

Согласие на ПМЖ - http://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Number=17952399
#26 
autoledi патриот23.11.18 14:12
autoledi
NEW 23.11.18 14:12 
в ответ Sergian 21.11.18 23:34

а если не секрет, то в каком городе квартира?

Согласие на ПМЖ - http://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Number=17952399
#27 
Ветка С прохожий23.11.18 19:09
NEW 23.11.18 19:09 
в ответ Evgenia28 23.11.18 03:41
Для выписки вам нужно в консульстве сделать заявление и заверить подпись нотариально + плюс рекомендуют сделать доверенность на яеловека который в России пойдет с заявлением вас выписывать. Это для взрослых

Я все делала по почте, заявление в произвольной форме о желании сняться с регистрации и справку о выбытии мне тоже выслали по почте, никто никуда не ходил.

#28 
Sergian прохожий23.11.18 23:03
NEW 23.11.18 23:03 
в ответ autoledi 23.11.18 14:12

В спб.

Ох, и расстроили вы меня хммм

#29 
autoledi патриот23.11.18 23:27
autoledi
23.11.18 23:27 
в ответ Sergian 23.11.18 23:03

не расстраивайтесь, если ребенок не собственник на выписку его разрешение ОПЕКи не нужно,
и все же, квартиру в спб лучше сдавать.

Согласие на ПМЖ - http://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Number=17952399
#30 
Natahud старожил24.11.18 06:55
Natahud
NEW 24.11.18 06:55 
в ответ Пух 22.11.18 23:00, Последний раз изменено 24.11.18 07:00 (Natahud)

Собственник квартиры жена. Насколько я понимаю, она там прописана, да и ребенок там же. Если в налоговую не заявляли и соседи не настучали, то налоговая их рассматривает как резидентов России.

Просто надо алгоритм действий правильный выбрать и налог платить не придётся.


ТС : если решили продавать, то дождитесь хотя бы NE.

Не спешите выписываться- поиск покупателя дело долгое.

Если вы не собственник, а только прописаны в квартире, то можете сначала вы выписаться, а потом уже перед сделкой жена с ребенком.

Лучше всего на момент сделки иметь хотя бы временную регистрацию в раше. Не надо орать на каждом углу, что вы свалили на пмж. И тогда налог 30 % не придётся платить.


Хотя..вам тут верно написали...может лучше пока сдавать квартиру? Фиг его знает как там дальше будет. А 30% налога всегда успеете раше заплатить. Ну или не выписывайтейсь и молчите о пмж. Скажите, что на север уехали 😉


#31 
Andy_V постоялец24.11.18 08:08
NEW 24.11.18 08:08 
в ответ Natahud 24.11.18 06:55, Последний раз изменено 24.11.18 08:13 (Andy_V)
Если в налоговую не заявляли и соседи не настучали, то налоговая их рассматривает как резидентов России.
Просто надо алгоритм действий правильный выбрать и налог платить не придётся.

Замечу, что вы занимаетесь подстрекательством к уголовному преступлению. И вообще, не платить налоги - неэтично. ПС ФСБ уже давно грозилась ввести базу _поименных_ пересечений границы как раз для обмена информацией с таможенной и налоговой службами. Пока непонятно, работает это все или еще нет, но, в любом случае, может появиться в любой момент. Если ТС прикинется резидентом, а потом выяснится что он нерезидент и уколнился от налогов в крупном размере, то с большой вероятностью возникнет уголовное дело. Соответственно - прощайте загранпаспорт, выезд за границу, а также ПМЖ, работа, домик и садик в Германии.


P.S. Можно воспользоваться "оптимизацией" налога в рамках закона - через дарение родственникам в РФ, которые потом недвижимость и продадут.

#32 
Natahud старожил24.11.18 09:19
Natahud
NEW 24.11.18 09:19 
в ответ Andy_V 24.11.18 08:08

вот дарение родственнику, а потом продажа - и есть чистой воды обман.😁


На данный момент у ТС есть загранпаспорт...для временных выездов за границу- вот он живет тут временно. И жена его так вообще временно-временно😂 так что остаются они резидентами России. Никакого обмана. И кстати он ещё и валютный резидент.

А может он завтра вернется в рашу? И чё?

#33 
Пух патриот24.11.18 13:53
Пух
NEW 24.11.18 13:53 
в ответ Natahud 24.11.18 09:19
так что остаются они резидентами России. Никакого обмана.

Обман. Налоговый резидент в России это тот, кто находился на территории России не менее 180 в последний год. Паспорт, прописка, гражданство - это все не имеет значения.

Данное сообщение создано инопланетным агентом выполняющим на территории России функции рептилоида. Короче редкостная тварь
#34 
Andy_V постоялец24.11.18 21:05
NEW 24.11.18 21:05 
в ответ Natahud 24.11.18 09:19
вот дарение родственнику, а потом продажа - и есть чистой воды обман.😁

это не обман, а налоговый маневр. даже если и выглядит не очень красиво, разрешен законодательством и гарантирует, что ТС не понесет ответственности.


На данный момент у ТС есть загранпаспорт...для временных выездов за границу- вот он живет тут временно.

не существует паспортов для "временных выездов" или "постоянного проживания". есть единый для всех общегражданский загранпаспорт.


И жена его так вообще временно-временно😂 так что остаются они резидентами России. Никакого обмана. И кстати он ещё и валютный резидент.

нет, резидентами России (налоговыми) они не остаются, если проводят за границей более 183 дней в календарном году. Отсюда - особое внимание к внедряемой автоматизированной базе поименного учета въездов-выездов пограничной службы.


Валютными резидентами с 2018г. являются все граждане РФ, но на тех кто проводит за рубежом более полугода не распространяются правила валютного контроля. В связи с этим, кстати, прикидываться налоговым резидентом проживающим в РФ вдвойне опасно - в таком случае ТС как бы должен отчитываться перед ФНС о всех своих зарубежных счетах, которые он, естественно, в России не декларировал. А штраф за незаявленный счет, если его найдет налоговая - вся немецкая зарплата ТС за два года в двойном размере (т.е. 100% приходных и расходных операций за период срока давности нарушения). Понятно, что в таком случае с домиком в Германии можно распрощаться. Конечно, помахав штампами в загранпаспорте, всегда можно доказать что ты жил за границей и о счетах отчитываться был не обязан. Но тогда возникает резонный вопрос, почему с продажи квартиры был уплачен резидентский налог 13%, а не 30% как для налоговых нерезиденов. И тут уже выписывается уголовное дело за уклонение от налогов, и домик в Германии снова с нами прощается. Т.е. тупик по любому.


Вероятность того, что все это обернется именно так без внедренной и работающей базы поименного учета въездов-выездов пограничной службы практически нулевая. А вот с базой - уже очень высокая, практически 100%.


Так что очень советую ТС все сделать в соответствии с законом - выписаться на ПМЖ за границу и уплатить налоги с продажи недвижимости (по "оптимизированной" и законной схеме).


А может он завтра вернется в рашу? И чё?

Т.е. что чё? Если он завтра вернется в РФ и проведет там более 183 дней в году, то он снова станет налоговым резидентом и попадет под валютный контроль. После этого придется отчитаться перед российской налоговой за немецкие/иностранные счета (и движение средств по ним) за весь период проживания за границей. Так что лучше (удобнее) не возвращаться ;)

#35 
Sergian прохожий25.11.18 18:38
NEW 25.11.18 18:38 
в ответ Andy_V 24.11.18 21:05

Спасибо за развернутый ответ. В связи с этим еще один вопрос:

Если супруга подарит свою квартиру, допустим, своей матери, то я так понимаю, ее мать не сможет продать квартиру на протяжении какого-то определенного срока, так? Иначе её придется те же 30% платить...

#36 
Andy_V постоялец25.11.18 20:28
NEW 25.11.18 20:28 
в ответ Sergian 25.11.18 18:38, Последний раз изменено 26.11.18 10:34 (Andy_V)
Спасибо за развернутый ответ. В связи с этим еще один вопрос:
Если супруга подарит свою квартиру, допустим, своей матери, то я так понимаю, ее мать не сможет продать квартиру на протяжении какого-то определенного срока, так? Иначе её придется те же 30% платить...

Нет, никаких 30% не будет. Если мать супруги налоговый резидент и живет в РФ, то налог с продажи будет 13% и, кроме того, можно использовать налоговый вычет 1 млн. рублей. Замечу, кстати, что для НЕрезидентов, в купе к 30% налогу вычетов не предусмотрено. Но 13% налога, это если продавать сразу, после дарения. Если подождать некоторое время (3 года в случае дарения между близкими родственниками, как в вашем случае, или 5 лет в случае с неблизкими родственниками), то налога с продажи вообще не будет. https://spikcompany.ru/freeadvice/voprosy-po-nalogooblozhe...

Потом мать жены дарит деньги вашей жене (с нотариально заверенной дарственной). В итоге у вас получается:

1) налогов на дарение квартиры родственникам в РФ нет (вне зависимости от резидентства)

2) налогов на дарение денег в РФ нет (вне зависимости от резидентства)

3) налогов не дарение денег детям от родителей в ФРГ нет (до 400 тыс. евро) - поэтому важно чтобы мать жены дарила деньги именно жене, а не вам.

Т.е. ваши максимальные потери - резидентский 13% налог при продаже квартиры матерью жены, уменьшенный налоговым вычетом. А если подождать 3 года, то вообще без потерь.

#37 
Ольга_sufolga_ya старожил01.12.18 16:07
Ольга_sufolga_ya
NEW 01.12.18 16:07 
в ответ Andy_V 24.11.18 08:08, Последний раз изменено 01.12.18 16:20 (Ольга_sufolga_ya)

база общая уже существует.Года три интересовалась этим вопросом. У меня знакомая в налоовой работает сказала мне

#38 
autoledi патриот01.12.18 16:45
autoledi
NEW 01.12.18 16:45 
в ответ Ольга_sufolga_ya 01.12.18 16:07
база чего?
Согласие на ПМЖ - http://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Number=17952399
#39 
Ольга_sufolga_ya старожил01.12.18 16:50
Ольга_sufolga_ya
NEW 01.12.18 16:50 
в ответ autoledi 01.12.18 16:45, Последний раз изменено 01.12.18 16:57 (Ольга_sufolga_ya)

База резидентов и нерезидентов. Совметно с миграционной службой пограничной и еще кем то

#40 
1 2 3 все