Продажа квартиры в России и регистрация - нужно ли выписываться?
Для выписки вам нужно в консульстве сделать заявление и заверить подпись нотариально + плюс рекомендуют сделать доверенность на яеловека который в России пойдет с заявлением вас выписывать. Это для взрослых. Не знаю насколько это работает до детей , мне кажется опека не пропустит. Только самому, ножками...
И вам правильно написали как нерезидент вы будете платить 30% налог с продажи в России.
Для выписки вам нужно в консульстве сделать заявление и заверить подпись нотариально + плюс рекомендуют сделать доверенность на яеловека который в России пойдет с заявлением вас выписывать. Это для взрослых
Я все делала по почте, заявление в произвольной форме о желании сняться с регистрации и справку о выбытии мне тоже выслали по почте, никто никуда не ходил.
Собственник квартиры жена. Насколько я понимаю, она там прописана, да и ребенок там же. Если в налоговую не заявляли и соседи не настучали, то налоговая их рассматривает как резидентов России.
Просто надо алгоритм действий правильный выбрать и налог платить не придётся.
ТС : если решили продавать, то дождитесь хотя бы NE.
Не спешите выписываться- поиск покупателя дело долгое.
Если вы не собственник, а только прописаны в квартире, то можете сначала вы выписаться, а потом уже перед сделкой жена с ребенком.
Лучше всего на момент сделки иметь хотя бы временную регистрацию в раше. Не надо орать на каждом углу, что вы свалили на пмж. И тогда налог 30 % не придётся платить.
Хотя..вам тут верно написали...может лучше пока сдавать квартиру? Фиг его знает как там дальше будет. А 30% налога всегда успеете раше заплатить. Ну или не выписывайтейсь и молчите о пмж. Скажите, что на север уехали 😉
Если в налоговую не заявляли и соседи не настучали, то налоговая их рассматривает как резидентов России.
Просто надо алгоритм действий правильный выбрать и налог платить не придётся.
Замечу, что вы занимаетесь подстрекательством к уголовному преступлению. И вообще, не платить налоги - неэтично. ПС ФСБ уже давно грозилась ввести базу _поименных_ пересечений границы как раз для обмена информацией с таможенной и налоговой службами. Пока непонятно, работает это все или еще нет, но, в любом случае, может появиться в любой момент. Если ТС прикинется резидентом, а потом выяснится что он нерезидент и уколнился от налогов в крупном размере, то с большой вероятностью возникнет уголовное дело. Соответственно - прощайте загранпаспорт, выезд за границу, а также ПМЖ, работа, домик и садик в Германии.
P.S. Можно воспользоваться "оптимизацией" налога в рамках закона - через дарение родственникам в РФ, которые потом недвижимость и продадут.
вот дарение родственнику, а потом продажа - и есть чистой воды обман.😁
На данный момент у ТС есть загранпаспорт...для временных выездов за границу- вот он живет тут временно. И жена его так вообще временно-временно😂 так что остаются они резидентами России. Никакого обмана. И кстати он ещё и валютный резидент.
А может он завтра вернется в рашу? И чё?
так что остаются они резидентами России. Никакого обмана.
Обман. Налоговый резидент в России это тот, кто находился на территории России не менее 180 в последний год. Паспорт, прописка, гражданство - это все не имеет значения.
вот дарение родственнику, а потом продажа - и есть чистой воды обман.😁
это не обман, а налоговый маневр. даже если и выглядит не очень красиво, разрешен законодательством и гарантирует, что ТС не понесет ответственности.
На данный момент у ТС есть загранпаспорт...для временных выездов за границу- вот он живет тут временно.
не существует паспортов для "временных выездов" или "постоянного проживания". есть единый для всех общегражданский загранпаспорт.
И жена его так вообще временно-временно😂 так что остаются они резидентами России. Никакого обмана. И кстати он ещё и валютный резидент.
нет, резидентами России (налоговыми) они не остаются, если проводят за границей более 183 дней в календарном году. Отсюда - особое внимание к внедряемой автоматизированной базе поименного учета въездов-выездов пограничной службы.
Валютными резидентами с 2018г. являются все граждане РФ, но на тех кто проводит за рубежом более полугода не распространяются правила валютного контроля. В связи с этим, кстати, прикидываться налоговым резидентом проживающим в РФ вдвойне опасно - в таком случае ТС как бы должен отчитываться перед ФНС о всех своих зарубежных счетах, которые он, естественно, в России не декларировал. А штраф за незаявленный счет, если его найдет налоговая - вся немецкая зарплата ТС за два года в двойном размере (т.е. 100% приходных и расходных операций за период срока давности нарушения). Понятно, что в таком случае с домиком в Германии можно распрощаться. Конечно, помахав штампами в загранпаспорте, всегда можно доказать что ты жил за границей и о счетах отчитываться был не обязан. Но тогда возникает резонный вопрос, почему с продажи квартиры был уплачен резидентский налог 13%, а не 30% как для налоговых нерезиденов. И тут уже выписывается уголовное дело за уклонение от налогов, и домик в Германии снова с нами прощается. Т.е. тупик по любому.
Вероятность того, что все это обернется именно так без внедренной и работающей базы поименного учета въездов-выездов пограничной службы практически нулевая. А вот с базой - уже очень высокая, практически 100%.
Так что очень советую ТС все сделать в соответствии с законом - выписаться на ПМЖ за границу и уплатить налоги с продажи недвижимости (по "оптимизированной" и законной схеме).
А может он завтра вернется в рашу? И чё?
Т.е. что чё? Если он завтра вернется в РФ и проведет там более 183 дней в году, то он снова станет налоговым резидентом и попадет под валютный контроль. После этого придется отчитаться перед российской налоговой за немецкие/иностранные счета (и движение средств по ним) за весь период проживания за границей. Так что лучше (удобнее) не возвращаться ;)
Спасибо за развернутый ответ. В связи с этим еще один вопрос:
Если супруга подарит свою квартиру, допустим, своей матери, то я так понимаю, ее мать не сможет продать квартиру на протяжении какого-то определенного срока, так? Иначе её придется те же 30% платить...
Спасибо за развернутый ответ. В связи с этим еще один вопрос:
Если супруга подарит свою квартиру, допустим, своей матери, то я так понимаю, ее мать не сможет продать квартиру на протяжении какого-то определенного срока, так? Иначе её придется те же 30% платить...
Нет, никаких 30% не будет. Если мать супруги налоговый резидент и живет в РФ, то налог с продажи будет 13% и, кроме того, можно использовать налоговый вычет 1 млн. рублей. Замечу, кстати, что для НЕрезидентов, в купе к 30% налогу вычетов не предусмотрено. Но 13% налога, это если продавать сразу, после дарения. Если подождать некоторое время (3 года в случае дарения между близкими родственниками, как в вашем случае, или 5 лет в случае с неблизкими родственниками), то налога с продажи вообще не будет. https://spikcompany.ru/freeadvice/voprosy-po-nalogooblozhe...
Потом мать жены дарит деньги вашей жене (с нотариально заверенной дарственной). В итоге у вас получается:
1) налогов на дарение квартиры родственникам в РФ нет (вне зависимости от резидентства)
2) налогов на дарение денег в РФ нет (вне зависимости от резидентства)
3) налогов не дарение денег детям от родителей в ФРГ нет (до 400 тыс. евро) - поэтому важно чтобы мать жены дарила деньги именно жене, а не вам.
Т.е. ваши максимальные потери - резидентский 13% налог при продаже квартиры матерью жены, уменьшенный налоговым вычетом. А если подождать 3 года, то вообще без потерь.
