Deutsch

Продажа квартиры в России и регистрация - нужно ли выписываться?

2019  1 2 3 все
Sergian прохожий21.11.18 23:34
21.11.18 23:34 

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться.


Я на данной момент проживаю в Германии с супругой и несоверешннолетним сыном. Мы все граждане РФ, у меня Blaue Karte.
В России осталась квартира, которую мы решили продать. Квартира принадлежит супруге, в ней прописаны соответственно она и несоверешннолетний сын.
Скажите пожалуйста, чтобы продать квартиру в России, нужно ли вставать сперва на учет в консульстве в Германии (чтобы супруга и сын прописались) и потом выписались из квартиры в России?


Правильно ли я понимаю, что алгоритм действий такой:
1. Встаем на учёт в консульстве в Германии, делаем прописку в Германии
2. Выписываемся из квартиры в России
3. Продаем ее

#1 
autoledi патриот22.11.18 02:46
autoledi
NEW 22.11.18 02:46 
в ответ Sergian 21.11.18 23:34
Скажите пожалуйста, чтобы продать квартиру в России, нужно ли вставать сперва на учет в консульстве в Германии (чтобы супруга и сын прописались) и потом выписались из квартиры в России?

прописались куда? Вы в Германии до сих пор не прописаны? Прописка тут и там, это две разные вещи, причем друг к другу отношения не имеют, я например и тут и там прописана.


Ребенок собственник или только прописан?
ОПЕКа рассматривает сделки если несовершеннолетие есть.

Согласие на ПМЖ - http://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Number=17952399
#2 
autoledi патриот22.11.18 02:47
autoledi
NEW 22.11.18 02:47 
в ответ Sergian 21.11.18 23:34

и да, не рановато ли решили продать?

Согласие на ПМЖ - http://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Number=17952399
#3 
Викa Дракон домашний22.11.18 02:48
Викa
NEW 22.11.18 02:48 
в ответ Sergian 21.11.18 23:34
чтобы продать квартиру в России, нужно ли вставать сперва на учет в консульстве в Германии (чтобы супруга и сын прописались)

не надо, учёт дело добровольное и пропиской никак не связан

#4 
Sergian прохожий22.11.18 11:07
NEW 22.11.18 11:07 
в ответ autoledi 22.11.18 02:46

Мы не состоим на консульском учете, но естественно, немецкая прописка у нас есть, мы снимаем квартиру тут.

Ребенок не собственник, а только прописан.


ОПЕКа рассматривает сделки если несовершеннолетие есть.

Так, а что делать с пропиской? Чтобы продать квартиру в России, нужно ли, чтобы ребенок был выписан и прописан в другом месте? В данном случае, я спрашиваю по поводу консульского учета, т.к. насколько я понимаю в таком случае в рос. паспорте поставят немецкую прописку.


и да, не рановато ли решили продать?

а когда самое то время?

#5 
Radamaerl знакомое лицо22.11.18 11:09
NEW 22.11.18 11:09 
в ответ Sergian 22.11.18 11:07
а когда самое то время?


Ну например когда у вас в германии будет что-то больше, чем просто голубая карта с трёхмесячным сроком на сборы вещей и выезд восвояси в случае потери работы.

#6 
Sergian прохожий22.11.18 11:39
NEW 22.11.18 11:39 
в ответ Radamaerl 22.11.18 11:09

NE должен получить через месяц, продажа квартиры тоже дело не быстрое, поэтому заранее готовлюсь. Спасибо за беспокойство.

А по поводу прописки, есть советы?

#7 
autoledi патриот22.11.18 13:14
autoledi
NEW 22.11.18 13:14 
в ответ Sergian 22.11.18 11:07
Мы не состоим на консульском учете,
Так, а что делать с пропиской? Чтобы продать квартиру в России, нужно ли, чтобы ребенок был выписан и прописан в другом месте?

а кому это интересно и важно? КУ дело добровольное, обязанностей по нему нет, ровно как и квартиру можете продать выписавшись в никуда,
но с ребенком сложнее, выписка и продажа квартиры с несовершеннолетним, это поход в ОПЕКу там будут смотреть не ухудшаете ли Вы условия ребенку, скорее всего придется выписываться на ПМЖ и брать листок убытия, что бы малого выписать..


В данном случае, я спрашиваю по поводу консульского учета, т.к. насколько я понимаю в таком случае в рос. паспорте поставят немецкую прописку.

хм, кто Вам такое сказал?? Кто интересно по вашему, уполномочен сделать такую запись во внутренний паспорт?

Согласие на ПМЖ - http://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Number=17952399
#8 
autoledi патриот22.11.18 13:15
autoledi
NEW 22.11.18 13:15 
в ответ Sergian 22.11.18 11:39
NE должен получить через месяц

NE не гарантия того, что через 3 года, Вам или жене с ребенком, захочется вернуться, а будет не куда..

продать единственное жилье, лишив ребенка своей площади, имхо верх легкомыслия, простите.

Согласие на ПМЖ - http://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Number=17952399
#9 
Sergian прохожий22.11.18 13:47
NEW 22.11.18 13:47 
в ответ autoledi 22.11.18 13:14

Так вот вопрос про ребенка и идет в основном. Если я его выпишу, то нужно будет его вписать в немецкую квартиру, чтобы ОПЕК утвердил это. Я думал, консульский учет дает право изменить рос. прописку на немецкую. Т.е. мне нужно будет в России просто выписаться на ПМЖ? И не нужно прописываться в Германии?


хм, кто Вам такое сказал?? Кто интересно по вашему, уполномочен сделать такую запись во внутренний паспорт?

я не знаю, поэтому спрашиваю. Насколько я знаю, сотрудник консульства отвечающий за эти вопросы.

#10 
Sergian прохожий22.11.18 13:55
NEW 22.11.18 13:55 
в ответ autoledi 22.11.18 13:15
NE не гарантия того, что через 3 года, Вам или жене с ребенком, захочется вернуться, а будет не куда..продать единственное жилье, лишив ребенка своей площади, имхо верх легкомыслия, простите.

понимаю, с другой стороны, лучше ждать всю жизнь возвращения и боязни, что некуда будет вернуться или на эти деньги строить будущее здесь?

Ну и ребенку жилплощадь не принадлежит формально. Формально, это жилплощадь супруги.

#11 
autoledi патриот22.11.18 14:07
autoledi
NEW 22.11.18 14:07 
в ответ Sergian 22.11.18 13:47
Так вот вопрос про ребенка и идет в основном. Если я его выпишу, то нужно будет его вписать в немецкую квартиру, чтобы ОПЕК утвердил это. Я думал, консульский учет дает право изменить рос. прописку на немецкую. Т.е. мне нужно будет в России просто выписаться на ПМЖ? И не нужно прописываться в Германии?

Вы не правильно думали, сходите в опеку по прописке и уточните, что нужно для выписки несовершеннолетнего, т.к. Вы уехали на ПМЖ и квартиру планируете продать.


я не знаю, поэтому спрашиваю. Насколько я знаю, сотрудник консульства отвечающий за эти вопросы.

в Консульстве нет сотрудников, уполномоченных во внутренние российские паспорта, шлепать немецкие прописки, т.е. немецкую прописку в российский паспорт, Вам никто и нигде не поставит.


с другой стороны, лучше ждать всю жизнь возвращения и боязни, что некуда будет вернуться или на эти деньги строить будущее здесь? Ну и ребенку жилплощадь не принадлежит формально. Формально, это жилплощадь супруги.

еще интереснее, зачем Вы собираетесь продавать жилплощадь супруги? Свою для начала приобретите и начните тут быт строить, а потом уже подумаете, особенно жена, стоит ли продавать уже имеющийся тыл, который может доход приносить, ради непонятно какого тут пока будущего.


В аренду сдавайте, не делайте глупостей.

Согласие на ПМЖ - http://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Number=17952399
#12 
Sergian прохожий22.11.18 14:15
NEW 22.11.18 14:15 
в ответ autoledi 22.11.18 14:07
Вы не правильно думали, сходите в опеку по прописке и уточните, что нужно для выписки несовершеннолетнего, т.к. Вы уехали на ПМЖ и квартиру планируете продать.

сходил бы, если бы там жил. Поэтому и задаю вопрос тут, на форуме.

в Консульстве нет сотрудников, уполномоченных во внутренние российские паспорта, шлепать немецкие прописки, т.е. немецкую прописку в российский паспорт, Вам никто и нигде не поставит.

ок, спасибо за разъяснения.

еще интереснее, зачем Вы собираетесь продавать жилплощадь супруги? Свою для начала приобретите и начните тут быт строить, а потом уже подумаете, особенно жена, стоит ли продавать уже имеющийся тыл, который может доход приносить, ради непонятно какого тут пока будущего.


В аренду сдавайте, не делайте глупостей.

ну формально, супруга прдаст жилплощадь :) Так вот, чтобы приобрести тут, нужно продать там, без этого еще лет 10 копить на первоначальный взнос. А жена говорит, что хочет, чтобы у нас был дом, садик и тд. На что я и ответил ей, что тогда нужно в России продать. На самом деле, все ради нее делаю.

Доход-то может приносить, но ввиду экономической ситуации и курса рубля - доход получается небольшой :(.

#13 
autoledi патриот22.11.18 14:21
autoledi
NEW 22.11.18 14:21 
в ответ Sergian 22.11.18 14:15
сходил бы, если бы там жил. Поэтому и задаю вопрос тут, на форуме.

придется сходить, или Вы квартиру планируете удаленно продавать.


ну формально, супруга прдаст жилплощадь :) Так вот, чтобы приобрести тут, нужно продать там, без этого еще лет 10 копить на первоначальный взнос. А жена говорит, что хочет, чтобы у нас был дом, садик и тд. На что я и ответил ей, что тогда нужно в России продать. На самом деле, все ради нее делаю.Доход-то может приносить, но ввиду экономической ситуации и курса рубля - доход получается небольшой :(.

Это все понятно, что хочется, но на данный момент, лучше "синица" в руках в виде небольшого дохода в +


как долго Вы в Германии живете/работаете? Жена работает?

Согласие на ПМЖ - http://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Number=17952399
#14 
Sergian прохожий22.11.18 14:40
NEW 22.11.18 14:40 
в ответ autoledi 22.11.18 14:21
Это все понятно, что хочется, но на данный момент, лучше "синица" в руках в виде небольшого дохода в +

Это понятно, но есть опасения, что всю жизнь с синицей и просидим. Журавль летает высоко, но есть хорошая возможность его достать. Я вот думаю, может недолго, но с журавлем, чем всю жизнь с синицей.


мы в Германии 7 лет, из них 4 я работаю. Жена не работает, с ребенком пока сидит.

#15 
autoledi патриот22.11.18 15:04
autoledi
NEW 22.11.18 15:04 
в ответ Sergian 22.11.18 14:40
есть опасения, что всю жизнь с синицей и просидим. Журавль летает высоко, но есть хорошая возможность его достать. Я вот думаю, может недолго, но с журавлем, чем всю жизнь с синицей.
мы в Германии 7 лет, из них 4 я работаю. Жена не работает, с ребенком пока сидит.
Мы все граждане РФ, у меня Blaue Karte.

я бы на вашем месте с синицей бы сидела, чем не долго с журавлем


Согласие на ПМЖ - http://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Number=17952399
#16 
Sergian прохожий22.11.18 15:41
NEW 22.11.18 15:41 
в ответ autoledi 22.11.18 15:04

Честно говоря, я не вижу проблемы в случае большого желания вернуться продать тут и купить в России...

#17 
Викa Дракон домашний22.11.18 16:25
Викa
NEW 22.11.18 16:25 
в ответ Sergian 22.11.18 13:47
Так вот вопрос про ребенка и идет в основном. Если я его выпишу, то нужно будет его вписать в немецкую квартиру, чтобы ОПЕК утвердил это. Я думал, консульский учет дает право изменить рос. прописку на немецкую. Т.е. мне нужно будет в России просто выписаться на ПМЖ? И не нужно прописываться в Германии?

консульство тут совсем не при чём, ну никак

для продажи квартиры брали в ратхаусе справку о прописке и в хаусвервальтунг о площади снимаемой квартиры, переводили справки в России

выписывались в Германию, в листе убытия адреса не было, просто в Германию

#18 
Sergian прохожий22.11.18 16:54
NEW 22.11.18 16:54 
в ответ Викa 22.11.18 16:25

Спасибо за ответ! А справки заверяли, апостиль? Или просто перевода достаточно?

#19 
autoledi патриот22.11.18 20:12
autoledi
NEW 22.11.18 20:12 
в ответ Sergian 22.11.18 15:41
Честно говоря, я не вижу проблемы в случае большого желания вернуться продать тут и купить в России...

если налог с продажи как нерезидента, не проблема, и потом тут продажа дома, который я так полагаю взят в кредит и находится в собственности пока что Банка, тоже не проблема,
то я тоже проблем не вижу )

Согласие на ПМЖ - http://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Number=17952399
#20 
1 2 3 все