Здравствуйте уважаемые форумчане.

У меня такой вопрос. У меня российское гражданство, но проживаю в Германии. В скором времени собираюсь продать квартиру в Москве. Квартира пренадлежит наполовину мне, и наполовину моей маме. Я бы хотела оформить генеральную доверенность на маму, которая проживает в Москве, для того, чтоб она продала квартиру сама. Кто-нибудь может подсказать, возможно ли это? Если да, то можно ли эту доверенность заверить у местного нотариуса в Германии и поставить апостиль? Я имею ввиду, достаточно ли будет этого? И ещё, какие документы для этого понадобятся?

Другой вопрос. Если с продажей квартиры по доверенности всё получится, и мама сделает мне дарение денежных средств, вырученных от продажи, то каким образом можно будет это оформить и как с наименьшими потерями можно будет перевести денежные средства мне на мой счёт в Германии, или может есть какие-нибудь другие варианты, помогающие избежать издержек?

Буду благодарна за советы.

Другой вопрос. Если с продажей квартиры по доверенности всё получится, и мама сделает мне дарение денежных средств, вырученных от продажи, то каким образом можно будет это оформить и как с наименьшими потерями можно будет перевести денежные средства мне на мой счёт в Германии, или может есть какие-нибудь другие варианты, помогающие избежать издержек?

налог будет с вашей половины.

вам нужно искать обходной путь.

Кто-нибудь может подсказать, возможно ли это?

Да, возможно. У нас, правда, попросили сделать не генеральную доверенность, а доверенность на продажу доли квартиры по определенному адресу.

Если с продажей квартиры по доверенности всё получится, и мама сделает мне дарение денежных средств, вырученных от продажи, то каким образом можно будет это оформить и как с наименьшими потерями можно будет перевести денежные средства мне на мой счёт в Германии, или может есть какие-нибудь другие варианты, помогающие избежать издержек?

Если Вы проживаете за границей РФ (гражданство не имеет значения), то издержки будут - и немалые. Вам придется заплатить со своей доли 30% налога. Попробовать избежать этого налога можно, если у Вас до сих пор все еще есть прописка в России: в этом случае можно попытаться прикинуться налоговым резидентом. Это незаконно, но некоторые так делают. В таком случае не рекомендуется делать доверенность за границей. Лучше самостоятельно приехать на продажу, чтобы ни у кого не было подозрений, что Вы живете за границей.

если вы делаете продажу дистанционно, то с вашей доли придется заплатить 30%.

если хотите избежать, то на саму сделку лучше приехать и оформлять ее по действителному российскому паспорту. если нет прописки, то в договоре или не указывать, или записать "... проживающий там-то со слов продавца". если квартира более пяти лет в собственности, то налоговая вами может совсем не заинтересоваться и сделка прокатит как между резидентами.

Далее берете свой загранпаспорт и ВНЖ, идете в банк и открываете счет как нерезидент. Кладете деньги на этот счет и потом онлайн переводите на свой заграничный. Как нерезидент вам не нужно показывать свой зарубежный счет и брать справку из налоговой. Потом так же онлайн закроете счет.

Можно деньги сразу перевести на свой загрансчет без открытия счета в росс. банке, но тогда комиссия больше и курс суровее. Но все рано не настолько, чтобы ужасаться :)

Как вариант - подарить свою часть квартиры маме.

У меня такой вопрос. У меня российское гражданство, но проживаю в Германии. В скором времени собираюсь продать квартиру в Москве. Квартира пренадлежит наполовину мне, и наполовину моей маме. Я бы хотела оформить генеральную доверенность на маму, которая проживает в Москве, для того, чтоб она продала квартиру сама. Кто-нибудь может подсказать, возможно ли это?

можно

Если да, то можно ли эту доверенность заверить у местного нотариуса в Германии и поставить апостиль? Я имею ввиду, достаточно ли будет этого?

можно, но лучше в консульстве, а ещё лучше в Москве

И ещё, какие документы для этого понадобятся?

паспорт

Другой вопрос. Если с продажей квартиры по доверенности всё получится, и мама сделает мне дарение денежных средств, вырученных от продажи,

дарением чего? Ваши деньги она подарить не может. Вы имеете в виду она подарит вам и свою долю денег?

то каким образом можно будет это оформить и как с наименьшими потерями можно будет перевести денежные средства мне на мой счёт в Германии, или может есть какие-нибудь другие варианты, помогающие избежать издержек?

перевести с банковского счёта, на банковский же

са 150 евро будет стоить

Как вариант - подарить свою часть квартиры маме

Не вариант. В этом случае мама сможет продать квартиру без налога не ранее , чем через 5 лет...

Спасибо всем большое за ответы!

А могу я свою долю подарить маме дистанционно не приезжая в Москву?

В этом случае мама сможет продать квартиру без налога не ранее , чем через 5 лет...

Разве не через 3 года?

И потом подарить всю сумму дочере...

через 5 теперь вроде. Ужесточили

Я конкретно про случай дарения близкому родственнику.

Подарить долю от себя не приезжая в Москву не получится. Надо оформить доверенность на дарение квартиры на имя третьего лица. Вот это лицо и подпишет договор дарения и перерегистрирует переход права собственности к маме в Росреестре.

Далее такой ход. Если мама продаст квартиру ранее, чем через 5 лет, то она заплатит 13% с подаренной доли за вычетом 1 млн. руб.

Потом в качестве подарка может перевести все деньги на ваш счет.

Если мама продаст квартиру ранее, чем через 5 лет, то она заплатит 13%

Спрошу и Вас.

Вы уверенны, что при дарении недвижимости близкому родственнику этот срок составляет именно 5 лет, а не 3 года?

это срок относится к владению недвижимостью, неважно - купленной, или приватизированной, или принятой по дарению.

от налогов освобождается собственник, если он продает квартиру, которой владеет 5 и более лет (ранее было три года срок).

А не могли бы Вы прокомментировать статью 217,1, пункт 3 Налогового кодекса РФ?

Спасибо!

Не знаю, насколько это правда, но маме кто-тосказал, что нельзя дарить часть собственности уже владельцу другой ее части. Кто-нибудь знает, правда ли это?

Нет, неохота рыться. Если это важно ТС, то приведите просто тут. Если кто-то из нас ошибается, то поправить полезнее прямо в топике, не отсылая в гугль.

с долями сложнее, надо у профильных юристов спрашивать. на моей памяти чаще всего мать сыну, или дочь отцу дарила всю квартиру и потом обратно деньги подарком. Ждать 3 или 5 лет никто не хотел, поэтому и налог 13% с вычетом.

Не знаю, насколько это правда, но маме кто-тосказал, что нельзя дарить часть собственности уже владельцу другой ее части. Кто-нибудь знает, правда ли это?

нет.

нельзя подарить самому себе по доверенности.