Вход на сайт
Подарить квартиру в РФ находясь в Германии
NEW 25.09.14 23:27
в ответ TomaT31 25.09.14 14:35
Правда я ИСКРЕННЕ не понимаю, что может случится с ВНЖ, если условия прекращения ПМЖ, это ПОЛГОДА НЕПРЕРЫВНОГО отсутсвия. Прожить можно четыре месяца там, потом два тут, потом опять там ...три месяца (или сколько нужно до продажи квартиры). Где проблема?.
Если Вы уверены, что именно непрерывного, то проблемы действительно быть не должно
Если Вы уверены, что именно непрерывного, то проблемы действительно быть не должно
NEW 26.09.14 10:45
Письма Минфина мне не нужны, я их на эту тему видела несколько, везде указано одно и то же. Я подумала, что у вас есть личный пример или примеры ваших знакомых, когда люди в подобной ситуации отбились от налоговой.
Честно говоря, мне в России при общении с чиновниками уже ничего не странно. А реальность там очень часто расходится с теорией и в обсуждаемой нами ситуации есть случаи, когда налоговая, несмотря ни на какие письма Минфина, начисляет налог на подаренную часть квартиры и люди, пободавшись какое-то время, все равно налог платят. Правда, они не доводили дело до суда, может, если б довели, то суд бы встал на их сторону, но это только мои догадки.
в ответ AndreyM23 25.09.14 23:11
В ответ на:
Есть письмо Минфина на эту тему - см. например обсуждение примера такой ситуации вот тут: http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=92&t=38337
Ключевая фраза: поскольку квартира принадлежит физическому лицу (независимо от изменения состава собственников квартиры) более трех лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи квартиры, не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Есть письмо Минфина на эту тему - см. например обсуждение примера такой ситуации вот тут: http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=92&t=38337
Ключевая фраза: поскольку квартира принадлежит физическому лицу (независимо от изменения состава собственников квартиры) более трех лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи квартиры, не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Письма Минфина мне не нужны, я их на эту тему видела несколько, везде указано одно и то же. Я подумала, что у вас есть личный пример или примеры ваших знакомых, когда люди в подобной ситуации отбились от налоговой.
В ответ на:
Странно было бы ожидать, что налоговая может идти вразрез с Минфином
Странно было бы ожидать, что налоговая может идти вразрез с Минфином
Честно говоря, мне в России при общении с чиновниками уже ничего не странно. А реальность там очень часто расходится с теорией и в обсуждаемой нами ситуации есть случаи, когда налоговая, несмотря ни на какие письма Минфина, начисляет налог на подаренную часть квартиры и люди, пободавшись какое-то время, все равно налог платят. Правда, они не доводили дело до суда, может, если б довели, то суд бы встал на их сторону, но это только мои догадки.
NEW 26.09.14 12:51
в ответ Kaves 26.09.14 10:45
Ну извините, что личного опыта нет. Но российские риэлторы и юристы оценивают данную ситуацию однозначно.
Налоговая подведомственна Минфину, так что игнорировать позицию министерства они никак не могут. А если кто-то из инспекторов считает иначе - надо обращаться к начальнику.
Сам предполагаю, что если решу продавать квартиру в России после приобретения NE, то буду продавать через дарение маме (она имеет долю более 3 лет).
Налоговая подведомственна Минфину, так что игнорировать позицию министерства они никак не могут. А если кто-то из инспекторов считает иначе - надо обращаться к начальнику.
Сам предполагаю, что если решу продавать квартиру в России после приобретения NE, то буду продавать через дарение маме (она имеет долю более 3 лет).
NEW 26.09.14 22:44
Мне как раз российский риелтор и рассказал про то, что налоговую иногда заносит, сказал: почитай письма Минфина, но будь готова к тому, что будут проблемы с налоговой, т.к. в моей практике такое уже случалось. Так что не надо про однозначную оценку российских риелторов и юристов, я думаю, вы их всех не опрашивали.
в ответ AndreyM23 26.09.14 12:51
В ответ на:
Но российские риэлторы и юристы оценивают данную ситуацию однозначно.
Но российские риэлторы и юристы оценивают данную ситуацию однозначно.
Мне как раз российский риелтор и рассказал про то, что налоговую иногда заносит, сказал: почитай письма Минфина, но будь готова к тому, что будут проблемы с налоговой, т.к. в моей практике такое уже случалось. Так что не надо про однозначную оценку российских риелторов и юристов, я думаю, вы их всех не опрашивали.
NEW 27.09.14 10:23
По моей информации надо прожить НЕПРЕРЫВНО именно в налоговом году с 1.01 по 31.12 эти 183 дня, чтобы считаться налоговым резид РФ и ЗАКОННО не заплатить налог, если квартира давно в собственности. Именно в налоговом, без перехода на другой/следующий год. Любая другая ситуация "183 дня жить здесь, там, здесь..." очень уязвима. Это так?
в ответ TomaT31 25.09.14 14:35
В ответ на:
Согласна с Вами полностью. Я например именно поэтому не беру немецкое гражданство. Мне нужно будет возвращаться туда (на Родину) на какое то время.
Правда я ИСКРЕННЕ не понимаю, что может случится с ВНЖ, если условия прекращения ПМЖ, это ПОЛГОДА НЕПРЕРЫВНОГО отсутсвия. Прожить можно четыре месяца там, потом два тут, потом опять там ...три месяца (или сколько нужно до продажи квартиры). Где проблема?.Проблема только может быть, если человек продает недорогую недвигу, и "выхлоп" от продажи без налогов, меньше чем понесенные затраты в Германии (отпуск за свой счет, уплата страховок и пр.).
Тогда соглашусь, легче использовать схему - полцены по договору (с нее и налог 30%), пол цены - налом перед подписанием договора.
Если квартира не дорогая, то такой раск оправдывает себя.
А вот если недвига стоит полляма евро или больше... то лучше уж "перестраховаться" и пожить в РФ немного
Согласна с Вами полностью. Я например именно поэтому не беру немецкое гражданство. Мне нужно будет возвращаться туда (на Родину) на какое то время.
Правда я ИСКРЕННЕ не понимаю, что может случится с ВНЖ, если условия прекращения ПМЖ, это ПОЛГОДА НЕПРЕРЫВНОГО отсутсвия. Прожить можно четыре месяца там, потом два тут, потом опять там ...три месяца (или сколько нужно до продажи квартиры). Где проблема?.Проблема только может быть, если человек продает недорогую недвигу, и "выхлоп" от продажи без налогов, меньше чем понесенные затраты в Германии (отпуск за свой счет, уплата страховок и пр.).
Тогда соглашусь, легче использовать схему - полцены по договору (с нее и налог 30%), пол цены - налом перед подписанием договора.
Если квартира не дорогая, то такой раск оправдывает себя.
А вот если недвига стоит полляма евро или больше... то лучше уж "перестраховаться" и пожить в РФ немного
По моей информации надо прожить НЕПРЕРЫВНО именно в налоговом году с 1.01 по 31.12 эти 183 дня, чтобы считаться налоговым резид РФ и ЗАКОННО не заплатить налог, если квартира давно в собственности. Именно в налоговом, без перехода на другой/следующий год. Любая другая ситуация "183 дня жить здесь, там, здесь..." очень уязвима. Это так?
NEW 27.09.14 15:10
в ответ jelemo 27.09.14 10:23
Допустим, Вы не бухгалтер. Но в гуггле то Вас не забанили, наверно. Особо обратите внимание "как считать 183 дня". Для понимания прочитаной статьи нужно как минимум 10 классов средней русской школы.
http://aktbuh.ru/kadry/ndfl/kak-opredelit-nalogovyy-status-sotrudnika-pri-raschete-ndfl
Можете сходить на сайт Мин.Фина, любой налоговой, гарант, спец.журналы для глав.бухов.
http://aktbuh.ru/kadry/ndfl/kak-opredelit-nalogovyy-status-sotrudnika-pri-raschete-ndfl
Можете сходить на сайт Мин.Фина, любой налоговой, гарант, спец.журналы для глав.бухов.
NEW 07.10.14 07:44
в ответ demon4eg 24.09.14 00:13
Вам нужно приехать в Россию написать доверенность на того человека которому доверяете деньги, открыть счет в банке Германии , при продаже квартиры деньги кладутся на счет и вы их снимаете, но при этом надо выписаться подготовить квартиру к продаже т.е. комунальные энергосбыт и.т.д. ну и что-бы было более 3-х дабы не занижать цену квартиры , в вашем случае надо всем 3-им сделать доверенность на одного человека (лучше риэлтора ) а так же если вы подарите 3-му собственнику он все равно будет платить налог 13% с ваших долей, ну или подождать должно скоро выйти закон, если имеешь одну недвижимость то налог платить не будешь, но пока в разработке.