Фетиш
Конечно могу.
тогда орг. вопросов и нету больше
только с окупаемостью вопрос
но Алекс утверждает что он сам выполняет работу бауляйтера на строительстве многоквартирных домов.
де-факто, выполняет
де-юре, имеет на подряде чела с корочкой для подписей
ниче особенного не вижу в таком раскладе
Моё мнение, примерно так разговаривали в его семье, когда он был маленьким. Так разговаривать ему в кайф, в удовольствие.
Мои бабушки и по папе и по маме так и не признали русский язык. Одна в основном вообще молчала, если говорила, то больше было похоже на старо белорусский язык. А вторая лучше выучила русский, но тоже он у неё был своеобразный. Хотя на своих языках они читали и могли говорить прекрасно.
А вот на русском только потому что жизнь заставила.
По текстам Алекса я вижу, что когда касается строительства, он старается более правильно писать. А когда просто поболтать, то пишет в свое удовольствие и как ему хочется)))
в сухом остатке его правда вашу правду побьёт. Но только не в ́купеческом смысле, а в чём-то более глобальном, дальнобойном и, не побоюсь этого позорного на тусовке слова, в чём-то высоком.
и книжки при него пишут и даже сериалы снимают
Да, против правды не попрешь. В этом смысле его имя уже давно и не последним вписано в историю мирового строительства. Не сказать, чтобы всухую, но прихлебывая тормозной спирт и одеколон "Цитрусовый". В глобальном, дальнобойном и высоком он построил коммунизм, занимая на строительстве должность командира сводного комсомольского отряда (что-то вроде прораба) и являясь членом горкома комсомола в славном городе у нагаевской бухты. По факту: коммунизм он уже давно воздвигнул, теперь взялся за строительство жилья, помаленьку и втугую...
Родятся новые Зощенко
и Гайдай, так и книжки про него напишут и кинокомедию снимут.
Дом в 420 кв.м. со стоимостью земли обойдется примерно в 1. 500.000 (полтора миллиона).Даже есть ты начнешь сдавать квартиры по 15 евро за квадратный метр(сообщи plz посмотрим митшпигель), твоя годовая выручка будет420 × 15 × 12 = 75 600 евро в год1.500.000÷75.600=20 летЭто если на свои средства строить, без кредита.То есть даже при высокой квартплате в 15 евро за метр , рентабельность(рендита) от вложенного в строительство 1,5 миллиона будет= 75.000 евро ÷ 1.500.000 евро × 100 = 5 %Если дом строится на заемные средства(кредит)то твои годовые выплаты банку по кредиту как раз и будут составлять эти 75.000 евро в год (5 % = 3,5 % цинз и 1,5 % тильгунг) То есть всю выручку от сдачи без остатка ты отдашь банку 😂. При начальном тиньгунге в 1,5 % в год , отдавая по 75 000 ежегодно, ты рассчитаеешься с долгами через 40 лет.
Сразу виден опыт 
Дом стоит 1.500.000. Взял кредит на всю сумму. Сдаёшь за 75.000 Е/год, которые почти полностью уходят банку.
Через 10 лет. Арендной платой погасил часть долга (Тильгунг 1,5% в год примерно 15% от кредита). Остаток долга ~1.275.000. Если рынок не упал и ты продаёшь за те же 1.500.000. Погасишь банку остаток (1.275.000). На руках у тебя будет разница: 225.000.
Через 20 лет. Погашено уже около 30% - остаток долга ~ 1.050.000. Продаёшь за 1.500.000 на руках 450.000.
225.000/12 = 450.000/24 = 18.750 в месяц на разговоры с мастерами форума Германи.ру.
40 лет - долга нет, дом твой.
Выйти за рамки Митшпигеля в новом доме - как два пальца об асфальт. Понизить и оптимировать налоговую ставку спокойно позволяет само налогообложение абсолютно законно. Запишем эти маленькие плюшки с плюсом на погашение и ведение самого дома все 20 лет.
А теперь главное. 1.500.000 сегодня это 100.000 кг мяса или 30 автомобилей в деньгах. Через 20 лет это будет в этих же деньгах 30.000 кг мяса и 10 авто. А дом как стоил 100.000 кг, так и остался. Даже если текущая рентабельность низкая или нулевая,
со временем арендаторы выплачивают твою недвижимость.
А если цена объекта на рынке растёт (что за 20–30 лет почти всегда случается, особенно в городах), твой Гевинн становится ещё больше, если предположить 100% финансирование и что аренда всегда покрывала Annuitätendarlehen.
И самое главное. Владелец дома не потратил ничего со своего кармана. НИЧЕГО.
Иди обдирай плитку - это твоё. Экономить на всём - вот он лозунг владельца гетто-недвижимости
не последним вписано в историю мирового
И вы могли бы вписаться, если бы как Жванецкий или Райкин попробовали. Но без неопределенного предмета насмешек не получается?
Даже как Галкин не получается, хотя манера одна - у него даздраперма, у Вас - рыба.
И это уже не Алекса "фетиш", а ваш собственный стал.
Дедушка по отцу - крымский грек. Их практически не брали воевать. Но он настойчиво сам ходил и добился.
Как бы пропал без вести. Но я ездила на встречи крымских греков и там много услышала от других родственников крымских греков. Их часто растреливали в спину свои. Потому что семьи были депортированы, их местные считали врагами народа и власти не хотелось, чтобы туда возвращались греки в медалях и в орденах и все увидели, что они воевали, а не враги народа. Проще было застрелить в спину..
А по маме дедушка как и бабушка плохо знал русский. Своеобразно разговаривал, хотя старался помалкивать..
Печальный рассказ.
Спасибо большое.
Мне кажется, что Вам есть смысл записать
воспоминания родственников.
Для детей-внуков...
Очень бы обрадовался подобным от своих,
уже умерших.
Но многое и успел записать.
почти всегда случается, особенно в городах
особенно не во всех , а уж в забилефельдских ипенях могут быть с этим вопросы запросто
ваще ты плагиатиш)), я уже написал, што новостроить норм, но лаге-лаге-лаге в первую очередь, тогда в описанном тобою горизонте планирования все будет ок независимо от азюлей
Через 10 лет. Арендной платой погасил часть долга (Тильгунг 1,5% в год примерно 15% от кредита). Остаток долга ~1.275.000. Если рынок не упал и ты продаёшь за те же 1.500.000. Погасишь банку остаток (1.275.000). На руках у тебя будет разница: 225.000.
Сергей, ты правда какой то предприниматель или это легенда для Тусовки? Сам сдаёшь хоть одну квартиру?
Да, против правды не попрешь. В этом смысле его имя уже давно и не последним вписано в историю мирового строительства. Не сказать, чтобы всухую, но прихлебывая тормозной спирт и одеколон "Цитрусовый". В глобальном, дальнобойном и высоком он построил коммунизм, занимая на строительстве должность командира сводного комсомольского отряда (что-то вроде прораба) и являясь членом горкома комсомола в славном городе у нагаевской бухты. По факту: коммунизм он уже давно воздвигнул, теперь взялся за строительство жилья...
Родятся новые Зощенко и Гайдай, так и книжки про него напишут и кинокомедию снимут.
Ну, не совсем. В глобальном, дальнобойном и высоком человек возделывает свой сад, имея персональное звёздное небо над головой и кантовский императив внутри. Даже если и когда-то разбодяживал его (императив) одеколоном. А кто из нас без первородного греха, то пусть бросит в меня комсомольский значок или отхлестает по щекам пионерским Halstuch-ом. Иные же деятели эпохи возделывают под бледным и невысоким немецким солнышком тусовочный пустырь, о котором вряд ли снимет кино новородившийся Гайдай. Даже вновь народившийся Пришвин, совершая по нему (пустырю) ежедневную вечернюю прогулку и глядя на растущие промеж мятых пивных банок пыльные сорняки, записную книжку из кармана не вынет, а разве что саркастически хмыкнет.
назад
список