Мысли вслух)
Санта, не слушай их, ты всё правильно делаешь.
Вот смотри, твои предки только в 20 веке три раза всю недвигу потеряли, мои 5 раз.
А вот если бы они в 1913 в акции Сименса или Даймлера вложились, то мы бы сейчас яхты покруче чем абрамовичи имели.....
Так я на самом деле не против плесневелки.
Но все эти ваши варианты в деревнях или полуразваленные избушки на опушке леса как у Коваля мне не нужны.
Я рассматриваю варианты в том городе где живу и то далеко не во всех раёнах, ну и чтобы недвижимость выглядела как инвестиция, а не эти ваши инвестиционные полупровалы☝️
Я рассматриваю варианты в том городе где живу и то далеко не во всех раёнах, ну и чтобы недвижимость выглядела как инвестиция, а не эти ваши инвестиционные полупровалы
Ну так а сколько лет ты уже ищешь ? 10 -15 - 20 лет ? Почему у других получается покупать для себя и на сдачу а у тебя нет ? Это как кондитер и спец по пирогам уже десятки лет в поиске, но им попадаются одни только плесневелки проститутки.
Тут ещё дело в том, что чем раскрученнее в экономическом плане местность, тем меньше там % выигрыша вложений в недвигу, из этого правила нет исключений , купить склад в центре Вены можно, но сдать его с бОльшей прибылью чем в пригороде не получится , можно подставить вместо склада однушку, хотель, торговый центр , игаль. Мой бывший ШБ объяснял это так, вот первобытный вскапывает руками почву для посева, дай ему лопату- это будет самый лучший процентный вклад , его производительность повысится на пару сотен процентов вложив 10$, а дай ему трактор, плуг, сеялку, веялку и все остальные причендалы на сотни тысяч такого процента прибыли уже не добиться и чем больше развито общество, тем меньше процент прибыли вкладывания в него, сегоднейший биткойн лучшее тому доказательство.
Я в него не вложился тогда, как и не вложусь сегодня, причина проста, я шоферил когда-то и выучил что самая короткая дорога -это знакомая, вот я и хожу знакомыми дорожками, монИк не ходит никакими, у него нет знакомых , у него ничего нет.
Ну так а сколько лет ты уже ищешь ? 10 -15 - 20 лет ?
У меня не стоит навязчивая цель поиска недвиги. Я лениво просматриваю иногда варианты в иммоскаут.
Буквально в 2020-ом имелось 2-а потенциальных для покупки варианта.
При последнем просмотре 2 недели назад я оставил свой ангебот для 2-ушки маклеру +- на 40 тыс. ниже. Собственники этого объекта парочка актульно в процессе развода.
Всё.
Почему у других получается покупать для себя и на сдачу а у тебя нет ?
Взять кредит в банке любой дурак может. Это не достижение.
Ну и про мега успешных плесневело-сдатчиков я только на германке услышал, и самое главное такое количество успешных 😁 в реале у вас как минимум у 50% какие-то проблемы с митерами, ремотнами, разводами, банками итд.итп. а у остальных 40% выхлоп совсем небольшой со сдачи.
Я тоже считаю недвига это не самая выгодная инвестиция с учетом расходов на нотариуса а также всех рисках как не вовремя трубу прорвало, плесень, ненадежные съемщики и тепе и тепе. Из круга знакомых никто этим не балуется кроме одного он маклер но не совсем, курсы какие то проходил
У меня актуально хороший знакомый лет 7 назад наслушался в реале таких вот мега успешных плесневелко собственников как на этом форуме и купил на сдачу с митером.
Недавно митер выехал, квартира как после бомбёжки осталась, мало того что он с неё по аренде профита не имел, так сейчас сверху 15-18 тыс. заинвестил и ремонтирует уже 1,5 месяца. Подобных случаев много слышал.
На сегодняшний день недвижимость на самом деле тягомотина на десятилетия. Сначала нужно по адекватной цене купить. Потом только после нескольких повышений аренды может выйдешь в плюс.
Поднимется ли она в цене далеко не факт, а вот с митером невыселяемым можешь проблем заиметь.
Я лениво просматриваю иногда варианты в иммоскаут.
С таким подходом неудивительно что ты везде пролетаешь. Меня удивляет другое. Если тебе сейчас 43, то как тебе за последние 15 лет не удалось найти ничего приличного ? Лет 10 назад на рынке было множество обьектов с большим потенциалом, которые продавали пенсионеры по разным причинам недорого и цинзы были меньше 3 %, потом вообще меньше 1 %.
Как в таких идеальных условиях можно было пролететь ?
Если ты в недвиге не смог принять правильного решения то в акции тебе вообще лучше не лезть, там надо реагировать намного быстрее.
Ты просто скажи, на какую сумму ты купил акций за последние 15 лет и что из этого вышло. И мы все порадуемся твоей смекалке.
Где ты на кампфшпорте видела херров после 70?
да где, у нас, конечно
не, ну я не знаю, конечно, года их рождения, но сын говорил на них "Opa"
Это давненько было, когда я на балкончике у них сидела, делала вид, что книжку читаю, а сама по сторонам зыркала.
Кстати, один в 65, чтоли , на черный пояс сдал. Говорил, мечта всей моей жизни, раньше некогда было, а на пенсию пошел и сдал.
Про него в нашей газете писали.
С таким подходом неудивительно что ты везде пролетаешь.
В смысле везде пролетаю? Только ваших фантазиях ))
Так я работал в молодости недолго 😀
студентом был до 30-ти, поэтому в то время не было ни интереса ни возможности рассматривать эти ваши плесневелки.
продавали пенсионеры по разным причинам недорого
В минус огромная их часть продавала.
На тот момент недвига в Германии не котировалась. Сейчас подобный цикл начинается ))
У меня актуально хороший знакомый лет 7 назад наслушался в реале таких вот мега успешных плесневелко собственников как на этом форуме и купил на сдачу с митером.
Недавно митер выехал, квартира как после бомбёжки осталась, мало того что он с неё по аренде профита не имел, так сейчас сверху 15-18 тыс. заинвестил и ремонтирует уже 1,5 месяца. Подобных случаев много слышал.
7 лет назад цинзы были 1 % После ремонта он сдаст гарантированно по высокой цене. Кроме того , цена за эти 7 лет выросла на 60-100 %
То есть твой знакомый взял кредит к примеру на 200 тыс и сделал минимум 100 тысяч сверху, вообще не вкладывая собственного капитала.
Ещё митер закрыл часть долга за эти 7 лет.
Так я работал в молодости недолго 😀
студентом был до 30-ти, поэтому в то время не было ни интереса ни возможности рассматривать эти ваши плесневелки.
То есть денег даже 20-30 ты на айгенкапитал не собрал для покупки недвижимости. А на что ты купил тогда крупные пакеты акций ?
Нет, там другая калькуляция.
Он тогда взял кредит на 110%, первые 10 лет вообще 0 tilgung выплатил, что-то на баушпар конто капает. Такая там схема была.
Ничего не выплачено было, плюс сейчас ремонт.
Продать только после 10 лет возможно без налога и на тот момент нужно надеяться на низкий процент. Иначе будет гемор спродажей.