Ситуация следующая:

В одном многоквартирникe у меня два объекта. Переводы хаусгельда и зондерумлаген всегда происходят на единую конту ВЕГ. После перерасчёта за один объект доплата 600 евро, за другой гутхабен 1800. На собрании в июле постановили, что за задержку хаусгельда и всяких зондерумлаген будут начислять штраф 1% от суммы за каждый начатый месяц, плюс манунги по 10 евро. На том же собрании постановили две зондерумлаги (у меня на каждый объект по две, т.е. в сумме 4 штуки, они были небольшие, в сумме до 1000 евро). Т.е после всех бешлюсов у меня получался гутхабен за одну квартиру, который по сумме больше, чем доплата за другую квартиру и сумма зондерумлаген за обе квартиры. Ранее на этом объекте можно было гутхабеном гасить доплаты и зондерумлаги.

Теперь домуправша сообщает 29.07.2025 (емайлом после обеда), что для "юберзихт" просит заплатить минус и зондерумлаги, и сообщить на какой конто перевести гутхабен и срок дала до 31.07.2025. Я до этой даты не заплатила (ибо у меня гутхабен, покрывающий всё, что нужно было оплатить). Теперь управление желает назначить мне штраф в 1% и написать манунг за 10 евро за каждый объект, т.е. по факту 20 евро за раз.

---------------------------------------------

Моё видиние ситуации, в котором я возможно ошибаюсь и поэтому прошу тех, кто уже что-либо видел/слышал по этому поводу из официальных источников (типа решения судов или закона) поделиться информацией:

1. Все деньги находятся на одной конте. Разделение денег по объектам происходит только формально в каком-то там журнальчике домуправления. Поэтому по факту физического разделения денег, что на одном объекте минус 600, а не другом плюс 1800, нет. По факту там после перерасчёта за оба объекта 1200 моих денег в излишке.

2. Моих лишних денег на конто этой вонючей ВЕГ больше, чем сумма всех моих минусов и зондерумлаг. В сумме, я не в мунусе, а даже в плюсе, т.е. в сумме не я должна ВЕГ (ещё и с процентами), а эти вонючки мне должны.

3. Никаких бешлюсов о том, что все зондерумлаги и минусы нужно платить отдельными переводами нет. И в прошлом гутхабены пересчитывались на минусы (оно же ж на одной конте, ёпрст), и на этом основании, на мой взгляд besteht eine konkludente Vereinbarung, что раз мы всегда так делали, то это нормально.

4. Я понимаю, что для удобства домуправша может вежливо попросить, чтобы я сделала 5 отдельных переводов, а она мне выплатит гутхабен и мне из вежливости было бы не тяжело, НО моей обязанности платить 5 отдельных переводов я не вижу, и не вижу права домуправа, как вообще требовать 5 переводов (при наличии гутхабена), так и давать на это срок в 2 дня (тем более время отпусков и каникул), после которого они считают все минусы не уплаченными и начисляют %.

5. "Схерали" я должна закачивать им на конто ещё больше денег, если у меня и так там гутхабен? Пусть тогда сначала мой гутхабен выплатят, а потом я из этих денег им обратно пятью отдельными переводами закину. Могу и 20 отдельных переводов сделать, небольшими частями...

---------------------------------------------

Но может я ошибаюсь? Может есть какое-нибудь правовое основание, считать хаусгельд и зондерумлаги неуплаченными, несмотря на наличие гутхабена, потому что может айгентюмер обязан делать на каждую сумму специальный перевод?