какие есть подводные камни?

их много. Изначально такая недвижка стоит на 30% ниже нормального.

Кроме того нужно читать в договоре (Ерббауречтсвертраг), что будет по окончании. Т.е. по какой стоимости выкупается.

Бывает здание оценивается и выкупается за 30-50% от оценки гутахтером, бывает отходит бесплатно к хозяину земли (считается что через 99 лет дом себя полностью износил).

Чем ближе срок окончания, тем труднее продать. Стоимость такого жилья каждый год не растёт а падает.

Чтобы было более понятно: вы платите по рыночной стоимости например за квартиру 100.000 ЕВРО. Предположим осталось ербпахт 30 лет. Если предположить что цены расти больше не будут, и по договору вы получите 50% от оценки гутахтера (не вашего гутахтера, а хозяина земли), то пусть это будет 30.000 ЕВРО (с учётом остаточной стоимости, если вообще через 99 лет дом что-то будет стоить).

Вот и подумайте за сколько можно продать такую недвигу через 10 или 20 лет