Есть такая "точка росы", это расчетная поверхность в теплотехническом расчете конструкции стены. В точке росы выпадает конденсат и конструктор, проектирующий дом, закладывает всегда эту точку внутри стены, и так как потом к этой зоне нет доступа теплого воздуха из квартиры, выпадения конденсата не происходит. Но если изменить расчетные параметры, например понизить температуру в помещении или убрать утеплитель стены то эта точка росы окажется на внутренней поверхности помещения с постоянным очагом сырости и последующим ростом плесени. Это может быть как угол комнаты так и вся стена, всё зависит от созданных условий. Обязанность каждого хаусмастера это знать и подсказать жильцам при необходимости. Если не брать в расчет редкие случаи допущения брака строителями, то основные причины плесени это низкая температура в помещении (ниже чем должна быть по нормам эксплуатации) и повышенная влажность при отсутствии проветривания. И ещё очень важное замечание: самый лучший осушитель любых помещений это холодный уличный воздух.