Как грамотно поставить фермитора на место?

ничего себе - читала, думала, про нас написано..
только у нас фермитер в КЕЛЛЕРЕ, т.к. ему жалко свет и эл-во тратить в квартире, хотя в доме 4 нормальных квартиры и одна на дахе и только наша семья живет и вот недавно еще под нами новые заехали. до этого несколько месяцев одни жили. ну с хозяином в келлере.
та же ситуация с машиной, ну только до записки дело не дошло. просто сказал. ну я закручиваю иногда, иногда нет. он не проверяет. счетчик тоже общий на несколько квартир стоит. но в тех квартирах никто не живет сейчас.
я что спросить хотела..
мы раньше, когда въезжали, фермитер по максимуму сумму писал, которую АРГЕ пропускал для семьи. теперь мы работаем и мне посоветовали сходить к нему и сказать, что мол квартира того не стоит и давай снижать будем, иначе мы кундигуемся. дело в том, что он не может найти квартирантов, поэтому и с нами перестал ругаться как раньше. он теперь оч бережно с нами. но квартире нужен космет ремонт.
и мы реально думаем переезжать.
но мне оч нравится место дома, тут приват вокруг и тихо. все магазины рядом с другой стороны. школа, садик.
в общем, можно ли так сделать? или это что-то невее\роятное, просить о снижении миты.
а, забыла - в договоре написано 76 кв.м. но у нас соседи бывшие снизу замеряли (квартиры одинаковые), сказали, там намного меньше. может, на это еще сослаться?