Квартира, муки выбора между двумя вариантами
Здравствуйте, уважаемые друзья !
Стоит перед нами дилемма выбора.
Буду признателен услышать Ваше мнение.
Исходная ситуазия: проживаем (двое взрослых) в своей небольшой простой трешке: 70 год, 72 метра, обычная кухня, один туалет, квартира довольно холодная.
Имеется также несколько "сараев", которые успешно сдаются.
Хотим поменять жилье для себя. Свои выбор остановили на двух квартирах, и никак не можем определиться.
Постараюсь коротко описать:
1) кирпичный дом( 4 этажа), 3 комнаты, квартира на 1 OG, начало 80-х годов, 88 метров, встроенный шкаф в коридоре, 2 балкона, Esszimmer, 2 туалета без окон, новые окна,
гараж, тихое место(те, кто знает Ганновер - это Laatzen), У соседей Hausgeld - 350 euro ..
квартира пустая, Rücklage - ca 6000 на эту квартиру
2) кирпичный дом(
3 этажа), 3 комнаты, квартира на EG, 1994 год, 77 метров, встроенный шкаф в коридоре, 1 балкон(жалюзи снаружи имеются, Abstellraum на балконе) , 1 туалет с ванной с окном, Tiefgaragenstellplatz,тихое место(те, кто знает Ганновер - это Bemerode), квартира с жильцом - срок выезда максимальный - 9 месяцев(живут люди 8 лет - двое взрослых(55 - 60 лет),не на Социале, женщина - инвалид по зрению), по разговорам - выехать жильцы согласны)
https://www.immowelt.de/expose/7e8c85e1-20df-4e02-8718-77e...
Hausgeld, думаю - ca 300 euro (в обьявлении - опечатка)
Цены примерно одинаковые.
Для себя видим такие различия:
1980-1981 год - по планировке квартира более интересная(Esszimmer, второй туалкет), но на 13-14 лет старше
1994 год - планировка более простая, но на 13-14 лет моложе, даже , если,
возникнут проблемы с выездом, уверен, что они решатся ... дело только в сроках
Буду услышать Ваши аргументы в пользу/против того или иного варината.
С уважением,
Борис
гараж
Если с лектричеством, то я за 1 вариант. Кстати, что там с хаусгельд? Во 2 варианте подозрительно низкий хаусгельд.
И что с долгосрочными планами в обоих случаях? Протоколы смотрел за последние 5 лет?
2й вообще не вариант, или?
Так что выбора там нет у вас, только иллюзия выбора. Куда вы тот хертефаль девать будете?
Если отбросить этот фактор ?
Она живет с мужем, а не одна. Какие у нее есть причины не выехать из квартиры ?
Пока у вас нет письменного подтверждения о выезде от митеров или от хозяев квартиры, все разговоры о возможном выезде не более чем разговоры.
Шанс, что они беспроблемно выедут, есть. Но и обратный шанс тоже.
Вы сейчас их ситуации не знаете во всех деталях, поэтому бессмысленно об этом ломать копья.
Такой разговор был: Жильцы до подписания договора купли-продажи подпишут обязательство(у нотариуса) освобождения квартиры в указанные законом сроки.
Но мой вопрос свазан с выбором варианта 1 или 2 !
Без наличия такого документа вариант 2, конечно, не рассматривается
Как по мне, квартира на EG (вторая) опять может быть холодная, как ваша нынешняя.
Но дома 1994 года должны иметь лучшую изоляцию, чем 70-x годов, тем болееTiefgarage утеплен - я это видел ...
Хотя все это тяжело проверить, пока не начнешь жить ...
Мне бы однозначно 1.
Вторая по площади и планировке с вашей актуальной не сильно отличается - обмен шила на мыло.
Эрдгешосс, для меня, к примеру - это минус. Самый лучший этаж - это как 1.ОГ.
Вопрос возможного невыезда митеров из 2. я уже и не обсуждаю.
1994 год или 1982 разницы никакой. Как раз в 1982 может все уже полетело и поделалось, а в 1994 вот-вот и «пройдите к кассе». Но вообще на такие вещи есть рюклага. На EG в наше время, когда внуки Меркель в окна террасные смело заходят - данунафег!
Я бы вариант 1 взял. Площади слишком много не бывает. Планировка лучше.
Да и второй туалет тоже хорошо.
Вторая квартира (если бы пустая) - лучше, приятный большой балкон, район экологический чистый. Laatzen - надо хорошо посмотреть, где именно, это все-таки очень социальный район.
Мы раньше жили в квартире на ЕГ в утепленном доме 1990 года постройки, полы паркет, были всегда прохладные, отапливали квартиру хорошо. Мои родители живут в этом же доме на 1.ОГ, полы тёплые и отопление включают только в мороз. Мне у них было всегда жарко 😀
Не знаю, 1й вариант дом с утеплением или нет, но 1.ОГ уже, конечно, более хороший вариант.
Это я даже не беру во внимание жильцов в другой квартире.
Такой разговор был: Жильцы до подписания договора купли-продажи подпишут обязательство(у нотариуса) освобождения квартиры в указанные законом сроки.
Соседнюю ветку почитайте. И все станет понятно.
Нотариус там вообше не указ в этом вопросе, вы видать новенький и с пониманием законов РФ, тут они не действуют. Даже если они кюндигунг напишут, а потом не захотят выехать, вы из никак по быстрому не выселите.
Отличный грундрисс, всё по уму. Можно при желании убрать одну стену, чтобы столовая соединилась с кухней, а в коридор стену оставить.
Спасибо, это очень важно, что даже в современных домах ЕГ может быть прохладным